Vi har for salg en kjempefin 2-roms i populære Italiagården.

Leiligheten utpeker seg med kvaliteter som svært gode lysforhold, en romslig og meget funksjonell planløsning og en herlig takhøyde som bidrar til en luftig atmosfære. De klassiske detaljene som tregulv, peisovn og store vindusflater gir leiligheten et herlig særpreg. Leilighetens gjennomgående planløsning gir svært gode solforhold. Denne må oppleves!

- Gjennomgående planløsning

- Klassiske vinduer fra 2017

- Fantastisk bygård i hjertet av Torshov

- Nydelig bakgårdshage med griller og sittegrupper

- God størrelse på alle rom

- Pent kjøkken fra 2015

- Sjarmerende tregulv

- Moderne peisovn

- Boder på totalt 13 m2

- Super beliggenhet omringet av parker

- Lave omkostninger

- Kort avstand til hyggelige kaféer, butikker og uteliv.

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, soverom, bad og wc.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 6 m2 og en kjellerbod på 7 m2.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og hyggelig entré. Her får du umiddelbart en god følelse! Her har du god plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Når du går videre inn i stuen er det god lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Adkomst via felles trappegang. Ellers har oppgangen callinganlegg og sikringsskap med automatsikringer. Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Leiligheten har lyse sjarmerende tregulv og glatte malte overflater.

Delikat og innbydende stue med hyggelig utsyn mot Lilleborgbanen og Torshovparken. Store vindusflater med vinduer fra 2017 med brede karmer slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære.  Stuen har i tillegg lyse originale tregulv,  overflater malt i en tidsriktig fargetone og ikke minst en moderne peisovn som sørger for en lun og koselig stemning. Rommets gode takhøyde på ca. 2,86 sørger for en luftig atmosfære og størrelsen gir god plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement og stort spisebord. I dag er det brakker på Lilleborgbanen i forbindelse med renovering av Lilleborg skole, disse fjernes ved ferdigstillelse av prosjektet.

Leiligheten har et lyst og innbydende separat kjøkken. En stor vindusflate med utsikt mot bakgården slipper inn godt med lys. Kjøkkenet fra 2015 oppleves romslig og har en velholdt og pen innredning med god oppbevaring. Innredningen har glatte fronter i hvit høyglans og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet oppleves funksjonelt og svært hyggelig. Her har du gode arbeidsforhold på benk og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Også her finner du de lyse originale tregulvene og glatte malte overflater.

Leiligheten inneholder ett bad og ett separat wc-rom, begge oppgradert i 2009. Badet er arealeffektivt og pent, med lyse fliser på veggene, downlights i himling og fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har glatte frontermed skuffer og  heldekkende servant, speil og belysning. Videre har badet et dusjhjørne med skyvedører i glass, samt opplegg for vaskemaskin.

Wc-rommet ligger ved entreen, og er pent innredet med lysmalte vegger og lyse fliser på gulv, samt bak et vegghengt toalett. Videre er badet utstyrt med en enkel servant og en panelovn.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten gjennomgående biltrafikk. Her har har du god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. De store, klassiske vindusflatene sørger for svært gode solforhold og rommets herlige takhøyde gir en meget god romfølelse. Veggene er malt opp i en behagelig fargetone og gulvene er belagt med sjarmerende tregulv.

Utenfor soverommet er det en brannbalkong med utgang fra soveromsvinduet. Her er det hyggelig å nyte ettermiddagssolen med utsikt mot den idylliske bakgården.

Populær beliggenhet på nedre Torshov, omringet av grøntarealer og parker!

Området kan vise til mange matvareforretninger som Kiwi, Bunnpris og Coop Extra rett i nærheten, samt flere søndagsåpne butikker og kiosker som Deli DeLuca og 7/11. I tillegg ligger Strøm Larsen på Torshov - den siste gjenlevende slakterbutikk i byen.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria. Fra 1928 har Soria Moria vært et samlingspunkt i bydelen. Bygget huser nå bl.a den populære konsert scenen Cosmopolite scene, Torshovteateret og Nieu scene. Det andre teatret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger også rett i nærheten.

Området kan også friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Caminito, Bruun Larsen, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, Åpent Bakeri og Kolonihagen på Lilleborg, alle med uteservering om sommeren. Området kan også friste med flere hyggelige barer som blant annet bar Albatross og Bruun Larsen.

Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senter med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det er også gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxi-holdeplasser. Trikk nr. 12, 15 og 18 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 20 fra Torshovparken (eller Vogts gate) til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy og Nydalen.

3 592 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Brebånd, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, bygningsforsikring mm.

Herav:

Kabel tv/internett: 346,00

Felleskostnader: 3 246,00

Felleskostnader og strøm.

181 263

17 090

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207645222

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Restsaldo 14 148 836,00

Innfrielsesdato: 30.03.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo andel: 77 576,82

Kapitalkostnader andel: 698,16

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207645249

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Restsaldo 18 910 878,00

Innfrielsesdato: 30.11.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo andel: 103 686,53

Kapitalkostnader andel: 672,36

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 310 600 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 242 399 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Hull i vegg ved vaskemaskin. Skade må utbedres. Det er stedvis riss/sprekker i fliser og flisfuger. Skade bør utbedres. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dør. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger: Elastiske fugemasse har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med gulv, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehab. Videre undersøkelser anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Det er ikke montert vrider/håndtak på hovedstoppekran. Bør utbedres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Sprekk i flis på bad.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Downlights er byttet i 2015 av El-Effekt AS. Det er opplyst av tidligere eier at bad er pusset opp i 2009 av fagfolk, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Ukjent hva som er gjort rundt membran og byggemelding, derfor er det huket av på "nei" i videre punkter.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- -Rørfornying av alle avløpsrør fullført i september 2019. Utført av Proline. -Gamle bunnledninger under Mastrupsgate utbedret og erstattet våren 2022. Utført av Proline. -I september 2024 undersøkte og filmet Rørspyling AS deler av gårdens bunnledningsnett

