En lys og sjarmerende 3-roms arkitekttegnet leilighet med attraktiv beliggenhet på Rosenhoff. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning, generøs takhøyde, store vindusflater og fine lysinnslipp. Dette er en populær bygård med en barnevennlig og frodig bakgård. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, men samtidig sentralt med alt man trenger i hverdagen innen rekkevidde. Godt kollektivtilbud med buss, trikk og t-bane.

- Gjennomgående planløsning

- God takhøyde på opptil 2,72 m

- Sjarmerende teglstein

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Peis i stuen

- Flott kjøkken fra 2013

- Pent bad fra 2013 med opplegg for vaskemaskin

- Walk-inn garderobe

- Kjellerbod og loftbod med gulvareal på 14m²

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

- Veldrevet aksjelag

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, stue, kjøkken, og 2 soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8m² og en loftbod på 5m² (gulvareal på 6m²).

Velkommen inn! Lys og romslig entré med sjarmerende teglstein som gir leiligheten et godt førsteinntyrkk. Det er plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 8m² og en loftbod på 5m² (gulvareal på 6m²).

Leiligheten har hatt følgende oppgraderinger:

- Malt vegger og tak gjesterom 2025

- Malt tak stue 2025

- Installert LED-dimmer stue 2025

- Ny stekeovn juli 2024

- Helsparklet vegger på soverom 2022

- Malt vegger på soverom, stue og gang 2022

- Sikringsskap. Nye sikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern 2020

- Nytt gulv med isolering, 5cm Rockwool, i regi av tidlige eier 2013

- Varmekabler i gang, fliser, i regi av tidlige eier 2013

- Rør i rør på bad og kjøkken. Aqua stopp vannstopp system for vanninstallasjonen, i regi av tidligere eier 2013

- Bad/ våtrom: Electro spesialisten: Karsten Dalsrud, Aktiv fliseservice: Espen Vinjor, i regi av tidlige eier 2013.

- Ikea kjøkkeninnredning, i regi av tidlige eier 2013

Leiligheten har en svært lys og luftig stue med god takhøyde på opptil 2,72 meter. Det er store vindusflater som gir gode lysforhold. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Flott og moderne vedovn fra 2012 som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Veggene er malt i lyse og behagelige toner.

Flott kjøkken med innredning fra 2013 og god skap- og benkeplass. Det er fliser over benkeplate av laminat og benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Det er etablert lekkasjestopper.

Pent baderom fra 2013 med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har et vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører påkoblet hånddusj og regndusj, og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Himling av treplater med downlights. Varmtvannsbereder i garderobeskap entre på 116L fra 1992 (lekkasjestopper etablert).

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Soverommet vender inn mot rolig bakgård. Det er en romslig walk-inn garderobe med god skapplass.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

4 178 pr. mnd. Inkluderer vaktmestertjenester, felles byggforsikring, nedbetaling fellesgjeld, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Renter og avdrag: 1 021,-

Felleskostnader: 3 157,-

Telia er leverandør for tv/internett (kun oppkobling til veggen/kontakten som er inkl. i felleskostnadene), eier må selv bestille og betale for abonnement  til internett og kabel-tv.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

140 846

55 332

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987210950, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2025: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 261

Saldo per 15.05.2025: 3 943 631

Andel av saldo: 140 847

Første termin/første avdrag: 15.03.2022 ( siste termin 15.02.2047 )

Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 438 280 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 753 118 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte ved terskel er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Belysning i overskap fungerer ikke.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggflater av teglstein bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører: Skyvedør ved soverom 2 bærer preg av slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Electro-spesialisten, Karsten Dalsrud. Aktiv fliseservice Espen Vinjor

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Info fra tidligere eier som pusset opp i 2013, foreligger kvittering på membrantekking. Tidligere eier har selv montert baderomsplater på vegg og tak.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Electro-spesialisten, Karsten Dalsrud

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Foreligger kvittering på membrantekking.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Fagfolk, men har ikke papirer på jobben.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fra tidligere eier: Lagt rør-i-rør på bad og kjøkken. Montert aqua stopp vannstopp-system for vann-installasjon.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Fra tilstandsrapport 2022: målt ca. 9 mm totalt høydeforskjell på stue og ca. 11 mm på soverom.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Diverse firma engasjert av styret.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2014-15: Skiftet alle balkongene. 2016: Pusset opp alle trappeoppgangene. 2020: Ny port med lås inn til bakgård og nye kjellerdører. 2021: Alle vinduer malt utvendig. 2024: Fjernet fuglereir og satt pigger på pipene (Pelias).

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektris AS, Electro-spesialisten AS, Boligelektrikeren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fra tidligere eier: Oppgradering av El-anlegg utført av Hafslund Elnett, men det foreligger ingen papirer. Baderom: Utført av Electro-spesialisten AS, foreligger samsvarserklæring. 2017 skiftet strømmåler. 2020: Oppgradering av sikringsskap. Uført av Elektris AS. 2025: Byttet dimmer på stuen til LED-dimmer i forbindelse med installasjon av lampe fra fagfolk.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Utført el-kontroll 03.02.22 av Infratek Elsikkerhet AS for Elvia. Utført kanalrens i ventilasjonen

31.03.22 i regi av borettslaget.

