Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 456,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Idrettsveien 20 – en stor og innholdsrik tomannsbolig på Melbu med hele 411 m² BRA-i. Her får du en eiendom med svært god plass og fleksible bruksmuligheter, enten behovet er en romslig bolig for storfamilien, flere generasjoner under samme tak eller en kombinasjon av egen bolig og utleie.
Boligen består av to separate seksjoner, hvor den ene er fordelt over to plan og den andre over tre plan. Begge seksjonene har romslige arealer og fungerer som selvstendige boenheter
Innvendig byr boligen på lyse og tidsriktige overflater, med gode og innbydende oppholdsrom. Varmepumper bidrar til behagelig komfort, mens verandaen blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og byr på flott utsikt mot fjord og fjell.
Hoveddel / seksjon 1
1.etasje inneholder trapperom, 3 disponibelt rom som i dag benyttes som kjellerstue, soverom og badvaskerom.
I 2. etasje finner du gang med trapp, ytterligere gangareal, bad, stue/kjøkken og soverom, samt et disponibelt rom som i dag benyttes som soverom.
Seksjon 2
Underetasjen inneholder gang med trapp, tre boder og ytterligere gangareal. I 1. etasje er det vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom og trapperom.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom dagens innredning og byggegodkjente tegninger.
Eiendommen har dobbelgarasje, gode parkeringsmuligheter og en pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og trær.
Her bor du med gangavstand til Melbu sentrum, skole og barnehage, og med flotte turmuligheter i nærområdet.
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger i et rolig, familievennlig og etablert boligområde like øst for Melbu sentrum.
Beliggenheten er både attraktiv og sentral, med lite gjennomgangstrafikk og kort gangavstand til barnehage, skole, svømmehall, fotballhall, butikker og øvrige servicetilbud.
Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det man trenger i hverdagen.
Boligen har gode solforhold med både morgen- og kveldssol, samt fri og flott utsikt mot hav og fjell.
Kort vei til Melbumarka som byr på svært gode tur- og friluftsmuligheter året rundt.
Området har et omfattende nettverk av turveier og fjellstier, og vinterstid prepareres skiløyper med forbindelse videre mot løypenettet på Stokmarknes.
Fra Melbu er det ca. 15 minutters kjøring til Stokmarknes, kommunesenteret i Hadsel, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og andre fasiliteter.
Hoveddel seksjonsnummer 1.
Underetasjen (BRA-i 105 m²) Entrè m/trapp, 3 disponible rom, ( rommene blir i dag benyttet som kjellerstue, soverom og bad. Det er ikke søkt bruksendring av disse rommene) ), lager, uinnredet kjellerrom, bod, bod 2.
1.etasjen (BRA-i 36 m²) Trapperom, soverom og vaskerom.
2.etasje (BRA-i 142 m²) Gang m/trapp, gang 2, bad, stue/kjøkken og soverom samt et disponibelt rom som i dag benyttes som soverom ( Det er ikke søkt om bruksendring av dette rommet) .
Seksjonsnummer 2.
Underetasjen (BRA-i 20 m²) Gang m/trapp, 3 boder og gang.
1.etasjen (BRA-i 108 m²) Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og trapperom.
I tillegg medfølger garasje på 45 m² BRA-e.
Generell bygningsmessig standard betegnes som normal, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også preges av div. skader og defekter.
Bolig fremstår som normalt vedlikeholdt.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg.
Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Gulvet er av betong og har laminat og belegg. Veggene er av betong/mur og kledd med plater.
Boligen har lakkert tretrapp og betongtrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Seksjon 1.
Våtrom
Bad 2. etasje
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.
Vaskerom 1. etasje
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Bad underetasje
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og stedvis flis med nedfelt platetopp. Det er frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er integrert micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Seksjon 2.
Våtrom
Bad/vaskerom
Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, frittstående oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
2012 Modernisering Skiftet 2 stk varmtvannsberedere. Utført av rørlegger Kristian G. Olsen AS.
2015 Modernisering Oppussing av alle overflater i leilighet i 1. etasje, unntatt bad. Mindre ombygging i forbindelse med øking av størrelse på soverom. Skiftet flere vinduer og en dør og etterisolert yttervegg mot vest. Tømrerarbeider utført av MKB Bygg AS. Delvis fornying av elektrisk anlegg. Elektrisk arbeid utført av El-service AS. Utskifting av sanitærinstallasjoner i bad. Rørarbeid utført av Kristian G. Olsen AS.
