Totalt bruksareal: 155,0 m²

• BRA-i: 155,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig over tre plan som inneholder:
2. etasje: Gang, tre soverom og bad.
1. etasje: Vindfang, toalettrom og stue/kjøkken.
Underetasje: Gang, bad, soverom, bod og garasje.

Gjør oppmerksom på at det største soverommet på loftet er opprinnelig ei loftstue. Omgjøring fra loftstue til soverom er ikke søknadspliktig tiltak.

Denne moderne eneboligen i Skipperveien 24, oppført i 2015, presenterer en gjennomgående høy standard og en arealeffektiv planløsning fordelt over tre plan. Boligen er designet for en moderne families behov, med en tydelig soneinndeling som skiller de sosiale fellesarealene fra de private soveromsavdelingene.

Første etasje utgjør boligens sosiale hjerte. Her trer du inn i et praktisk vindfang som gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy. I tilknytning til inngangspartiet finner du et pent og funksjonelt toalettrom, ideelt for gjester. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har laminat på gulvet og malte overflater, noe som gjør det enkelt å vedlikeholde.

Fra vindfanget åpner boligen seg opp til en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Dette store allrommet er preget av gode lysforhold og en luftig atmosfære, og fungerer som en naturlig samlingsplass for hele familien. Stuen har rikelig med plass til både en stor sofagruppe og en egen spisestuedel, perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. En stemningsfull vedovn er sentralt plassert og gir en lun og behagelig varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong, som blir en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med en moderne innredning med hvite, slette fronter som gir et tidløst preg. Her er det godt med både skap- og benkeplass, noe som gir optimale arbeidsforhold for den matglade. De integrerte hvitevarene, inkludert komfyr(ny 2025), oppvaskmaskin og kjøleskap, bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Den åpne løsningen mot stuen gjør at man kan være sosial og delta i samtalen selv under matlagingen. Det gjøres oppmerksom på at lampen over spisebordet følger ikke med

En trapp leder opp til andre etasje, som er boligens private sone. Her finner du en gang som binder rommene sammen, tre soverom og et romslig bad. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Alle rommene har en nøytral og behagelig fargepalett som gir et godt utgangspunkt for personlig innredning.

Badet i andre etasje er delikat og moderne, helfliset med tidløse fliser på både gulv og vegger. Komforten sikres med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en elegant servant nedfelt i baderomsmøbel, et vegghengt toalett for enklere renhold, og et innbydende badekar som inviterer til avslappende stunder. Rommet er designet for velvære og funksjonalitet i en travel hverdag.

Underetasjen er en svært praktisk og allsidig del av boligen. Her finner du en gang, et stort soverom, et bad kombinert med vaskerom, en bod og direkte adkomst til den integrerte garasjen. Soverommet i denne etasjen gir en ypperlig mulighet for en egen sone for tenåringen, et uforstyrret hjemmekontor eller et komfortabelt gjesterom. De elektriske varmekablene i gulvet på gangen sørger for en jevn og behagelig temperatur.

Badet i underetasjen er like funksjonelt som det er stilrent. Det er helfliset, har varmekabler i gulvet og er utstyrt med en servant, vegghengt toalett og et praktiske dusjdører. I tillegg er det her opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet til et fullverdig og effektivt vaskerom, adskilt fra de øvrige oppholdsrommene. Gulvet har varmekabler i gulv.

Boligen har en integrert garasje som gir trygg og skjermet parkering for bilen, med enkel adkomst direkte inn i boligens underetasje. Dette er spesielt verdsatt på dager med dårlig vær og om vinteren. I tillegg gir en innvendig bod i samme etasje rikelig med lagringsplass for sportsutstyr, verktøy og andre eiendeler. Med flere balkonger og uteplasser tilknyttet boligen, er det gode muligheter for å nyte utelivet gjennom store deler av året.

Ifølge egenerklæring:

2022

Elbillader ble etablert – EL-Team Nord AS.

Ny elektrisk kurs til varmepumpe ble etablert – EL-Team Nord AS.

Luft-til-luft-varmepumpe ble montert – Energisparing AS.

2023

Zip-screens ble elektrisk tilkoblet – EL-Team Nord AS.

2024

To taklamper på soverom/kontor ble etablert – EL-Team Nord AS.

2025

Vannlekkasje ved kjøkkenvindu ble utbedret utvendig – Byggmester Erling Skipnes AS.

