Velkommen til Dynekilgata 15!

Dette er en lys og pen 2-roms, i 4. etasje (heisadkomst) med super beliggenhet i en tilbaketrukket gate på Rosenhoff. Boligen har en smart og arealeffektiv planløsning, samt store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse!

- Stor og solrik balkong på ca. 9 kvm med utebod på 1 kvm.

- Pent kjøkken med åpen løsning til stuen

- Innbydende stue med plass til sofagruppe og spisebord

- Store vindusflater uten innsyn

- Lyst og hyggelig soverom med skyvedørsgarderobe

- Heisadkomst

- Lave omk.- ingen dok.avg.

- Varmtvann og fibernett inkl.

- Perfekt førstegangskjøp

- Muligheter for leie av p-plass (også ladeplasser) i borettslaget

- Kort vei til Rodeløkkas kolonihager, Torshovdalen, treningssentre, butikker, serverinssteder og et ypperlig kollektivtilbud

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Adkomst fra innglasset balkong til tilliggende utvendig bod på 1 m2.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. I entréen har du plass til oppheng av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Montert porttelefon på vegg. Gulvet er belagt med enstavs laminat og veggene er malt i en moderne fargetone. Det er adkomst via felles trappegang med heis. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang.

Delikat og innbydende stue som er malt i et tidsriktig fargevalg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har plass til en sofagruppe og spisebord tilknyttet kjøkkenet. Gulvet er belagt med enstavs laminat.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 9 m² med sol fra ca. 16:00-21.30. Balkongen er skikkelig hyggelig og oppleves som det perfekte stedet å nyte lange sommerdager. Balkongen er i tillegg av god størrelse med god plass til ulike soner som en hyggelig sofalounge, cafésett, grillområde og planter.  Iht. husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Balkongen ble innglasset i 2020. Gulvet er belagt med terrasseheller og det er montert stikkontakt på vegg. Fra balkongen er det adkomst til en praktisk bod på ca. 1 m².

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate i heltre med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har godt med benkeplass og oppbevaringsplass i over- og underskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående benkekjøleskap og benkefryser.

Pent flislagt baderom med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant fra 2021. Vegghengt speil med belysning over servant. Gulvstående toalett (2021) og dusjkabinett.. Plass og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn montert på vegg.

Lyst og trivelig soverom med plass til dobbeltseng og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverommet ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Veggene har malte panelplater og gulvet er belagt med enstavs laminat.

Leiligheten er meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff, men er likevel tilbaketrukket i blindgate med lite trafikk. Her bor man med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter. Gangavstand til blant annet Grünerløkka, Tøyen, Torshov, Grønland, sentrum m.m. Perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig med store, flotte grøntarealer like utenfor døren.

Det er flere idylliske parkanlegg i nærområdet, som bl.a. Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Botanisk Hage, Ola Narr og Tøyenparken, som kan benyttes til både soling, grilling og annen lek og aktivitet, samt aking vinterstid. I Tøyenparken arrangeres også Øyafestivalen i august hvor flere kjente og internasjonale artister opptrer. Her ligger også Tøyenbadet, som rehabiliteres i disse dager og er planlagt ferdigstilt i 2024. Botanisk Hage ligger også i nærheten og blomstrer flott på våren og sommeren.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega, samt døgnåpen Joker. For øvrig finner man 7-Eleven, Narvesen, W.B. Samson bakeri og café, Backstube, apotek, Vinmonopol m.m. like i nærheten. Både Torshov og Grünerløkka ligger kun et par minutters gange fra leiligheten, hvor man finner både cafeer, barer, restauranter, spennende butikker, gallerier, vinmonopol, dagligvare og andre servicetilbud.

Som nærmeste holdeplass finner man Rosenhoff i kun et par minutters gange fra leiligheten. Herfra går trikkelinje 17 og busslinjene 31, 33, 380 og 390, samt flybussen. Carl Berners plass, som ligger i kort gangavstand fra leiligheten, er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man både trikk- og bussholdeplasser, samt T-banestasjon, med forbindelser til hele byen.

2 935 pr. mnd. Varmtvann, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 2.746,-

Internett  kr 189,-

93 982

13 554

Lånenr.: OBBK01-98207924970

Type: Annuitet

Restsaldo: 16.493.396,-

Restløpetid: 16 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,70%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 993 062 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 972 246 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Overflater himling: Krakelering/riss i himling. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sprukket veggflis ved/bak skap over toalett. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membran/tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Med bakgrunn i vurdert alder kan ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres, og det er grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Usikre tettedetaljer ved rørgjennomføringer i vegg. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes/utbedres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Svelleskader nederst på servantinnredning. Eventuell fornying/utbedring kan vurderes. Det er ikke etablert fuge ved overgang servant/vegg. Fuge bør etableres.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: TG2 gjelder: Det observeres stedvis fuktmerker i åpen vegg bak kjøkkeninnredningen mot badet. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan å ha sammenheng med usikre tettedetaljer ved rørgjennomføringer i vegg. Se "Membran, tettesjikt og overgang til sluk ". Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og eventuelle tiltak. Det observeres også noe termiske merker på overflater ved vannrør i åpen vegg. Merkene er vurdert til å være fra da vannrørene ble montert. Til informasjon: Det er utført fuktmåling (via åpning i vegg fra kjøkken) med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. På bakgrunn av vurdert alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Kun kullfilter. Avtrekksventil er ikke mulig å åpne grunnet plassering av overskap. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det registreres noe krakelering/riss i himling i stue. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Overflater gulv: Det registreres noe knirk i gulvet ved kjøkken. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes dersom behov.

