Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Visningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Totalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 78 m²
Vindfang, gang m/seng, gang II, kjøkken, stue, bad og tre soverom.
BRA-e: 4 m²
Bod m/utv. adkomst.
TBA: 38 m²
Terrasse ved inngang og plattinger.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang og plattinger. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en romslig og innbydende tømmerhytte med en fantastisk beliggenhet på toppen av Klemosæterhøgda. Her får du en eiet tomt på ca. 5 mål med flott utsikt mot Spåtind og Synnadalen, sol hele dagen og god avstand til nærmeste hytter. Hytta har en lun og hyggelig atmosfære med tømmervegger, heltre gulv, synlige åser, åpen peis og vedovn – akkurat slik en ekte fjellhytte skal være.
Hytta har en praktisk planløsning med 8 sengeplasser, romslig stue med peis og vedovn, tre soverom, bad fra 2010 og kjøkken med innlagt vann. Store oppgraderinger i 2010 omfatter blant annet nytt bad, hovedsoverom, terrasser, bod og vann til kjøkken. I 2026 ble det installert «Ring hytta varm»-system med SMS-styring.
Tre solrike uteplasser gjør det enkelt å nyte solen fra morgen til kveld, og helårsvei med brøyting helt frem til hytta gir enkel adkomst året rundt.
Kun ca. 100 meter fra hytta ligger preparerte skiløyper som gir tilgang til milevis med flotte langrennsløyper. Om sommeren venter et eldorado for fotturer, sykling, fiske og multeplukking. Spåtind Skisenter, med planlagt ny skiheis til vintersesongen 2026/2027, ligger en kort kjøretur unna.
En innholdsrik og velholdt hytte med sjelden kombinasjon av utsikt, privat beliggenhet, stor tomt og gode friluftsmuligheter – perfekt for familien som ønsker en helårshytte på attraktive Synnfjellet.
Det ligger også inne i reguleringsplanen at det er mulig å fradele en tomt på ca 1 mål.
Fritidseiendommen har en attraktiv beliggenhet i Synnfjellet langs Klemosætervegen. Her kan du nyte flott utsikt mot Synnadalen, Spåtind og de omkringliggende fjellområdene. Eiendommen har svært gode solforhold og ligger i et etablert og populært hytteområde med naturskjønne omgivelser.
Synnfjellet er et attraktivt helårsområde med et bredt aktivitetstilbud for hele familien. Om vinteren prepareres det skiløyper like i nærheten, og det omfattende løypenettet strekker seg gjennom store deler av fjellområdet med flotte turmuligheter for både korte og lange skiturer.
For den som foretrekker alpint, ligger Spåtind Skisenter ved Spåtind Fjellhotell kun en kort kjøretur unna. Det er bestilt ny skiheis, og etter det opplyste er det forventet at anlegget settes i drift til vintersesongen 2026/2027. Dette vil kunne gi et ytterligere løft for aktivitetstilbudet i området.
Sommerstid byr Synnfjellet på flotte tur- og sykkelmuligheter i storslått natur. Spåtind (1 414 moh.), Svartkampen og Skjervungsfjellet er populære turmål, mens Langsua nasjonalpark og Lenningen tilbyr et variert nettverk av stier og grusveier. Området er også kjent for gode fiskevann og rike muligheter for bærplukking, med multer, blåbær og tyttebær i sesong. Ved Krokhølen finner du dessuten fine bade- og fiskemuligheter på varme sommerdager.
Både Synnfjellporten og Spåtind Fjellhotell er populære møteplasser som tilbyr servering, arrangementer og aktiviteter gjennom hele året. Her finner du et levende hyttemiljø med tilbud som gjør området attraktivt uansett sesong.
Dagligvarehandel er lett tilgjengelig på den nye, moderne Joker Synnfjell, som ligger langs Nord-Torpvegen, ca. 17,6 km fra hytta (omtrent 21 minutters kjøring). Butikken har et godt vareutvalg og søndagsåpent, noe som gjør det enkelt å handle både til helgeturen og lengre opphold.
