Vi har for salg en stor, lys og luftig 4-roms i populære og nyoppussede Sandaker Borettslag.

Leiligheten i 3. etg. har enkel heisadkomst. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Den gjennomgående planløsningen åpner opp og slipper lyset inn.

Standarden oppleves som god, med flott Kvik-kjøkken og baderom fra 2016. Samme år ble overflater sparklet og malt, det ble lagt ny eikeparkett, el-anlegg ble skiftet, m.m. Gården kan også vise til en svært god vedlikeholdshistorikk der vann- og avløp ble byttet i 2016, vinduene er nye fra 2019 og 2024 og arbeidet med å pusse opp fasadene ferdigstilles i disse dager.

Nå som våren er her er den store balkongen plassen å sitte. Her har man fint utsyn mot bakgården og deilig kveldssol.

Garasjeplass i kjeller m/lader og heisadkomst medfølger.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og baderom.

Adkomst til utvendig bod på ca. 2m² fra balkongen.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 2m², og en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heis i bygget.

* Entrédør i brannklasse EI60 med 35 desibel lydmotstand.

* Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019.

* Vindu med tolags isolerglass i stue, produsert i 2019.

* Vindu med trelags isolerglass i soverom mot innglassert balkong, produsert i 2019

* Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 2023.

* Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

* Fordelerstokker er lokalisert i inspeksjonsluke i himling bad.

* Avløpsrør internt i plast.

* Opplegg for vaskemaskin er montert i gang.

* Skyllekum i rustfritt stål montert i gang.

* Stoppekran er lokalisert i fordelerskap montert i felles gang.

* Automatisk vannstopper montert i rør-i-rør skap i felles gang med sensorer i kjøkken, bad og gang.

* Friskluftsventiler i oppholdsrom.

* Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

* Kullfilterventilator i kjøkkenet.

* Luftespalte under dør mot bad

Du tar deg enkelt til leiligheten i 3- etasje med heis eller trapp og dørcallingen har video. I entreen er det plass til sko og yttertøy i smart garderobeløsning ved inngangsdøren. Garderoben er møbelsnekret og levert av Møbelverket. Ny inngangsdør fra 2024.

Ytterligere lagringsplass finnes i en praktisk bod på balkongen 2 kvm og en bod på loftet på 2 kvm.

Lys og tiltalende stue med utgang til balkong og store vindusflater fra 2019. Stuen er romslig og kan enkelt møbleres med sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spiseplass. Lys enstavs eikeparkett på gulv og overflater i tidsriktige farger går igjen i alle rom. Overflatene ble pusset opp av forrige eier i 2016. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er både sosial og praktisk.

Lekkert og tidløst Kvik-Mano kjøkken fra 2016. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaring i en rekke skap og skuffer, det er også bra med benkeplass. Legg merke til den koselige sittebenken med lagring under ved vinduet. På kjøkkenet er alle hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp integrert og medfølger salget. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert.

Pent baderom fra 2016 pusset opp i regi av borettslaget. Under rehabiliteringen ble også vann- og avløpsrørene skiftet. Badet har tidløse fliser på overflater og gulv, downlights, varmekabler og pen baderomsinnredning bestående av vegghengt toalett, dusjnisje med dusjvegg, et høyskap for ekstra lagringsplass og servant med speil og underskap.

Fra stuen er det utgang til den flotte balkongen mot bakgården. Balkongen er på hele 12 kvm. Innglassingen gjør at balkongen også kan benyttes på mer ruskete dager og lagt utover høsten. Det er plass til å møblere med både sittegruppe og spiseplass om ønskelig. Boden på balkongen er 2 kvm og gir smart, ekstra lagringsplass. Ifølge selgere har man solen på balkongen om sommeren fra ca. kl.15:00-18:30.

Medfølgende i salget er garasjeplass nr. 3025 i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst. På plassen er det montert Zaptec Pro, levert av Charge365.

Leiligheten har et praktisk vaskerom/vaskegang med inngang fra entre og hovedsoverommet. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger) og flere skap sørger for ekstra med lagringsplass og mulighet for å tørke klær. Den møbelsnekrede løsningen med benkeplate og skap på vaskerom var ny i 2017 og utført av Møbelverket.

Romslig hovedsoverom med inngang fra stuen/vaskegang. Soverommet vender ut mot balkongen og rolig gårdsrom. Soverommet har god plass til stor dobbeltseng og ytterligere soveromsmøblement. Kvik Linnea garderobeskapet på hovedsoverom er fra 2016.

Leilighetens andre soverom har inngang fra entreen og benyttes i dag som et barnerom. På rommet er det plass til seng av normal størrelse og et garderobeskap ved behov. Vinduene på denne siden av gården ble byttet i fjor.

Leilighetens tredje soverom har inngang fra entreen og benyttes i dag som et barnerom og kontor. På rommet er det plass til seng av normal størrelse og et garderobeskap ved behov. Vinduene på denne siden av gården ble byttet i fjor. De to barnerommene ligger praktisk til vegg-i-vegg for hverandre.

6 787 pr. mnd. Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld

Herav:

Felleskostnader kr 6.699,-

Trappevask kr 88,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 7.176,-

Det ene av borettslagets lån (HANBA1) er avdragsfritt til og med 01.11.2025. Estimert endring etter avdragsfrihet er + kr. 147,-. Med utgangspunkt i dagens felleskostnader og kjente lånebetingelser vil nye felleskostnader fra 01.11.2025 da bli ca. kr. 7 094,- per måned.

549 000

60 008

Lånenummer: HANBA1-83987223491

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 87 000 000,-

Andel restsaldo: Kr. 265 875,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 230,-

Rest løpetid: 41år 5mnd

Avdragsfrihet til og med: 01.11.2025

Estimert endring etter avdragsfrihet: + kr. 143,-

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Lånenummer: HANDEL-83987185743

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 92 491 751,-

Andel restsaldo: Kr. 282 643,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 592,-

Rest løpetid: 31år 1mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 915 582 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 662 329 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er det ikke gitt noen tilstandsgrader 2 eller 3:

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Trygg VVS (v/ borettslaget), Glassmester Rolf Berglund AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Fra forrige eier:

2016: bad totalrenovert i regi av borettslaget og forrige eier, ny innredning, vegghengt toalett, dusjsone etc. Flislagt gulv i vaskegang.

2016: Forrige eier har montert fastfelt glass dusjvegg

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn. Trygg VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forrige eier byttet sluk, banemembran på gulv, smøremembran på vegg.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Ja, fra forrige eier.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Mai 2024 - Rørlegger staket opp tett sluk

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Trygg VVS, Christiania Rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Fra forrige eier:

2016: Rørprosjekt i regi av borettslaget der alle leiligheter fikk nye inntaksrør for vann til bad, vaskegang og kjøkken i tillegg til Water Guard (vannalarm som stopper tilførsel av vann ved deteksjon) i nevnte rom og magnetisk stoppekran i fordelerskap i trappeoppgang.

2017: Forlenget rør, påkoblet vaskemaskin, blandebatteri og montert stoppekran i vaskegang

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Har vært en kosmetisk sprekk i mur på balkong. Dette ble fikset av borettslaget i 2024. Noe knirk på deler av gulv i leiligheten.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei. Sølvkre observert på baderom en sjelden gang. Limfeller ble satt ut som tiltak. Lenge siden forrige observasjon.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: DSV Entreprenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Større rehabiliteringsprosjekt i regi av Borettslaget igangsatt 2023 (ferdig Q2 2025).

- Fasaden er kledd med Equitone-plater og isolert med Glava Proff 34

- Brannimpregnerte konstruksjoner montert over 8. etasje

- Grunnmur etterisolert og kledd med Platon grunnmursplate

- Nye 3-lags vinduer og lyddempende ventiler montert på østfasaden

- Alle leilighetsdører byttet til brannklassifiserte dører (EI60)

- Inngangstak rehabilitert og søppelrom fått nye aluminiumsporter

- Skader på betongflater og søppelsjakter er utbedret og malt

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elfag Expert AS, Elektro-Sivert Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Fra forrige eier:

2016: Hele anlegget ble trukket om, inkl. nye stikkontakter og brytere, komfyrvakt og nye sikringer med overspenningsvern

2016: I forbindelse med oppussing av bad ble det montert downlights, varmekabler, nye stikkontakter og jordfeilsikring.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Fra forrige eier:

7/8-2016: Samsvarserklæring fra Elfag Expert AS foreligger (hele leiligheten)

15/11-2016: Samsvarserklæring fra Elektro-Sivert foreligger (bad)

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Felles ventilasjonsrør vedlikeholdes regelmessig i regi av borettslaget.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Zaptec Pro, levert av Charge365 ved parkeringsplass i garasje.

Tilleggsinformasjon::

Fra forrige eier:

2016: Totaloppussing: helsparklede og malte vegger/lister, lagt trinnlydsmatte, nytt parkettgulv, nye Swedoor Stable innerdører

2016: Nytt Kvik Mano kjøkken

2016: Nytt Kvik Linnea garderobeskap på hovedsoverom

2016: Nye Mill panelovner i kjøkken, stue og soverom (minus hovedsoverom)

2017: Møbelsnekret løsning med benkeplate og skap på vaskegang

2017: Møbelsnekret garderobe i gang

2019: Alle vinduer og verandadør på verandasiden ble byttet i regi av borettslaget, det ble også etterisolert og byttet kledning.

