Vi har for salg en unik loftsleilighet på populære St.Hanshaugen som virkelig bør sees!

Leiligheten i 4. etg. har 3 soverom og to bad og gulvarealet er på hele 130 kvm. Den gjennomgående planløsningen med en takhøyde på hele 3,37m på det høyeste, og en rekke vinduer åpner virkelig opp og slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse og flere snekkertilpassede løsninger gir mye smart oppbevaring.

Om vinteren er det ekstra koselig og varmt med den flotte peisen i stuen. Den originale teglsteinsveggen er virkelig et dekorativt element. Nå som våren endelig er her er balkongen som vender mot den idylliske og prisbelønte bakgården plassen å sitte.

Selgere eier i dag en p-plass i garasjekjeller på andre siden av gaten som kan kjøpes for kr 600.000,-.

* Velux takvinduer fra 2019/2020

* Varmtvann inkludert i felleskostnadene

* Ingen fellesgjeld

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken med utgang til balkong, 3 soverom, 2 bad og en innvendig bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 6 kvm.

Garasjeplass lukket garasjeanlegg på andre siden av gaten kan kjøpes for kr 600.000,- + omk.

Leilighetens inngangsparti ligger i 4. etasje. Entreen er romslig med plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Garderobeskapet og hyllen er snekkerbygd og går langs hele den ene veggen. Garderoben sørger for godt med ekstra lagringsplass til alt man behøver i det daglige som sports- og treningssaker og vaskeutstyr. Hyllen med lader for telefon og den naturlige plassen for å legge fra seg det man har i jakkelommene når man kommer hjem. Legg merke til ledstripene som er lagt i gulvet langs garderoben og ved avsatsen mot oppholdsrommet.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjelleren som gir ytterligere langrinsplass.

Stor, lys og innbydende stue som helt klart er den naturlige samlingsplassen i dette hjemmet. På det høyeste er takhøyden på hele 3,37m i stuen. De flotte Velux takvinduene er fra 2019/2020 og åpner virkelig opp rommet. Når solen forsvinner fra balkongen fortsetter solen gjennom takvinduene i stuen og sørger for det er gode sol- og lysforhold både dag og kveld hele året. Stuen er stor og åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Den fine peisen  fra 2011 gjør det ekstra lunt og koselige på kaldere dager og den sjarmerende teglsteinsveggen gir en fin kontrakt til de ellers lyse overflatene.

Selgere eier i dag garasjeplass nr. 33 i lukket garasjeanlegg på andre siden av gaten i Pilestredet park 11A.. Parkeringsplassen kan selges som et tillegg til ny eier for kr 600.000,- + omk. Leie for garasjeplassen er kr 10.500,-  pr. år som faktureres 2 ganger i året.

Leiligheten har et moderne, men samtidig tidløst kjøkken med grå fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er fra 2017 og er noe oppgradert og modernisert de to siste årene. Innredningen har en rekke skuffer og skap som gir godt med lagringsplass og det er godt med arbeidsplass på kjøkkenbenken. Samtlige hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og vinskap er integrert og medfølger salget. Det er fint med naturlig plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet. Det er også anledning til å opprette et fjerde soverom her dersom man har behov for det. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er sosial og praktisk og det er fint å kunne gå rett ut på balkongen med middagen om sommeren.

Leiligheten har to baderom hvorav det største har inngang fra entreen, mens det andre baderommet har inngang fra mellomgangen mellom soverommene.

Begge baderommene har hvite fliser på overflater og varmekabler i gulvet. Tidløs baderomsinnrending.

Det største badet er fra 1995 utstyrt med innfliset badekar, mens det minste badet som er fra 2013 har dusjnisje. Vaskemaskinen er plassert på det minste av badene.

Fra kjøkkenet er det utgang til den idylliske balkongen. Balkongen har en god størrelse med plass til utemøbler og grill. I følge selgere har man solen på balkongen om sommeren fra ca. kl. 08.00 - ca. kl. 17.00. Balkongen vender mot veldig hyggelig og prisbelønnet bakgård bestående av vakre bygårder, stort grøntareal, lekeapparater og beplantning. Balkongen er utstyrt med fjernstyrt markise og utebelysning, samt stikkontakt

Det største soverommet i dette hjemmet vender inn mot rolig gårdsrom og har en god størrelse. På soverommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet kommer man videre til den innvendige boden som av dagens eiere benyttes som ekstra lagring og walk-in-closet.

