Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 261,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innholdsrik enebolig oppført i 1987, beliggende på en attraktiv hjørnetomt i et rolig og barnevennlig nabolag.
Her får du en bolig som kombinerer gode oppholdsrom, flotte uteområder og en beliggenhet som passer godt for både små og store familier.
Boligen byr på fire soverom, to bad og badstue, og har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en fin utsikt. Fra stuen er det utgang til en veranda hvor du kan nyte rolige dager og lange sommerkvelder.
Kjøkkenet har god plass til spisebord og deler den samme utsikten som stuen. I loftsetasjen finner du ytterligere oppholdsareal samt utgang til egen veranda, her med en fin utsikt mot fjord og fjell.
Underetasjen har et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men gir et attraktivt og fleksibelt tilleggsareal innenfor gjeldende regelverk.
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet hjørnetomt med plen, prydbusker og variert beplantning som skaper hyggelige uteområder og gode rammer for både lek, hagearbeid og avslapning.
Dette er en romslig og innholdsrik bolig med praktiske løsninger og gode kvaliteter, både inne og ute. Med fire soverom, to bad, badstue, romslige oppholdsrom, balkong og veranda, samt en beliggenhet med fin utsikt, ligger alt til rette for at hele familien kan trives i mange år fremover.
Eiendommen har en fin beliggenhet i Skilleveien med gangavstand til skoler, barnehager og sentrum med diverse butikker, dagligvare, pub og kafe. Flotte Melbumarka finner du rett i nærheten med fine turmuligheter og aktivitetsområde sommer som vinter.
Til Stokmarknes er det ca. 15 km, her finner du kommunesenter, og et godt utvalg av diverse servicetilbud. Stokmarknes har gode kommunikasjonsmuligheter med buss- og hurtigbåtforbindelser. Stokmarknes lufthavn, Skagen ligger ca. 25 minutter unna og gir gode flyforbindelser til resten av landet.
Hoved.etasje: (BRA-i 104 m²) Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad og soverom.
Underetasje: (BRA-i 96 m²) Vindfang, garderobe, hall m/trapp, soverom, gag/bod, kjølerom, bad, badstue, vaskerom, trapperom, bod 2 og kjellerstue ( kjellerstuen er ikke omsøkt og godkjent til varig opphold)
Loft.etasje: (BRA-i 40 m²) Hall m/trapp, 2 soverom ene med veranda mot sør, kneveggsboder med lav takhøyde.
BRA-e 21 m²: Utebod øst ca. 2m2, bod under veranda ca. 19m2.
Innvendig
Innvendig har gulvet laminat, flis, teppe og belegg.
Veggene har tapet og trepanel. Himlingene har malte plater og trepanel.
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Innvendige dører er malte fyllingsdører.
Kjøkken
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via tak.
Våtrom
Våtrom › Hoved etasje › Bad
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Eier opplyser at badet ble totalrenovert i 2016.
Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak.
Gulvet i våtrommet har vinylbelegg, elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm.
Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 60 mm.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bide, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking, på grunn av konstruksjoner. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Våtrom › Underetasje › Bad
Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010.
Eier opplyser at badet og badstu ble etablert 1999.
Veggene er flislagt, og himlingen har panel.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall fra dør mot sluk på 15 mm. Oppbrett ved terskel er 25mm.
Våtrommet har plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking, på grunn av konstruksjoner. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Våtrom › Underetasje › Vaskerom
Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen.
Våtrommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og 10 mm fall mot sluk. oppbrett ved terskel er 50mm.
Våtrommet har synlige vanntette sjikt med baderomspanel på vegg og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm.
Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum.
Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg
Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking, på grunn av konstruksjoner. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Spesialrom
Det er kjølerom, panel på vegger og tak, belegg på gulv, benyttes i dag som matbod.
Det er badstue, panel på vegger og tak, belegg på gulv.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering på gårdsplassen.
Opplysninger fra feier
Røykløp 1881
Konstruksjon: Element.
Sist feiet: 03.02.2025
Installert: 31.12.1986.
Modell: Ukjent.
Type: Lukket ildsted
Status: Avsluttet uten feil.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 1999.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vanninnsig fra vannledning til utekran ved mur og var skadet via frost. Da ble det revet hele kjelleretasjen med ny svill, gulv, vegger i alle rom. Bygget opp helt på nytt.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Takst og byggservice AS.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Kjeller
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
8.1.2 Årstall: 30+
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Drenerte selv når vi bygget huset.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
• Ett vindu på soverpom loft er punktert og bør byttes
Konsekvens/tiltak
• Bør byttes
Innvendig > Overflater - gulv
Vurdering av avvik:
• Eier opplyser at det har vært noe knirk i gulvet på stue, dette er utbedret med skruer, derfor er det stedvis hull i belegget.
