Kr. 2 609,- pr mnd.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Leilighet i 2. etasje som inneholder gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.
I tillegg medfølger en bod i kjeller.

I det du trer inn i denne moderne leiligheten i Hammarn 6, blir du møtt av en innbydende og funksjonell entré. Med sine 6,2 kvadratmeter gir gangen en umiddelbar følelse av romslighet og fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen. Her er det god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko, noe som gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig og representativt. Gulvet er utstyrt med behagelig vannbåren varme, en detalj som sikrer en lun og komfortabel velkomst, spesielt på kjøligere dager. Fra entreen har du direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, og den gjennomtenkte planløsningen skaper en klar og logisk flyt mellom de private og sosiale sonene.

Leilighetens hjerte er den åpne og luftige stue- og kjøkkenløsningen på hele 38,4 kvadratmeter. Dette er et sosialt og allsidig rom designet for både avslapning og selskapelighet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Stuen har en utforming som gir stor fleksibilitet ved møblering, med god plass til en romslig sofagruppe, mediemøblement og en egen spisedel hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider. Den vannbårne gulvvarmen bidrar til et jevnt og behagelig inneklima året rundt, og gir en ekstra følelse av komfort og kvalitet. De nøytrale og moderne overflatene danner et perfekt lerret for personlig stil og innredning.

Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, innglasset balkong på 6 kvadratmeter. Denne fungerer som en forlengelse av stuerommet og gir et verdifullt uterom som kan nytes store deler av året, uavhengig av værforhold. Her kan du skape din egen private oase med en hyggelig sittegruppe, planter og belysning – et perfekt sted for morgenkaffen eller for å slappe av på ettermiddagen.

Kjøkkenet er elegant integrert i den åpne løsningen og fremstår som både stilrent og funksjonelt. Innredningen har slette, moderne fronter som gir et tidløst og minimalistisk uttrykk. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir optimale arbeidsforhold for matlaging. Den åpne utformingen gjør at du kan være sosial og delta i samtalen i stuen mens du forbereder måltider. En unik fordel med denne leiligheten er at den også har en ekstra, åpen balkong på 4,7 kvadratmeter med direkte utgang fra kjøkkensonen. Denne gir en ypperlig mulighet for å lufte, dyrke urter eller nyte en kaffekopp i frisk luft, og tilfører en ekstra dimensjon til boligens utearealer.

Leiligheten har to gode soverom, plassert slik at de føles private og tilbaketrukket fra de sosiale sonene. Hovedsoverommet er på hele 12,3 kvadratmeter, noe som gir rikelig med plass til en stor dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobeløsning. De store vindusflatene sørger for godt med dagslys, samtidig som rommets størrelse og plassering skaper en rolig og avslappende atmosfære – ideelt for god nattesøvn.

Det andre soverommet er på 6,9 kvadratmeter og er et fleksibelt rom med mange bruksmuligheter. Det egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller et funksjonelt hjemmekontor. Også her er det godt med lysinnslipp, og rommet er lett å møblere etter behov. Begge soverommene har en gjennomgående høy standard som resten av leiligheten, og bidrar til å gjøre boligen komplett og familievennlig.

Badet er en moderne og delikat sone for velvære, utført med kvalitetsmaterialer og en arealeffektiv utforming på 4,5 kvadratmeter. Rommet er helfliset med tidløse fliser på både vegger og gulv, noe som gir et rent og elegant uttrykk. For optimal komfort er det elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en stilren servant nedfelt i en praktisk baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, et vegghengt toalett som forenkler renholdet, og et romslig dusjhjørne med glassvegger. Det er også klargjort med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør klesvasken til en enkel del av hverdagsrutinene. Balansert ventilasjon sikrer et sunt og godt inneklima på badet.

I tillegg til de gode kvalitetene i selve leiligheten, medfølger en ekstern bod på 6 kvadratmeter, plassert i byggets underetasje. Dette gir rikelig med ekstra lagringsplass for sportsutstyr, sesongbaserte gjenstander eller annet man ikke ønsker å oppbevare i leiligheten. Bygget har heis som gir enkel og trinnfri adkomst fra garasjeanlegget og fellesområdene direkte opp til leilighetens etasje, noe som bidrar til en komfortabel og lettvint hverdag for beboere i alle aldre.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Vestbyen, en etablert og populær bydel i Bodø. Området kjennetegnes av en blanding av nyere og eldre bebyggelse, inkludert flermannsboliger og eneboliger, som skaper et variert og hyggelig bomiljø. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alt byen har å by på.

Fra leiligheten er det gangavstand til de fleste servicetilbud. For den daglige handelen finnes Joker Vestbyen ca. 600 meter unna, og Coop Prix Moloveien er også innen rekkevidde. Bodø sentrum med et bredere utvalg av butikker, kjøpesentrene Koch og Glasshuset, kafeer, restauranter og kulturtilbud er en kort spasertur eller sykkeltur unna, ca. 18 minutter til fots.

Området er godt egnet for barnefamilier med nærhet til flere skoler og barnehager. St. Eysteins skole (1-10. trinn) ligger kun ca. 700 meter fra boligen. Aspåsen skole (1-7. trinn) og Bankgata ungdomsskole er også i nærheten. For de minste er det kort vei til blant annet Breivika kulturbarnehage, ca. 600 meter unna, og Sentrum barnehage avdeling Vestbyen.

For den aktive er det gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det finnes flere balløkker, som Gildeskålveien og Pelle Molins plass, innen få minutters gange. Treningssentre som Feel24 Vestbyen og BBGym Bodø er også lett tilgjengelige. Kollektivtilbudet er godt, og det er kort vei til bussholdeplass. Bodø lufthavn ligger kun ca. 600 meter fra eiendommen, noe som gjør reise enkelt. Bodø stasjon er ca. 2,3 km unna.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme i gulv på gang og stue/kjøkken, og elektriske varmekabler på bad.

Eiendommen har et felles, eiet tomteareal på ca. 1677 kvadratmeter, iht. matrikkelen. Tomten er pent opparbeidet og består primært av bygningsmassen til boligkomplekset, samt tilhørende felles utearealer.

Iht. utomhusplan er uteområdene planlagt med grøntarealer, lekeområde med dissestativ, vippehester og klatrestativ, samt sitteplasser og grillområde. Det er asfalterte adkomstveier og gangstier på tomten. Området er utformet for å skape et trivelig og funksjonelt bomiljø for beboerne. Avfallshåndtering er løst med nedgravde avfallscontainere på fellesområdet, som er en ryddig og praktisk løsning.

Parkering i felles garasjeanlegg. Det er ikke alle seksjoner som har tilhørende parkeringsplass. Hvorvidt plass medfølger handelen må avklares med megler.

Boligbygg med flere boenheter

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Adkomst til eiendommen skjer fra Hammarn, som er offentlig vei.

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.

Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 01.12.2023.
Ferdigattesten gjelder oppføring av boligblokk i 6 etasjer og 44 leiligheter.
Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for tiltaket 26.05.2023.
Det er ikke registrert avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk.

kr 7 352,-

2026

2025

kr 1 270 016,-

kr 5 080 064,-

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne, jf. vedtektene. Det er ikke tillatt med bruk av kullgrill på balkongene, jf. husordensreglene.

Etter avtale.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Ditt personvern er viktig for oss og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i meglerselskapet skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: www.partners.no.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at meglerkontoret sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

85260129

Gnr. 138
Bnr. 1880
Snr. 31
BODØ Kommune