2021: Malt hovedsoverom, kontrastvegg i stuen, og et soverom

2024: Malt siste soverom

2024: Kledning på balkongbod byttet fra blikkplater til panel (i regi av borettslaget)

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 12 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjeller. Heisadkomst.

Garasjeplassene tilhører leilighetene. Eventuell fremleie av garasjeplass skal registreres på skjema som fås av trafikkomiteen. All parkering skal skje i garasjekjeller eller utenfor borettslagets område. Se også egne ordensregler for garasjeanlegget som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov. Ta kontakt med styret vedrørende leie av disse. Parkeringsleie/administrasjonskostnader ved leie og ny bruker av plass belastes etter gjeldende satser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over åtte etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/mur utvendig kledd med fasadeplater, murverk og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg blokk og trygdeboliger m.m. i 1981. Det foreligger også ferdigattest fra 1997 på trapperoms yttervegger etterisoleres og forblendes med tegl, ferdigattest fra 2008 for bytte av rekkverk på veranda, sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) fra 2013 på innglassing av balkonger, sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) fra 2013 på etablering røykkontrollanlegg, ferdigattest fra 2017 på utskiftning innvendige vannrør, samt igangsettelse fra 2023 på rehabilitering av fasader. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger ifbm. innglassing av balkonger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré, vaskerom og baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Totale strømkostnader det siste året har vært kr 12.300,- for barnefamilien på 4 som bor i leiligheten i dag.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-1855 av 04.05.1973. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for søndre del av kvartalet Vogts gate - Hans Nielsen Hauges gate - Åsengata på Sandaker. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Åsengata 2, 4, 6 og 8 - Rehabilitering av fasader

Saksnummer       202218500 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 30.08.2023

Sandakerveien 59 - Fasadeendring og innvendig ombygging - Sandaker senter

Saksnummer       202459818 - Byggesak        

Mottatt sak             12.09.2024

Status    Søknad under behandling

Sandakerveien 59 - Takhage for planter - Deichman Torshov - Sandaker senter

Saksnummer       202315811 - Byggesak        

Mottatt sak             27.10.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 27.02.2024

ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202205679 - Byggesak       

Mottatt sak             07.04.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 04.11.2024

Sandakerveien 60 - Oppføring av antenner

Saksnummer       202461155 - Byggesak        

Mottatt sak             24.10.2024

Status    Tillatelse gitt 14.11.2024

Agathe Grøndahls gate 2 A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202461117 - Byggesak        

Mottatt sak             22.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Saksnummer       202300649 - Byggesak        

Mottatt sak             10.01.2023

Status    Rammetillatelse gitt 16.03.2023

Ivan Bjørndals gate 2 - 26 - Etablering av fire dreneringspunkter i eksisterende dekke mellom parkeringskjeller K1 og K2 for drenering av overvann

Saksnummer       202461419 - Byggesak       

Mottatt sak             31.10.2024

Status    Tillatelse gitt 18.11.2024

Ivan Bjørndals gate 9 - Etablering av uteservering - Det andre Teatret

Saksnummer       202460927 - Byggesak        

Mottatt sak             17.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Sandakerveien 58 B-C, Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer       201414656 - Reguleringssak            

Mottatt sak             29.10.2014

Sandakerveien 56 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202217080 - Reguleringssak            

Mottatt sak             21.11.2022

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 28.05.1976, dagboknummer 510494. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.12.1977, dagboknummer 524722. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Obligasjon, tinglyst den 27.04.1979, dagboknummer 507585. Beløp: NOK 17.213.800. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Lnr: 1087017. Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 23.10.1979, dagboknummer 518718. Forhøyet til NOK 17,228,800.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43073. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Obligasjon, tinglyst den 15.11.2010, dagboknummer 892063. Beløp: NOK 97.800. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al . Lnr: 1087017. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 507585/1979.

* Pantedokument, tinglyst den 13.08.2015, dagboknummer 732567. Beløp: NOK 85.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Uomsettelig. Elektronisk innsendt.

* Pantedokument, tinglyst den 14.06.2016, dagboknummer 530300. Beløp: NOK 35.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Uomsettelig. Elektronisk innsendt.

* Pantedokument, tinglyst den 29.08.2023, dagboknummer 922900. Beløp: NOK 87.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Org.nr: 991303995. Elektronisk innsendt.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Sandaker Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 471 574, og består av 344 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Vaktmestertjenesten

Borettslaget har avtale med ISS vedr. vaktmestertjenester. ISS er til stede alle hverdager mellom kl. 0700 - 1300.

Garasjeanlegget

Radiostyrt garasjeportåpner for både inn- og utkjøring av garasjen kan kjøpes ved henvendelse til vaktmester.