Etter utbedringen ble isolasjon, foring og listverk rundt kjøkkenvinduet skiftet som egeninnsats.

Fasaden mot vest ble malt som egeninnsats.

Ventilasjonskanaler ble rengjort – Nordisk Ventilasjonsrens AS

Ny komfyr på kjøkkenet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Brannstige som skal stå fra loftet er ikke montert. Stigen følger med og ligger i garasjen. Stigen har aldri vært montert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja, Vann ble oppdaget ved kjøkkenvindu nærnest kjøleskap desember 2024. Utbedret av Byggmester Erling Skipnes AS på utsiden av huset. Bytte av isolasjon, foring og listverk rundt vindu ble utført som egeninnsats etter å ha forsikret oss om at utbedringen var vellykket

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært, Ufaglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring av vannlekkasje kjøkkenvindu.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Byggmester Erling Skipnes AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte av isolasjon, foring og listverk rundt kjøkkenvindu

4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2025
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling av fasade mot vest

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Ikke relevant for denne boligen.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablering av elbil-lader
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: EL-Team Nord AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2022
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablering av ny kurs til varmepumpe
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: EL-Team Nord AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

10.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.3.2 Årstall: 2023
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilkobling av zip-screens.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?: EL-Team Nord AS
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

10.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.4.2 Årstall: 2024
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert to taklamper på soverom/kontor.
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?: EL-Team Nord AS
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Energisparing AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.2.2 Årstall: 2025
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rengjøring av ventilasjonskanaler
16.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: Nordisk Ventilasjonsrens AS
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Ja, Noe råte i bordkledning ved balkong 2.etg og område ved postkasse.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja, - Noe redusert effekt på varmekabler nede i kjellergang.
- Avløpet til vask på kjøkken har noe klukkelyd. Opplyst av tidligere eier at rørlegger har undersøkt og ikke påpekt feil.
- Ordinær ringeklokke defekt. Dørklokke på Yale dørlås fungerer som normalt.
- Sentralstøvsuger er trolig defekt. Ikke vært i bruk av oss.
- Det er en skade i nedre del av ytterdør.
- Det er en sprekk på fryseskuff i integrert kombiskap.
- Liten skade på gulvflis på vaskerom.
- Noe treghet på håndtak/blandebatteri vask i 2.etg.
- Vindu soverom 2.etg mot sør kan ha etseskade på glasset.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Yttervegger/Veggkonstruksjon:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Primært i området der kledning er montert for nært beslag eller terrassedekke. Konsekvens/tiltak

• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

• Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

Vurdering av avvik:

• Enkelte spiler av malt treverk på baksiden har påbegynt råte på undersiden av spiler. Konsekvens/tiltak

• Spiler med påbegynte skader må påregnes utskiftet, plassering og utforming av spiler gjør de mer utsatt for skader da vann/søl blir stående mot treverket.

2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

173,80 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2015. Attesten gjelder nytt bygg - enebolig.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, vedovn og varmepumpe i stue 1.etasje, samt varmekabler i gulv underetasje.

Energikarakter: C - Lys grønn

Vannrør er av plast type rør i rør. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2015 og er lokalisert på bad med utløp til sluk. Det elektriske anlegget er fra 2015.

Prisantydning kr 7 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

187 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 698 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 959,- for 2026.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 440,-

Vann: 5 610,-

Avløp: 6 909,-

Eiendomsskatt: 20 406,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 6 133,- inkl. mva.

Vann og avløp er fakturert beløp for 2025

Eiendomsskatt og renovasjon er beregnet for 2026

20406,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 260 918,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 043 671,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Den er omfattet av bebyggelsesplan 'Bodøsjøen. Felt B7, alt. G' (planID 1229), vedtatt 12.12.2006.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan 'Bodøsjøen. Felt B7, alt. G' (plan-ID 1229), vedtatt 12.12.2006. Formålet er 'Boliger'.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 116418, tgl. 09.02.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 116418, tgl. 09.02.2015 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Dnr. 171572, tgl. 10.03.2009 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Det gjøre oppmerksom på at lampen over spisebordet ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skipperveien 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 37, bnr. 433 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85260133.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 14 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Rabatt provisjon: 15 000,00

Vederlag er summert til kr. 101 620,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 6 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Opplysningspakke kommunen 4 305,00

Tilstandsrapport takstmann 15 000,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 26 090,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 710,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no / Advanti & Partners Bodø.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.