Konsekvens/tiltak
• Estetisk karakter, det må påregnes å legge nytt gulv.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vurdering av avvik:
• Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Våtrom > Hoved etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong
Tekniske installasjoner > Eswa varme i gulv
Eier opplyser at det er Eswa varme i de fleste gulv.
Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Det er kjølerom, panel på vegger og tak, belegg på gulv. Eier opplyser at den ikke er i bruk, og trenger service. Benyttes i dag som matbod. Årstall 2005, kilde: Eier
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
*Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
*Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan
antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
*Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak
• Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
• Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.
I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.
Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.
Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.
• Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
• For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, sørlig for barn.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Kneveggsboder på loft er ikke tatt med i arealberegningen på grunn av lav takhøyde.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Taktekking med betongtakstein.
Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk.
Bygningen har saltak med A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Loftsrommet er kombinert kaldt loft og skråhimling.
Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og malte boddører i tre.
Veranda med betongdekke i hovedetasje, danner svalgang i forbindelse med inngangsparti og tak til utebod. Tilgang via stue og trapp til terreng, fundamentert på mur og betongsøyler.
Veranda i tre med tilgang fra soverom loft, fundamentert mot vegg og tresøyler til betonveranda.
Terrasse i betong med skiferheller i underetasje i forbindelse med inngangsparti.
Det er tretrapp i impregnert materiale fra veranda hovedetasje til terreng.
Utebod/redskapsbod under del av veranda mot vest ca. 19 m2, ikke innredet, murvegger og noe treveg utvendig kledd med panel.
Betongtak, jordgulv pålagt paller.
Redskapsbod øst har betongvegger, saltak tekke av betongstein. utvendig vegg kledd med panel.
Denne tomten er eiet.
631,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, bærbusker og variert beplantning.
Eier opplyser at bygge grunn er sandgrunn.
Det er opplyst at fuktsikring og drenering er fra 1987. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Fundamentet er av annet utførelse.
Terrenget rundt boligen heller lett mot sørlig retting.
Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1987, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1987, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ikke ferdigattest.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.07.1986.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
*Det må monteres røykvarsler trapperomsgang i 2. etasje, samt gang mellom soverom og bad 1.etasje, likeså i hall sokkeletasje. Det bør monteres branntau, evnt. utvendig stige fra soverom nord 2. etasje.
*Det må monteres husnummerskilt som er godt synlig fra Skilleveien.
*Utvendig mur er ikke pusset.
*Det er for dårlig lufting av bordklede, da nederste klemlekt ( horisontalt) er for tykk i forhpld til lektene. Jfr. byggedetaljblad A 523.255, fig. 321.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra 15.06.1986, avvik fra disse er:
Loft: Det er bygget kneveggsboder på hver side, lav takhøde. Toalettrom er fjernet for utvidelse av soverom, dør til soverom er flyttet.
Hovedetasje: Ingen avvik.
Underetasje: Kott ved vindfang er fjernet som utvidelse av vindfang, del av hall er omgjort til garderobe med dør fra vindfang.
Innhuk i mur er fjernet for større vindfang og garderobe. Sportsbod er gjort noe mindre for større bod/gang. Sportsbod er bygget som kjølerom. Kott på bad er omgjort til badstu. Redskapsbod er omgjort til bod, dør ut er fjernet og dør til vaskerom er fjernet. Det ble bygget overbygg til utgang fra redskapsrom. Garasje er bygget som kjellerstue.
Eier opplyser at bygget i dag er som det var når det ble oppført og at det var byggefirma som oppførte bygget og hadde ansvar for byggemeldinger, det er usikkert om byggefirma leverte justeringer på byggemeldte tegninger.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 09.07.1986.
Det gis normalt ikke ferdigattest av bygg etter 1. januar 1998 for eldre tiltak omsøkt før denne datoen, fordi kommunene i henhold til byggesaksforskriften og Plan- og bygningsloven ikke utsteder ferdigattest for eldre sakstyper som ble reist under
det gamle regelverket. Slike eldre byggesaker anses som ferdigbehandlede og avsluttede i kommunens arkiver.
En bruksenhet som fritt kan leies ut.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stue, varme i gulv på badet i underetasjen. Eswa varme i de fleste gulv.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Innderdel plassert i stue.
Eier opplyser at det er Eswa varme i de fleste gulv.
Det er en ca. 300 liters varmtvannstank, plassering på vaskerom.
Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette.
Opplyst installasjonsår er 1987.
Prisantydning kr 4 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
105 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 325 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 27 107,- for 2025.
Herav:
Vann: 5 660,-
Avløp: 10 332,-
Feieavgift: 1 254,-
Eiendomsskatt: 9 859,-
Renovasjon vil komme i tillegg.
Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 901 365,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 605 461,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 28537091.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknytter offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknytter offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende
Dnr. 342, tgl. 16.01.1980 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Parabol
Det er per i dag ikke etablert fibertilknytning til eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skilleveien 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 251 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260115.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 76 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 288,00
Tilstandsrapport takstmann 25 150,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 33 973,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 353,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering