Velkommen til en lys og innbydende toppleilighet på Sandaker - med gjennomgående planløsning, solrik balkong og plassbygde løsninger!

Leiligheten har gode oppholdsrom og naturlig lysinnslipp fra to sider. Romslig stue og kjøkkenet byr på rikelig med skapplass. Soverommet har utgang til solrik balkong mot parkmessig bakgård. 

Beliggenheten er ettertraktet, med tur- og grøntområder, gode shoppingmuligheter og et rikt utvalg av kaféer og restauranter.

- Gjennomgående leilighet med god planløsning

- Balkong med sol, mot stille bakgård

- Generøs takhøyde og lettmøblert stue

- Fyring (bergvarme), varmtvann og internett inkl.

- Vinduer fra 2017

- Separat kjøkken med spiseplass

- Soverom med plassbygget garderobe

- Overflateoppusset i 2025

- Disponerer bod på ca. 12 kvm

- Veldrevet aksjelag med hyggelige fellesarealer

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og består av: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang til balkong fra stuen.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 12 kvm merket "29".

Lys og praktisk entré med plassbygget oppbevaringsløsning.

Entréen ønsker deg velkommen med lyse overflater og adkomst til alle rom i leiligheten. Her finner du et spesialdesignet garderobeskap i bjørkefiner med integrert speil, plassbygget av møbelsnekker. Skapet rommer både jakker, sko og alt annet man trenger lett tilgjengelig når man kommer hjem. Dørcalling med portåpner og sikringsskap med automatsikringer er også plassert her. Overflatene ble oppusset i 2025.

Lys og romslig stue med plassbygde løsninger og sørvestvendte vinduer

Stuen er romslig og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Store sørvestvendte vindusflater med isolerglass fra 2017 slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen og luftig atmosfære - uten gjenboere.

Leiligheten varmes opp med bergvarme (installert i 2020), som er inkludert i fellesutgiftene og gir svært lave månedlige strømregninger - spesielt merkbart i vinterhalvåret.

Langs endeveggen er det integrert, plassbygget hyllesystem som gir både karakter og praktisk oppbevaring. Rommet har en generøs takhøyde på 2,72 meter, malte tregulv og gjennomgående malte overflater.

Det er tilkobling til høyhastighets fibernett fra GlobalConnect i stuen - inkludert i fellesutgiftene via aksjelagets avtale.

Separat og romslig kjøkken med spiseplass og gode løsninger

Kjøkkenet er separat og romslig, med god arbeidsflyt og rikelig oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og er både funksjonell og tidløs. Benkeplate, nedfelt vask og ettgreps blandebatteri er nytt fra 2025.

Det er rikelig med stikkontakter, både på vegg og integrert i belysningen under overskapene, noe som gir fleksible og praktiske tilkoblingsmuligheter langs hele benkeflaten.

I enden av kjøkkenbenken, mot vinduet, er det plassbygget en sittebenk med integrert oppbevaring - en hyggelig og smart spiseplass som utnytter rommet godt.

Lyst og funksjonelt baderom med vindu og oppgraderte overflater

Baderommet ble oppgradert med nye overflater og inventar i 2015, og fremstår som lyst, praktisk og godt vedlikeholdt. Rørfornyelse, inkludert rehabilitering av soilrør, ble gjennomført i regi av borettslaget i 2011.

Et nordøstvendt vindu gir både naturlig lys, morgensol og god ventilasjon. Oppvarming skjer via bergvarme, levert gjennom en vegghengt radiator.

Rommet er innredet med vegghengt servantmøbel med skuffer, heldekkende servant og ettgreps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys. Dusjen er et kabinett med skyvedør og togreps armatur. Toalettet er frittstående, og det er opplegg for vaskemaskin - vask/tørk-kombimaskin medfølger.

Solrik balkong med utsikt mot prisbelønnet bakgårdsmiljø

Fra soverommet er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 2 kvm. Balkongen vender ut mot en av aksjelagets tre stille og solfylte bakgårder, og byr på deilig morgensol og grønne omgivelser.

Bakgården ble oppgradert i 2021 og er tegnet av det prisvinnende landskapsarkitektkontoret Bar Bakke. Her finner man sykkelskur, barnevognsbod, sittegrupper med pergola og felles kullgrill, samt parsellhager for beboerne. Beplantningen ivaretas av både gartner og vaktmester.

De gode solforholdene og den gjennomtenkte utformingen gjør bakgården til et populært samlingspunkt gjennom sommerhalvåret - perfekt for både bursdagsfeiringer, sosiale sammenkomster og rolige ettermiddager i solen.

Stort og svalt soverom med utgang til balkong

Soverommet vender mot nordøst og har utgang til balkongen. Den skjermede orienteringen gir et svalt og behagelig soverom året rundt, med morgensolen som en fin start på dagen.

Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement - for eksempel en hjemmekontorløsning. Det plassbygde garderobeskapet gir svært god oppbevaringsplass. Overflatene ble oppusset i 2025 med lune, malte flater.

4 653 pr. mnd. Inkl.: Fyring/varmtvann, fibernett, trappvask, gartnertjenester, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

172 301

53 320

Leilighetens andel av fellesgjeld: 172 301,- pr 20.05.2025

Leilighetens andel av formue: 53 320.,- pr 31.12.2024.

Aksjelagets lån i Handelsbanken:

-Annuitetslån nr 8398 71 33816 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a. Restsaldo pr. 20.05.25 er kr 1 526 233,-. Lånet innfris i 2030.

-Anniutetslån nr 8398.72.16681 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 20.05.25 er kr.9 817 909,-. Lånet innfris 2045.

-Annuitetslån nr 8398 72 16673 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 20.05.25 er kr 20 476 517,-. Lånet innfris i 2045.

-Annuitetslån nr 8398 71 89528 med nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 20.05.25 er kr 12 007 351,-. Lånet innfris i 2040.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 432 471 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 729 883 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er registrert enkelte riper i gulvbelegget. Uheldig med tanke på lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Grunnet plassering av dusjkabinett er ikke sluket inspisert i sin helhet.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Tette sluk øker faren for lekkasjer rundt sluk. Tiltak bør vurderes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Automatisk lekkasjestopper anbefales etablert.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen (skrog og fronter) bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert skade i gulv ved terrassedør på soverom. Tørråte er registrert på et par gulvbord i dette området. Skadeårsak og omfang er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 4. Etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm i stue og 9 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert avskalling på overflatebehandling ved terrassedør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG ikke undersøkt:

-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Proline Norge AS & Byggeassistent Syl Thaci org. nr. 997 731 115 > Rørfornyelse, 2011 i regi av Folkvang Boligselskap. Utført av Proline Norge AS. Fornyelse av baderomsinteriør - 2015: Maling av tak og vegger, bytte av baderomsinnredning inkl. vask, toalett og dusjkabinett ved Syl Thaci.

-4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Proline Norge AS, 2011, ASAP Rørservice, 2025. > Rørfornyelse i 2011 i regi av Folkvang Boligselskap. Rehabilitering av soilrør. 2025, ny vask og blandebatteri installert på kjøkken i forbindelse med oppgradering av kjøkkenbenk.

-11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Lasse Holst AS > Utskifting av vinduer og rehabilitering av fasader, 2017.

-12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært > Firmanavn: Nordisk Energikontroll AS > Etablering av bergvarme for Folkvang Boligselskap.

-22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? > Ja > Radonmåling utført på vinterhalvåret når det er høyest måleverdier. Måling utført i første etasje med tall langt under 200 bqm3 som er den høyeste anbefalte verdi for oppholdsrom. Målinger viste 84 bqm3 på stue og 38 bq m3 på soverom. Målinger utført i Grefsenveien 5a, Leilighet Nr. 11.

-Tilleggskommentar: Folkvang Boligselskap har en svært god vedlikeholdshistorikk, informasjon om utførte prosjekter er tilgjengelig på folkvangboligselskap.no

Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 73 m²

Fjerde etasje:

BRA-i: 61 m²

BRA-e: 12 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 2 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglsteinsforblending samt malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Vannrør av kobber samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt støpejern. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

For foreligger byggetegninger som stemmer med dagens planløsning. Tegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via bergvarme til radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket var i følge selger ca. 1768 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning Oslo - stamnett S-5142. For ytterligere opplysninger om regulering, se reguleringskart og reguleringsbestemmer vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Saksnr 202212601 > Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

-Saksnr 202214970 > Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate

Pågående byggesaker:

-Hans Nielsen Hauges gate 4, Bruksendring av kott til kjøkken, H0402, Saksnummer 202313675.

-Brettevilles gate 13, Utvidelse av bad, Bruksendring, Saksnummer 202113445.

-Grefsenveien, Stoppested Grefsenveien, Oppføring av leskur, ID 188, Saksnummer 201712219.

-Bjølsen ved Nordpolen Park, Midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus, Ny vannforsyning Oslo Saksnummer 202553732.

-Sandakerveien 62, Oppføring av virksomhetsskilt, Saksnummer 202314630.

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1896/900804-1/105  Erklæring/avtale 

Bestemmelse om vannledning

 

1932/991102-1/105  Urådighet  

Begrenset adgang til salg

1933/942405-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/70

1933/942406-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelser om felles gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet

Overført fra: 0301-224/70

1933/942464-1/105  Best. om adkomstrett  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/171

1933/942467-1/105  Best. om adkomstrett  

best. om felles gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/172

 

1933/900530-1/105  Urådighet  

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK-

VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT

LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED.

