Vi har for salg en lys og tiltalende 2-roms med attraktiv beliggenhet i veldriftet og populær gård.

Leiligheten i 3. etasje har en gjennomgående planløsning med store vinduer som åpner opp og slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Flere i gården har flyttet kjøkkenet for å etablere et andre soverom ved behov.

Den herlige balkongen var ny i 2018 og er absolutt plassen å sitte nå som våren snart er her. Solen har man store deler av dagen og det er fint utsyn.

Både varmtvann, fyring, kabel-tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Gården har en svært god vedlikeholdshistorikk der både bad, balkonger, tak, fasade, vinduer, krypkjeller og oppganger er rehabilitert de senere årene.

* Vinduer 2006

* Baderomsrehabilitering 2012

* Sydvendt, solrik balkong fra 2018

* *Alt" inkl.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entre med innbygget skap, stue med utgang til sydvendt balkong, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg bod  i kjelleren og har tilgang på gratis fellesvaskeri.

Gården disponerer noen parkeringsplasser som kan leies etter venteliste.

* OBOS OPENNET er borettslagets leverandør av hhv. TV- og bredbåndstjenester.

* Borettslaget har avtale med VOLTE AS om strøm og nettleie.

* Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommet kobber.

* Stoppekraner plassert på bad og kjøkken.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

* Vegghengte radiatorer.

* Synlige avløpsrør av plast samt støpejern.

entre med plass til sko og yttertøy. I entreen sørger et smart innbygget skap for ytterligere lagringsplass. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller.

Lys og tiltalende stue med store vindusflater som virkelig åpner opp og slipper lyset inn. Alle vinduene i stuen er fra 2018, mens de øvrigr vinduene i leiligheten er fra 2006. Balkongdøren er fra 2018. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass. Varmtvann og fyringer er inkludert i felleskostnadene og sørger for å holde det lunt og varmt året rundt samtidig som strømkostnadene forholder seg stabilt lave.

Tidløst og pent kjøkken med hvite fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og alle hvitevarer medfølger i salget. Det er flere som har flyttet kjøkkenet til stuen for å etablere et ekstra soverom ved behov.

Pent flislagt baderom fra 2012. Badene i gården ble rehabilitert under et felles baderomsprosjekt. Badet har dusjnisje, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i himling og varmekabler i gulvet.

Fra stuen er det utgang til den flotte balkongen som var ny i 2018. Balkongen vender direkte mot syd og har flott utsyn mot forhagen og nabolaget. I følge selgere har man om sommeren solen fra ca. kl. 11.30 til 21.00/21.30 på det lengste. Gass- og elektrisk grill er tillatt på balkongen.

Leiligheten har et stort soverom som vender mot rolig gårdsrom. Soverommet har god plass til stor dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Garderobeskapene som går langs hele den ene veggen sørger for mer enn nok lagringsplass på dette rommet.

5 962 pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, fyring, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Lån krypkjeller kr 1 657,00

Boligutgifter kr 2 713,00

Lån rehab bad 2012 kr 633,00

Lån balkong 2018 kr 266,00

Lån fasaderehab 2018 kr 132,00

Internett kr 219,00

Lån vindusrehab 2006 kr 342,00

330 927 per. 11.2.25

6 994 per. 31.12.24

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207360317

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,68%

Restsaldo 519 242,00

Innfrielsesdato: 30.11.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207602485

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,68%

Restsaldo 8 731 777,00

Innfrielsesdato: 30.09.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207647179

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,68%

Restsaldo 2 010 164,00

Innfrielsesdato: 30.11.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207647365

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,68%

Restsaldo 2 674 677,00

Innfrielsesdato: 30.11.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208220748

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,68%

Restsaldo 7 894 999,00

Innfrielsesdato: 30.12.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 394 130 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 576 520 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

*Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert svelleskader på servantinnredning samt riss/sprekker i servant. Tiltak anbefales.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse

TG kjøkken:

* Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innredning TG2 gjelder: Det er registrert svelleskade på front til oppvaskmaskin. Tiltak anbefales.

* Avløpsrør TG2 gjelder: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale belagt med parkett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 skjevhetsmåling:

* Skjevhetsmåling: Det er målt merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

TG2 vannbåren varme:

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres kabel i stue som ikke er tilstrekkelig festet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Badet er pusset opp i 2012 i regi av borettslaget.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. kun faglært.

Firmanavn: Sans Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeidet er gjennomført i 2012 i regi av borettslaget. Flislagt bad med varmekabler, downlights, avtrekksventil. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett, servant med innredning, dusj med glassdører.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Sans Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Trolig har det blitt oppgradert ifm oppussing av bad i 2012. Avventer styret for bekreftelse.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Styret i borettslaget har tilgjengelig dokumentasjon på rehabilitering av badet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sans Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing av bad i 2012 i regi av borettslaget

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Krypkjeller ble renovert og ferdigstilt høsten 2024. Sluttrapport er tilgjengelig

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Balkongteam

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2015: Nytt tak ble lagt. Prosjektleder var Sans Bygg og arbeid utført av Icopal AS

2018: Bygget sørvendt balkong. Nye vinduer og balkongdør. Arbeid utført av Balkongteam

2018: Fasaderehabilitering

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. El-billader på parkeringsplasser er på agendaen til styret

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei. Sluttrapport krypkjeller

Tilleggskommentar:

Fliser i gang ble lagt av nåværende eier i 2021.

