Vi har for salg en sjarmerende 1-roms med veldig populær beliggenhet på Løkka!

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og vender i sin helhet ut mot rolig og pent opparbeidet gårdsrom. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet. I leiligheten er det plass til både spisebord og en liten sofakrok i tillegg til adskilt sovealkove med dobbeltseng og garderobe.

Badet ble oppgradert i 2021 og vinduet er fra 2018. De flotte tregulvene er nylig slipt ned og det er lagt dekorative fliser i entreen.

Både varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene.

* Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift ved kjøp

* Vindu fra 2018

* Bad fra 2008, oppgradert i 2021

* Kjellerbod

* Smarte oppbevaringsløsninger

* Fellesvaskeri i samme oppgang.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje.

Leiligheten består av entre, bad, sovealkove og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1kvm.

* Vannrør av type rør-i-rør og synlig forkrommede kobber.

* Synlig avløpsrør av plast.

* Fordelerstammer for vannrør og stoppekraner er plassert over himling på bad.

* Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

* Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

* Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

* Leiligheten har Swedoor glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. * * Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018.

Du tar deg enkelt til leiligheten via rolig bakgård og opp en liten trapp. I entreen er det nylig lagt praktiske fliser på gulvet og et innbygget skap gir plass for sko og yttertøy. Ytterligere lagringsplass finnes i kjellerboden kun en to trapper ned.

Lys og tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning. Det store vinduet var nytt i 2018 og sørger for å åpne opp og gir en god romfølelse. Radiatorene er tilknyttet fjernvarme og både varmtvann, fyring og internett er inkludert. I stuen er det i dag møblert med en liften sofakrok og et romslig spisebord tilknyttet kjøkkenet.

Tidløst og pent kjøkken som ble oppgradert i 2021 med ny innredning og ny oppvaskmaskin. Alle hvitevarer som komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys er integrert og medfølger salget.

Pent baderom fra 2008 med oppgraderinger i 2021. Da badet ble oppgradert ble det lagt nye fliser over eksisterende fliser på gulv og vegger. Montert vegghengt toalett med innebygget sisterne, ny servant, dusj og armatur. Badet har varmekabler på gulvet.

Et velfungerende fellesvaskeri finnes i kjelleren i samme oppgang.

Sovealkoven er smart adskilt fra oppholdsrommet med en dekorativ lettvegg. Legg også merke til den flotte skyvedøren som skiller mot entreen. I sovealkoven står det i dag en 150 cm dobbeltseng og vegghengte hyller og dobbelt garderobe gir smart lagringsplass.

3 880 pr. mnd. Oppvarming, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld

Felleskostnader kr 3 691,00

Internett kr 189,00

166 363 per 20.01.25

3 414 per. 21.12.24

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207366870

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: 5 157 038,00

Innfrielsesdato: 30.10.2038

Type Rente: Flytende rente

Restsaldo: 71 142,01

Kapitalkostnader: 636,30

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207793574

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: 5 421 650,00

Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type Rente: Flytende rente

Restsaldo: 74 743,88

Kapitalkostnader: 492,59

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207793582

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: 5 664 840,00

Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type Rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207943835

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: 1 485 784,00

Innfrielsesdato: 30.04.2041

Type Rente: Flytende rente

Restsaldo: 20 477,32

Kapitalkostnader: 165,98

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 735 594 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 942 375 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Overflater vegger: Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Det registreres noe manglende fug. Fuger bør fornyes.

* Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft samt manglende fug. Fuger bør

fornyes.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det registreres et hull/rørgjennomføring i vegg vedsiden av dusjen. Tettedetaljer ved

rørgjennomføring er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 øvrige rom:

* Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er kun registrert i

ventil under vindu og i vindu. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:  Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

firmanavn: Fiskerud mur og musikk AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Overflateoppussing, flis på flis på to vegger og på gulvet. Membranen fra tidligere ble derfor ikke brutt. Det er skiftet ut dusj, vask og toalett. Satt inn dusjvegg. Gjort av murer med våtromssertifikat, høsten 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Bilder av prosessen

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Højer Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Do og vask ble byttet ut på badet i 2021, samt at oppvaskmaskin med varsler for vannlekkasje ble installert på kjøkkenet samme år.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: AS Watt

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt inn ny kurs og ledning inn i leiligheten i 2021, da det var for lite amper på kjøkkenet.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Denne har jeg på pdf, fra AS Watt

Tilleggskommentar: Det foreligger potensielt tidligere tilstandsrapport et sted, fra da jeg kjøpte. Men jeg fikk kun fysisk kopi, har ikke digital.

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 25 kvm, BRA-i: 24 kvm , BRA-e: 1 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Øvrefoss og via felles gårdsrom. Det vil bli skiltet med Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 777 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig med pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Swedoor glatt entredør med

brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år

- aksjeeieren er en juridisk person

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Selgers strømkostnader har ligget på ca. 250kr i mnd, (150kr på sommeren). Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i

Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Se saksnummer 202315257. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Thorvald Meyers gate 23 A - Rehabilitering av bad. Se saksnummer 202550885. Status: Mottatt søknad.

Markveien 2 - Bruksendring. Søknaden omfatter bruksendring av verksted til matutsalg. Det skal ikke produseres mat i lokalet. T Se saksnummer 202308889. Status: Rammetillatelse gitt.

Markveien 2 B - Fasadeendring. Se saksnummer 202304848. Status: Tillatelse gitt.

Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer. Se saksnummer 202451878. Status: Rammetillatelse gitt.

Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger. Se saksnummer 202115285. Status: Tillatelse gitt.

Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser. Gjelder oppføring av seks nye boder på takterrassene mot Markveien. Bodene er 1,0 m2 og oppføres parvis ved luftpipene mellom enhetene. Bodene oppføres 3,2 meter fra fasadelivet mot Markveien. Se saksnummer 202109788. Status: Tillatelse gitt.

Øvrefoss 1 - Bruksendring av areal i kjeller til bolig. Se saksnummer 202304824. Status: Tillatelse gitt.

Øvrefoss 6-8 - Rehabilitering av bad i 98 boenheter. Se saksnummer 200806995. Status: Tillatelse gitt.

Sannergata 2 - Etablering av ny overvannsledning. Se saksnummer 202313038. Status: Tillatelse gitt.

Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Tiltaket omfatter bruksendring, tilbygg og fasadeendring av eksisterende bygningsmasse. Det legges opp til kombinert bruk og en bedre forbindelse til omgivelsene på bakkeplan. Se saksnummer 202212306. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

1938/407717-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

16.12.1938 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Øvre Foss 8 AS  

Org.nr: 933100529

1939/400440-1/105  Erklæring/avtale  

16.01.1939 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1939/440439-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.01.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1939/401436-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401437-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/897-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  

07.01.1991 

BELØP: NOK 94.000

Panthaver:Våg Regnskapsservice  

Lnr: 20013900

Prioritet etter de til enhver tid nåværende og framtidige

heftelser.

1991/897-4/105   ** Transport  

07.01.1991 

Fra:Oslo Sparebank  

Lnr: 1092090

Til:Våg Regnskapsservice  

Lnr: 20013900

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

05.04.2019. Arkivref. 19/17243-2

2008/736985-1/200  Pantedokument  

11.09.2008 

BELØP: NOK 10.170.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

2018/1103327-1/200  Pantedokument  

06.08.2018 21:00 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2019/510738-1/200  Pantedokument  

06.05.2019 14:27 

BELØP: NOK 6.700.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2021/400879-1/200  Pantedokument  

08.04.2021 11:13 

BELØP: NOK 1.700.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

1938/407714-2/105  Registrering av grunn  

16.12.1938 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Øvre Foss 8 AS består av 60 leiligheter knyttet til aksjer. Aksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

933100529, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med gnr. 228 og bnr. 597. Øvre Foss 8 AS har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er BDO AS

Det er ikke forkjøpsrett i askjelaget.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 57198346

Regnskap for 2023 viste et positivt resultat på kr. 521.248,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 745.500,- i overskudd.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

- En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

Styret i aksjelaget informerte om følgende per 05.02.2025:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Nei.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei.

