Velkommen til idylliske Tromsøgata 10 L!

En lys, attraktiv og romslig 4-roms i idylliske omgivelser. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med generøs takhøyde, stor solrik terrasse på 20 kvm og garasjeplass med lader.

Leiligheten inneholder en stor stue med peisovn, solrik terrasse, hyggelig og tidløst kjøkken, romslig flislagt bad og tre soverom.

Her bor du tilbaketrukket til, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både Grünerløkkas yrende byliv og gode kollektivforbindelser på Carl Berner. 

- Solrik terrasse på 20 m²

- Lysfylt stue med peisovn

- Tre gode soverom

- Egen inngang

- God takhøyde på 3,67m

- Garasjeplass med el.lader

- Egen kjellerbod på 16 kvm ved leilighet (+5 kvm)

- Beliggende i flotte, barnevennlige omgivelser med Rodeløkkas trehusbebyggelse

- En idyll for familien, samtid nært "alt"!

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og bad.

Terrasse med tilkomst fra stue oppmålt til 20m2.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasje. Egen kjellerbod med utvendig adkomst via trapp og tilkomst via dør oppmålt til hele 16m2.  Kjellerbod med adkomst via trapp og tilkomst fra felles bodområder oppmålt til 5m2.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Drenert rundt bygget etter vann-/fuktinnsig i 2015.

Stor kjellerbod pusset opp og istandsatt, samt innstallert termostatstyrt avfukter til kr 18 000,-,

Ny terrasse med rekkverk, 2015/2016.

Beplantet uteområder med thuja og planter i store krukker.

Montert to sammenhengende store markiser ut fra stue over veranda, 2018.

Montert utvendige persienner på to vinduer til 2 oppholdsrom 2018.

Montert innvendige solskjerming/gardiner på alle 3 soverom.

Ny termostat på bad 2023.

Alle rom innvendig er nymalt.

Det er gjort utbedring av fagperson etter pålegg fra El-tilsyn ved kontroll 2023.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og romslig entré. Du får umiddelbart et svært positivt inntrykk av boligen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass i luke over baderom i entreen med god plass til lagring av vinterklær etc. Entréen har parkett på gulv og slette nymalte flater. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré.

Leiligheten har en usedvanlig hyggelig og romslig stue. Stuen er delt opp i naturlige soner med gode møbleringsmuligheter og god plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Stuen har en generøs takhøyde på opptil hele 3,67 m og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt terrasse på 20 m² med gode solforhold. På kalde vinterdager varmer den flotte peisovnen godt og sprer mye hygge. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte flater.

Kjøkkenet ligger i en sosial og delvis åpning mot spisestuen hvor det er plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredningen har slette malte flater i hvit utførelse og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser i benkerygg og belysning under overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.

Romslig flislagt baderom fra moderniseringsår (1998). Badet inneholder servantskap med ovenpåliggende servant, speil med overlys, toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Badet har plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen på hele 20 m² med meget gode solforhold på sommeren. Terrassen  ligger fint til og har plass til både lounge møblement og spisebord. Her kan du nyte varme sommerdager i idylliske omgivelser uten sjenerende innsyn. Dette er virkelig den perfekte plassen å tilbringe sommerhalvåret på! Terrasse med rekkverk er ny fra 2015/2016.

Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet er lyst og hyggelig med generøs takhøyde på 3,67 m. God lagringsplass i garderobeskap som strekker seg langs den ene veggen. Veggene er nymalte i en behagelig grønntone og gulvet er belagt med parkett.

To gode soverom som passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. På soverommet har du plass til seng, kontorpult eller kommoder etter eget ønske og behov. God takhøyde på 3,67m. Soverommene har store vindusflater som gir gode lysforhold. Gulvet er belagt med parkett og veggene har nymalte flater. Det er montert innvendige solskjerming på alle 3 soverom.

