Velkommen til Sagene og Bentsebrugata 31D!

Lys og attraktiv 2-R med gjennomgående og god planløsning med store og lettmøblerte rom. Nåværende eier har i senere tid gjort flere store oppgraderinger med blant annet totalrehabilitering av baderommet som er nytt i 2024 og oppgradering av det elektriske anlegget med nye automatsikringer i sikringsskapet. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til luftig romfølelse.

Attraktiv beliggenhet i et veldrevet borettslag. Her bor du sentralt og med gangavstand til alt av fasiliteter, grønne lunger og et utbredt kollektivtilbud direkte utenfor døren.

HØYDEPUNKTER

•Nytt delikat baderom fra 2024

•Solrik balkong med hyggelig utsyn til Advokat Dehlis plass

•Mulighet for ombygging til 3-R, se alternativ plantegning

•Oppvarming, varmtvann og og internett inkl.

•Vinduer fra 2018

•2 boder på totalt 9m² i gulvareal

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder, en kjellerbod på ca. 1m² og en loftsbod på ca. 8m² i gulvareal.

Tilgang til fellesvaskeri i kjeller.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god standard med parkettgulv og glatte overflater. Plass til sko i medfølgende skoskap, samt plass til oppheng av yttertøy. Montert porttelefon. Seriekoblet brannvarsler i himling.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkettgulv og glatte overflater malt i lys farge, kul kontrastvegg gir rommet ekstra god atmosfære. De store vindusflatene (vinduer og balkongdør fra 2018) slipper inn rikelig med naturlig lys, og de dype vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,7 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med bergvarme/fjernvarme til radiatorer (oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene).

Det hyggelige kjøkkenet finner man i eget rom, vendt mot felles bakgård. Masse skap- og benkeplass i kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og ny heltre benkeplate. Ekstra lagringsplass i vegghengte skap. Praktiske fliser i benkerygg og belysning under overskap.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som integrert stekeovn og induksjonsplatetopp (nye i 2024), oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.  Kullfiltervifte i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget. Praktisk med fliser på gulv.

Delikat og romslig flislagt baderom, totalrehabilitert i 2024 (dokumentasjon for utført arbeid på baderom foreligger). Fine materialvalg med store, delikate fliser på gulv og vegger. Vindu som gir masse naturlig lys i tillegg til ekstra gode luftemuligheter på badet.

Stilig med mørk baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stort veggspeil med belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj samt vegghengt toalett. Praktisk med elektrisk håndkletørker montert på den ene veggen. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Nedsenket himling med downlights. Som beboer har man også tilgang til gratis fellesvaskeri i kjeller.

Fra stuen har du utgang til den fine og solrike balkongen. Balkongen er på ca. 6m² og beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold (sol fra ca. 13:00-21:00 (sommerstid)). Balkongen er overbygget og har praktisk betonggulv. God plass til sittegruppe/benk og bord etter eget ønske og behov. Både elektrisk og gassgrill er tillatt. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder! Hyggelig utsyn mot Advokat Dehlis plass og videre mot Bjølsenparken. Se gjerne konseptskisse som viser Advokat Dehlis plass omgjort til en hyggelig park og møteplass.

Leiligheten har et lyst og fint soverom. Soverommet har god også standard med pent parkettgulv og lysmalte overflater. Stor vindusflate (nye vinduer i 2018) mot rolig, felles bakgård sikrer god nattesøvn. På soverommet har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor, takhøy skyvedørsgarderobe.

Kr. 4 804,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 2 634,26,-).

Herav:

609,- Baderom

3 329,- Felleskostnader

676,- Balkong

30,- Dugnad

164,- Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.02.2025

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kr. 344 198,- 23.01.2025

Kr. 6 834,- per 31.12.2024

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11452525

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,66%

Restsaldo 8 426 829,00,-

Andel av restsaldo: 91 318,63,-

Innfrielsesdato: 01.04.2034

Type rente: Flytende rente

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927028543

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo 14 134 096,00,-

Andel av restsaldo: 95 273,44,-

Innfrielsesdato: 29.02.2048

Type rente: Flytende rente

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927043178

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Restsaldo 12 852 609,00,-

Andel av restsaldo: 139 243,32,-

Innfrielsesdato: 01.01.2048

Type rente: Flytende rente

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927080006

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Restsaldo 1 694 739,00,-

Andel av restsaldo: 18 362,82,-

Innfrielsesdato: 30.09.2059

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 363 356 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 453 425 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Til informasjon Radiator og koblinger i stue er fra 2018. TG2 Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på kjøkkenet. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Innerdører: Innerdør ved soverom bærer preg av slitasje/skade. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm i stue.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Lekkasje rundt dusjssluk påvist juli 2024