Overført fra: 0301-224/70

2009/730456-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/344354-2/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 14.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/926950-1/200  Pantedokument 

BELØP: NOK 26.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3046291-1/200   ** Massetransport  

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

1932/991103-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

Hans Haugesgt 24

 

1933/900449-2/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:93

 

1995/23409-1/105  Sammenslåing  

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:72

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:74

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:83

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:84

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:85

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:87

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:88

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:89

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:90

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:92

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:95

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:97

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:100

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:101

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:156

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:169

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:173

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:175

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:177

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:180

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:182

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:184

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:186

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:190

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:193

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:195

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:196

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligaksjeselskapet består av 3 aksjeleiligheter der det drives næring og 285 aksjeleiligheter som har boligformål og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor for boligaksjeselskapets 2 vaktmestere.

Aksjelaget har en gjesteleilighet med soveplass til 4 personer som kan leies for 600 kr natten ved behov.

Folkvang Boligselskap AS er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 933773183 og ligger i Oslo kommune. Selskapet er organisert etter de bestemmelser som følger av aksjeloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for aksjonærene.

Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Rune Dybvik. Boligaksjeselskapets revisor er Lars Harald Brinchmann.

Selskapet er forsikret hos Gjensidige. Polisenummeret er 81666967.

Hjemmeside til aksjelaget: http://www.folkvangboligselskap.no/

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81666967

-Driftsinntekter 2023: 13 568 543

-Driftskostander 2023: -11 982 010

-Driftsresultat 2023: 1 586 533

-Finansresultat 2023: -2 195 577

-Årets resultat 2023: -609 044

Se regnskap og budsjett i årsberatning vedlagt i salgsoppgaven.

Se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Styrets arbeid i 2023:

Styret utfører den daglige ledelsen av selskapet, som består av økonomistyring, kontroll, behandling av eierskifter og henvendelser fra beboere i samarbeid med forretningsfører. Det gjennomføres også driftsmøter med vaktmester for både løpende og planlagt vedlikehold for å ivareta og sikre bygningsmasse. Det er avholdt 8 styremøter i 2023, hvor henvendelser fra beboere, innhenting av priser i forbindelse med vedlikeholdsplan og planlegging av aktiviteter blir gjennomgått. Arbeidet fra 2022 med å redusere kostnader har også vært i fokus i 2023. Det ble blant annet opprettet dialog og innhenting av pristilbud på internett fra nåværende og andre leverandører for å reforhandle avtalen. Vi startet også med innhenting av pristilbud på oppgradering av midtre bakgård. Men, i dagens dyrtid med økte renter, kommunale avgifter og inflasjon besluttet styret at en slik oppgradering settes på vent. Vi i styret ønsker sunn økonomidrift og et slikt prosjekt skal ikke gå på bekostning av økte felleskostnader for beboere i forbindelse med prosjektet. Vi ønsker dermed å legge opp en fremdriftsplan og sette av penger som er øremerket til oppgradering av midtre bakgård.

Større vedlikeholdsarbeider:

Det har ikke vært noe større vedlikeholdsarbeid i 2023. I forbindelse med et sprukket avløpsrør under vaktmesters kontor, valgte vi samtidig som utbedringen av skaden pågikk å pusse opp kontoret. Det har blitt etablert et tekjøkken, nytt gulvbelegg og nye lys er montert. Videre har vi arbeidet med nødvendig vedlikehold som oppfølging av takpapp, rørspyling og montert ny branntavle for fyrrommet.

Aksjelaget har laget en 10 års vedlikeholdsplan mellom 2021-2031 med historikk fra 2005 (sist oppdatert i 2021). Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. I vedlikeholdsplanen nevnes det:

2025: Nytt låssystem

2025: Nye vinduer kjeller

2025: Rehabilitering av balkonger

2029: Ny takpapp, takrenner og nedløp + varmekabler (Omtekking ble sist utført i 2006) antatt levetid ca. 25 år

2031: Stigerør til forbruksvann+ radiatorrør. Fra kjeller opp til leiligheter. Eventuelle hoved stoppekraner inne i leilighetene.

Ellers bør generell vedlikehold av bygningsmassen alltid påregnes.

Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger. Plassbygget oppbevaring samt garderobeskap på soverom medfølger. Pendellampe på kjøkken medfølger ikke. Dersom det er ønskelig å kjøpe boligen møblert kan dette gjøres etter avtale direkte med selger.

Evt. skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Hans Nielsen Hauges gate 4, 0481, Oslo, Gnr. 224 bnr. 68, aksjebrevnr. 2789-2804 (029) i Folkvang Boligselskap As boligaksjeselskap med orgnr. 933773183 i Oslo kommune

Arve Olsen

16-25-0091

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.850,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.