4 820 pr. mnd. Inkl.Varmtvann, internett, vaktmester, kom. avg, forr.førsel, betjening fellesgjeld

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det foreligger eiendomsskatt på eiendommen. Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

62 043

15 536

Sameiets felles lån:

OBOS02-98207999091

Restsaldo: 1.361.840,-

Restløpetid: 8 år 8 md.

Rentebetingelser: 7,90 % flytende

Andel gjeld: 62.043,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 986 651 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 946 602 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad med tilkomst fra entré :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Eier opplyser om at det tidligere vært badekar på rommet med avløp ført direkte til sluk, det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater og gulvflater. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. -Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger. -Det registreres riss/sprekker i servant. Kan vurderes utskiftet. -Det registreres stedvis missfargninger på flisfuger. Oppgraderinger/rengjøring kan vurderes ved behov. -Det registreres sprekk i en gulflis ved dør. Oppgraderinger kan vurderes ved behov. -Det er ikke etablert luftespalte mellom dør og terskel. Redusert luftutskiftning ved lukket dør. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

- Avløpsrør: Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er ikke etablert mykfuge mellom kjøkkenbenker, ikke hensiktsmessig mtp vannsøl som kan føre til fuktskader på innredning.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvene bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekraner er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og følgende avvik er registrert: -Det registreres jordet og ujordet stikkontakter ved siden av hverandre på stue. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Dører har en alder som tilsier at oppgraderinger/ overflatebehandling av kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):

- Annet: TG2 gjelder: Det gjøres oppmerksom på at det under befaringstidspunktet ble registrert saltutslag på vegg og fuktopptrekk fra grunn ved bod på 16m2 (BRA-e) i kjelleretasje. For informasjon vedrørende fuktinnsig ved garasje se selgers egenerklæringskjema. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan vurderes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

For ytterligere informasjon vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ikke som angår vår leilighet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- I 2021 ble det foretatt rensing og filming av avløp i fra samtlige leiligheter i sameiet av fa. Power Clean. Det ble avdekket en avgrenset feil på deler av avløpsrør fra naboleilighet og til kommunalt avløp. Utbedret av rørleggerfirma Andenæs vvs.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Vann i kjeller etter regnskyll og fukt gjennom yttervegg. Utbedret av Gravco AS i 2016, ved at det ble gravd ut masser til 20 cm under grunnmur, drenert og isolert rundt bygningen (langs 3 av 4 vegger). Det ble også etablert aquadrain mot langsiden det ikke ble drenert. Ny isolasjon og plater ble byttet ut mot yttervegg på soverom. Etter dette har vi ikke hatt fuktproblem.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det drypper litt fra garasjetak, ved mye regn, innerst i fellesgarasjen. Fellesgarasjen er av mur og ligger delvis under bakkenivå. Sameiet og vedlikeholdsgruppa utreder tiltak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- 2015 etablert takrenne på garasjetak som forebyggende tiltak, for å lede vann i bakken. Røa Blikk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Utbedring av tilsynsrapport i 2023. Utskifting av eldre automater + jordfeilvarsler + byttet dimmer stue + nytt utestikk terrasse + byttet defekt termostad til bad. Sofienberg Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Dokumentasjon for det elektriske anlegget med rapport fra sluttkontroll ved Sofienberg Elektro i 2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Tilsyn med det elektriske anlegget i 2023. Utført av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS Sakkyndig selskap.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Det ble etablert elbil anlegg i fellesgarasjen i 2019, hvor boligen har etablert ladeboks på egen parkeringsplass. Utført av Caverion, hvor samsvarerklæring foreligger.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Vanninnsig i kjeller etter styrtregn ble meldt eget forsikringsselskap i 2015, se punkt 5. Skadeomfanget på innbo var under egenandel. Ut over dette kjenner vi ikke til skaderapporter på egen bolig. Skade utbedret av Gravco som tidligere angitt under punkt 5.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Male bygningene i løpet av ett eller to år, men sameiet har økt husleien de siste årene for å bygge opp egenkapitalen. Utbedre mindre skader i fasaden i "trehusrekka" (10a tom 10d), hva angår bord som er montert for tett ned til vannbord. Husleien ble økt med 10% fom 01.07.25, deretter økes husleien iht konsumprisvekst, vedtatt på årsmøtet i mai 2025.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Sameiet har gjort endel forbedringer - og skadeforebyggende tiltak i løpet av de siste 7-8 årene. Drenering rundt lavblokka

