Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 97,0 m²
I tillegg kommer:
TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²
Garasje: 19 m²
Lekehus: 4 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ulveveien 19! Tiltalende, oppgradert og praktisk kjedet enebolig med alt samlet på ett plan. Boligen har en gjennomført planløsning og inneholder entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Fra stue er det utgang til et solrikt uteområde. Her er det en trivelig terrasse, med videre adkomst til en stor og opparbeidet hage. Boligen har jevnlig blitt vedlikeholdt og oppgradert de senere årene. Det medfølger parkering i garasje plassert på felles tomt, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Ulveveien. Her bor man med kort avstand til skoler, barnehager, butikker, fritidstilbud og flotte turområder. Boligen har livsløpsstandard og en praktisk beliggenhet nær det meste man trenger i hverdagen.
Velkommen på visning!
Rekkehus over ett plan som inneholder: entré, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.
Entré
Boligen har et praktisk og innbydende inngangsparti som er innebygd med tak og vegger, noe som gir god beskyttelse mot vær og vind. Herfra er det også utgang til en trivelig terrasse, med levegger som skjermer for innsyn og vind. Vel innenfor ytterdøren kommer man inn i en funksjonell entré og gang. Det er gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue
Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. En sentral og stemningsfull detalj i stuen er en moderne vedovn, som er plassert foran en steinbelagt elementpipe. Dette gir en lun og behagelig varme på kalde dager. Det er også montert varmepumpe for jevn komfort. Rommet er lett å møblere, med en naturlig plassering for en romslig sofagruppe og tilhørende TV-møblement. Det er også god plass til et spisebord hvor familie og venner kan samles for hyggelige måltider. Fra stuen er det direkte utgang via en balkongdør til terrassen, noe som utvider oppholdsarealet på sommerstid.
Kjøkken
Kjøkkenet ble modernisert i 2021 med ny kjøkkeninnredning, og fremstår som tidsriktig og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter og takhøye skap som utnytter plassen optimalt og gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med innfelt komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, som gir et rent og ryddig uttrykk. Rommets utforming gir gode arbeidsflater og en effektiv arbeidssone.
Bad
Baderommet ble pusset opp i 2017 med nye overflater, og har en moderne og delikat standard. Rommet er utstyrt med en vegghengt dusj med dusjvegg. Innredningen består av en servant nedfelt i en benkeplate med underskap, som gir god oppbevaringsplass til toalettartikler. Over servanten er det et speil. Toalettet er vegghengt, noe som forenkler renholdet.
Vaskerom
Boligen har et separat og praktisk vaskerom. Her er det installert et skyllekar med blandebatteri, samt kran og avløpstrakt med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her.
Soverom
Rekkehuset inneholder tre soverom av god størrelse. Alle soverommene er enkle å innrede og har god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger eller annet ønsket møblement.
Selger opplyser om at følgende er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i egen garasje i felles garasjeanlegg, samt oppstillingsplass på tomten. Det medfølger elbillader.
Garasje er del av realsameie og befinner seg på egen tomt.
Selger opplyser om følgende feil/mangler som kjøper bør vite om eiendommen:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: September 2015 - d.d.
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, Tidligere defekt utekran medførte kondens på innvendig kobberrør og vanndråper på gulv/veggplater i vaskerom. Utekranen ble skiftet etter overtakelse i 2015, og forholdet opphørte. Ingen kjente problemer siden. Det er enkelte kosmetiske merker på veggplatene etter forholdet.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2017
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av bad: utvidet bad med egen sone for dusj, lagt fliser i dusj, lagt gulvbelegg samt varme i gulv, baderomsplater på vegg og fliser rundt nytt toalett.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: FG Bygg
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2019
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Eksisterende tak ble tekket med nye stålplater. Arbeidet omfattet lekting/sløyfer, montering og tetting av takplater samt beslag. Utført i egen regi.
4.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2. Årstall: 2017
4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.2.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Yttervegger etterisolert og ny kledning. Se takst.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2025
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering av el-anlegg i hele boligen. Se takst /dokumentasjon.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Gabriel Elektro AS
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2. Årstall: 2021
13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av vask/oppvaskmaskin i forbindelse med montering av nytt kjøkken. Bad vaskerom ifbm renovering bad.
13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Lásse Rør AS
13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2. Årstall: 2026
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært, Ufaglært
16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innregulert balansert ventilasjon
16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Blikk i nord
16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
16.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Mekanisk installasjon av balansert ventilasjon
Tilleggskommentar: Ikke angitt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsbelegg med oppbrett mot vegger og dørterskel. Over 35 mm fra topp slukrist til topp membranavslutning ved dør. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Tettesjikt på gulv bør skiftes pga utett rørgj.føring og i kombinasjon med avvik som er påvist i veggplater i vaskerom. En midlertidig lokal utbedring rundt rør-gj.føringen kan forsøkes hvis mulig. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er påvist utettheter i våtromsbelegg rundt rørgjennomføring i gulv. Det ble ikke påvist fukt i gulv rundt rørgjennomføringen ved besiktigelsen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking: Taket har ikke tilstrekkelig helning. Taket har 5,2 grader helning målt med Bosch avstandsmåler. Det er anbefalt min. 5,7 grader takhelning for stål/aluminiumsplater (Plannja 20-105 m/ tetting i side- og endeoverlapp). Undertak er av papptekking på tidligere oppbygd tak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak da avviket er lite og det er tettesjikt i undertak også.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Utvendig > Ytterdører - 1:
Malt balkongdør med glassfelt med energiglass. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dører må justeres for å sikre normal funksjon.
