I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er
riss/sprekker i gulvfliser ved og rundt våtsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til
ca. 20 mm. Lokalfall i dusjsonen er målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht
lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være
tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i
stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke tilgjengelig (inspeksjonsluke på bad var låst og lot seg ikke åpne
under befaring). Tilkomst må etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes.
TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget fra
byggeår, eller for alle arbeider/endringer/utvidelser utført etter oppføringstidspunktet. Det er kun fremlagt
samsvarserklæring for utbedring etter el-tilsyn. I henhold til NS3600:2018 gis derfor en helhetsvurdering
TG 2. Selger informerer: Det er utført kontroll fra det lokale el-tilsynet (i 2025), og det kan dokumenteres at
avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det
utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
