• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen
Kontakt
  • Kontakt oss
  • Personvern
© 2025 All rights reserved.
logo
Kart
Åpne i Google Maps
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2020
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
90m2
Internt bruksareal
76m2
Innglasset balkong
9m2
Eksternt bruksareal
5m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
2117m2
Etasje
2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
407541547

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Lademulighet
Presentert av
Kjerstin Falkum
Partner / Eiendomsmegler MNEF
92 20 47 07
kf@schalapartners.no
Schala
Presentert av
Kjerstin Falkum
Partner / Eiendomsmegler MNEF
92 20 47 07
kf@schalapartners.no

SOLGT

Vestveien 55
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

SOLGT | Moderne og lekker 3-roms fra 2020 | Romslig balkong | "Easy living" I Heis I Garasjeplass med lader | Varmtvann inkl.

Tangenåsen
Vestveien 55, 1452 Nesoddtangen
Be om salgssum
Beskrivelse
En lekker 3-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Tangenåsen. Bygget er fra 2020 og leiligheten holder en høy standard med gode løsninger og flotte materialvalg. Gjennomgående planløsning, vindusflater fra flere kanter og fine lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 9m². God lagringsplass i innvendig bod og bod i u.etasje. Det medfølger en garasjeplass med lader. Borettslaget byr på flotte fellesarealer som idyllisk hage og takterrasse med sjøutsikt.

Her er det enkel heisadkomst til leiligheten, og heis til Tangen senter med butikker og servicetilbud. Kort avstand til grøntområder og badestrender. Umiddelbar nærhet til offentlig transport som korresponderer med Nesoddbåten. Det er kun 1,5 km til Nesoddtangen brygge med båt til Lysaker og Aker Brygge.
Translate to English
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 480 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
  • Eierskiftegebyr garasjeplass1 354,-
Omkostninger totalt 2 167,-Totalpris ink. omkostninger 6 482 167,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
En lekker 3-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Tangenåsen. Bygget er fra 2020 og leiligheten holder en høy standard med gode løsninger og flotte materialvalg. Gjennomgående planløsning, vindusflater fra flere kanter og fine lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 9m². God lagringsplass i innvendig bod og bod i u.etasje. Det medfølger en garasjeplass med lader. Borettslaget byr på flotte fellesarealer som idyllisk hage og takterrasse med sjøutsikt.

Her er det enkel heisadkomst til leiligheten, og heis til Tangen senter med butikker og servicetilbud. Kort avstand til grøntområder og badestrender. Umiddelbar nærhet til offentlig transport som korresponderer med Nesoddbåten. Det er kun 1,5 km til Nesoddtangen brygge med båt til Lysaker og Aker Brygge.
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til sydøst-vendt innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod, samt en parkeringsplass med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg.
Standard
Entré
Velkommen inn! Innbydende og romslig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy i garderobeskap. Det er i tillegg en innvendig bod og bod i u.etg på 5m² for ekstra lagringsplass.
Stue
Leiligheten har en lys og pen stue med gode møbleringsmuligheter. Det er vindusflater fra flere kanter som fyller rommet med naturlig lys. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse og delikate overflater og pen parkett på gulv.
Kjøkken
Leiligheten har et pent kjøkken med god benke -og skapplass. Innredet med benkeplate av laminat, benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk, og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt. Det er god plass til et spisebord ved vinduet.
Bad
Delikat og flislagt baderom av god størrelse. Det er behagelig varme i gulvet og nedsenket himling med downlights. Rommet har en vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er videre dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 9m². Her er det god plass til utemøblement, grill, beplantning og lignende. Balkongen er sydøstvendt og byr på gode solforhold.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Begge rommene er innredet med garderobeskap.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.
Innhold
Felleskostnader
4 289 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, kabel-tv, internett, parkering, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

Felleskostnader: 3.449,-
Avsetning vedlikehold: 107,-
TV/Bredbånd: 463,-
Parkeringsplass: 270,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
- Felleskostnader
- Lader etter forbruk
- Innboforsikring
- Strøm
- Eiendomsskatt
Andel formue
12 872
Fellesgjeld / lånevilkår
Ingen lån registrert på selskapet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 275 072 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 100 287 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken - Kjøkken:
- Annet: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør installeres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei. Kommentar: Det er ikke ildsted i boligen.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja. Kommentar: Garasjeplassen har vært utleid og ladeboks har aldri vært benyttet av leietaker eller avdøde.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja. Kommentar: Tangen Centrum skal bebygges med flere etasjer med boliger, men dette vil neppe påvirke denne boligen.

Tilleggskommentar:
Grunnet oppussing av egen bolig har jeg i en kort periode bebodd boligen, men har ikke god kjennskap til borettslaget eller leiligheten.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 90 kvm.