2015 Modernisering Ominnredning og bygging ekstra soverom i underetasje. Pusset opp soverom i 2. etasje. Utført av eier.
2022 Modernisering Fornying av utvendig fasade. Grunnmur fornyet med spilepanel. Utført av eier.
2023 Modernisering Montert elbil-lader. Utført av ABC El montasje AS.
2024 Modernisering Fornying av bad i 2. etasje. Lagt flis på gulv og våtromsplater på vegger. Bygget sjakt for skittentøy fra bad i 2. etasje ned til vaskerom i 1. etasje. Teknisk anlegg fornyet, herunder; Nye vann- og avløpsrør, sluk og VVS-installasjoner og nytt elektrisk anlegg i rommet. Rørarbeid utført av rørlegger Kristian G. Olsen AS. Tømrerarbeid utført av Finvåg Service & Vedlikehold. Flisarbeid utført av Hadsel Rør AS. Elektrisk arbeid utført av ABC EL montasje AS. Samtidig ble tak i vaskerom i 1. etasje fornyet og VVS-anlegg i tak delvis fornyet.
2024 Modernisering Skiftet kjøkkeninnredning i 2. etasje. Delvis utskifting av hvitevarer i kjøkken. Utført av eier.
2024 Ombygging Bygget om hall i 1. etasje til kjellerstue. Enkel ombygging med lettvegger og skyvedør. Utført av eier.
2024 Modernisering Meislet opp gulv fra garasje og frem til bod i leilighet i underetasje i forbindelse med skifting av avløpsrør under gulv. Uført av rørlegger Kristian G Olsen AS.
2025 Modernisering Montert ny varmepumpe i 2. etasje. Utført av ABC El-montasje AS.
2026 Modernisering Rehabilitert altan i 2. etasje med bl.a delvis nytt bjelkelag, nytt terrassedekke og vedlikeholdsfritt rekkverk i PVC/glass.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass. Eiendommen har totalt tre garasjeplasser, fordelt på en frittstående dobbelgarasje og en integrert garasje i boligen.
Opplysniner fra feier.
Seksjon 1:
Feietjenesten har ingen informasjon om fyringsanlegg på denne bruksenheten. Hvis du mistenker at dette er feil, kontakt brannvesenet. Det er forbudt å ha et aktivt fyringsanlegg uten å rapportere dette til myndighetene.
Aktivitetsinformasjon
Aktivitet: Boligtilsyn
Dato: 22.11.2021
Status: Bomtur.
Neste aktivitet: ingen kommende aktiviteter på denne bruksenheten.
Seksjon 2
Aktivitetsinformasjon
Aktivitet: Feiing
Dato: 26.01.2021
Status: Bomtur.
Neste aktivitet: ingen kommende aktiviteter på denne bruksenheten
4 bilder i seksjon 2 er digitalt stylet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Seksjon1.
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Totalrenovert i 2023.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2023.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Total renovert.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kristian G olsen og bademiljø.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Tak, yttervegg og fasade
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2016.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovert alle overflater og skiftet el anlegg, nytt kjøkken.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Mkbygg.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Kjeller
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
8.1.2 Årstall: 2024.
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet hovedavløp.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kristian g olsen.
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2016.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradert el anlegg i hoved delen og nytt anlegg i leiligheten. Montert el bil lader i 2023.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Abc installasjon og Haneseth.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.2.2 Årstall: 2023.
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradert med ny varmepumpe og led belysning.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Abc montasje.
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Hovedavløpet ble skiftet.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2023.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet hoved avløp.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kristian G olsen.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
16.1.2 Årstall:2016.
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe i kjeller og el vifter i hoveddel.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Melva
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Planer og godkjenninger
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
24.1.2 Årstall: 2016.
24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ombygging kjeller til soverom og tv stue. Det siste ble gjort av eierne.
24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Mkbygg.
