Velkommen til visning i Herslebs gate 19! Lys og luftig 4-roms selveierleilighet med solrik felles takterrasse. Boligen inneholder stue, kjøkken med god skap- og benkeplass, samt medfølgende integrerte hvitevarer. To bad hvorav begge har opplegg for vaskemaskin, 3 gode soverom og en innbydende og romslig entré.

Boligen har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til flere parker, kaféer, restauranter og kollektivmuligheter.

- Stor 4-roms selveierleilighet med 2 bad

- Intern bod

- Varmtvann og internett inkludert

- Disponerer 1 kjellerbod på ca. 3 kvm

- Heisadkomst

- IN ordning

- Solrik felles takterrasse med fantastisk utsikt over Oslo

- Gode utleie muligheter (estimert til kr 30.000,- i mnd)

Velkommen til en flott 4-roms beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bod, to bad og tre soverom.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på ca. 3 kvm.

- Vannrør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner. Laminat på gulv, lysmalte vegger og malt himling.

Stuen har store vinduer som gir et hyggelig lysinnslipp, det er også rom for sofaseksjon med tilhørende mediemøblement. Samt spisebord dersom ønskelig. Det er etablert hems i stuen og rommet blir i dag benyttet som soverom. Laminat på gulv, lysmalte vegger og malt himling.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en lys, pen innredning med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og nedfelt platetopp. Det er montert kullfilter over platetopp og lekkasjestopper under oppvaskkum. Plass til spisebord. Laminat på gulv, lysmalte vegger og malt himling.

Flislagt baderom med vegghengt innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur og speil montert på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Boligen har tre soverom av god størrelse. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning.

Det er bygget hems på samtlige soverom som gir ekstra god oppbevaringsplass. Laminat på gulv, lysmalte vegger og malt himling.

7 535 pr. mnd. Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarelaer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Herav:

Dugnad: 100,-

Bredbånd: 119,-

Lån nr: 1; Kapitalkostnader renter: 1 136,-

Lån nr: 1; Kapitalkostnader avdrag: 304,-

Felleskostnader: 5 875,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

190 690

Beskrivelse: 2240 - 9820.81.16452

Geldende rente: 7,14 %

Registrert lånebeløp på selskapet: 11 225 106,00

Registrert lånesaldo på leiligheten: 190 689,61

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 31.01.2047

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det foreligger kr. 455 i eiendomsskatt for året 2025 ifølge eiendomsskattelisten fra Oslo kommune.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Ja.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 747 787 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 991 147 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Videre registreres misfarging/svertesopp på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Det registreres misfarging på gulvfliser under servant. Ukjent årsak. Tiltak kan vurderes.

- Fallforhold gulv: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 24 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted

Kjøkken:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje med stedvise misfarginger, merker og hakk. Tiltak kan iverksettes ved behov

- Overflater himling: Det registreres ujevnheter i overflater, svertemerker og misfarging. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje med stedvise hakk, svertemerker og avskallinger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje med stedvise hakk og svertemerker. Videre vurderes stedvis sparkling og overflatebehandling ufagmesig utført. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper, merker og svellinger i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: En downlights er defekt. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

- Innerdører: Det er montert ytterdører til hvert av soverommene. Det registreres stedvis slitasje med hakk, merker og avflasset maling på dører, karmer og lister. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Diverse:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon. Dør til sikringsskap er ødelagt. Ny dør til sikringsskap bør etableres.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og bærer preg av alder og slitasje med malingsavskallinger og sprekker i omramming. Behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på

fuktskader.

- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.

Firma: Tidligere eier, utdannet elektriker.

Hva ble utført: Nyere el-arbeid (utført av elektrikker høst 2023), nytt kjøkken med el-punkter og el-punkter til stikk på vegg.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Ja. Innvendig bod utformet 1 x 3 m, og ikke kvadratisk - godkjent av plan- og bygningsetatten. Se saksinnsyn.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 3 kvm

Boligens totale areal er 87 kvm.