Vakt i garasjeanlegg blir utført av Securitas. Inspeksjonsrundene er ment å virke forebyggende mot tyveri gjennom patruljeringer av anlegget i løpet av natten. Systemet med sjekkpunkter gjør det mulig for styret/trafikkomiteen å sjekke tidspunktene for når inspeksjonen er foretatt.

Garasjeanlegget er videoovervåket. Styret takker dem som følger instruksen for garasjeanlegget. Dessverre er det fortsatt enkelte som ikke vil rette seg etter reglene om å vente til at garasjeporten er lukket etter inn- og utkjøring. Styret vil derfor nok en gang minne om brukernes eget ansvar for et trygt sted å parkere.

Leverandør av TV-signaler

Telenor er leverandør av TV-signaler, samt bredbåndtjeneste til borettslaget.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 22 337 613,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 26 053 610,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -7 800 711,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -5 126 963,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 675 539,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Uvedkommende ting som er synbare utenfra kan ikke lagres på verandaene. Grilling på verandaene eller i umiddelbar nærhet er ikke tillatt. Du er velkommen til å grille på utegrillplassen. Solavskjerming og innglassing er godkjent av Plan- og bygningsetaten og må monteres etter styrets forskrifter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023 - 2025 Rehabilitering av fasadene.

2024 Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig)

2024 Reparasjon av setningsskader.

2024 Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse

2024 Nye entredører

2023-2024 Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden

2023 Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg.

2021/2022 Vedlikehold av teglsteinvegger

2021 Rehabilitering av gavlvegg Alle katodiske punkter er gjennomgått.

2021 Nye LED-lys garasje

2021 Nye utelys

2021 Oppgradering av ledelys i oppganger

2020 Infrastruktur for elbillading

2020 Beising av utemøbler

2020 Nye høyspentkabler og brytere

2020 400 volts tavle for elbillading

2020 Utbedring av gangvei 6 c

2019-2020 Nye dører garasje

2020 Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering.

2018 Oppgradering av utemøbler

2018 Nye lekeapparater

2018 Tilstandsvurdering bunnledning (avløp

2017 Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys

2017 Nye brannslukningsapparater

2017 Installasjon av fiber

2016 Nye varmtvannstanker

2016 Varmepumper på tak

2016 Ny sprinkelsentral

2016 Nye nødlys fellesareal

2015 - 2016 Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann.

2015 Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner.

2014 Nye varmekabler ved garasjeinngang

2013 Oppgradering av inngangspartier

2013 Nye garasjeporter

2012 Rehabilitering av garasjeanlegg inkl. katodisk beskyttelse av betongvegger

2011 - 2011 Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2 C og 4 A.

2011 Ekspansjonstank i fyrrom

2010 - 2010 Heisrehabilitering

2010 Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet.

2010 Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet

2010 Nye postkasser

2009 - 2009 Alle endevinduer i borettslaget er skiftet

2008 - 2008 Byttet alle innglassingene.

2007 Asbestsanering i fyrrom.

2007 Nye varmtvannsberedere

2007 Nye ringeapparater med video

2006 Adresserbart brannvarslingsanlegg.

2006 Ny hovedvannledning til nr. 8

2005 - 2006 Fasaderehabilitering.

2005 Videoovervåkning garasje.

2005 Nye utelys

Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Tjenestehunder så som blindehunder, lavinehunder, ambulansehunder og politihunder skal prioriteres. Tillatelsen gjelder kun det dyr det er søkt for, og den som gis tillatelse til dyrehold må undertegne en spesiell erklæring. Misligholdelse fører normalt til at styret trekker tillatelsen tilbake.

Dyrebesitter må kjenne til politivedtektene for Oslo om båndtvang og utvise alminnelig god dyreøkt. Det er båndtvang for alle hunder i området rundt lekeplassen, hele året. Hundeholder skal ikke gå fra en bundet hund rett ved inngangen til en bygning som er for allmenheten eller ved lekeplassen. Det er ikke lov å lufte hunden i området rundt lekeplassen og ved oppgangene. Beboerne er også ansvarlig for sine besøkende på disse punkter. Foring av dyr og fugler utendørs er forbudt, da mat til fuglene trekker rotter og mus til eiendommen.

Husk hundepose.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Kjøkken: Alt av hvitevarer medfølger

* Vaskerom: Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

* Alle garderobeskap i hele boligen medfølger

* Alle fastmonterte lamper medfølger

* "Rack" i taket på vaskerom og speil medfølger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Åsengata 6B, 0480, Oslo, Gnr. 224 bnr. 369, andelsnr. 109 i Sandaker Borettslag med orgnr. 948471574 i Oslo kommune

Henrik Oksum Tonje Ødegaard Gammelsrud

19-25-0079

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.