24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Seksjon 2.
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen eller omfanget: Hovedavløpet ble byttet ut i 2024
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1. Navn på arbeid: Skifte av innredning + hovedavløp
2.2 Årstall: 2014 og 2015.
2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny innredning og avløp
2.5 Hvilket firma utførte jobben? MK Bygg og Kristian G Olsen.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Tak, yttervegg og fasade
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vind eller annen fasade? Ja.
4.1 Navn på arbeid: Skiftet vestvegg og isolert +nye vinduer og verandadør
4.2 Årstall 2015
4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.4 Hva ble gjort av den faglærte? Skiftet vestvegg og isolert ekstra+nye vinduer og verandadør.
Hvilket firma utføret arbeidet? MK Bygg
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Elektrisitet
8 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.
Beskriv feilen eller omfanget: Nytt el opplegg og skap.
9 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
9.1 Navn på arbeid: Nytt elanlegg og skap med sikringer
9.2 Årstall: 2015
9.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
9.4 Hva ble gjort av faglærte? Nytt elanlegg og skap med sikringer
9.5 Hvilket firma utførte arbeidet? Haneseth
9.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Rør
11Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Beskriv feilen: Feil på hovedavløp.
12 er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
12.1 Navn på arbeid: Skiftet hovedavløp
12.2 Årstall: 2024.
12.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
12.4 Hva ble gjort av den faglærte? Skiftet hovedavløp.
12.5 Hvilket firma utførte arbeidet? Kristian G. Olsen.
12.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Ventilasjon og oppvarming
15 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjon? Ja.
15.1 Navn på arbeid: Satt inn varmepumpe.
15.2 Årstall: 2015
15.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
15.4 Hva ble gjort av faglærte? Satt inn varmepumpe.
15.5 Hvilket firma utførte kobben? Melva.
15.6
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Tilleggskommentar:
Leiligheten ble totalrenovert i 2015.
Alle overflater ble skiftet eller malt opp.
Nytt el-opplegg og el -skap. Verandadør og vest vegg skiftet.
Nytt kjøkken og innredning.
Varmepumpe ble montert.
Se hele egenerklæringene fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Utvendige beslag har utettheter.
Konsekvens/tiltak • Beslag må skiftes ut. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendige nedløp og beslag bør følges opp jevnlig og helst kontrolleres årlig, da tidspunkt for utskiftning nærmer seg basert på forventet levetid for denne typen nedløp og beslag. Dersom tiltak ikke iverksettes innen riktig tid, kan det oppstå lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat gjelder montering av snøfangere og utskifting av skadet beslag.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 1. Etasje H0101 > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Manglende fall til sluk medfører risiko for at vann kan renne bort fra sluket eller ut i tilstøtende rom, noe som kan føre til fuktskader.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak:
Et vaskerom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Utførelsen må holdes under oppsikt. Vær forsiktig ved bruk, da manglende fall kan medføre ulemper og økt risiko for spredning av vann til tilstøtende rom ved en ukontrollert hendelse. For å oppnå bedre tilstandsgrad kreves omfattende tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved eventuell renovering bør det påses at vaskerommet bygges med riktig fall. Kostnadsestimat gjelder tetting/øking av membranhøyde ved dør som fuktsikrende tiltak.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: AVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Deler av taktekkingen har overflateskader som følge av korrosjon.
Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tiltak: Vedlikehold og utbedring av takplater bør gjennomføres for å hindre videre utvikling av korrosjonsskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil dette kunne medføre redusert levetid på taktekkingen og økt risiko for lekkasjer og bygningsmessige skader. Taktekkingen bør følges opp jevnlig og helst kontrolleres årlig, da tidspunkt for utskiftning nærmer seg basert på forventet levetid for denne typen tekking. Dersom tiltak ikke iverksettes innen riktig tid, kan det oppstå lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Musesperre bør etableres for å hindre inntrenging av skadedyr, da manglende musesperre øker risikoen for bygningsmessige skader. Trekledning bør vedlikeholdes, da manglende vedlikehold av trekledning over tid kan medføre nedsatt levetid og økt risiko for fukt- og råteskader på bakenforliggende konstruksjoner.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler luftespalte mellom beslag og vinduskarm/vindusomramming Det mangler beslag over flere vinduer vinduer. Det skal være beslag over vinduer. Vinduer, beslag og omramming fremstår med behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Beslag over vinduer bør monteres, og luftespalte mellom vindu/omramming og beslag bør etableres. Konsekvens av de påviste avvik er økt risiko for fuktskader samt økt vedlikeholdsbehov. Manglende vedlikehold av vinduer, beslag og omramming kan over tid medføre nedsatt levetid. Dersom ikke vedlikehold utføres kan det over tid resultere i fukt- og råteskader på vinduene og skade på bakenforliggende konstruksjoner.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist ufagmessig utførelse av beslag. Beslag mangler. Det skal være beslag under dør. Det er påvist dører med slitasje og med behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utførelsen av innsettingsdetaljer medfører fare for fukt inn i konstruksjonen, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Fagmessig utførelse av beslag under dør bør etableres. Vedlikehold bør påregnes innen rimelig tid. Manglende vedlikehold av dører, beslag og omramming kan over tid medføre nedsatt levetid. Dersom ikke vedlikehold utføres kan det over tid resultere i fukt- og råteskader på dørene samt skade på bakenforliggende konstruksjoner.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker
Det er påvist ufagmessig utførelse av bjelkelagskonstruksjonen. Bjelkelaget er fritt opplagt med for lang utkraging i henhold til gjeldende dimensjoneringsprinsipper, og det er mangelfull forankring for vindlaster.
Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Vedlikehold av trekonstruksjonen bør påregnes innen rimelig tid. Konsekvens av manglende vedlikehold er nedsatt levetid på trekonstruksjonen. Konstruksjonen bør fundamenteres og forsterkes i henhold til gjeldende forskrifter og dimensjoneringsprinsipper. Konsekvensen av det påviste avviket er økt risiko for setningsskader, skjevheter og i verste fall kollaps ved uforutsette belastninger.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist stedvise skader og en del slitasje på overflatene. Overflatene vurderes som normale med hensyn til alder og materialvalg.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør påregnes arbeider med fornying eller oppussing av deler av boligens innvendige overflater, samt utbedring av stedvise skader innen rimelig tid. Konsekvensen av avviket er i hovedsak nedsatt estetikk, men ytterligere slitasje kan på sikt føre til behov for mer omfattende utbedringer.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres. Trekonstruksjoner i rom under terreng i eldre bygg er å anse som risikokonstruksjoner der kravet til utførelsen er særlig høy. De påviste avvik indikerer at det bør gjøres tiltak med veggkonstruksjonen og de utvendige forhold i det påviste området.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak • Anlegget bør sjekkes av fagperson. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å overvåke vannrørene jevnlig og vurdere utskiftning, da høy alder gir økt risiko for lekkasjer og påfølgende bygningsmessige skader.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å overvåke avløpsrørene jevnlig og vurdere utskiftning, da høy alder gir økt risiko for skader og påfølgende bygningsmessige skader.
Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Registrerte avvik må ses i sammenheng med punkt: "rom under terreng". Det registreres saltutslag på murvegg og det måles forhøyede fuktverdier i innforet trekonstruksjon i underetasje som kan skyldes feil eller mangler med bygningens fuktsikring- og drenerende system. Nærmere undersøkelser av registrerte forhold bør gjennomføres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og vurderes utskifting av dreneringssystemet, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet og det mangler dokumentasjon på utvendig fuktsikring. Konsekvensen ved svikt i bygningens drenerende system er økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av inneklimaet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: • Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det registreres løs murpuss og salutslag flere steder på grunnmur.
Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Konstruksjoner som ligger under terreng er utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen og fukt som kommer til via omkringliggende masser. Fuktpåvirkningen avhenger av flere forhold, blant annet dreneringens effekt, type tilfyllingsmasse og terrengets fallforhold inn mot konstruksjonen. Symptomer på forhøyet fuktnivå i konstruksjonen kan være løs maling, løs murpuss og synlige tegn på saltutslag og korrosjon på overflaten. Mulige konsekvenser av fuktpåvirkning over tid er redusert levetid og økte kostnader som følge av økt behov for vedlikehold.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget bør helle bort fra grunnmuren for å sikre at overflatevann ledes vekk fra bygningen og dermed reduserer risikoen for unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring, drenering og grunnmur. Det anbefales generelt at det i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmuren etableres tilstrekkelig fall bort fra bygget om dette er mulig.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å overvåke området for eventuelle vannansamlinger som står eller renner mot bygningen. Dersom det oppstår vannansamling, bør terrenget justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktskader på grunnmur/fundamenter, drenering og utvendig fuktsikring. Konsekvens av det påviste forholdet er økt risiko for bygningsmessig skade og nedsatt levetid på konstruksjoner
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av utvendige rør nærmer seg. Konsekvens ved brudd eller skader på vann- og avløpsrør er økt risiko for bygningsmessige skader og påfølgende kostbare arbeider som følge av utbedringen og utskiftingen dette medfører.
Våtrom > 2. Etasje H0101 > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plateskjøter er manglende fuget og stedvis oppsvellet/løs. Hjørnelist er løs/mangelfullt montert. Bunnfyllingsfuge i sokkelist er stedvis mangelfullt fuget.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utbedring av de påviste avvik bør påregnes, og tilstanden må overvåkes nøye. Mangelfull montering og fuging av våtromsplater og hjørnelister kan føre til utettheter, noe som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette medføre oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, som igjen kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer
Våtrom > 2. Etasje H0101 > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utførelsen må holdes under oppsikt. Vær forsiktig ved bruk, da manglende fall kan medføre ulemper og økt risiko for spredning av vann til tilstøtende rom ved en ukontrollert hendelse. For å oppnå bedre tilstandsgrad kreves omfattende tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved eventuell renovering bør det påses at badet bygges med riktig fall
Våtrom > 2. Etasje H0101 > Bad > Sluk under badekar
Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke gjort tilgjengelig for inspeksjon og dermed ikke besiktet.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å vurdere tilstanden til sluket, da manglende inspeksjonsmulighet gir økt usikkerhet om tetthet og funksjon. Konsekvensen ved utilstrekkelig tetthet eller vedlikehold er økt risiko for vannskader og bygningsmessige skader.
Kjøkken > 2. Etasje H0101 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkenet har stedvis høy slitasje i form av riss, bruksmerker og manglende maling på fronter, benkeplater og benkeskap.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vedlikehold av kjøkkengulv bør påregnes. Kjøkkeninnredningens alder og tilstand tatt i betraktning, bør det påregnes utbedring i form av vedlikehold eller utskiftning av enkelte deler i nær fremtid for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere forringelse. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen. Konsekvensen av avviket er i hovedsak nedsatt estetikk, men ytterligere slitasje kan på sikt føre til behov for mer omfattende utbedringer.
Våtrom > 1. Etasje H0101 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet i våtsonen er vurdert som delvis utett på grunn av utette rørgjennomføringer og utett overgang mellom belegg og tapet. Belegget er lagt utenpå tapetet, noe som medfører risiko for at vann som renner ned langs veggen kan trenge inn bak tettesjiktet.
Konsekvens/tiltak • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Våtrom > 1. Etasje L0101 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: • Det er avvik. Det er dør i våtsone ved servant. At dører havner i våtsonen er en vanlig utfordring i våtrom med lite areal. Det er viktig at fuktbestandige materialer beskyttes tilstrekkelig, og at det utvises særlig varsomhet ved bruk av vann for å redusere risiko for fuktskader. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert uten bunnfyllingslist og overgang mellom gulv/vegg er utett.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør benyttes fuktbestandige materialer eller utføres nødvendige tiltak for å beskytte døren som er plassert i våtsone, for å redusere risikoen for oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Utbedring bør vurderes og tilstanden må overvåkes nøye. Når våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fuktskader.
Våtrom > 1. Etasje L0101 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak •Andre tiltak: • Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Utførelsen må holdes under oppsikt. Vær forsiktig ved bruk, da manglende fall kan medføre ulemper og økt risiko for spredning av vann til tilstøtende rom ved en ukontrollert hendelse. For å oppnå bedre tilstandsgrad kreves omfattende tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved eventuell renovering bør det påses at badet bygges med riktig fall.
