Inngangspartiet er funksjonelt utformet med rikelig plass til yttertøy og sko i den innebygde garderobeskapsrekken. Leiligheten har også tre boder for ekstra lagringsplass. Gulvbordene og flater er malt.

Romslig og lys stue som er lett å innrede med både sittegruppe og spiseplass. Stuen har en smart løsning og er effektivt utnyttet. I dag er det laget en alkove innerst i stuen, med plass til dobbeltseng. Det er utgang til balkongen fra stuen. Gulvbordene og flatene er malt.

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2012. Gode arbeidsforhold i form av mye skap- og benkeplass. 120 l varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Hvit glatt kjøkkeninnredning. Laminat benkeplater med  nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Keramiske fliser over kjøkkenbenker. Integrert stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin. Belysning og stikkontakter under overskap.

Flott bad med tidløse fliser på gulv og vegger. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2011. Badet inneholder WC, servant i skap, speil, lysarmatur med stikkontakt, veggmontert dusj i nisje med to vendbare dører, opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Fra stue er det utgang til leilighetens solrike balkong, på helt 6 kvm. Flott utsyn med masse grønt utenfor. Det er tillatt med gass eller elektrisk grill på balkongene i borettslaget.

Meget veletablert boligområde på Kjelsås. Kurveien 60 ligger stille og rolig til nærme markagrensen, samtidig som det er kort vei til byen og alle mulige servicetilbud. Området kan by på store grøntarealer med lekeplasser, fotballbaner, samt kort vei til svømmehall og alpinanlegg i Grefsenkleiva og kort vei til marka. I tillegg er det nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet med Spar, samt Coop m.fl. Kort vei til Nydalen.

Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen ved Frysja, med populære friområder og idylliske badeplasser. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som er en turistattraksjon, ligger ca. 10 min gange fra boligen. Det går turvei langs Akerselva nedover til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt.

Fra Grefsen stadion går det både trikk og buss med hyppige avganger som tar deg rett ned til sentrum, eller så kan du spasere ned til Kjelsås togstasjon og Gjøvikbanen.

Perfekt sted for den som ønsker å bo nær marka og samtidig ha byen lett tilgjengelig.

3 031 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv og internett, vaktmestertjeneste, forretningsførervirksomhet m.m

Herav:

Felleskostnader 2.126,-

Internett 379,-

Balkongtillegg 526,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.106,-

Felleskostnader og strøm.

130 740

5 437

Lånenr: HUS601-11486552

Type: S

Restsaldo: 5.398.920,-

Restøpetid: 9 år 1 md.

Term: 2

Avdr.frihet: Flyt

Rente pr. år til og med: 4,64% 

Andel restgjeld: 8.359,-

Kapitalkostnad: 109,-

Lånenr: HUS602-11486552

Type: S

Restsaldo: 5.392.491,-

Restøpetid: 9 år 1 md.

Term: 2

Avdr.frihet: Flyt

Rente pr. år til og med: 4,64% 

Andel restgjeld: 8.362,-

Kapitalkostnad: 111,-

Lånenr: HUS603-11486552

Type: S

Restsaldo: 5.579.105,-

Restøpetid: 9 år 7 md.

Term: 2

Avdr.frihet: Flyt

Rente pr. år til og med: 4,64% 

Andel restgjeld: 8.661,-

Kapitalkostnad: 110,-

Lånenr: HUS604-11408779

Type: S

Restsaldo: 5.270.787,-

Restøpetid: 9 år 1 md.

Term: 2

Avdr.frihet: Flyt

Rente pr. år til og med: 4,64% 

Andel restgjeld: 12.950,-

Kapitalkostnad: 171,-

Lånenr: HUS605-11408779

Type: S

Restsaldo: 5.270.787,-

Restøpetid: 9 år 1 md.

Term: 2

Avdr.frihet: Flyt

Rente pr. år til og med: 4,64%

Andel restgjeld: 12.950,-

Kapitalkostnad: 171,-

Lånenr: OBOS02-98208133039

Type: A

Restsaldo: 2.935.192,-

Restøpetid: 28 år 6 md.

Term: 12

Avdr.frihet: Flyt

Rente pr. år til og med: 5,49% 

Andel restgjeld: 4.543,-

Kapitalkostnad: 26,-

Lånenr: OBOS03-98208238450

Type: A

Restsaldo: 48.417.325,-

Restøpetid: 28 år 7 md.

Term: 12

Avdr.frihet: Flyt

Rente pr. år til og med: 5,59%

Andel restgjeld: 74.915,-

Kapitalkostnad: 430,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt i slukene er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje med stedvise svellinger og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mot bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Elektro siverts installasjonas og AF gruppen.

- Oppgradering av bad inkl servant, flis, opplegg til vaskemaskin, rør, downlights, gulvarme

2011 AF gruppen.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- AF gruppen.

- Nytt gulv med underliggende membran og smøremembran på vegger.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Finnes i fysisk form.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Eurostål AS.

- Flyttet tre stikkontakter 2020.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Har den som pdf.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Det var en uenighet med bedriften som skulle oppgradere og male fasader en stund tilbake, arbeidet ble avbrudt, og det er nå noen typ av pågående prosess om dette.

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 4 kvm

Boligens totale areal er 37 kvm.