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Skedsmo Tømrer & Betongentrepenør AS

Redegjør for hva som ble gjort og av hvem: Totalrehabilitering av bad ved nevnte firma i november 2024.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Skedsmo Tømrer & Betongentrepenør AS

Redegjør for hva som ble gjort og av hvem: Se pkt. 2

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: FDV foreligger på bad, dokumentasjon for kjøkken også

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Svar: nei

Kommentar: Ikke søknadspliktig

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Lekkasjeproblematikk på soilrør som går gjennom badet, reparert av borettslaget pr. januar 2025.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Skedsmo Tømrer & Betongentrepenør AS

Redegjør for hva som ble gjort og av hvem: Kjøkken oppgradert med rør-i-rør april 2024, og nevnte totalrehabilitering. av bad, se pkt 2

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Ikke aktuelt

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Varmeanlegg: ENØK Total, ventilasjon: Power Clean, TT-Teknikk; brannvarslingsanlegg Ing. Fure

Redegjør for hva som ble gjort og av hvem: Sentralfyring og fjernvarmeanlegg oppgradert i forbindelse med reetablering av varmebrønner i 2024. Ventilasjonskanaler renset og justert i 2022; brannvarslingsanlegg oppgradert 2024.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Innmat i sikringsskap byttet i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Samsvarserklæring utarbeidet.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Elvia fortok stikkprøvekontroll på leilighetens el-anlegg i mars 2024. Ingen avvik funnet.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Kommunen har gitt varsel om/planlegger oppgradering og endring av trafikkmønster i Bergensgata/Adv. Dehlis plass

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Rotteaktivitet i stakekummer 2023, ivaretatt ved reparasjon av kummer. Avtale med Pelias som overvåker.

Tilleggskommentar:

FDV og samsvarserklæringer foreligger for kjøkken og bad.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod på 1m² og en loftbod på 4m² hvor begge er merket med nr. 204. (BRA-e)

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 334 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Borettslaget har en hyggelig og lukket bakgård med beplantning, grøntareal og flere felles sittegrupper med grillmuligheter. Asfalterte gangveier.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein og tilnærmet flat

takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2018. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Entrédør fra 1999 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegger. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og bergvarme samt gulvvarme på badet.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også sluttnotat (henleggelse) fra 2013 på rehabilitering av bad m.m., samt ferdigattest fra 2019 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer       202216349 - Byggesak        

Mottatt sak             08.11.2022

Status    Mottatt søknad

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer       202215530 - Byggesak        

Mottatt sak             25.10.2022

Status    Tillatelse gitt 24.01.2023

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer       202318288 - Byggesak       

Mottatt sak             15.12.2023

Status    Tillatelse gitt 20.02.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer       202000671 - Byggesak        

Mottatt sak             13.01.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       202102425 - Byggesak        

Mottatt sak             25.03.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei

Saksnummer       202306967 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 31.05.1938, dagboknummer 302590. Bestemmelse om veg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.11.1938  dagboknummer 305694. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.11.1938, dagboknummer 22.11.1938. vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 29.04.1939 , dagboknummer 302283. Rettighetshaver Bentsebrogt.31.

* Erklæring/avtale, tinglyst den .10.1939  dagboknummer 305867. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Erklæring/avtale, dagboknummer 306487, tinglyst den 20.11.1939. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Best. om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser.

* Obligasjon, dagboknummer 508321, tinglyst den 03.08.1983. Beløp: NOK 2.485.000. Panthaver: Obos Eiendomsforvaltning AS. Tinglyst med transport av panthaver den 16.07.1999, prioriteringsbestemmelse den 16.07.1999 og med diverse påtegning den 02.01.2004.

* Erklæring/avtale, dagboknummer 13652, tinglyst den 14.03.1996. Rettighetshavere: Gnr: 222, bnr: 102, snr: 1-6 i Oslo kommune. Bestemmelse om bebyggelse.

* Obligasjon, dagbokummer 20373, tinglyst den 26.04.1999. Beløp: NOK 890.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.

* Pantedokument, dagboknummer 85689, tinglyst den 18.12.2003. Beløp: NOK 27.120.000. Panthaver: Den Norske Stats Husbank.