Leilighetens andre soverom har inngang fra entreen og har en god størrelse som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderoben gir bra oppbevaringsplass. I dag er rommet utstyrt med seng og praktisk skrivebord.

Det tredje soverommet ligger også vendt mot bakgården og benyttes i dag som et barnerom. Soverommet har plass til normal størrelse seng ved behov. Soverommet har en størrelse som åpner opp for flere bruksmuligheter ved behov.

Mellomgangen mellom to av soverommene og det minste badet er godt utnyttet med plassbygget kontor. Her er mulighetene mange alt ettersom hva man har behov for og ønsker å prioritere.

7 319 pr. mnd. Varmtvann, kabel-tv/internett, trappevask, felles forsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Eiendomsskatt for frimanns gate 26B var kr. 5.330,- for 2024.

26 514

Ingen lån registrert for selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 369 964 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 479 856 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad (største):

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 21 %, temperatur 23 grader C og duggpunkt -1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert, Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

TG2 bad (minste):

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG2 kjøkken:

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner-

TG2 øvrige rom:

Overflater himling: Det er observert riss/sprekk i himling i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe

som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan

vurderes.

TG2 skorstein:

Skorsteiner inne i boligen TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

TG2 skjevhetsmåling:

Skjevhetsmåling Det er noen merkbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 20 mm i stue og 16 mm i spisestue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 hovedstoppekran:

Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Dette gjelder ikke alle takvinduer da de er fra 2019/2020.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG2 balkong:

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. På det større badet er det sprekker i flisen på gulvet, men det ser ut til at det bare er et kosmetisk utseende, badet fungerer som normalt

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elkjøp, Recovery As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av vaskemaskin og tørketrommel på det lille badet, Montering av nye møbler på begge bad

Tilleggskommentar:

1.Kjøkkenskapet er elektrisk drevet. En av dørene har tidvis redusert trykk i pumpen, så den må justeres. Dette påvirker ikke den generelle bruken.

2. Det er ny kjøkkenøy og ny trevegg plassert over et halogenlys på gulvet. (Ikke forveksle dette med LED-lister i gulvet.) Halogenlyset er en eldre modell og blir varmere over tid, så unngå å la lyset stå på for lenge for å unngå varmeoppbygging under kjøkkenøya og mot veggen.

3. Når vaskemaskinen sentrifugerer (kun når den starter), rister gulvet i de få sekundene. Gulvet rister ganske mye. Vi har installert nyere og tyngre maskiner og forbedringen ble mye bedre. Så det anbefales å ha tunge nye maskiner som ikke rister mye.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Frimanns gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opsjon for kjøp av garasjeplass i garasjeanlegg rett over gaten. Garasjeplassen kan kjøpes i tillegg for kr 600.000,-

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entredør med brannklasse B30 og

lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1996. Takvinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1995. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, stue, spisestue, kjøkken, 3

soverom, 2 bad og bod.

Det foreligger uattestert bygningsanmeldelse på bygget fra 1880.

Videre foreligger det ferdigattest på utbedring av hele bygget inkludert loft, datert 23.12.1996.

Det foreligger godkjente byggetegninger for bygget, samt loft fra 1996. Dagens planløsning er ikke i samsvar med disse. Det var opprinnelig soverom der hvor spisestuen er i dag, samt kontor der hvor det i dag er soverom mot frimanns gate.

Ferdigattest for utskifting av tak og tre takvinduer fra 2020.

Utleie er tillatt  henhold til sameiets vedtekter.

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og peis i stuen.