Etasjeskiller - 4.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe målbare skjevheter i leiligheten. Totalt avvik er målt til 18 mm i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom (stue/kjøkken). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Monterte taklampe på bad 18. januar 2022. Elektroimportøren AS, Nedre Kalbakkvei 88B, 1081 Oslo

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, kvittering.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Arbeidet var ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- 1: 18. januar 2022. Installering av nye stikkontakter ved kjøkkenøy og utvendig stikkontakt på balkong. Samme dag ble det installert taklampe på bad, jf. tidligere punkt. Elektroimportøren AS, Nedre Kalbakkvei 88B, 1081 Oslo.

- 2: 12. oktober 2023. Monterte taklampe i stue, samt bryter og tilførsel for denne. Monterte dimmer og koblingsboks. Elektro Nettverk Service AS, Agmund Bolts vei 57, 0664 Oslo.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæring fra 9. oktober 2014, utført av Carl Erik Billing ved Elektro Nettverk Service AS Arbeid utført: Utskiftning/økning av hovedsikring, montering av overspenningsvern og utskiftning av kurssikringer i fordeling til leilighet.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Foreligger tidligere tilstandsrapport fra da jeg kjøpte leiligheten i 2021 fra 9. juni 2021.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Nei, men borettslaget planlegger å vedlikeholde taket i løpet av 2025-2026. Det foreligger også planer om oppussing av innvendige fellesareal/ganger og vedlikehold av betong/mur på langsiden av bygget. Når det vil bli gjennomført eller hva dette vil koste foreligger det foreløpig ingen estimat på.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 9 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Borettslaget disponerer 15 garasjeplasser og 56 utendørs parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Alle utendørs p-plasser har mulighet til lading.

Eiere av el-biler som ønsker ladeplass vil bli prioritert for disse plassene foran fossile biler.

De som ønsker plass kan sette seg på venteliste på borettslagets nettsider eller ta kontakt direkte med styret. Den første på ventelisten kontaktes av styret så fort en plass blir meldt ledig. Ved tildeling av plass må leietakere med fossile biler som står på ladeplasser regne med å bli flyttet til parkeringsplass uten lading.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 11 plan. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong/murkontruksjoner. Utvendige fasader med pussede/overmalte flater, samt felter med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35, samt sikkerhetslås. Balkongdør med tolags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 2015. Vinduer med vareglass vurdert til å være fra byggeår.

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen, datert 04.09.1968. Dokumentet følger vedlagt i prospekt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating kan lastes ned fra borettslagets nettsider eller fås ved henvendelse til OBOS.

Oppvarmet med elektrisitet.

Stipulert energiforbruk er ca. 3337 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1919/912739-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  24.06.1919 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1919/912740-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   24.06.1919 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1936/915063-1/105  Bestemmelse om vannledn.   12.05.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1963/506052-1/105  Erklæring/avtale   25.04.1963 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1966/50796-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   13.01.1966 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Med flere bestemmelser

1966/301505-1/105  Bruksrett   24.01.1966 

vedr. areal

Med flere bestemmelser

1966/505541-1/105  Erklæring/avtale   23.03.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1966/516812-2/105  Festekontrakt - vilkår   19.09.1966 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER

1985/9105-2/105   ** Nye vilkår   13.02.1985 

1967/514248-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   04.08.1967 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1978/506958-1/105  Erklæring/avtale   21.04.1978 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Pengeheftelser i festerett

1966/516812-2/105  Festekontrakt - vilkår   19.09.1966 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER

Gjelder feste

1985/9105-2/105   ** Nye vilkår   13.02.1985 

1970/504174-1/105  Obligasjon   10.03.1970 

BELØP: NOK 1.758.000

Panthaver:Boligstiftelsens Leieboere  

Lnr: 1116795

Gjelder feste

Grunndata

0/910667-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 105 B F

EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

1966/501698-2/105  Registrering av grunn   26.01.1966 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:7

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Dynekilgata 15 Borettslag består av 160 andelsleiligheter i én bygning og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948859211. Borettslaget ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresse Dynekilgata 15, 0569 Oslo. Gårds- og bruksnummer: 226/6.

- Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/dynekilgata-15/om

- Styret kan kontaktes på e-post dynekilgata15.borettslag@gmail.com

- Borettslaget består produksjon og administrasjon av nøkkelbrikker. Brikker bestilles/kjøpes ved direkte henvendelse til styret. På samme måte meldes tap av brikker og feil eller skader på systemet. Pris for adgangsbrikke er kr. 100,- for 2022.

- Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles gjennom eget bestillingsskjema på borettslagets nettsider eller ved direkte henvendelse til styret. Borettslaget dekker under normale omstendigheter kostnader til begge typer skilt.

- Selskapet har 2 større boder i kjelleren som lånes ut gratis til beboere i kortere perioder i forbindelse med f.eks. oppussing og flytting.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.  Denne boligen er utlyst parallelt og vil bli avklart raskt etter salg.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650727

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vedlikeholdshistorikk:

2023:

- Installasjon av varmepumpeanlegg for felles ventilasjonsanlegg. Anlegget ble bygget av Dråpe Entreprenør As og ble ferdigstilt i februar 2023. Anlegget kobler avtrekksluft fra fellesområder og leiligheter til oppvarming av felles varmtvann. Anlegget reduserer strømforbruk til varmtvann med ca. 70%. Finansieringen av varmepumpeanlegget er i hovedsak gjort med erstatningssummen fra heissaken.

- Oppussing og gulvstøping i berederrommet for installasjon av seks ekstra beredere og øvrig teknisk utrusting for varmepumpeanlegg.

- Opplegg av infrastruktur for fremtidig installasjon av solcelleanlegg på taket.

2022:

- Utskifting av heiser. Arbeidet ble påbegynt i 2017 gjennom Myhre Heis (senere Orona). Heisene ble ferdigstilt av Schindler i 2022.

- Utskifting av avløpsrør for vaskekott og taknedløp.

- Overgang til OBOS OpenNet som leverandør av fibernett i desember 2022. Avtalen gjelder leveranse av 1000/1000 Mb nettverk til alle leiligheter og wifi-router. Overgangen innebærer at der som ønsker lineær tv-tilgang må bestille og betale for dette selv gjennom valgfri leverandør. OBOS OpenNet leverer kun internett til ca. 40% av prisen for tidligere avtale med Telia.

2021:

- Planting av kirsebærtre i parken, samt diverse busker og plantekasser i parken. Arbeidet med parken vil pågå kontinuerlig i årene framover.

- Asfaltering av indre parkeringsområde mellom blokka og parken. Oppgraving og anlegg av riktig fall mot offentlig sluk. Øst Asfalt AS sto for arbeidet.

Utskifting av heisanlegget med oppstart i august 2021. Schindler står for utskiftingen, med Heiskonsulenten AS som prosjektleder. Søksmål mot Orona blir tatt opp til første rettslige behandling i september 2021.

- Komplettering av ladeanlegget med 30 ny ladeuttak fordelt på 15 doble ladestasjoner på ytre parkeringsrekke. Forventet oppstart er noe usikker pga. leveringsproblemer på halvledere. Antatt ferdigstillelse i løpet av høsten 2021.

2020:

- Asfaltering av ytre parkeringsrekke og innkjøring i fellesskap med borettslagene som ligger langs Trondheimsveien. Øst Asfalt AS sto for arbeidet.

- Montering av utemøbler i parken: 2 sett med bord og benker med tilsammen 12 sitteplasser.

- Utskifting av alle hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann på felles stammer.

- Alle dører til vaskekott til høyre for heisene skiftet ut (fra 1. - 10. etg.) Vaskekummer er demontert og avløp fjernet av hensyn til vedlikehold og lekkasjesikkerhet i alle etasjene bortsett fra 9., 6. og 1. etg.

- 2 vaskemaskiner er skiftet ut med nye av tilsvarende type (Electrolux MyPro).

2019:

- Ladeanlegg for 26 elbiler på indre parkeringsrekke ferdigstilt. 26 plasser fordelt på 13 ladestasjoner. Blaker Gårdsmiljø sto for graving, grunnarbeider, fundamentering og brosteinslegging. Infratek sto for teknisk installasjon mellom ladestasjoner og transformator. Movel står som driftsoperatør og leverandør av teknisk løsning i samarbeid med Ensto og borettslaget.

- Utskifting av korridordører i 1-10. etg. Installert branndørløsning i klasse EI60/B60. I forbindelse med dette også utskifting av nødlys i korridorene.

- Montering av videoovervåkning av fellesarealer.

- Montering av sikringsbeslag på postkasseanlegg.

- Utskifting av takdekke og dreneringssluk fra tak over inngangsparti.

- Utskifting av begge indre hovedinngangsdører i 1. etg. (SAPA aluminiumsdører levert av Umbra Produkter AS)

Se borettslagets hjemmesider for eldre veldlikeholdshistorikk.

Dyrehold er tillatt. Dyr som er til sterk sjenanse for andre leieboere, kan fjernes etter styrets anmodning, ref. husordensreglene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dynekilgata 15, 0569, Oslo, Gnr. 226 bnr. 6, andelsnr. 58 i Dynekilg 15 Borettslag med orgnr. 948859211 i Oslo kommune

Mari Klungsøyr Kristiansen

66-25-0036

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.