BRA-i:  84 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av bodareal da deler av bodareal er ombygget. Det er heller

ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på

befaringsdagen. Leiligheten inneholder 80 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. S-ROM består av innvendig bod

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 695 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 14 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av

betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett

entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer fra byggeår med karmer av tre og to-lags glass.

Det foreligger følgende:

- Brukstillatelse - Herslebs gate 19 (høyblokka) datert 08.11.2006.

-> brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket unntatt utearealer.

Dokument følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Leiligheten var opprinnelig en 4-roms på 84 m2, med entre, tre soverom, to bad, en bod og et større oppholdsrom med kjøkken og stue. Den ble så bygget om til å bestå av 6 soverom, en liten stue, kjøkken i entreen og to bad. Dette var et tilfelle av hyblifisering, som er søknadspliktig.

Etter at leiligheten er tilbakeført, består den av opprinnelig planløsning for de tre soverommene, entreen og de to badene. Oppholdsrommet er delt i en egen kjøkkendel og en egen stuedel. Dette er adskilt med en bod som har en annen plassering enn den opprinnelige boden. Med tre soverom, et separat kjøkken og en separat stue, vurder Plan- og bygningsetaten at den ulovlige hyblifiseringen har opphørt.

Den nye boden er etablert på et annet sted enn opprinnelig. Dette medfører en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på den nye plasseringen og omvendt på den gamle plasseringen. En slik bruksendring er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-4.

Det gjenstår derfor et ulovlig forhold, men etter plan- og bygningsetatens vurdering er det ulovlige forholdet av mindre betydning, og de vil derfor ikke gå videre med saken.

Utleiemegleren har estimert kr 30.000,- pr mnd ved utleie. Se verdiestimat vedlagt i prospekt. Estimatet har lagt til grunn utleie av 4 rom.

Vedtatt på fjorårets generalforsamling:

- Styret foreslår at grensen settes til minimum av antall tillatte dager (60 dager per kalenderår), da denne typen utleie insentiverer til/oppmuntrer ulovlig hyblifisering av leiligheter (for å maksimere antall soverom til utleie), og vil føre til et stort gjennomtrekk av leietakere, som igjen påfører større trykk på felles ressurser.

- Alle i sameiet som bedriver korttidsutleie må innrapportere til styret i sameiet samtlige dager korttidsutleie bedrives, oppsummert i etterkant hvert kvartal gjennom offisielle dokument fra tjenesteleverandør.

Boligen kan leies ut med overnevnte forutsetninger.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsbestemmelsene i S-4162 av 22.06.2005. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Lakkegata 64 - Tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring

Saksnummer: 202459155 - Byggesak. Mottatt sak: 23.08.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459155

- Herslebs gate 26 - Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole

Saksnummer: 202314776 - Byggesak. Mottatt sak: 05.10.2023. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314776

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2007/626951-14/200  Erklæring/avtale  

07.08.2007 

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/627556-1/200  Erklæring/avtale  

07.08.2007 

Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider

Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/235

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2009/897763-1/200  Seksjonering  

24.11.2009 

opprettet seksjoner: snr: 10

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 82/4826

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 77 seksjoner.

Sameiet Bygget 72 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 995476215, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Agio Forvaltning er forretningsfører.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

SpareBank 1 Skadeforsikring AS Polisenummer: 12526085

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 867 912.

Regnskap for 2023 følger vedlagt, vi har ikke mottatt regnskapet for 2024.

Selskapet eier 4836 / 21 853 av Wexels Plass Fellessameie (WPF)

Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i WPF, og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i WPF .

Selskapets andel i WPF vises som anleggsmidler under posten andel egenkapital i fellesanlegg.

Selskapets andel av driftskostnader og årsresultat i WPF er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

- Seksjonseier som skal selge sin seksjon plikter å melde dette til gjeldende forretningsfører for sameiet.

- Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, med tilleggsdel.

- Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner i den enkelte seksjon skal meldes til styret.

- Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

IN-Avtale:

Årsmøtet tar stilling til om det skal etableres IN-ordning mellom Sameiet Bygget 72 og Agio Forvaltning, som overtok som forvalter etter Obos 1.1.2025. Ein IN-ordning inneber at seksjonseigarane får høve til å betale ned heile, eller delar av sin andel av sameiget si fellesgjeld to gangar kvart år. På denne måten vil dei månadlege felleskostnadane kunne reduserast. Forslaget kjem først no ettersom Obos ikkje hadde konkurransedyktige prisar, mens Agio kun tar kr 5.000,- i årleg administrasjonsgebyr, i tillegg til et gebyr på kr 583,- ved innbetaling. Den årlege kostnaden fakturerast sameiget, mens gebyr for innbetaling fakturerast den eigaren som føretek innbetalinga.

Sameiget har idag eit lån i Obosbanken med rente på 7.14%. Viss ein seksjonseigar sin del av fellesgjelda er til dømes kr 100.000,- og ein lånar opp privat til feks ei rente på 5.5% for å betale ned heile fellesgjelda, vil ein årleg spare kr 1.640,-. Med andre ord vil ein ha spart inn igjen gebyret for innbetaling på ca 4 månader.

Protokolleres: Etablering av IN-ordning ble enstemmig vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 2025.

Styrets arbeid (fra fjorårets generalforsamling):

- Planlegging, innkjøp og montering av nye branndører m/dørautomatikk (delfinansiert av Oslo Kommune) og elektronisk leser (lås vert aktivert så snart systemet tilfredsstiller brannkrav) frå hovudtrappeløp til samtlege etasjegangar.

- Førebuing av pålagt bytte av lyskjelder i fellesareal. Innhenting av tilbod på forretningsførsel, og førebuing på eventuelt bytte. Oppstart utgreiing av mulighet for fjernvarme.

- Framskritt og delvis løysing på utfordringane med varmtvatnberederrom.

- Framskritt og delvis løysing på utfordringane med heisane.

- Oppstart montering av elektroniske postkasseskilt.

- Innhenting og vurdering av tilbod på energi-, gjenbruk- og miljøkartlegging: førstnevnte er naudsynt for framdrift med tanke på eit eventuelt ein-til-ein bytte av vindauga, medan alle tre er naudsynte ved ei eventuell montering av balkong (som óg krev fasadeendring). I samband med sistnevnte: bestilling og vurdering av forprosjekt levert av arkitekt. Utallige purringar på valgt selskap for nedgravd avfall.

- Vidare planlegging av enkel oppgradering av takterrassane.

- Montering av nye antenner i regi av Telenor. Tettare samarbeid med Renovasjonsetaten om utfordringar og flyt i avfallshåndteringa.

- Bytte av utførande reinhaldar, og oppdatert instruks.

Vedtatt på fjorårets generalforsamling:

- Styret foreslår at grensen settes til minimum av antall tillatte dager (60 dager per kalenderår), da denne typen utleie insentiverer til/oppmuntrer ulovlig hyblifisering av leiligheter (for å maksimere antall soverom til utleie), og vil føre til et stort gjennomtrekk av leietakere, som igjen påfører større trykk på felles ressurser.

- Alle i sameiet som bedriver korttidsutleie må innrapportere til styret i sameiet samtlige dager korttidsutleie bedrives, oppsummert i etterkant hvert kvartal gjennom offisielle dokument fra tjenesteleverandør.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for andre beboere. Sjenerende atferd fra dyr skal begrenses iht. andre regler.

Båndtvang skal håndheves. Dyreeier plikter å rydde opp etter dyret sitt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Herslebs gate 19, 0561, Oslo, Gnr. 229 bnr. 235 snr. 10 orgnr. 995476215 i Oslo kommune

Eskil Sandblost Svein Sandblost Anne Berit Helgeby

16-25-0067

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.