BRA-i:  33 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 33 m²

BRA-e: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

1. etasje:

Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, alkove med åpen løsning mot stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Kurveien.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 67 083 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget eier garasje- og biloppstillingsplasser. Disse fordeles av vaktmester på vegne av styret.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over 3 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra 2017 med karmer av tre og 3-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 15.04.1950.

Det foreligger ferdigattest på "Fasadeendring", datert 08.10.2003.

Det foreligger ferdigattest på "Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner", datert 12.01.2012.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk gulvvarme på badet.

Ellers brukt frittstående ovn.

Årlig forbruk siste året var 8 495kwt

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig, S-2864. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/80613-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

09.12.1986 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Myrer Borettslag  

Org.nr: 948152436

 

Heftelser

1955/7597-1/105  Erklæring/avtale  

08.06.1955 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1955/10267-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

13.08.1955 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:3  

1956/12029-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

16.10.1956 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 75 bnr 813

 

1960/10098-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.08.1960 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dokumentet er tinglyst 23.08.1960.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/15547-1/105  Best om garasje/parkering  

28.10.1966  

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1967/5397-1/105  Best om garasje/parkering  

21.04.1967 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/17960-1/105  Erklæring/avtale  

20.11.1968 

ANG FRYSEBOKSHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1972/4053-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.03.1972 

 Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1973/2914-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.02.1973 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1982/18388-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

07.07.1982 

BELØP: NOK 1.465.500

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget V/Obos  

Lnr: 1114432

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

2001/53555-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

10.09.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/53553-1/105

 

2002/38642-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

14.06.2002 

veket for: OBLIGASJON 2002/38640-1/105

 

2003/11160-3/105   ** Nedkvittering  

21.02.2003 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.463.500

 

1986/80613-2/105  Bestemmelse om veg  

09.12.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1991/70884-1/105  Best. om adkomstrett  

31.12.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:1  

DIV.BEST.

2002/38640-1/105  Obligasjon  

14.06.2002 

BELØP: NOK 18.520.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/54961-1/105  Obligasjon  

23.08.2002 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/54965-1/105  Obligasjon  

23.08.2002 

BELØP: NOK 17.570.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/54968-1/105  Obligasjon  

23.08.2002 

BELØP: NOK 17.570.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/19821-1/105  Pantedokument  

02.04.2003 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1289636-1/200  Pantedokument  

17.11.2023 10:15 

 BELØP: NOK 55.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2024/1490715-1/200  Erklæring/avtale  

29.05.2024 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om mur og fundamenter nærmere enn 2 meter fra ledninger

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Grunndata

1954/1569-1/105  Registrering av grunn  

30.01.1954 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:26

1956/918169-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

25.10.1956 

GNR 75 BNR 831

1963/921522-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

27.03.1963 

GNR 75 BNR 884 OG 813

 

1971/933419-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

14.12.1971 

GNR 75 BNR 1003

1986/58677-1/105  Registrering av grunn  

22.09.1986 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1296

 

1991/39368-1/105  Grensejustering  

01.08.1991 

26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.

6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Myrer Borettslag, Orgnr: 948152436

Borettslaget har 408 leiligheter fordelt på 26 boligblokker, med nr. fra 1-27 (nr. 26 finnes ikke da dette ble utelatt ved oppføringen av blokkene). De fleste blokkene er på tre etasjer, en del har fire etasjer og en blokk, Myrerskogveien 15, har fem etasjer.

Boligblokkene har flest treromsleiligheter, men også en del toroms og ettroms. Myrerskogveien 15 har totalt 40 leiligheter - flest ettroms og noen få toroms. Alle leilighetene har egen lofts- og kjellerbod. I hver oppgang er det fellesrom for sykler og barnevogner, og hver oppgang har sitt eget tørkeloft. Det er totalt 51 oppganger.

Hjemmeside: http://www.myrerborettslag.no.

Pliktig medlemskap i OBOS: 500,-.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93371824

Styrets arbeid 2023-2024:

Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 18 styremøter (inkludert møter med

OBOS). Styrets og vaktmesters arbeid i 2023/24 har vært preget av løpende saker; både generell

drift og vedlikehold, tak og fasadeprosjektet, elbilladeprosjekt, brannvarslingsprosjekt, garanti på

vinduer, beboer- og nabosaker, samt uteområder og andre saker.

Ytterligere informasjon kan sees i vedlegg i salgsoppgave.

Vedtatt på Årsmøte 2025:

Det ble vedtatt å etablere treningsrom i et nedlagt vaskeri i Kurveien 41/43.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret.

Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Med ulempe menes for eksempel lukt, støy/bråk, at dyret skaper redsel eller angst hos øvrige brukere av eiendommen.

Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid før innflytting.

Skjema for godkjennelse av dyreholdet finnes på borettslagets nettsider.

Søknad skal sendes til styret, som behandler denne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Det er ikke tillatt å holde for eksempel kamphunder, slanger eller andre ulovlige dyr i borettslaget. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område og er ikke tillatt innenfor lekeplassens områder.

Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter grøntanlegg mv.

Kommer det inn skriftlige berettigede klager over dyreholdet, skal klagen behandles av styret. Styret kan kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

Alt av hvitvarer og annet kan medfølger hvis ønskelig, inkl vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Kurveien 60, 0495, Oslo, Gnr. 75 bnr. 812, andelsnr. 89 i Myrer Borettslag med orgnr. 948152436 i Oslo kommune

Myleen Brita M Offrell

66-25-0057

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.