Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Visningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Totalt bruksareal: 90,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 90 m²
Vindfang, hall, enkelt hyttebad, tre soverom, stue og kjøkken.
TBA: 64 m²
Terrasse.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle arealer for hytte er medtatt som BRA-i. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring
I tillegg er det en utvendig bod med utedo og tre separate bodrom:
BRA-e: 11 m²
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vestre Knotten 36!
Her får du en hytte i god stand med innlagt strøm, helårsveg og romslig veranda!
I tillegg selges hytta møblert så her kan du flytte rett inn!
Velkommen til visning - husk visningspåmelding!
Hytta har en fin og naturskjønn beliggenhet på Torpeåsen i Aust-Torpa, mellom Dokka og Lillehammer. Eiendommen ligger ca. 828 moh. i et rolig område med spredt hyttebebyggelse, omgitt av vakker natur og gode muligheter for friluftsliv året rundt.
Til Dokka, kommunens handelssentrum, er det ca. 20–25 minutters kjøring. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicefasiliteter. Lillehammer ligger ca. 35 minutters kjøring fra hytta og byr på et bredt tilbud av shopping, kultur og aktiviteter, samt Hafjell Alpinsenter.
Området er et eldorado for den friluftsinteresserte. Sommerstid finnes et godt nettverk av merkede turstier og skogsveier som innbyr til flotte fotturer og sykkelturer. Vinterstid prepareres skiløyper i nærområdet med tilknytning til det omfattende løypenettet på Torpaåsen og i Synnfjell. Populære turmål i området er blant annet Krokvasshøgda og Krokhovdkampen.
Det finnes også flere gode fiskevann i området, med mulighet for fiske ved kjøp av fiskekort.
Fra Oslo er kjøretiden til hytta ca. 2,5 timer, noe som gjør eiendommen til et attraktivt fristed med enkel adkomst både for helgeturer og lengre opphold.
Hytta har alt på ett plan, og inneholder: Vindfang, hall. enkelt hyttebad, kjøkken, spisestue/stue og 3 soverom.
I tillegg utebod med utedo og tre bodrom.
Loft over ca. halve hytta, krypkjeller under hytta med adkomstluke under veranda.
Hytta har en praktisk planløsning med alt samlet på ett plan. Den inneholder vindfang, hall, enkelt hyttebad, kjøkken, stue med spiseplass og tre soverom. I tillegg er det en utvendig bod med utedo og tre separate bodrom.
Kjøkken
Kjøkkenet har en original innredning fra byggeåret med under- og overskap med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, hvor gråvann ledes ut i terreng. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.
Stue
Stuen er et hyggelig oppholdsrom med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn bidrar med lun varme og skaper en koselig hyttestemning.
Bad
Enkelt hyttebad med funksjonell standard.
Soverom
Hytta har tre soverom med plass til ønsket møblering og flere sengeplasser.
Innvendige vegger er kledd med trepanel. Innvendige himlinger er kledd med trepanel.
Hyttebad er ikke vurdert som våtrom og overflater av vegger/himling i dette rommet er derfor vurdert under dette punktet. Hvis hyttebad skal ha fremtidig innlagt vann må rommet oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom da vegger i evt. fremtidig våtsone ikke har tettesjikt.
Fra Lillehammervegen kjør inn Vestre Knotten, og hytta ligger helt i enden av denne vegen.
Biloppstillingsplass på eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Veranda som er oppført mot nord og vest. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over.
Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert.
Vurdering av avvik: Det er påvist påvist svekket understøttelse.
Observert skjevheter i veranda.
Overflater på veranda er noe slitte.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 88 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm.
Konsekvens/tiltak: Svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Oppretting av understøttelse må påregnes.
Skjevheter i veranda skyldes sviktende fundamentering. Oppretting og stabilisering av fundamentering må påregnes.
Vedlikehold av overflater må påregnes.
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Svekket understøttelse med skjevheter under veranda medfører TG 3 og det er utbedring av dette som er kostnadsestimert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig trapp av tre mot inngang.
