Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Adkomst via entré/gang :
- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser.
Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å kunne være begrenset mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall er vurdert til
å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til
å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett
forutsettes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv
luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er noe riss i overflate til servant. Vurdert å være av kosmetisk betydning.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Selger opplyser om at varmekabel ikke fungerer. Trykknapp til toalett kan oppleves treg til tider.
Ukjent årsak. Ikke nærmere vurdert av bygningssakkyndig.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for
å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilatoren er koblet på tilluftsventil i yttervegg, noe som i utgangspunktet
ikke er anbefalt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
Øvrige rom:
- Overflater himling: TG 2 gjelder: Det er noe malingsavflassing i himlingsflate på soverom (vegg i vegg
mot stue). Vurdert å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Noe
slitasje på parkettgulv med en del glipper/sprekker mellom skjøter og enkelte merker/riper. Enkelte
glipper mellom gulvbord til overmalte gulv på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Helhetsvurdering: TG 2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Behov for
oppgraderinger kan derfor ikke utelukkes.
Etasjeskiller - 2.etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt på 2,0 meter er målt til ca. 8 mm i entré, ca. 9 mm i kjøkken og ca. 15 mm i stue.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i
samme rom. Blant annet stue og tilliggende soverom. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det
elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de
deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
