Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte til visning innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte til visning innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Totalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hyggelig 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Børstad. Leiligheten ligger i 2. etasje av en firemannsbolig og har en praktisk planløsning med gang, to soverom, bad, kjøkken og en lys stue. De gode vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, mens vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong oppført i 2025, som gir en flott uteplass og en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.
Boligen fremstår med en standard preget av både eldre bygningsdeler og enkelte oppgraderinger, og representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egne ønsker. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, med et stort vindu over kjøkkenbenken som gir et fint lysinnslipp og en hyggelig ramme rundt hverdagen. Begge soverommene har plassbygde garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsløsninger. I tillegg disponerer leiligheten to boder i felles kjeller, og det er parkering på felles tomt.
Her bor du i et rolig og attraktivt boligområde med kort vei til dagligvarebutikk, skoler, barnehager, flotte tur- og rekreasjonsområder og Hamar sentrum. Dette er en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og små familier som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med gode muligheter til å skape sitt eget hjem.
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Børstad i Hamar. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, barnehager, skoler og kollektivtransport ligger innen kort gangavstand, og det er også enkel adkomst til CC Hamar med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Hamar sentrum ligger i behagelig gangavstand, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud.
Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegget på Børstad og flotte turveger. En kort tur tar deg også til Mjøsa, hvor du kan nyte strandliv på Koigen, spasere langs Mjøspromenaden eller besøke Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med bade- og velværetilbud ligger også i kort avstand.
Hamar er kjent for sitt gode fritids- og aktivitetstilbud med blant annet Vikingskipet, idrettsanlegg, flotte sykkel- og turstier samt et levende kulturmiljø. Fra Hamar stasjon er det hyppige togavganger til blant annet Oslo, Gardermoen, Lillehammer og Trondheim, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere.
Leiligheten inneholder:
2. etasje: Entré, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, bad, to soverom.
Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller.
Velkommen
Fra felles hovedinngang leder trappen opp til leiligheten. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk gang med plassbygd oppbevaringsskap. Herfra er det enkel adkomst videre til blant annet bad og soverom, noe som bidrar til en funksjonell planløsning.
Stue
Lys og hyggelig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.
Kjøkken
Praktisk kjøkken med innredning fra ca. 2004, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det store vinduet over benken gir et godt lysinnslipp og gjør kjøkkenet til et lyst og trivelig arbeidsrom. Innredningen byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til friluft.
Bad
Badet er innredet med flislagte gulv og vegger samt elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og toalett. Badet er ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert i 2010. Det gjøres oppmerksom på at det i tilstandsrapporten er registrert forhold ved badet som medfører behov for oppgradering. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapportens beskrivelser og vurderinger.
Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse med plass til seng og øvrig møblering. Begge rommene er utstyrt med plassbygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på felles gårdsplass.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Beskrivelse
Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren har 3-lags isolerglass og er produsert i 1980.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert råteskader og værslitasje utvendig på balkongdøren.
Konsekvens/tiltak
• Utbedring eller utskifting av balkongdøren må påregnes. Omfanget av råteskadene bør avklares i forbindelse med tiltaket. Manglende tiltak kan medføre videre nedbrytning av trevirket, redusert tetthet og funksjon samt risiko for fuktinntrengning til tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Beskrivelse
Gulvet er utført med keramiske fliser og elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Gulvet har avvikende fallforhold. Det er registrert fall fra sluket mot dørterskelen, slik at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet i stedet for å ledes til sluket. Det er målt ca. 10 mm fall mot dørterskelen.
• Det er registrert bom under enkelte gulvfliser, som indikerer mangelfull vedheft mot underlaget.
• Det er registrert sprekker i enkelte flisfuger på gulvet.
Konsekvens/tiltak
• Fallforholdene tilfredsstiller ikke kravene til sikker bortledning av lekkasjevann. For å etablere forskriftsmessige fallforhold må gulvkonstruksjonen bygges om, noe som normalt vil innebære rehabilitering av våtrommet. Dusjkabinett reduserer den daglige vannbelastningen på gulvet, men kompenserer ikke for manglende fall ved lekkasje eller vannsøl.
