Velkommen til en kjempefin og romslig 3-roms andelsleilighet, i et svært populært borettslag med fantastisk hyggelig utsyn ut mot flotte felles grøntområder og fantastiske Torshovdalen!

Her får man en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Torshov, en gjennomgående planløsning, store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, en solrik balkong, hyggelig utsyn og peis.

- Sydvendt balkong med gode solforhold

- Lys og romslig stue med peisovn

- Moderne kjøkken fra 2008

- Modernisert bad 2008

- God størrelse på alle rom

- To gode soverom

- Veldig fin for både par og småbarnsfamilier

- Trafikkstille

- TV/internett fra Telia inkl.

- Veldrevet borettslag

- Mulighet for leie av p.plass

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: entré, kott, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Loftsboden har et totalt gulvareal på ca. 12 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 5 m2.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 11 og 2 m2.

Romslig og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, skohylle og kommode. Romslig kott med mye oppbevaringsplass. Dørcalling plassert ved inngangsdør. Sikringsskapet med automatsikringer finner du i felles gang. Gulvet er belagt med parkett og veggene har slette malte flater i en nydelig blåtone.

Stuen er et stort, lyst og fint rom med hyggelig utsyn mot Torshovdalen og felles grøntområder. God standard med lys trestavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. I hjørnet av stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Pipeløpet ble rehabilitert i 2013/14. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og du har hyggelig utsyn mot frodige fellesarealer. Stuen er enkel å møblere med god plass til sofagruppe, tv-møblement og stort spisebord.

Stilrent kjøkken fra 2008 med god plass til stor sittegruppe. Kjøkkenet inneholder glatte matte fronter i hvit utførelse og laminert benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, disse medfølger. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Gulvet er belagt med trestavs parkett og veggene har slette malte flater.

Lyst, flislagt bad rehabilitert i 2003 i regi av borettslaget og oppgradert med ny innredning og nye gulv- og veggfliser i 2008. Badet inneholder vegghengt baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Fra stuen er det adkomst til en herlig, sydvendt balkong med gode solforhold fra ca. kl. 11:00 til 18.30 på sommeren. Fra balkongen har man spesielt hyggelig utsikt utover felles grøntarealer og Torshovdalen. Balkongen er på ca. 3 kvm med god plass til utemøblement og planter.

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet vender ut mot borettslagets rolige bakgård som gjør det enkelt å finne roen. Her får du også plass til kontorpult eller kommode om ønskelig. God lagringsplass i romslig garderobeskap. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt i en behagelig fargetone.

Dette er også et flott soverom med god plass til seng, skrivebord eller annet ønsket møblement. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap medfølger. Gulvet er belagt med parkett og veggene har slette malte flater.

Meget attraktivt og sentral beliggenhet på Torshov.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. Torshovdalen er nærmeste nabo, og i nærheten finner du Torshovparken, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du også innen kort distanse med treningssentre som Bare trening og Sats Carl Berner, Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Elixia Ringnes Park.

Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Liminal. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, går trikk nr 11. til Kjelsås og buss nr 56 til Solemskogen. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 11, 12, 15 og 17, buss nr 20, nr 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr 24 (Fornebu/Brynseng), nr. 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nattbuss nr 11N fra Sandaker senter.

5 152 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

290 000

13 394

Lånenr: HANBAN-83987229198

Type: A

Restsaldo: 63.415.020,-

Restløpetid: 23 år 10 md.

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,50%

Lånenr: HUS601-11408442 9

Type: A

Restsaldo: 5.787.444,-

Restløpetid: 4 år 4 md

Term pr år: 2

Type rente: Fast

Rente: 3,76%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 583 403 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 333 613 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Servantskap har fuktskader i en skuff og stedvise avskallinger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom

flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm. Lokalfall i dusjsonen er målt til 15 mm innenfor 80 cm rundt sluket. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken TG2:

- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

- Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Øvrige rom TG2:

- Ingen luftespalte over/under innerdør til soverom 2, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Rekkverkshøyden er under 1.0 meter. Avvik fra dagens byggtekniske forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Borettslaget utførte rørfornying på bunnledninger i blokka i 2023/2024. Uvisst hvilket firma.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ikke relevant, leiligheten er i høy 2.etasje.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 21 295 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 116 (27 med elbillader) parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Månedlig leie for vanlig p-plass er kr. 600,-, og 900 for plass med lader. Styret i borettslaget fordeler parkeringsplassene etter venteliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4. etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra 1980 med karmer av tre og 3-lags glass.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2003 på rehabilitering av bad, ferdigattest fra 2013 på oppføring av støttemur, ferdigattest fra 2017 på rehabilitering av fasader og ferdigattest fra 2020 på oppføring av to sykkelboder. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler på baderom.