Vurdering av avvik: Det er påvist råte i nederste trinn av trappen.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Utskifting av råteskadet treverk må påregnes.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG satt ut fra at det er råte i nedre trinn. Utskifting av råteskadet treverk er kostnadsestimert under.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Ringmur av betong. Evt. fundamenter er ikke vurdert grunnet at dette ikke er synlig der overflater var tilgjengelige ved befaring.
Vurdering av avvik: Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Utsiging av masser kan føre til redusert støtte under grunnmuren, med risiko for setninger, skjevheter og svekket stabilitet. TG satt ut fra at det lokalt er noe utsiging av masser under grunnmur.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Terrenget på eiendommen er skrånet.
Vurdering av avvik: Terrenget heller inn mot bygningen/grunnmur og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.
Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. Justering av terrengforhold må påregnes. TG satt ut fra tilstand.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 88 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm.
Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk er målt til 80 cm, dagens krav til rekkverk i trapper er 90 cm.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Vinduer på soverom er mindre enn dagens krav til rømningsvinduer.
Hytten mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Taksmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle arealer for hytte er medtatt som BRA-i. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytte som er oppført i 2003. Bygningen er oppført over 1. Etasje. Ringmur av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel. Kaldloft med adkomst via luke i himling på deler av bygningen ellers lukket sperrekonstruksjon.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1533,30 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er skrånet på overflater. Opparbeidelse med naturtomt og gruset biloppstillingsplass.
Det foreligger ferdigattest for nybygg hytte fra 2009 i kommunens arkiver.
Lovlighet hytte: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Enkelt hyttebad er tegnet inn som soverom/evt.tørrklossett, men dette er ikke søknadspliktige endringer og derfor ikke vurdert som avvik. Fasadetegninger består av bilder der det er noe avvik med oppføring av veranda og plassering av terrassedør.
Lovlighet bod: Det foreligger ikke tegninger.
Hytten varmes opp med ved og strøm.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Hyttens el. anlegg er løpende vedlikeholdt etter behov. Sikringsskap med automater er montert i hytte.
Prisantydning kr 1 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
36 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 507 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 539,- for 2025.
Gjelder faste avgifter som ble fakturer i 2025 på: Hytterenovasjon container, feie- og tilsynsavgift fritid og eiendomsskatt fritid.
Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Er eiendommen tilknyttet en stiftelse som heter Vestre Knotten Hyttegrend og som sørger for snøbrøyting og veivedlikehold.
Ca. 5000,- i året.
Grenda består av 8 hytteeiendommer inn denne vegen.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi for fritidsbolig: 583 810 kr.
Gjeldende for ligningsåret: 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49.
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.
Det ligger ubebygd hyttetomt nede i samme adkomstveg, men bygging her vil ikke påvirke denne hyttas utsikt etc.
Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Det er opplyst at årlige kostnader til vegvedlikehold og brøyting utgjør ca. kr 5 000. Vegen brøytes normalt ved snøfall på ca. 10 cm eller mer, hovedsakelig i forbindelse med helger. Ved behov for adkomst til hytta midt i uken etter større snøfall anbefales det å kontakte ansvarlig for brøyting. Det brøytes helt frem til hytta. Adkomstvegen er stengt med bom, som må låses opp.
Hytta har ikke innlagt vann, men det er lagt opp vannledninger til bad og kjøkken for fremtidig tilkobling. Regnvann samles i en dunk på baksiden av hytta og benyttes som vaskevann. Drikkevann tas med, eller kan hentes fra en kilde med godt vann ca. 1 km videre i retning Lillehammer. Gråvann ledes ut i terrenget på eiendommen. Hytta har utedo. Flere av naboeiendommene har etablert borevann og tett tank.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt som er på hytta under visning medfølger handelen (foruten evt. personlige eiendeler).
Hytta blir ikke ytterligere vasket og rengjort enn det er på visning.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vestre Knotten 36.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 82 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260152.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 9 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 23 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 100 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
PARTNERS Utlegg 18 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 20 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 595,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.