Oppgang ble pusset i 2018 i regi av borettslaget.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Bjørn stallares vei og felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners- skilt under visningen.

Areal: 3 139 kvm, Eierform: Fellestomt

Gården disponerer flere parkeringsplasser som kan leies etter venteliste.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i malte pussede murflater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.

Bjørn Stallares vei 21-29 - Våningshus - Ferdigattest - 1939

Bjørn Stallares vei 21-29 - Rehabilitering alle bad - Ferdigattest - 2013

Bjørn Stallares vei 21-29 - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2018

Bjørn Stallares vei 21 - 29 - Fasadeendring - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2018

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører.

Varmtvann og fyring tilknyttet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Ca. strømkostnader per mnd. er fra 250- 600kr avhengig av sommer og vinterhalvåret

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

1983/2860-2/105  Hjemmel til eiendomsrett   28.01.1983 

Vederlag: NOK 0  KJØPER:Bjørn Stallaresv 21-29 B/L   Org.nr: 947790404

Heftelser:

1935/909769-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   04.10.1935  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1996/9417-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   21.02.1996  BELØP: NOK 1.534.050 Panthaver:Andelseierne I Borettslag V/Obos Eiendomsforv.   Lnr: 1148382 Prioritet etter Husbanken for samlet lån som måtte bli innvilget

2023/1422687-1/200  Pantedokument   20.12.2023 10:32  BELØP: NOK 35.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Bjørn Stallaresv. 21/29 B/L:

Borettslaget består av 69 andelsleiligheter.

Bjørn Stallaresv. 21/29 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947790404, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

Vaktmestertjeneste:

Vaktmester Svein Stensland ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg forsikring Polisenummer: 6590807

Sum driftsinntekter 2023 kr 4 090 114,-

Sum driftskostnader 2023 kr 3 207 610,-

Årsresultat 2023 kr 141 007,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Større vedlikehold og rehabilitering

2018: Oppussing av oppganger

2018: Fasaderehabilitering

2018: Balkongprosjekt

2014: Brannbalkonger pusset opp

2014: Nytt tak

2012-2013: Rehabilitering av bad

2006: Vindusrehabilitering

Styrets arbeid de siste årene:

Rehabilitering av krypkjeller:

Styret valgte å avbryte prosessen med AF gruppen om rehabilitering av krypkjeller som hadde et budsjett på 30 mil. Etter flere samtaler med beboere og bekjente som har erfaring fra bransjen virker AF sitt tilbud veldig dyrt og lite spesifikt.

Styret hyret dermed inn Civil Management AS m/Harald Pedersen som prosjektleder. De utarbeidet åpne anbud for arbeidet i 4 faser: Tilkomst og etablering, Betongrehabilitering,

Utenomhus og anleggsgartnerarbeid og Ventilasjon. I samarbeid med Civil Management AS valgte syret Proriv AS og Veisikring AS som hovedentreprenører for arbeider. De startet opp arbeidet i desember 2023. Pr Mai 2024 er arbeider med rehabilitering under oppgang nr 21 og 23 ferdig. Nr 25 under varmesentralen blir gjennomført høsten 2023. Oppgang nr 27 og 29 står på fast fjell og har

ikke noen krypkjeller som trenger rehabilitering.

Borettslaget tar opp lån for å dekke denne kostnaden. Vi har fått en ramme på 22 millioner fra Obos banken til prosjektet. Estimert budsjett på arbeider fra mars 2024 viser til en total kostnad på ca 10,6 millioner. Dette inkludere selvkost for Civil Management AS. Dvs at vi

ikke kommer til å bruke hele lånet vi har fått tilbud om.

I mars 2024 ble felleskostnadene økt med ca 32% for å dekke utgiftene ved et lån på 22 mil. Når prosjektet avsluttes høsten 2024 og eksakt beløp er kjent er det mulig felleskostnadene kan tilpasses kostnadene for det reduserte lånet.

Næringseiendom:

Takstpartner AS har sagt opp leieavtalen og flytter ut i juni. Styret har startet prosess med å finne nye leietakere.

Det er lov å holde hund eller katt etter søknad til styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøkken: takhengt lampe, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og komfyr.

Entre: takhengt lampe, knagg på bodskap

Soverom: takhengt lampe og garderobeskap

Stue: takhengte lamper, 3 sorte hyller (hvis ønskelig)

Bad: knagger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Bjørn Stallares vei 23, 0568, Oslo, Gnr. 83 bnr. 145, andelsnr. 69 i Bjørn Stallaresv 21-29 B/l borettslag med orgnr. 947790404 i Oslo kommune

Ellen Ingeborg Kolstø Stian Daviknes Andersen

19-25-0037

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.