Ønsker du et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, ligger landsbyen Dokka omtrent 40 minutters kjøring fra hytta.
Fra Lillehammer er kjøretiden til hytta om lag 1 time og 30 minutter, mens reisetiden fra Oslo er ca. 3 timer. Dette gjør eiendommen til et attraktivt alternativ for deg som ønsker en lett tilgjengelig fjellhytte med kort vei til flotte naturopplevelser året rundt.
Hytta inneholder: Vindfang, gang m/seng, gang II, kjøkken, stue og 3 soverom.
Innvendig
Hytta har en praktisk og innbydende planløsning som kombinerer tradisjonell hyttesjarm med moderne komfort. Den består av vindfang, gang med soveplass, gang II, kjøkken, romslig stue, tre soverom og bad. Med totalt åtte sengeplasser er dette en hytte som passer godt for både familie og gjester.
Den lune og romslige stuen er hyttas naturlige samlingspunkt, med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Her skaper den åpne peisen og vedovnen mellom kjøkken og stue en varm og hyggelig atmosfære på kjølige dager.
Kjøkkenet har innlagt vann og en funksjonell innredning med vask integrert i benkeplaten. Den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å være sosial samtidig som måltidene tilberedes.
Hytta har tre gode soverom, i tillegg til soveplass i gangen. Det romslige påbygget fra 2010 rommer et stort hovedsoverom med dobbeltseng og garderobeskap, som gir ekstra komfort og god lagringsplass.
Badet ble oppført i 2010 og holder en gjennomgående god standard. Det er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med behagelige varmekabler, mens vegger og himling er kledd med trepanel som harmonerer med hyttas øvrige uttrykk. Rommet har elektrisk avtrekksvifte, og dokumentasjon på utført våtromsarbeid kan fremlegges.
Gjennom hele hytta er det heltre gulv, vegger kledd med tømmer og trepanel, samt himlinger med trepanel og synlige åser. Dette gir et lunt, autentisk og tidløst hyttepreg.
Uteområder
Hytta byr på svært gode uteplasser med sol gjennom hele dagen. Tre terrasser gir mulighet til å flytte seg etter solen – en vestvendt terrasse med ettermiddags- og kveldssol, en østvendt terrasse med morgensol og en sørvendt platting som gir flotte solforhold store deler av dagen. Fra hytta er det direkte utgang til den sørøstvendte terrassen.
Den overbygde terrassen ved inngangspartiet, oppført i 2010, gir et lunt og praktisk uteområde. I tilknytning til denne ligger en romslig bod for ved og utstyr, slik at man kan gå tørrskodd mellom bod og hytte.
Standard og tekniske oppgraderinger
Hytta har innlagt vann og strøm, og ble betydelig oppgradert i 2010 med nytt bad, nytt hovedsoverom, vann innlagt på kjøkkenet, ny overbygd terrasse, ny bod, ny terrasse mot sørøst samt ny innkjørsel fra Klemosætervegen.
Oppvarming skjer med fastmonterte elektriske ovner i alle oppholdsrom, varmekabler på badet, vedovn og åpen peis – en kombinasjon som gir både komfort og ekte hyttekos.
I 2026 ble det installert et moderne «Ring hytta varm»-system med SMS-styring, slik at hytta kan varmes opp før ankomst. Hytta er også tilkoblet RiksTV via utvendig antenne.
Innvendige gulv har overflater av heltre.
Innvendige vegger er kledd med tømmer og trepanel.
Innvendige himlinger er kledd med trepanel og synlige åser.
Modernisering de senere år:
2010 - Tilbygget soverom, gang og bad
2010 - Tilbygget bod med utvendig adkomst
2010 - Nye takrenner og nedløpsrør
Biloppstillingsplass på eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller av trebjelkelag. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på overflater innvendig i boligen og ut fra det som var synlig fra undersiden i underliggende etasje/kjeller. Eldre trekonstruksjoner kan på generelt grunnlag ha skjulte feil og skader da spesielt i overgang til grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke beskrives uten inngrep i konstruksjonen. Undersiden av gulvkonstruksjon er ikke vurdert i sin helhet grunnet manglende adkomst til deler av krypkjeller ved befaring.
Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell på ca 5 cm i stue.
Konsekvens/tiltak: Skjevheter indikerer noe setninger, eller skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter på mer enn 3 cm medfører TG 3 og oppretting av gulv i stue er derfor kostnadsestimert. Oppretting bør gjøres i sammenheng med stabilisering av grunnmur/drenering og terrengjustering.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Ringmur av betong. Evt. fundamenter er ikke vurdert grunnet at dette ikke er synlig der overflater var tilgjengelige ved befaring.
Vurdering av avvik: Det er påvist setningssprekker i grunnmur og skjevheter i gulv som indikerer bevegelse i grunn.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur må påregnes tettet og tiltak ifht. stabilisering av grunn anbefales. Sprekker i grunnmur gis TG 3 grunnet at det er indikasjon på noe bevegelse etter årstider. Kostnadsestimat må påregnes avvik ut fra valgt løsning og omfang. Det er kun utbedring i det område med setningssprekk som er kostnadsestimert.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Terrenget heller stedvis inn mot grunnmur.
Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller/og drenering. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Kjøkken har ikke avtrekksventilasjon.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut TG satt ut fra at det ikke er ventilering av kjøkken.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Sluk er plassert under kabinett. Membran under fliser lar seg ikke besiktige da denne er tildekket med fliser.
Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da det er plassert under kabinett.
Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon på vegger i våtsone.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
Tettesjikt må etableres på vegger i våtsone for at badet skal tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat må påregnes avvik ut fra valgt løsning.
Alder på membran tilsier at det må påregnes løpende overvåking av konstruksjonen. TG 3 gitt grunnet at det ikke er tettesjikt på vegger i våtsone.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Taksmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang og plattinger. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytten er oppført i 1968 og tilbygget med gang, bod, soverom og bad fra 2010. Bygningen er oppført over 1 etasje. Ringmur av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel på tilbygget del og tømmerkonstruksjon på opprinnelig del. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
4984,10 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med naturtomt og skifer foran inngang.
Ligger inne i reguleringsplanen at det er mulig å fradele tomt på ca 1 mål, se kart vedlagt i salgsoppgave hvor denne er avmerket.
Bestemmelser for tomt BFF123 utdrag: max 200kvm BYA fordelt på 2 bygninger inkl biloppstillingsplasser. Max str hovedhytte 130 kvm BYA. For mer info se reguleringsplan for området. Pr august 2026 er det byggestopp i området pga kapasitet på VA-anlegget.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Gang med seng er tegnet inn som soverom, men dette rommet har ikke dagslys og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til oppholdsrom. Rommet er derfor medtatt som gang m/seng.
Hytta varmes opp med ved og strøm.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn: 28.07.2022.
Siste feiing:. 28.07.2022.
Opplysninger fra kommunen: Ingen feil eller mangler ble avdekket på skorstein(er) og ildsted(er) ved tilsynet. ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføres service. Forskrift om brannforebygging §7.
Norgespris: Denne hytta har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Rør i rør vannrør med fordelerskap plassert på bad. Rørskap besiktiget innvendig og drenering til gulv med sluk påvist. Stoppekran plassert i vannskap. Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast. Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Bereder fra 2010(datert 2009) som er plassert på bad.
Sikringsskap i bod med utvendig adkomst. Skap og el.opplegg i store deler av hytte + tilbygget del fra 2010. Enkelte ledninger og kontakter er eldre og har ukjent alder.
Prisantydning kr 2 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 583 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 028,- for 2025.
Beløpet gjelder for faste avgifter på: Hytterenovasjon container, feie- og tilsynsavgift fritid, fastavgift vann og avløp og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruksgebyrer iht. kommunens satser.
Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.