(som leiligheten tilhører), utbedringer på avløp, avledning av vann fra garasjetak i rør og ned i bakken, asfaltert et større

område i gårdsrommet mellom byggene og garasjen med avrenning av regnvann til kum, årlig rensing av takrenner,

spyling av avløp for 4 år siden, som planlegges gjennomført på ny. Sameiet har også etablert en vedlikeholdsgruppe som

gir innspill til styret, samt bidrar og følger opp tiltak.

Selger informerer også om at de ikke har benyttet seg av sentralstøvesuger og er usikker på tilstand og i hvilken grad denne fungerer.

Boligens totale areal er: 117 m²

Første etasje:

BRA-i: 96 m²

BRA-e: 21 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 20 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 456 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass med el.lader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er tinglyst med 1/15 ideell andel på matrikkel: 227/423/20.

Strømforbruket til elbil-ladere blir fakturert i henhold til hver enkeltes forbruk. Årsmøtet har tidligere stemt ned forespørsler om å selge garasjeplasser. Utleie av garasjeplass kan vurderes, men dette må man søke styret om tillatelse.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Terrassedør med tre-lags glass og karm/ramme av treverk fra 1997. Vinduer med karmer/rammer av treverk, to-lags og tre-lags glass fra 1986-1997.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 01.02.2001 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Denne ferdigattesten omhandler en bruksendring fra industribygg til boliger.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved bortleie er sameieren ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter, husordensregler og andre driftsregler som sameiet har fastsatt. Eventuelle gjentatte brudd på slike bestemmelser, etter skriftlig klage fra styret, regnes som vesentlig mislighold, jfr. Lov om eierseksjoner, § 38 og 39. Styret kan gjøre seksjonseieren ansvarlig for at leietagere ikke fraflytter boligen hvis det er konstatert vesentlig mislighold.

Oppvarming med elektrisitet og peisovn. Varmtvann fra felles beredere i kjeller.

Energiforbruket er i følge selger ca. 17.714 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelser S-3026 fra 14.12.88. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Langgata 23 - Bruksendring

Saksnummer: 202454506 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.04.2024

Status: Tillatelse gitt

Søknaden gjelder innlemmelse og bruksendring av deler av felles trapperom som utvidelse avleilighet i 2 etasje, seksjon 2 i Langgata 23. I tillegg søkes det om å godkjenne allerede utførtendring i branncelleinndeling og planløsning i byggets 1. etasje, hvor et velles vaskerom erinnlemmet i naboleilighet, seksjon 1.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454506

Solhauggata 12 E - Bruksendring av loft

Saksnummer: 202451476 - Byggesak             

Mottatt sak: 01.02.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Tiltaket innebærer bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel med tilhørende fasadeendringer. Det bruksendrede arealet innlemmes som hoveddel til underliggende boenhet.

Boenheten utvides med 11,5 m2. Det etableres tre takvinduer totalt, en på fasade mot nordøst og to på fasade mot sørvest. Takvinduene har dimensjoner 78 x 160 cm. Det etableres fransk balkong på fasade mot nordvest.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451476

Solhauggata 12 B-C, Oppføring av pipe,

Saksnummer: 202106232 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106232

Tromsøgata 8 - Utbygging av loft, endring av inngang og ny innvendig trapp

Saksnummer: 202550664 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.01.2025

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550664

Tromsøgata 8 - Oppdeling av boenheter

Saksnummer: 202111739 - Byggesak             

Mottatt sak: 07.07.2021

Status: Mottatt søknad om endring

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111739

Vardøgata 3 A - Bruksendring av loft til bolig og innsetting av åtte takvinduer

Saksnummer: 202550527 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.01.2025