(gårdens avløpsrør før de ender i kommunale bunnledninger) på oppdrag fra boretslaget. Alt i orden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- I 2015 ble det satt inn kontakter og festet ledninger i gang, soverom og kjøkken av El-Effekt AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæring for arbeid gjort av EL-effekt AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kontroll av el-anlegg utført i august 2020 av El-tilsynet AS på vegne av Det Lokale Eltilsyn (DLE) i Elvia AS. Ingen mangler.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Tilstandsrapport av bolig fra 27.09.2021 laget av Taksering Norge.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 13 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 331 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festekontrakten er inngått 01.11.51, tinglyst 05.11.51 og har festetid på 70 år. Festeavgiften utgjorde ihht. regnskapet kr. 207 896,- i 2023. Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene.

Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.

Styret leier ut 32 parkeringsplassene for biler (på fortauene i Mastrups gate) og seks parkeringsplasser for motorsykler (fortauene i nedre passasje i Mastrups gate) til andelseieren i henhold til ansiennitet for den enkelte søker. Ansiennitet følger den registrerte andelseier og kan ikke overdras andre enn ektefelle/partner/samboer.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2017.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2023 på utskiftning av vinduer. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Stipulert energiforbruk er ca. 8000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Omsens gate ved nummer 5 - Oppføring av midlertidig sykkelgarasje for lastesykkel

Saksnummer       202007351 - Byggesak       

Mottatt sak             07.05.2020

Status    Tillatelse gitt 29.07.2020

Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole

Saksnummer       202308249 - Byggesak        

Mottatt sak             23.05.2023

Status    Søknad om igangsettingstillatelse under behandling

Omsens gate 3 - Reparasjon av deler av takkonstruksjon

Saksnummer       202303291 - Byggesak        

Mottatt sak             02.03.2023

Status    Tillatelse gitt 07.03.2023

Hegermanns gate 16 A - Innsetting av takvindu

Saksnummer       202106741 - Byggesak        

Mottatt sak             21.04.2021

Status    Tillatelse gitt 16.02.2022

Hegermanns gate 10 A - Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202317606 - Byggesak        

Mottatt sak             27.11.2023

Status    Rammetillatelse gitt 07.12.2023

Omsens gate 10 - Loftsutbygging - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202316525 - Byggesak        

Mottatt sak             08.11.2023

Status    Rammetillatelse gitt 01.02.2024

Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares

Saksnummer       202002741 - Byggesak        

Mottatt sak             14.02.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 04.01.2024

Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ

Saksnummer       202453023 - Reguleringssak            

Mottatt sak             01.03.2024

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 08.12.1921, dagboknummer 920691. Med flere bestemmelser.

* Festekontrakt, tinglyst den 05.11.1951, dagboknummer 414023. Festetid: 70år. Årlig avgift NOK 3,139. Kontrakten kan pantsettes. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 17.10.2017, dagboknummer 1146144. Beløp: NOK 26.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 17.10.2017, dagboknummer 1146180. Beløp: NOK 24.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 21.03.1988, dagboknummer 20003. Rettigheter på: Gnr. 225, bnr. 299 i Oslo kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 27.06.1997, dagboknummer 38919. Rettigheter på: Gnr. 225, bnr. 303 i Oslo kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Torshov Kvartal VII, også kalt Italiagården, ligger sentralt på Torshov, avgrenset av Hegermannsgate, Torshovgata, Per Kvibergs gate og Omsens gate. Hovedinngangen er fra Oksefontenen på Hegermanns plass.

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter med en tjenesteleilighet og forretningslokaler mot Hegermannsgate og Per Kvibergs gate, og er et frittstående borettslag med OBOS som forretningsfører.

Kvartal VII er en del av den tradisjonsrike Torshovbyen, tegnet av Harald Hals og oppført av Oslo Kommune på begynnelsen av 1920-tallet. Torshovkvartalene skulle være sunne og gode leiligheter for arbeiderklassen, leilighetene skulle være romslige og lyse. I dag nyter vi godt av store vindusflater og store, parkliknende bakgårder med god og trygg tumleplass for barn. Borettslaget har oppmuntret til utbygging på loft og kjellere, slik at det i dag er flere store leiligheter.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Lilleborg skole som ligger rett over Torshovgata.

Borettslaget har en hjemmeside med mye informasjon:

https://www.torshovkvartal7.no/

Intern forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og blir avklart raskt etter salg.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57325313

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 9 111 292,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 8 712 232,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -1 108 028,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 2 893 899,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde en innekatt under den klare forutsetning at den aldri befinner seg på borettslagets fellesarealer ute eller inne, og at den ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det er tillatt å holde hund, men ikke andre større husdyr. Hunden må ikke være til sjenanse for de øvrige andelseiere og holdes i bånd. Hunden må ikke luftes på borettslagets uteområde.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Taklampe over spisebord, veggmontert hylle på soverom, veggmonterte hyller i stue, knagg i gangen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Per Kvibergs gate 2, 0478, Oslo, Gnr. 225 bnr. 60, andelsnr. 160 i Torshov Kv 7 Borettslag med orgnr. 955361989 i Oslo kommune

Cecilie Ness Sindre Brugrand Hauge

66-25-0048

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.