Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 137,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vesterålsveien 1371 – Nedlagt småbruk med landlig beliggenhet på Frøskeland. Eiendommen byr på gode utearealer med mye boltreplass, samtidig som fjøset gir rikelig med lagringsplass og fine muligheter for hobby- og fritidsinteresser.
Boligen fremstår som trivelig og har en praktisk planløsning med romslig kjøkken og separat stue. Huset er påbygd med bad og større gang, noe som gir en funksjonell inngangssone og godt med plass i hverdagen. Fra eiendommen er det fin utsikt mot sjø og fjell.
Her bor du i rolige og landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole og barnehage på Holmstad. Den solåpne tomten og de romslige utearealene gir gode rammer for både familieliv og fritidsaktiviteter.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har en landlig beliggenhet på Frøskeland, med kort vei til skole og barnehage på Holmstad. Boligen ligger på en solåpen tomt med fri utsikt mot sjø og fjell. Det er ca. 15 km til Sortland.
Boligen inneholder:
Loft, 36 BRA-i: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4
1. etasje, 58 BRA-i : Gang m/trapp, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue
Kjeller 43 BRA-e: Gang, bod/vaskerom, bod, kryperom
I tillegg kommer Fjøs på 172 BRA-e.
Takstmannen understreker at fjøsen ikke er tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600, kun enkelt beskrevet.
Boligen gir generelt et greit helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold og bygningsmessig standard, hensyntatt bygningens alder. Takstmannen opplyser samtidig at boligens alder tilsier at det er rimelig å forvente skjulte forhold som kan ha behov for utbedring, selv om disse ikke var mulig å avdekke under befaringen.
Bad/vaskerom
Eier opplyser at badet ble totalrenovert i 2006. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet.
Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg, elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm fra dør til boblebad. Området bak og under boblebadet er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Oppbrett ved terskel er ca. 40 mm.
Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra fronten av boblebadet til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 50 mm.
Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og boblebad med vegger, samt opplegg for vaskemaskin. Boblebadet er ikke funksjonstestet, men eier opplyser at det fungerer. Våtrommet har avtrekksventilasjon og ventiler i veggene.
Det er foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt. Det er også foretatt fuktmålinger fra undersiden uten å finne noe unormalt, bortsett fra noe misfarging på undersiden av gulvet av ukjent årsak.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Gulvene er belagt med parkett, laminat, teppe og belegg. Eier opplyser at det ble lagt parkett i stue og kjøkken ca. 2009. Veggene har tapet og malte plater, mens himlingen har malte plater og noe malepapp.
Mellom etasjene er det trebjelkelag, mens gulvet på grunn i kjelleren er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som ikke var et krav på byggetidspunktet.
Boligen har pipe i teglstein, vedovn fra 2009 og sotluke/feieluke.
I kjelleren er gulv og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør dette unødvendig. Det er registrert tre sluk av ukjent tilstand, og eier opplyser at disse ikke har vært i bruk.
Under badet er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med tilkomst via åpning i kjelleren. Veggene er av betong og innvendig kledd med isopor, mens gulvet er av betong.
Innvendig er det malt tretrapp med laminat i trinnene. Innerdørene er malte og glatte, fra byggeår, mens enkelte dører er av nyere dato og utført som malte fyllingsdører.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
God plass til parkering på egen gårdsplass.
Brannforebygging
22.01.2025 Tilsyn av fyringsanlegg
03.07.2024 Feiing av skorstein
Avvik: Liten grad beksot. Eier informert. Korrekt fyring bør tilstrebes for å unngå mer beksot. Følges opp ved neste feiing.
Det er en oljetank i stål plassert i kjelleren. Tanken er opplyst å være tømt, og takstmann anbefaler at den fjernes. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og må påregne eventuelle kostnader knyttet til fjerning av tanken.
Eiendommen omfattes av jordskifte som regulerer felles jakt- og fiskerettigheter på Frøskeland samt medlemskap i Frøskeland grunneierlag. Medlemskapet følger eiendommen. Eiendommen har en mindre andel i felles jakt og fiske, herunder fiske i Storvatnet, og omfattes av lagets vedtekter, rettigheter og forpliktelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2012
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
«Byttet to vinduer soverom 2 etg . Og litt bordkedning i 2024
Kjeller
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Elektrisitet
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
«Byttet inntakssikrig på kvisten. Byttet til automat sikring»
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hans Åges elektro as
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer kjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist råte på vinduer.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
• Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
• Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Kjellerdør
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
• Det er noe råteskader i sidestøtter for trelem.
Utvendig > Utvendige trapper - Kjellernedgang
Vurdering av avvik:
• Betong i trapp har noe skader
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.
• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
• Det observeres noe saltutslag på gulv.
Fuktmåling på treverk mot betonggulv viser forhøyede fuktverdier.
10. Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• De eldste dører har noe slitasje, det må påregnes noe vedlikehold eller utskiftning.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
• Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Vurdering av avvik:
• Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vurdering av avvik:
• Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
• Det observeres noe misfarging i belegget foran boblebadet.
Det observeres at hjørnene i belegget ikke er sveiset ( fuget)
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
TG IU – KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
«Det er en treplatting på terreng som ligger inntil boligen. Ikke nærmere undersøkt.»
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
«Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet.
Huset er 71 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.»
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
«Det er installert luft-til-luft varmepumpe.
Eier opplyser at varmepumpe ikke fungerer. Det må påregnes ny varmepumpe om varmepumpe er aktuelt.»
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Tomteforhold > Septiktank
«Septiktanken har ukjent type og er installert i 1954. Eier opplyser at den blir tømt hvert tredje år.»