Våtrom > 1. Etasje L0101 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner og utførelsen bør utbedres. Overvåk tilstanden nøye og nærmere undersøkelser av membran/tettesjikt bør utføres. Vær forberedt på at behov for utskifting av sluk og tettesjikt nærmer seg. Konsekvensen ved manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og bygningsmessige skader, da både sluk og tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Våtrom > 1. Etasje L0101 > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l
Våtrom > 1. Etasje L0101 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader. Det er ved måling med fuktindikator på overflater påvist forhøyede fuktverdier i området rundt toalett.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Nærmere undersøkelser av bakenforliggende årsak og eventuell utbedring må påregnes. Konsekvensen av det påviste avviket er økt risiko for bygningsmessige skader og redusert levetid på konstruksjonene.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Kjøkken > 1. Etasje L0101 > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkenet har stedvis høy slitasje i form av riss, bruksmerker og manglende maling på fronter, benkeplater og benkeskap.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vedlikehold av kjøkkengulv bør påregnes. Kjøkkeninnredningens alder og tilstand tatt i betraktning, bør det påregnes utbedring i form av vedlikehold eller utskiftning av enkelte deler i nær fremtid for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere forringelse. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen. Konsekvensen av avviket er i hovedsak nedsatt estetikk, men ytterligere slitasje kan på sikt føre til behov for mer omfattende utbedringer.
Våtrom > Underetasje H0101 > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våtsone for å redusere risikoen for oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vegger fungerer forutsatt bruk av dusjkabinett. Dersom dusjkabinett erstattes med dusjnisje eller annen løsning som medfører dusjing direkte på vegg må vegger og tettesjikt utbedres. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er økt risiko for fuktskader.
Våtrom > Underetasje H0101 > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utførelsen må holdes under oppsikt. Vær forsiktig ved bruk, da manglende fall kan medføre ulemper og økt risiko for spredning av vann til tilstøtende rom ved en ukontrollert hendelse. For å oppnå bedre tilstandsgrad kreves omfattende tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fall, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved eventuell renovering bør det påses at badet bygges med riktig fall
Våtrom > Underetasje H0101 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner og utførelsen bør utbedres. Overvåk tilstanden nøye, og vær forberedt på at behov for utskifting av sluk og tettesjikt nærmer seg. Konsekvensen ved manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og bygningsmessige skader, da både sluk og tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
Våtrom > Underetasje H0101 > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l
Våtrom > Underetasje H0101 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader. Det er ved måling med fuktindikator på overflater påvist indikasjon på fukt i området rundt toalett og sluk.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Nærmere undersøkelser av bakenforliggende årsak og eventuell utbedring må påregnes. Konsekvensen av det påviste avviket er økt risiko for bygningsmessige skader og redusert levetid på konstruksjonene. Kostnadsestimat: Under 20 000
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Beskrivelse Det er foretatt vurderinger av boligens helse-, miljø- og sikkerhetsmessige forhold.
Vurdering av avvik:• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak • For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Innhent nytt brannslukningsutstyr. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvens av de påviste avvik er økt risiko for personskade, bygningsmessige skader og nedsatt brannsikkerhet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Areal av hems er ikke medregnet i de oppgitte areal grunnet lav høyde (ikke måleverdig iht. gjeldende arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 7 kvm. Areal av carport er ikke medregnet i de oppgitte areal (ikke måleverdig iht. arealberegningsregler). Areal er ca. 30 kvm.
Areal av brann-/skillevegger mellom boenheter er ikke medtatt i de oppgitte areal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdører i PVC.
Det er altan og takterrasse i trekonstruksjon.
Garasjen
Byggeår 2001.
Standard: Generell bygningsmessig standard betegnes som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål.
Vedlikehold: Bygning fremstår som normalt vedlikeholdt, hensyntatt type og formål.
Beskrivelse: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler med undertak og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Murt ringmur, betonggulv. 2 leddporter med portåpner, gangdør, innlagt strøm. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt.
Garasje er ikke tilstandsvurdert.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse
Denne tomten er eiet.
935,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og trær.
Innkjørsel og gårdsplass med asfalt.
Boligens fuktsikrings- og dreneringssystem er av ukjent alder og type. Bygningen har grunnmur i betongstein, betong og lettklinkerblokker. Terrenget rundt boligen er hovedsakelig tilnærmet flatt, med enkelte skrånende partier. Utvendige avløpsrør er av plast, det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Utvendige vannledninger er av plast, det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av boligen i kommunalt arkiv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98, noe som medfører at bygning lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlig.
Garasjen
Omsøkt garasje som ble godkjent av planutvalget 14.12.2001. Garasjen har ikke ferdigattest.
Godkjente byggetegninger er datert 10.05.1986. Det foreligger i tillegg flere tegninger, hvorav den siste er datert 1987. Denne tegningene er imidlertid ikke stemplet av kommunen.
Ta kontakt med megler for å få tegningene oversendt.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Rominndeling i underetasje fraviker fra byggemeldte tegninger. Soverom, bad og kjellerstue finnes ikke på byggemeldte tegninger.
Seksjonsnummer 1: Rominndeling i 1. etasje fraviker fra byggemeldte tegninger.
Bad/wc er slått sammen til et større bad og arbeidsrom er omgjort til soverom.
Rominndeling i 2. etasje fraviker fra byggemeldte tegninger. Soverom med takvindu finnes ikke på byggemeldte tegninger.
Seksjonsnummer 2: Rominndeling i 1. etasje fraviker fra byggemeldte tegninger. Soverom/bod er slått sammen til et større soverom
Forholdene anbefales undersøkt nærmere. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Kjellerstue, 2 soverom og bad innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i Kjellerstue, 2 soverom og bad er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Eiendommen består av to separate seksjoner, som begge kan fritt kan leies ut.
Boligen er oppvarmet med varmepumper, bad i 1 etasje med varme i gulv. Begge seksjoner har vedovn i stuen. Oppvarming for øvrig med elektrisitet.
Seksjon 1: Energikarakter: E - Oransje
Seksjon 2: Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør-i-rør. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe. Det er 2 varmtvannsberedere på ca. 200 liter. Normal el-installasjon iht. byggeår. Anlegget er utført med jordede og ujordede kontakter og sikringskap er med automatsikringer.
Sentralt brannvarslingsanlegg direkte oppkoblet til sentral med varslere i alle boenheter.
Prisantydning kr 6 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
167 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 888 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 51 081,- for 2025.
Kommunale avgifter omfatter begge seksjonene.
Seksjon 30 290,-
Seksjon 2: 20 790,-
Herav
Vann:11 321,-
Avløp: 20 666,-
Feieavgift: 2 508,-
Eiendomsskatt 16 586,-
Renovasjon vil komme i tillegg.
Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Seksjon 1.
Primær formuesverdi kr.1 177 347,-
Sekundær formuesverdi kr. 4 709 388,-
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Seksjon 2.
Primær formuesverdi kr. 489 689,-
Sekundær formuesverdi kr.1 958 756,-
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 50825106.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Dnr. 3227, tgl. 29.09.1956 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Kjøper har ingen rett til havnegang, jaktmark, eggvær. torvskjær, multemyrer eller andre herligheter som tilligger gården Melbu.
Kjøper har plikt til å holde tomten forsvarlig inngjerdet.
Dnr. 2363, tgl. 02.04.1976 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Eier av gnr. 52, bnr. 327 har ingen innvendinger mot at eier av gnr. 52, bnr. 328 oppfører garasje innenfor
4-metersgrensen, tett inntil skillegjerdet mellom eiendommene.
Dnr. 9842, tgl. 15.12.1987 - Seksjonering
SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 276 / 415
SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 139 / 415
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I seksjon 1 medfølger: Frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er integrert Micro og stekeovn
I seksjon 2 medfølger: Integrert kjøl/fryseskap, frittstående oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Eiendommen har fibertilknytning.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Idrettsveien 20.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 327, snr. 1 og gnr. 52, bnr. 327, snr. 2 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260130.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 709 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 86 089,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 8 790,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 4 576,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 13 911,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 100 000,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.