Fakturert beløp for 2025 var 20 881,76,-. Kostnader til tjenestene kan endres som følge av årlige prisjusteringer fra leverandør og vil også kunne variere avhengig av faktisk forbruk. Forbruket påvirkes blant annet av husstandens størrelse, bruksmønster og andre individuelle forhold, og vil derfor kunne avvike fra tidligere års kostnader.
Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi for fritidsbolig: 359 260 kr.
Gjeldende for ligningsåret: 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49.
Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Klevmosæterhøgda vedtatt i 2021 og arealformål er regulert til Fritidsbebyggelse – frittliggende.
Det pågår og er planlagt videre hytteutvikling i nærområdet. Flere omkringliggende reguleringsplaner, herunder Klemosætervegen, Huldreheimen og Storslåtte, legger til rette for ytterligere fritidsbebyggelse samt tilhørende veg-, vann- og avløpsinfrastruktur. Utbyggingen vil skje trinnvis og i henhold til gjeldende reguleringsplaner og rekkefølgebestemmelser, herunder etablering av felles vann- og avløpsanlegg.
Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte reguleringsbestemmelser, plankart og øvrige plandokumenter.
Gjeldende reguleringsbestemmelser og kartutsnitt er vedlagt.
Det er knyttet bestemmelser til hensynssone for infrastruktur (H410) over eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor Sikringssone område for grunnvannsforsyning (H120_VB500_2) se bestemmelse B106 i bestemmelser og retlingslinjer KDP synnfjell Øst.
Og eget dokument bestemmelser til sikringssoner KDP.
Det er varslet oppstart av revisjon av reguleringsplan for Klemosæterhøgda. Revisjonen vil omfatte:
• Sikring av vannkilder (se bestemmelsene kommunedelplan)
• Endrede rekkefølgekrav som følge av bortfall av utbyggingsavtaler
• Vask av bestemmelser for samkjøring med tilliggende reguleringsplaner
• Sikring av slukkevann med innarbeiding av tilstrekkelig antall brannhydranter
• Mindre arealjusteringer som følge av endrede løsninger rundt Klemosæterhøgda utjevningsbasseng
Eiendommen ligger innenfor sikringssone for grunnvannsforsyning (H120). Hensynssonen omfatter nåværende og fremtidige områder for grunnvannsforsyning innenfor kommunedelplanområdet. Bestemmelsene i kommunedelplan for Synnfjell Øst 2018–2030 (punkt B106) kommer til anvendelse. Se vedlagt plankart og reguleringsbestemmelser for nærmere informasjon.
Eiendommen er også omfattet av hensynssone for infrastruktur – vann og avløp (H410). Hensynssonen skal sikre traseer og anlegg for vann- og avløpsnettet, og området kan ikke bebygges. Alle bygg med innlagt vann og/eller avløp skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett i henhold til gjeldende bestemmelser. Nye og eksisterende vann- og avløpstraseer fremgår av reguleringsplankart og vedlagt VA-plan.
Videre følger det av bestemmelse B110 at det innenfor hensynssonen er tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsnett for nye og eksisterende fritidsboliger, boliger og næringsbygg med innlagt vann, der vilkårene etter plan- og bygningsloven er oppfylt. Tilknytningsplikten gjelder uavhengig av tidligere gitte utslippstillatelser, og etablering av nye separate avløpsløsninger er ikke tillatt.
For fullstendige bestemmelser vises det til vedlagte reguleringsbestemmelser, kommunedelplan og VA-plan.
Felles privat adkomstveg med bom, denne bommen er for tiden ute av drift. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 3075, tgl. 21.06.1957 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Megler bistår med dette.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det som er fastmontert medfølger handelen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Klemosætervegen 166.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 69 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260149.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
E-signering: 1 250,00
Visningshonorar pr. stk: 3 000,00
Markedspakke Premium: 25 900,00
Tilrettelegging: 7 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Vederlag er summert til kr. 94 950,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Evt utlegg tilstandsrapport 17 000,00
Gebyr for utsatt betaling 1 900,00
Innhenting av grunnboksutskrift 240,00
Innhenting av opplysninger selveier 8 400,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 28 085,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 035,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.