* Pantedokument, dagboknummer 491868, tinglyst den 01.03.2018. Beløp: NOK 13.200.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Pantedokument, dagboknummer 491901, tinglyst den 01.03.2018. Beløp: NOK 16.750.000. Panthaver: Handelsbanken.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Bentsebrugt. 29/31 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 105 667 og består av 157 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

www.bentsebrugata.no

Borettslaget har 5 felles vaskerier som alle beboere kan benytte. Vaskeriene inneholder vaskemaskin og tørketrommel og er gratis å benytte.

Disse finnes i:

Kjeller i 31E (nærmeste)

2. etg i 29A

3. etg i 29 A

4. etg i 29 A

5. etg i 29 A

Sykkelparkering finnes i kjelleren i 31C og mellom i kjelleren i 29A og 29B.

Borettslaget har felles avtale på Bredbånd fra Homenet  Kostnadene for dette belastes som en egen linje husleien, der hver leilighet betaler like mye. Det er valgfritt om du ønsker å kjøpe TV i tillegg til borettslagets kollektive avtale på internett.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenummer: 93204371

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 8 450 427,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 268 562,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 543 908,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2024:

- Fornyelse av varmepumper og energieffektiviseringstiltak.

2023:

- Reforhandling av leverandører for vaktmestertjeneste, forsikring av bygget, vedlikeholdsavtale for byggets ventilasjonsanlegg og skadedyrbekjempelse.

- Brannteknisk gjennomgang og utbedring av manglene og fast avtale inngått med PBT som brannvernleder for bygget for å se at vi ivaretar brannvern på en god og forskriftsmessig måte.

- Energikartlegging gjennomført av Enøk Energi.

- Utbedring av stakekummer i kjellere for å redusere rotteaktivitet

- Øvrig vedlikehold inkluderer utskifting av maskiner i vaskeriene, varmekabler i takrenner og utvendig dør.

2022:

- Bytte av infrastruktur for internett og router i alle leiligheter. Alle beboere har nå 500 megabit linje som del av felleskostnadene.

- Rens av ventilasjonskanalene i bygget. Dette omfattet rens av alle sjakter, aggregat på loftet og rørledningen fram til avtrekkspunktet i alle leilighetene

2021:

- Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen.

- Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29.

- Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.

- Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.

- Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene.

2020:      

- Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B.

                

2018-2019:

- Balkongprosjekt som omfattet: Etablering av balkonger på 141 av leilighetene / Utskifting av vinduer i alle leiligheter / Utskifting av vinduer i alle oppganger / Utskifting av 1 stk radiator i alle leiligheter

- Installasjon av Elysatoranlegg for radiatoranlegget.

- Etablering av felles brannvarslingsanlegg i 31A-E

- Maling av 29 A og B sin fasade mot bakgården.

- Maling av 31A-E sin fasade mot Advokat Dehlis Plass.

- Lydisolert taket i næringslokalet under 31D (Tiffanys Bjølsen) i forbindelse med at lokalet ble leid ut til ny leietaker. 

2017:

Branntekniske utbedringer på loft og i kjeller. Omfattet bytte blant annet loftsdører og brantetting en rekke steder.

2016:

Byggteknisk gjennomgang av bygget som forberedelse til Balkongprosjektet.

2015:      

Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca 10 år) og sjekk/ oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.

2014:      

Alle oppganger er sparklet og malt, samt nytt gulv i 29.

2013:      

Gjennomgang av elektrisk anlegg i fellesarealene i borettslaget med nødvendig oppgradering

2012       

Oppgradering av callinganlegg og installering av port inn til bakgården

2011/2009/2007/2008:

- Nytt tak

- Rehabilitering av det største næringslokalet

- Lovpålagt overgang fra felles til individuell måling av strøm

- Overgang til fjernvarme fra Hafslund

- Utskifting av alle brannslokningsapparater

- Oppgradering av bakgård

2005/2002/2003/1999/2000:

- Nye branndører i fellesarealene

- Fellesmåling av strøm innført

- Skiftet oljetank, overgang til varmepumpeanlegg

- Rehabilitering av bad i alle leiligheter

- Skifting av vannrør og bunnledninger

- Innsatt ventilasjonsanlegg i hele borettslaget

- Fasaderehabilitering

- Endret leverandør av kabel-tv, fra UPC til Canal Digital

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.  Bestemmelsene knyttet til husdyr finner du i borettslagets ordensregler og vedtekter.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Bentsebrugata 31D, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 15, andelsnr. 108 i Bentsebrug 29/31 borettslaget med orgnr. 953105667 i Oslo kommune

Anne-Lotte Hernæs

19-25-0012

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 990,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 24950,-. For visninger er det avtalt kr. 3490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.