Innvendig > Overflater - gulv:
Høytrykkslaminat på gulv i kjøkken og de aller fleste rommene i boligen. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Mindre skade i gulvlaminat i kjøkken. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekran i vaskerom. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det er enkelte rørstrekk i gulv som er fra oppføringsår. Vaskerom, bad og kjøkken har rørstrekk som er av nyere dato fra da rommene er oppgradert.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Utvendig vannledning av plast tilknyttet kommunalt vannledningsnett. Utvendig avløpsledning av plast tilknyttet kommunalt avløpsnett. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.
Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Dokumentasjon foreligger fra rørlegger og elektriker. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det mangler dokumentasjon fra utførende for tettesjikt. Utførelsen er utført av godkjent virksomhet og ser ut til å være korrekt utført.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv
Våtromsbelegg på gulv med oppbrett mot vegger. Støpt gulv med fall omkring 1:100 (5-12 mm/m). I dusjnisje er det flislagt gulv med fall på 4 mm/m mot slukrenne. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Dusjnisjen har fall under 1:50 jfr TEK-10 , og 1:100 iht TEK-17. Det er svakt fall 4 mm/m som leder bruksvann til slukrenne. Evt vann som kommer ut over
terskel fra dusjnisjen har fall til hjelpesluk i badet. Det ansees ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir
derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Himlingsplater i innvendig tak. Malte plater (Smartpanel/ ferdigmalte trefiberplater) på vegger. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Det er påvist eldre fuktskader med utsvelling i nedre del av veggplater under skyllekar. Fuktskaden har oppstått før eier kjøpte boligen og har ikke utviklet seg senere. Fukten har tørket ut.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Utvendig
Yttertak med tekking av stål/ aluminiumsplater med lekter/sløyflekter lagt på eksisterende papplag. Takrenner og nedløpsrør av stål. Heldekkende pipebeslag. Opprinnelig flatt tak som er oppbygd til 5,2 grader med takstol/taksperrer med OSB-plater og papptekking. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår som er etterisolert for omkring 7-10 år siden. Utvendig liggende og stående beiset/malt trepanel som er i god stand. Vinduer med malte karmer med 3 lags energiglass. Vinduer er fra 2009-2021. Malt ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør med glassfelt med energiglass. Veranda av tre med trinn ned til terrengnivå. Levegger med liggende trepanel. Ett trinns inngangstrapp/platting oppført i tre. Inngangsparti og trapp er innebygd med tak og vegger.
Innvendig
Høytrykkslaminat på gulv i kjøkken og de aller fleste rommene i boligen. Himlingsplankett i innvendig tak. Malte slette plater eller malte profilerte plater på vegger. Gulv på grunn med støpt dekke. Målt 11 mm høydeforskjell i gang/korridor og 6 mm stue. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med aktsomhetsgrad moderat til lav forekomst av radon iht kart fra NGU. Et løps elementpipe med steinbelagt overflate innvendig i stue. Sotluke i stue. Plate i stål på gulv under og foran ildsted. Fastbrenselovn Dovre Cinderella montert med 6 cm avstand til pipe/brannmur. Malte fyllingsdører (fra 2010-2015).
Denne tomten er eiet.
896,00 kvm.
Byggegrunn av løsmasser. Grunnmur av betong med utvendig isolering (isopor) og fibersementplate. Tomt i flatt terreng. Terreng ser ut til å ha fall 3 meter utfra grunnmur. Utvendig vannledning av plast tilknyttet kommunalt vannledningsnett. Utvendig avløpsledning av plast tilknyttet kommunalt avløpsnett.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er per dags dato ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler kan derfor ikke verifisere arealinndeling i boligen.
Boligen er oppvarmet med vedovn, varmepumpe og varmekabler i gulv i stue og kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 598 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 316,- for 2026.
6276,00 pr. 2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 598 626,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 394 504,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Porsanger. Planid: 2021001.
Eiendommen ligger i et område som har høyderestriksjoner ved Lakselv lufthavn.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ulveveien 19.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 477 i Porsanger.
Vårt oppdragsnummer er 89260164.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 42 900 inkl. mva
Tilrettelegging : 8 250,00
Ubegrenset antall visninger: 2 990,00
Markedspakke: 13 400,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Vederlag er summert til kr. 73 790,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00
Oppgjørshonorar 5 000,00
Opplysningspakke kommunen 3 094,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 8 879,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 82 669,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no / Advanti & Partners, Alta.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.