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Nei.

Årsmøtet 2024 vedtok å oppføre solskjerming i form av markiser på alle enheter som er inkludert i rammetillatelsen gitt av kommunen. Dette gjelder enheter som vender ut mot Markveien. Kostnaden vil dekkes av de berørte beboerne og betales uten låneopptak, men gjennom regning via Obos.

Årsmøtet 2024 vedtok en vedtektsendring vedr. dyrehold. Bakgrunnen for endring var at det før Årsmøtet ikke forelå forbud mot dyrehold, og at regelverket rundt dette er tilfredsstillende nevnt i ordensreglementet for ØF8.

Styrets arbeid 2023/24:

- Økonomi: Styret arbeider aktivt for å holde kostnader nede og i god tid planlegge behov for vedlikehold for å minimere risikoen for uforutsette kostnader. Avtaler og lån har blitt gjennomgått for å finne muligheter for å minske kostnader. Obos senket sin lånerente, og det ble inngått ny og billigere avtale med eksisterene leverandør GlobalConnect.

- Rehabiliteringsprosjektet: Rehabiliteringen som ble igangsatt i 2020, og som i hovedsak tok for seg vedlikeholdsetterslep av takmembran og takterrasser, oppganger og trappesatser er ferdigstilt. Det ble i januar 2023 gjennomført ett års-befaring med entreprenør, men kun mindre arbeid gjenstår før prosjektet avsluttes. Ved tidspunkt for befaring gikk Wener Entreprenør i konkurs. Styrer har bedt om bistand fra Obos prosjekt for å ferdigstille det siste arbeidet.

Fasade- og balkongprosjekt: Det ble i mars 2023 (over et år på etterskudd) gjennomført sluttbefaring etter prosjektet. Det ble avdekket flere feil og mangler på branndørene mellom de sammenhengende balkongene. Det er konkludert med at gjeldende løsninger ift. lås og

hengsler ikke er bærekraftig og tilstrekkelig, da de både løsner fra fester og heller ikke er

galvanisert. Flere skillevegger 6 Øvre Foss 8 AS har løs folie. Styret gjorde under sommeren 2023 en total kartlegging av antall branndører med problemer og konkluderte sammen med VD Montasje at samtlige lås skulle bli byttet ut. Låsene ble byttet høsten 2023. I april i år ble det

oppdaget nye feil på balkongene. Leverandøren er nok en gang kontaktet for å utbedre feilene.

- Tilstandsanalyse I perioden har styret igangsatt arbeid for å kartlegge byggets tilstand for å kunne planlegge fremtidig vedlikeholdsbehov. I budsjettet for 2024 har styret valgt å legge inn en post for å gjennomføre en tilstandsanalyse av taket. Tilstanden av taket og når det sist ble gjennomført vedlikehold av dette er for styret ikke kjent. Med det klima som har vart i de siste årene med kraftig regnvær og viten om lekkasjer i nærliggende bygninger, anser styret at en tilstandsanalyse er svært vesentlig å gjennomføre. Det har også blitt oppdaget flere setningsskader i kjellerne. Styret har vært i kontakt med forsikringsselskapet, som har vært på befaring. Da dette anses være skader som pågått over lang tid dekker ikke forsikringen skadene. Styret har bedt om å få befaringsrapporten tilsendt for å få bedre innsikt i omfanget av skadene og behovet for åtgjerder.

Selskapet har avtale med OBOS Nøkkel om levering av digitale nøkler.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Alle hvitevarer følger med fra kjøkken og bad.

* Alle taklamper følger med (fem stk; stue, over seng, i gang og på bad)

* Fastmontert hylle over seng følger med

Garderobeskap medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Øvrefoss 8E, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 597 orgnr. 933100529 i Oslo kommune

Sigrid Fiskerud

19-25-0008

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.