Stipulert energiforbruk er ca. 7800 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1954/403965-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   10.03.1954 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 79 bnr 37

1981/507154-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   14.07.1981  

BELØP: NOK 872.300

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

1993/18408-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   30.04.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/16382-1/105

2002/53428-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   19.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/53425-1/105

2004/43114-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   25.06.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/6548-1/105

1986/43071-2/105  Bestemmelse om veg   16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6548-1/105  Pantedokument   29.01.2004  

BELØP: NOK 37.980.000

Panthaver:HUSBANKEN   Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/44298-1/105   ** Nedkvittering   29.06.2004 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 24.000.000

2018/361319-1/200  Pantedokument   24.01.2018 15:35 

BELØP: NOK 67.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3047017-1/200   ** Massetransport   18.09.2020 13:11 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

1950/414677-2/105  Registrering av grunn   22.11.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361

1953/919947-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:   15.10.1953 

GNR 79 BNR 42

Overført fra gnr 79 bnr 41

1956/918160-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:   26.01.1956 

GNR 79 BNR 37, 38 OG 41 SAMT GNR 80 BNR 2

1988/1198-2/105  Registrering av grunn   07.01.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:376

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Søndre åsen borettslag, Orgnr: 948335050

Søndre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948335050. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 240 andelsleiligheter fordelt på 11 blokker fra tidlig 50-tallet som i dag er på Byantikvarens gule liste over verneverdige kulturminner.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Protector AS Polisenummer: 1436971

Regnskap ligger vedlagt i salgsoppgave.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utført vedlikehold/større arbeider:

2023/2024: Rørfornying: Bunnledningene ble forsterket med med innblåste rør-strømper. Forventet ny levetid på ca 30-50 år.

2023: Fase 1 av utearealprosjektet: Planting av hekker, bærbusker og solitære busker av Gartnerhagen AS

2022: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen.

2021: Bygd og ferdigstilt to sykkelskur

2020: Oppgradert EL-anlegg og infrastruktur for 27 EL-bilplasser. Fjernet 34 kabelstrekk mellom blokkene. Opprettet en ny p-plass, samt merket opp p-plasser på nytt. Malt vegger, tak og gulv i vaskeriene oppgradert toalettrom.

2019: Byttet lampene i alle oppgangene til sensorstyrt led, med nattlys, og utført vedlikehold på sandfangkummer og kloakk til det kommunale bakkenettet.

2016: Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker.

2015: Nytt tak i Sigurd Lies gate.

2014: Videreført og avsluttet innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper er blitt byttet ut.

2013: Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert i henhold til dagens krav. Innvending rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper over tak er blitt byttet ut.

2012: Det har blitt installert brannvarslingsanlegg i de to 5-etasjesblokkene. Det har blitt etablert nytt nedgravd avfallsanlegg.

2011: Videreført og avsluttet utbedring av defekte varmekabler. Påbegynt piperehabilitering.

2010: Påbegynt utbedring av baderom med defekte varmekabler som følge av funksjonssvikt.

2008: Det ble fjernet løs puss og mur fra samtlige balkonger for å hindre at løse materialer faller ned og skader noen, i henhold til Vedlikeholdsnøkkelen.

2007: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. Det ble også gjennomført brannverninspeksjon hos alle beboere der røykvarslere og brannslukkingsapparat ble kontrollert og defekte apparater skiftet ut.

2006: Dette året ble det opparbeidet en inngjerda forskriftsmessig lekeplass med godkjente apparater og sandkasse i tilknytning til borettslagets miljøtun.

2005: Full oppussing av alle oppgangene i borettslaget, med maling av tak, vegger, utforinger og listverk, terrazzorens og -behandling, ny lysarmatur med følere, nye postkasser og oppslagstavler, nye ringeknapper og nye dørtelefonanlegg, med mulighet for video.

2003 - 2004: Opprustning av vaskeriene med nye vaskemaskiner med innebygde sentrifuger i alle vaskeriene og nye tørketromler i to av vaskeriene.

2002 - 2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet).

2001: Opparbeid av standplasser og nye søppelhus. Det ble plassert ut sykkelstativer ved alle blokkene, med plass til 60 sykler.

1999: Alle gamle kjellerdører fra oppgang ble erstattet med nye.

1999: Alle oppgangsvinduer (ikke de små aller øverst) ble skiftet ut, bortsett fra i Sigurd Lies gate, der de ble byttet ut i 1997.

1999: Alle vinduer, balkongdører og takutspring i borettslaget ble malt.

1998: Uttrekksledningene (kloakkrørene) fra blokkene ble trukket om.

1994 - 1995: Hele det elektriske anlegget ble rehabilitert.

1990 - 1998: Takene på alle blokkene i borettslaget (ikke Sigurd Lies gate) er omlagt i denne tidsperioden.

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dette kan likevel fravikes dersom gode grunner taler mot dyreholdet og det er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til beboere/andelseiere i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger.

Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1.Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder ved dyrehold. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lampe over bord på stua.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 02 97 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Edvard Griegs allé 15A, 0479, Oslo, Gnr. 224 bnr. 249, andelsnr. 66 i Søndre åsen borettslag med orgnr. 948335050 i Oslo kommune

Magnus Rømoen

66-25-0033

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.