Gjennomsnittlige strømregninger har det siste året ligget på ca. kr 1.080,- pr. mnd. hvor sommermånedene er en del lavere og noe høyere om vinteren.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser:

* 1875/927302-1/105  Erklæring/avtale   14.01.1875  Bestemmelse om benyttelse Overført fra: 0301-208/256

* 1926/912574-1/105  Best om garasje/parkering   01.06.1926  Overført fra: 0301-208/256

* 1995/46043-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   25.08.1995  vedr. utbedring av eiendommen.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: 0301-208/256

* 1995/46050-1/105  Bruksrett  25.08.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:843  

vedr. uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/direktør for etat for eiendom og utbygging.

Overført fra: 0301-208/256

* 1996/37049-2/105  Pantsettelseserklæring   08.07.1996  BELØP: NOK 50.000 Panthaver: Sameiet   Lnr: 1151111

* 1997/7748-1/105   ** Nedkvittering   05.02.1997  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 20.000

* 2024/1251309-1/200  Pantedokument   22.03.2024 21:00  BELØP: NOK 7.000.000 Panthaver: DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS   Org.nr: 985621551

Grunndata:

1996/37049-1/105  Seksjonering  

08.07.1996 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 128/942

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Frimanns gate 26B ble opprettet i 1996.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 79615692

Sum driftsinntekter 2023 kr 618 600,-

Sum driftskostnader 2023 kr 706 210,-

Årsresultat 2023 kr -76 425,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr -163 714,-

Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme sameie.

Fra styret:

* Felleskostnadene økte våren 2024 som følge av planlagte utbedringer av branntekniske forhold.

* Det er også gjennomført planlagte utbedringer av gamle vinduer i en av leilighetene i sameiet nå i vinter.

*  Felleskostnadene i sameiet økte også fra og med 01.01.2025, som følge av en mer usikker fremtid med tanke på bl.a. prisvekst og økte kostnader på nødvendige tjenester.

*  Det er per dags dato ikke planlagt noen større oppgraderinger som vil kreve låneopptak eller økning av kostnader. Men det kan imidlertid selvfølgelig dukke opp fremtidige uforutsette forhold ved en gammel bygård som vil kunne kreve tiltak.

Dersom det oppstår uforutsette situasjoner går sameierne sammen for å dele kostnadene ved eventuelt vedlikehold. Det vil i slike tilfeller tas opp som sak i årsmøtet, eller det vil avholdes et ekstraordinært sameiermøte.

Forrige selgers opplysninger om oppussing i boligen:

2023 - Ny feieluke installert i august. Dette er nylig innrapportert til brann - og redningsetaten. Eier har ikke mottatt besvarelse på dette enda.

2022/2023 - Helsparklet flere vegger og malt overflater.

2022 - Det ble gjennomført tilsyn av pipe/ildsted av brann- og redningsetaten i 2022 uten avvik.

2019/2020 - Nytt tak og nye takvinduer via sameiet.

2018 - Utført el-tilsyn i leiligheten.

2017 - Nytt kjøkken + alt av det elektriske ble byttet på kjøkken, samt nytt røropplegg kjøkken.

2017 - Nytt sikringsskap.

2017 - Nye spotter, lysrør og stikk i stue.

2017 - Nytt gulv i hele leiligheten foruten innvendig bod og gulv på bad.

2017 - Nytt gulv på balkong.

2014 - Totaloppusset lite bad og nytt røropplegg.

2011 - Ny peisinnsats.

Nåværende eiers opplysninger om i oppussing i boligen:

2024- Oppgradert bad med ny innredning

2024-Oppgradert entré med nye garderober og ekstra lagrings plass

2024-oppdatert kjøkken med nytt kjøleskap, mikrobølgeovn og øy med benkeplate av stein

2024-hovedsoverom, mindre soverom og korridor mellom soverom blev sparklet og malt

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Spotter med skinne i korridor ved kontoret og led-striper

* Alle garderober foruten om på hovedsoverom

Medfølger ikke:

* Hvitevarer bad

* Alle lamper som ikke er nevnt ovenfor

* Knagger entre

* Fastmonterte hyller

* Garderobe hovedsoverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frimanns gate 24 B, 0165, Oslo, Gnr. 208 bnr. 256 snr. 10 orgnr. 988446009 i Oslo kommune

Dieter Müller Magdalena Müller

19-25-0033

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.