Boligens totale areal er 73 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 60m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8m² (BRA-e). Leiligheten disponerer en loftbod på 5m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 224 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre med brannklasse (trolig B30, overmalt skilt) fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1990/1991. Varmtvannsbereder på 116L fra 1992. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue. Det er gulvvarme på badet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 8.500 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1926/912484-1/105  Erklæring/avtale  

30.04.1926 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1928/924516-1/105  Erklæring/avtale  

20.03.1928 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1961/520004-1/105  Erklæring/avtale  

28.12.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2013/747702-1/200  Pantedokument  

05.09.2013 

BELØP: NOK 2.400.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2015/227541-1/200  Pantedokument  

12.03.2015 

BELØP: NOK 2.250.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

Grunndata

1915/900236-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

25.05.1915 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVN 160

 

1923/900699-2/105  Registrering av grunn  

28.08.1923 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:30

 

1923/900700-2/105  Registrering av grunn  

28.08.1923 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:32

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet Jørgen Løvlandsgate 25 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 933675823. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 24 boligenheter og ingen andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.

Nøkler, skilt

Nøkler til inngangsdør og kjeller (systemnøkler) krever rekvisisjon av styreleder, og kan bestilles via Jernia Torstensen på Carl Berner. Nøkler til postkasser er aksjonærens eget ansvar. Skilt til postkasser er egentlig aksjonærenes ansvar (bestilles på posten), men det har vært stor utskiftning av aksjonærer de siste par årene uten at postkasseskilt har blitt

byttet. Flere bruker tape, dymomaskin eller annet som skilt. Styret kan lage skilt ved behov. Navnelapp på porttelefonanlegg besørger styret, bare gi beskjed om navn skal endres, så ordner styreleder opp i det.

Bredbånd, kabel-tv

Aksjeselskapet Jørgen Løvlandsgate 25 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.

Vaktmester- og renholdstjenester

Gårdsreform ble sagt opp som leverandør av måking og strøing av grus høst 2023, for å se om vi kan ta ansvar for dette selv. Vinteren har gått greit, med egeninnsats fra noen aksjonærer ved snøvær. Aksjelaget har avtale med renholdstjeneste med Vaktmester Andersen. Renholdet skjer en gang i måneden, da vaskes oppgangene. Aksjonærer oppfordres til å koste inngangsparti innimellom med kost og brett som står der når det er mye grus/blader/rusk inne.

Felles fasiliteter:

- Vaskekjeller og tørkerom

- Sykkelbod

- Utstyrsbod med div hageredskaper, spader, gardintrapper og utstyr til utlån

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82126419

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 338 876,-

Driftskostnader kr. 1 123 174,-

Årsresultat kr. 42 161,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 108 182,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Selskapets aksjekapital er kr 112.000.-, fordelt på 112 aksjer á kr 1000, fullt innbetalt og på-lydende navn.

- Aksjonærer som innehar en post på 6 aksjer skal ha bruksrett til en leilighet med opprinnelig 3 rom og kjøkken, eller opprinnelig 2 rom og kjøkken når posten består av 4 aksjer.

- Kun fysiske personer kan være aksjeeiere, og ingen kan eie mer enn en aksjepost.

- En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

- Boligen kan ikke uten styrets samtykke brukes til annet enn bolig.

- Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

- Ved endring av bærevegg i leilighet plikter aksjeeier først å informere styret. Videre Plikter aksjeeier å engasjere statiker for å få målt bæreevnen. Rapport fra statiker Skal fremlegges styret for endelig godkjenning av tiltak. Endringsarbeider kan ikke igangsettes før godkjennelse fra styret og tillatelse fra Plan og bygningsetaten foreligger. Alle kostnader forbundet med endring av bærevegg tilfaller aksjeeier.

Rehabilitering og større vedlikehold

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2021: Maling og renovering av vinduer utvendig

2022: Ventilasjonsrens i alle ventilasjonskanaler og beregning av kvalitet på inneklima.

2023: Ikke utført store vedlikeholdsprosjekter.

2024: Ikke utført store vedlikeholdsprosjekter. Det er flere vedlikeholdsbehov, dette skal de fremtidige styrene arbeide med å prioritere de neste årene slik at stort etterslep på vedlikehold unngås så langt det er mulig.

Tillatelse kan gis, ved særskilte grunner, ved søknad om dette til styret. Husdyrhold kan ikke iverksettes før søknad er godkjent og kontrakt er signert. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene.

Taklampe i stuen medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Jørgen Løvlands gate 25B, 0569, Oslo, Gnr. 226 bnr. 34 orgnr. 933675823 i Oslo kommune

17-25-0080

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.