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot
forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
• Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i metall og plast. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling.
Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Kjellervinduene er malte og har koblet glass. Bod i gang har også vindu med koblet glass.
Hovedytterdøren er av teak. Kjellerdøren er en enkel tredør. Eier opplyser at det legges trelem over kjellernedgangen om vinteren.
Det er en treplatting på terreng inntil boligen. Ved inngangspartiet er det strekkmetalltrapp og repos i tre med overbygg. Reposet er fundamentert med tresøyler på betongplate og mot vegg. Trappen ved kjellernedgangen er av betong.
Denne tomten er eiet.
71180,00 kvm.
Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1954. Grunnmuren er av betong, ytterside er kledd med type Steniplater. Terrenget rundt boligen heller lett mot vestlig retting. Avløpsledningene er av støpejernsrør fra 1954, med septiktank og overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL/PE), med ukjent alder og tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken har ukjent type og er installert i 1954. Det er oljetank i stål, plassert i kjeller, denne er tømt, bør fjernes.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for bolig fra 1954, fjøs fra 1957 eller tilbygg fra 1998.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
Tegninger
Det foreligger ikke godkjente og bygge meldte tegninger.
Det foreligger ukjent tegning fra juni 1998, denne stammer fra tilbygg, men er ikke stemplet godkjent. avvik fra disse er
Det foreligger ikke plantegninger av loftsetasjen. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere om dagens rominndeling og bruk av rommene er i samsvar med godkjent bruk.
Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuelle konsekvenser og kostnader som måtte oppstå dersom dagens bruk ikke er godkjent eller det blir nødvendig med søknad, godkjenning, tilbakeføring eller andre tiltak.
Boligen har vedovn fra 2009 og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er også installert luft-til-luft-varmepumpe. Eier opplyser at varmepumpen ikke fungerer, og det må påregnes utskifting dersom varmepumpe er ønskelig.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var ca. 10 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast, utført som rør-i-rør-system i forbindelse med badet, samt kobberrør som er bøyelige og lagt i plasthylse. Fordeling for rør-i-rør er plassert i tak i krypkjeller.
Innvendige avløpsrør er av ABS-plast. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk ventilasjon.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er ikke gjort endringer etter dette. Installeringstidspunkt eller tidspunkt for eventuell total rehabilitering er ukjent.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert.
Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
55 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 275 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 139,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 4233.-
Eiendomsskatt: kr. 1056,-
Feiing: kr. 850,-
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 475 698,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 902 792,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65.
Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan, men ligger innenfor Kommuneplanens arealdel 2017–2029, plan-ID 2014002. Eiendommen er i sin helhet avsatt til LNFR-formål. Deler av eiendommen omfattes i tillegg av hensynssone H510_9 for landbruk og båndleggingssone H740_3 etter andre lover.
Eiendommen har et beregnet areal på ca. 71 180 m², altså ca. 71,2 daa, og består av tre teiger. Matrikkelrapporten opplyser også at eiendommen har bruksnavnet Elverhøy.
Tilstandsrapporten beskriver arealfordelingen slik:
Eiendommens jordbruksareal er opplyst å være drivepliktig etter jordloven. Driveplikten innebærer at jordbruksarealet skal holdes i drift. Ny eier må innen ett år etter overtakelsen ta stilling til om jordbruksarealet skal drives selv eller leies bort. Ved bortleie gjelder særskilte krav til leieavtalen. Kjøper oppfordres til å kontakte Sortland kommune for nærmere informasjon om driveplikten og eventuell søknad om fritak.
Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 982, tgl. 20.03.1954 - Erklæring/avtale
Uteglemt å registrere rettighetshaver 23.05.2023. Arkivref. 23/17118-1 Rettet etter tingl. §18 Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2138, tgl. 15.07.1957 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen omfattes av eldre jordskiftebestemmelser for Frøskeland som blant annet regulerer veiretter, gjerdehold, beite og øvrige bruksrettigheter.
Dnr. 4786, tgl. 09.12.1960 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Det er tinglyst avtale fra 1960 som gir Telegrafverket rett til kabelanlegg over eiendommen, herunder ca. 42 meter kabelgrøft over dyrket mark.
Dnr. 990224, tgl. 06.12.1966 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
Dnr. 5096, tgl. 27.11.1970 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5937, tgl. 31.10.1997 - Jordskifte
I h.h.t. jordskifterett 13.12.94. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen omfattes av jordskifte som regulerer felles jakt- og fiskerettigheter på Frøskeland samt medlemskap i Frøskeland grunneierlag. Medlemskapet følger eiendommen. Eiendommen har en mindre andel i felles jakt og fiske, herunder fiske i Storvatnet, og omfattes av lagets vedtekter, rettigheter og forpliktelser.
Dnr. 982, tgl. 20.03.1954 - Rettighet
LEIEAVTALE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Eiendommens jordbruksareal er opplyst å være drivepliktig etter jordloven. Driveplikten innebærer at jordbruksarealet skal holdes i drift. Ny eier må innen ett år etter overtakelsen ta stilling til om jordbruksarealet skal drives selv eller leies bort. Ved bortleie gjelder særskilte krav til leieavtalen. Kjøper oppfordres til å kontakte Sortland kommune for nærmere informasjon om driveplikten og eventuell søknad om fritak.
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i den stand de er i.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vesterålsveien 1371.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 88 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260124.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 82 680,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Re-annonsering Finn.no 1 600,00
Tilstandsrapport takstmann 0,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 10 735,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 93 415,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.