Fliser med bom bør følges opp og skiftes dersom de løsner eller det oppstår riss. Lokal utskifting kan medføre risiko for skade på underliggende tettesjikt. Manglende tiltak kan føre til at vann renner ut i tilstøtende rom, med risiko for fuktskader, samt videre løsning eller oppsprekking av fliser.
For å etablere tilfredsstillende fall mot sluk må eksisterende fliser og gulvoppbygging fjernes. Arbeidene vil medføre inngrep i våtrommets tettesjikt, og det må derfor påregnes etablering av nytt, sammenhengende membransystem med dokumentert tilslutning til sluk og øvrige gjennomføringer. På grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og registrerte bompartier og fugesprekker vurderes lokal utbedring som teknisk usikker og lite hensiktsmessig. Kostnadsestimatet er derfor basert på full rehabilitering av våtrommet etter dagens krav. Endelig kostnad avhenger av valgt standard, omfanget av eventuelle følgeskader og forhold som først blir synlige etter at konstruksjonene er åpnet.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført med kjellerkonstruksjoner i betong og yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Bygningen har mønet saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1981, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 1980. Balkongen er oppført i 2025 og utført med konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert trevirke. Utvendige bygningsdeler og felles konstruksjoner forvaltes i hovedsak av sameiet.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er felleseiet.
1141,00 kvm.
Tomtearealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, interne gang- og kjørearealer samt parkeringsarealer. Her finner du blant annet frukttrær og bærbusker, samt gode muligheter for den som ønsker å dyrke egne grønnsaker eller blomster.
Det foreligger ferdigbesiktigelse av 4-mannsbolig, datert 2. juni 1960.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er mottatt byggetegninger av 4-mannsbolig, datert 25.09.1953. Disse stemmer overens med dagens bruk.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Leilighetens oppvarmingskilder består hovedsaklig av elektriske panelovner, gulvvarme på bad og vedfyring.
Energikarakter: F -
Innvendige vannledninger er utført som en kombinasjon av kobberrør og rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør består av plast og støpejern. Leiligheten har tilluft gjennom ventiler i vinduene og avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter, fra 2002, og er plassert i et skap i gangen. Det elektriske anlegget har en kombinasjon av skjult og synlig ledningsopplegg, med automatsikringer i sikringsskapet. Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og slokkeutstyr. Leilighetens oppvarmingskilder består hovedsaklig av elektriske panelovner, gulvvarme på bad og vedfyring.
Prisantydning kr 2 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
71 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 932 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Nedbetaling felles lån, kommunale avgifter, forsikring, felles strøm og diverse utgifter til vedlikehold av fellesområder.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.
Det må påregnes kostnader til innboforsikring, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Selskapets totale gjeld er kr.
228 993,- pr. 29.07.2026.
Nedbetaling av fellesgjeld er inkludert i måndelig fellesutgifter.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 747 410,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 989 641,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameier Erik Werenskiolds veg 6, Orgnr: 897 661 292
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett, og det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.
Balkong er oppført i 2025.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Eiendommen ligger i et område under Kommuneplanens arealdel 2018-2030(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 20170001.
Området er satt av til Boligbebyggelse,Nåværende og Veg,Nåværende. Området ligger under hensynssone for radon og krav vedrørende infrastruktur.
Eiendommen ligger også under KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 20110002.
Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2028-2049.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 7290, tgl. 18.06.2003 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4
Dnr. 101284, tgl. 08.05.1959 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7290, tgl. 18.06.2003 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Erik Werenskiolds veg 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 2838, snr. 4 i Hamar.
Sameiebrøk: 1/4.
Vårt oppdragsnummer er 95260036.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 85 600,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 87 695,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Hamar.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.