Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²

Bod med utvendig adkomst fra fellesareal er ikke medregnet i de oppgitte areal (iht. måleregler),men er hensyntatt i takst. Gulvflate er ca. 4 kvm.

Garasjeplass med adkomst fra fellesareal er ikke medregnet i de oppgitte areal (iht. måleregler), men er hensyntatt i takst. Gulvflate er ca. 17 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øvre Selnesvei 14 A - Praktisk og velholdt 3-roms andelsleilighet beliggende som endeleilighet på bakkeplan i horisontaldelt tomannsbolig på Selnes, like nord for Sortland sentrum. Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet med lite innsyn, gode lysforhold og utsyn, samtidig som området oppleves rolig og skjermet.

Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan og gode oppbevaringsmuligheter. Den inneholder entré, gang, stue og kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og teknisk rom. Fra boligen er det også utgang til balkong.

I tillegg medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, med plass til én bil, elektrisk portåpner og elbillader. Det medfølger også én gjesteparkeringsplass på felles parkeringsareal.

Her bor du med kort vei til flotte turområder og natur, blant annet lysløypa, Selnesstien og fjæra. Det er også kort gangavstand til dagligvarebutikk, samt gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger på Selnes, like nord for Sortland sentrum, i et attraktivt og veletablert boligområde. Leiligheten ligger i 1. etasje som endeleilighet i en horisontaldelt tomannsbolig. Området byr på flotte turmuligheter langs Selneselva og i lysløypa. En dagligvarebutikk med gunstige åpningstider ligger kun et steinkast unna, og det er også gangavstand til både skole og barnehage.

Boligen inneholder:

1. etasje: Bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, entré, bod

Krypkjeller: kryprom

I tillegg medfølger garasjeplass med adkomst fra fellesareal.

Det er ikke medregnet i de oppgitte areal (iht. måleregler). Gulvflate er ca. 17 kvm.

Bod med utvendig adkomst fra fellesareal er ikke medregnet i de oppgitte areal (iht. måleregler), Gulvflate er ca. 4 kvm.

Boligen har normal standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder. Boligen har normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet, og registrerte avvik skyldes i hovedsak normal elde, slitasje og enkelte avvik i utførelse fra byggeår.

Bad/vaskerom

Våtrommet er fra 2005 (byggeår). Veggene er flislagte, mens himlingen har malte himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Våtrommet har plastsluk og ukjent tettesjikt.

Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Det er mekanisk avtrekksvifte med avtrekk gjennom yttervegg og tilluft via spalte i dør.

Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom, uten at det ble registrert utslag på fukt i konstruksjonen.

Kjøkken

Kjøkkenet har laminat på gulv og malte plater på veggene, med fliser mellom under- og overskap. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er halvintegrerte hvitevarer.

Malt alle overflater som vegger og gulv.

Lagt likt gulv i alle rom. (Ikke innebod, men ligger gulv i utebod)

Laget mye og gode oppbevaringsmuligheter i boder og garasje.

Montert egen kurs for elbil lader i egen garasje.

Eiendommen har enkel adkomst via offentlig gate.

Boligen disponerer egen garasje med elektrisk portåpner og privat elbillader, samt én gjesteparkeringsplass på felles parkeringsareal.

Tv/internett:

Altibox med tv og internett. 250 fiber. Valgfri pakkeløsning

Alarmer:

Boligen har Verisure alarmanlegg med brann- og innbruddsalarm, samt Yale Doorman elektronisk dørlås.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ventilasjon og oppvarming

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
I løpet av vinteren 26 kom det feilmelding på varmepumpe. Teknikker inne, men fant ikke feil. Fungerer per dags dato

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Det er ingen TG3-punkter oppført i sammendraget i tilstandsrapporten.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

1. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

2. Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik:

• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

3. Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Det er ikke etablert adkomstmulighet til krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt

for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved

temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med

krypkjelleren.

Det er etablert ventilering av krypkjeller med luftespalter i bunnsvill, luftespalter er ikke sikret mot skadedyr.

4. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Vurdering av avvik:

• Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

5. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Vurdering av avvik:

• VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

6. Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

7. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet.

8. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

9. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt grunnet stedlige forhold.

• Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under servant som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

• Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på

befaringstidspunktet)

• Våtrommet har ukjent tettesjikt.

Tettesjikt på gulv og vegg er ikke dokumentert eller påvist.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

• Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeår.

Boligen har ytterdør og verandadør i treverk, begge fra byggeår.

Verandaen er utført i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Fellesarealer og øvrige utvendige forhold.

Denne tomten er eiet.

2238,00 kvm.

Bygningens drenerende system er fra byggeår. Grunnmuren er utført som murt ringmur med utvendig slemmet overflate over terreng.

Eiendommen ligger i lett hellende terreng, med terrengfall mot boligen på oversiden og tilnærmet flatt terreng på øvrige sider.

Boligen har ferdigattest datert 04.07.2018. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt snitt-tegning av bygget, datert 12.12.2005, fra Sortland kommune. Det er ikke mottatt plantegninger. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere om det er foretatt endringer i leilighetens rominndeling, eller å vurdere lovligheten av dagens planløsning og rombruk.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for garasjen fra 07.09.2006. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen.

Sortland kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Andelseieren kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedtekter for nærmere info.

Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2011 og elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: C -

Energiforbruk foregående år var ca. 9 679 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av plast og utført som rør-i-rør-system, besiktiget i rørskap. Avløpsrørene er av plast og fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon i henhold til byggeår, med ventiler i vinduer og åpningsbare vinduer i oppholdsrom.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og fra byggeår. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2011.

Det elektriske anlegget er fra byggeår og har sikringsskap med automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslokkeutstyr.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Prisantydning kr 1 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 700 104,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 661 144,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 700 104,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 119,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Avdrag og renter på lån, kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, reggnskapsutgifter, fellesstrøm, snømåking, strøing vinter, Verisure alarmsystem, Atibox TV + Internett, utlegg til .fellesareal

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Inngår i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 700 104,- pr. 16.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 401 250,- pr. 16.08.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 676 895,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 707 581,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Selnes Boligpark Borettslag, Orgnr: 989 331 043

Forretningsfører: Sparebank 1 Regnskapshuset Nord-Norge AS.

Erverver av andelen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal være gyldig overfor laget. Borettslaget kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, eller dersom ervervet er i strid med vedtektene. Dersom borettslaget ikke har gitt melding om avslag innen 20 dager etter at søknad om godkjenning er mottatt, regnes godkjenning som gitt. Erverver har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger.

Det er gjennomført forhåndsavklaring av forkjøpsretten før boligen ble lagt ut for salg. Ingen forkjøpsberettigede har meldt seg innen fastsatt frist, og forkjøpsretten er dermed avklart.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet og tilhørende noter. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslagets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.

Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen, herunder blant annet innvendige overflater, inventar, utstyr, rør og ledninger som hører til boligen. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av bygningen og eiendommen for øvrig, herunder blant annet felles rør og installasjoner, vinduer, ytterdører, tak, bærende konstruksjoner og sluk.

For nærmere spesifisering av ansvarsfordelingen vises det til vedtektene punkt 5-1 Andelseierens vedlikeholdsplikt og 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt.

Styret kan fastsette vanlige husordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan «Selnes boligområde», plan-ID 2000161, vedtatt 10.05.2000. Hoveddelen av eiendommen, ca. 1 943 m², er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felt B1. I tillegg berøres eiendommen av arealer regulert til annet fellesareal/søppeloppstillingsplass og turvei.

Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan «Selnes boligområde», plan-ID 1992068, vedtatt 17.12.1992, med mindre delarealer regulert til blant annet bolig, turvei, leirplass og kjørevei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr medfølger i den stand de er i.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øvre Selnesveien 14 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2092, andelsnr. 21 i Selnes Boligpark Borettslag i Sortland.

Andelsnummmer: 21.

Vårt oppdragsnummer er 75260129.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 44 483 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Vederlag er summert til kr. 75 863,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr fra forretningsfører fra kr 0. Pris varierer utfra forskjellige sameier og borettslag. 1,00

Forhåndsavklaring forkjøpsrett borettslag; pris varierer. 1,00

Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00

Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg er summert til kr. 9 137,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 85 000,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no / Møysalen & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.