Status: Rammetillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550527

Solhauggata 14 - Påbygg, fasadeendringer, bruksendring og endring til enebolig

Saksnummer: 202300327 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.01.2023

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300327

Tromsøgata 13 A - Oppføring av utvendig trapp og bod i bakgård og riving av eksisterende trapp - Allerede igangsatt tiltak

Saksnummer: 202461823 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.11.2024

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461823

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1900/900317-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.03.1900 Bestemmelser om brannvegg/-dør

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1904/921215-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.05.1904 Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1914/902293-1/105  Erklæring/avtale  

07.11.1914 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/993776-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.09.1923 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/993810-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.10.1924 Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/400345-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

16.01.1936 Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/401704-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.02.1938 vedr. lagerbygg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/401731-1/105  Erklæring/avtale  

25.02.1938 Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/402031-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.03.1941 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/80842-1/105  Erklæring/avtale  

09.12.1986 Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/20365-1/105  Erklæring/avtale  

27.03.1987 Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/21095-1/105  Erklæring/avtale  

11.04.1997 Rett for utskilte parseller fra denne ed. til gjensidig gjennomførsel av vann og avløp

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk

Overført fra: 0301-227/423

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/9965-2/105  Pantsettelseserklæring  

20.02.1998 BELØP: NOK 30.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 2218253

Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet innenfor 90% av verditakst uten opptrinnsrett

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/80204-1/105  Erklæring/avtale  

20.12.2001 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Tromsøgata 10, Orgnr: 987921552

Sameiet består av 17 boligseksjoner og 4 garasjeseksjoner på eiendommen gnr. 227, bnr. 423 i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 397718

Sameiets resultatregnskap for 2024 viser:

Driftsinntekter: 1 000 792,-

Driftskostnader: -723 330,-

Årsresultat: 161 798,-

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Innkalling Årsmøte 2025".

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende arbeid og vedlikehold er nevnt i styrets årsberetning:

-Styret har arbeidet med utbedring og reparasjon av feil på tak over seksjon 10Q som førte til vannlekkasje i leiligheten

-Det er gjennomført befaringer knyttet til råteskader i rekkas ytre panel.

-Det er gjennomført befaring i forhold til fuktskader i garasjeanlegg.

-Det er gjennomført befaring og iverksatt tiltak ifbm skadedyr i fellesområdet (mus og rotte).

-Det er gjennomført en befaring med en påfølgende tilstandsrapport på ute- og fellesarealer av selskapet Diils.

Videre opplyser årsberetningen om at det har blitt opprettet en veldikeholdsgruppe i sameiet - noe som har vist seg å være en solid støtte for styret. Denne vedlikeholdsgruppen har utarbeidet en en vedlikeholdsplan for sameiet.

-M.H.T. råteskader på rekkehuset, har vedlikeholdsgruppen foreslått ulike tiltak og presentert dem til styret. Styret har bedt om tilbud fra eksterne aktører. Vedlikeholdsgruppen har foreslått at maling av fasader kan gjøres som et "prøveprosjekt" i form av en dugnad. Gruppen kommer tilbake til styre med flere detaljer m.h.t. hvem som skal være involvert, tidsdisponering osv.

-Vedlikeholdsgruppen skal utarbeide en plan for belysning i uteområdet. Gruppen skal presentere et illustrert forslag med kostnader til styret.

Andre saker som skal videreføres:

-Vedlikeholdsplan for sameiet.

-Renhold av ventilasjonsanlegg i alle seksjoner.

-Spyling av avløp i begge bygg (gjennomføres 25.08.25.)

For utfyllende informasjon av styrets arbeid - se vedlegg "Innkalling årsmøte 2025".

Ellers bør generelt vedlikehold av bygningsmassen alltid påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Veggmontert belysning/neonlys i stuen medfølger ikke/ kan kjøpes om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tromsøgata 10 L, 0565, Oslo, Gnr. 227 bnr. 423 snr. 13 orgnr. 987921552 i Oslo kommune

16-24-0064

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.