Andre etasje:
BRA-i: 76 m²
BRA-b: 9 m²

Utgang fra stue til sydøst-vendt innglasset balkong på 9m2(BRA-b). Tilstøtende vegger mot stue og kjøkken er medregnet i BRA-b.

Leiligheten disponerer en bod på 5m2(BRA-e), samt en parkeringsplass med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 117 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg. Felleskostnadene for garasjeplassen er kr. 270,- pr. mnd og er inkludert i de totale felleskostnadene. I tillegg betales månedlig for evt. forbruk av lader etter forbruk pr. mnd.  Faktura utstedes separat pr. måned. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører.

Dersom en leilighet med bruksrett til garasjeplass skal selges, er hovedregelen at bruks-retten til en nærmere bestemt garasjeplass følger leiligheten/borettslagsandel ved overdragelse. Hvis kjøper av en leilighet ikke har bil eller ikke ønsker å kjøpe bruksretten til den tilknyttede garasjeplassen, kan andelseier selge bruksretten til sin garasjeplass i beboerparkeringen til en andelseier i borettslaget som står på styrets venteliste for kjøp. Samme regel gjelder også hvis en andelseiere som i dag har bruksrett til en bestemt garasjeplass ønsker å selge denne, selv om leiligheten/andelen den er tilknyttet ikke er til salgs.

Utleie av bruksrett til en bestemt garasjeplass i beboerparkeringen kan kun skje til andre andelseiere eller leietakere i borettslaget. En andelseier kan kun kjøpe/leie én garasjeplass.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Nesodden kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 44db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Gbnr 4/278 - Vestveien 55 og 57 - Nybygg bolig- og næringsbygg datert 05.01.2021.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via elektrisitet.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til annet kombinert formål- Bolig/forretning/kontur/parkering. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kommuneplaner
Navn: Kommuneplan 2022-2046
Id: KP2021
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner
Navn: TANGEN SENTER
Id: 20080123
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan

Navn: Områdeplan for Tangen sentrum
Id: 20220224
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan

Reguleringsplaner under arbeid
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Id: 20240237
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Id: 20240237
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Id: 20240235
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1987/4026-1/5  Erklæring/avtale  
15.04.1987 
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver:Nesodden Kommune
Overført fra: 3212-4/278
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2024/1322416-1/200  Felles pantedok bor.innsk  
15.04.2024 21:00 
BELØP: NOK 240.870.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jfr Brl § 2-11,1.Ledd  
Lnr: 20041748

Grunndata:
2019/72118-1/200 Seksjonering
17.01.2019 21:00 OPPRETTET SEKSJONER:
SNR: 2
FORMÅL: Samleseksjon bolig
TILLEGGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 5175/8345

2020/685283-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/6899-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3212-4/265.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nesodden kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Tangen centrum borettslag, Orgnr: 923636609
- Borettslaget består av 45 leiligheter.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Revisor er KPMG.
- Felles takterrasse.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
Gjensidige Polisenummer: 89916543
Regnskap
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 131 269,-
Driftskostnader kr. 2 098 290,-
Årsresultat kr. 60 186,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 113 620,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter / husordensregler
Se vedtekter/husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Borettslaget tillater bruk av elektrisk- og gassgrill på veranda. Bruk av kullgrill er ikke tillat.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret informerer om følgende:
Borettslaget er nytt og skal ha 5 års kontroll høsten 2025.  Det er ikke planlagt noen rehabiliteringer pr. dags dato.
Eventuelle økninger i felleskostnadene er avhengig av prisstigninger når budsjettet for neste år legges
Husdyrhold
Det er kun tillatt med én katt pr. husstand. Det er kun tillatt med én hund per husstand. Se husordensreglene punkt om dyrehold for nærmere informasjon.
Diverse
Tilbehør
Frittstående kjøleskap med fryser medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Vestveien 55, 1452, Nesoddtangen, Gnr. 4 bnr. 278 snr. 2, andelsnr. 3 i Tangen centrum borettslag med orgnr. 923636609 i Nesodden kommune
Oppdragsnummer
17-25-0046
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Kjerstin Falkum
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Prospekt Vestveien 55
Nabolagsprofil
31%
Er gift
32%
Er barnefamilier
54%
Har høyskoleutdanning
31%
Har inntekt over 400.000
84%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
60%
Har bolig mellom 60-120 kvm
31%
Av boligene er nyere enn 20 år
64%
Bor i enebolig eller rekkehus
61%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Kontakt

Kjerstin Falkum

Partner/Eiendomsmegler MNEF

92 20 47 07kf@schalapartners.no
Bestill verdivurdering
Boligvisninger