Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 106,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Slettenveien 4 B – en lys og innholdsrik leilighet over to etasjer, med svært sentral beliggenhet på Sortland.
Boligen har en praktisk planløsning med to soverom, bad, vaskerom, gode oppbevaringsmuligheter og en åpen stue- og kjøkkenløsning i andre etasje. Det er også i henhold til byggegodkjente tegninger mulighet å etablere et tredje soverom i deler av stue.
Stuen har et luftig preg med skrå himling, mens kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny innredning, nytt gulv og malte vegger. Boligen har lun og behagelig gulvvarme fra vannbåren varme i første etasje.
Det følger med garasje med elbillader, samt tilgang til gjesteparkering.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde like ved skolene og svært sentralt på Sortland. Her er det kort vei til sentrum og byens fasiliteter. Alle skoletrinn, flere barnehager samt idretts- og svømmehall ligger innenfor gangavstand.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen ligger svært sentralt i Sortland, i et etablert boligområde like ved skolene. Området beskrives som rolig, barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en solåpen beliggenhet og en god intern plassering i området, med sørvendt hovedfasade.
Barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettshall og svømmehall ligger i nærområdet. Det er også gangavstand til fotballhall, Sortland sentrum med service- og forretningstilbud, samt utmark med mye brukte turområder sommer og vinter.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, hall, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, bod/vaskerom
2. etasje: Stue, kjøkken, bod
Det er mulig å etablere et tredje soverom i stuedel, ihht byggegodkjente tegninger.
I tillegg kommer garasje på 19 BRA m².
Boligen har gjennomgående god standard, hensyntatt alder, og fremstår som godt vedlikeholdt med begrenset preg av bruksslitasje. Planløsningen fremstår som opprinnelig.
Bad
Våtrom fra 2006. Veggene er flislagte, og himlingen er utført med himlingsplater. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har innredning med servantbeslag, dusjkabinett og badekar, samt avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.
Kjøkken
Nyere kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har over- og underskap samt integrerte hvitevarer.
2021: Ny kjøkkeninnredning, nytt gulv og maling av vegger på kjøkkenet.
2023: Nytt badekar.
2024: Nytt toalett og ny baderomsinnredning. Arbeidet med toalettet er opplyst utført av Haneseth, og selger har opplyst at dokumentasjon foreligger.
2025: Det ble montert takrenne foran takvinduene etter tidligere vanninntrengning. Arbeidet ble utført av Blikkenslager Johnsen, og selger har opplyst at dokumentasjon foreligger.
2026: Mindre forhold ved det elektriske anlegget ble utbedret etter el-kontroll. Arbeidet ble utført av El-team, og selger har opplyst at dokumentasjon foreligger.
Enkel adkomst via offentlig vei.
Parkering i garasje med elbillader, samt tilgang til gjesteparkering.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget
Svar: lekkasje på et blandebatteri som medførte skade på tak i badet under. reparert på forsikringen.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Svar: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
Svar: 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Svar: Byttet toalett
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Haneseth
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget
Svar: Lekkasje som hadde medført skade på gulv. Takstmann foreslo å sette opp takrenne foran takvinduene og dette ble gjort. Fikk delvis dekning til nytt gulv som jeg la selv.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Svar: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
Svar: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Svar: Satt opp takrenne.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Blikkenslager Johnsen
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
4.2.1 Navn på arbeid
Svar: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
Svar: 2025
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Svar: Satte opp takrenne
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Blikkenslager Johnsen
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Svar: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
Svar: 2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Svar: Noen småting utbedret etter el-kontroll.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: El-team
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
27 Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist mose.
• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Takkonstruksjonene er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Konstruksjonen er derfor kun kontrollert visuelt fra underliggende rom.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
• Det har vært innvendig fuktskade som følge av inntrengning av vann ved vindu på kjøkken .
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
• Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,
fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
• Hull i fliser er provisorisk tettet med fugemasse
• Det er el-installasjon i form av koblingsboks i våtsone ved badekar .
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist et mindre avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
• Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Det er mindre avvik vedr. krav til høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
• Hulltaking i vegg, med provisorisk tetting med fugemasse, har medført økt risiko for skade på veggens tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen i form av montert plastfolie, men det er ikke konstatert fuktskader.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taket er tekket med pappshingel.
Takrenner og nedløp er av metall.
Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket, uten annen kontrollmulighet enn befaring/kontroll fra underliggende rom.
Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning.
Det er generelt malte trevinduer med 2-lags glass. På kjøkken er det takvindu i kombinasjon med vindu i vegg, utført i stålramme med 2-lags glass.
Ytterdørene består av malt hovedytterdør og malt altandør i tre med 2-lags glass.
Det er altan med utgang fra stue.
Denne tomten er eiet.
2576,20 kvm.
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Bygningens drenerende system er fra byggeår.
Bygningen har ringmurselementer.
Avløpsledningene er av PVC-plastrør, herunder bunnledninger og utvendige rør, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledningen er av plast, PEL eller PE, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ferdigattest av boligbygg, datert 28.04.06.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i 1. etasje og radiatorer i 2. etasje.
Energikarakter: B -
Energiforbruk foregående år var ca. 9 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
De innvendige vannledningene er av plast, utført som rør-i-rør. Anlegget er besiktiget i rørskap.
Innvendige avløpsledninger er av plast og fra byggeår.
Boligen har naturlig ventilasjon. Basert på boligens alder er det ikke krav til mekanisk ventilasjon.
Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje og radiatorer i 2. etasje.
Det har vært el-tilsyn i løpet av de siste fem årene. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert.
Det er ikke foretatt radonmålinger av seksjonen. Det er ukjent/ ikke bekreftet om bygget er utført med radonsperre
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 150,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forsikringspremie, regnskapshonorar/regnskapsprogram, vedlikehold bygning, felles installasjoner og fellesareal ute.
Sameiet har over tid bygget opp en solid økonomisk buffer. Det settes av betydelige midler til fremtidig vedlikehold, blant annet med tanke på at taket ut fra alder sannsynligvis vil måtte skiftes om noen år. Sameiet har nedsatt en egen gruppe som arbeider med å utarbeide en vedlikeholdsplan.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
De kommunale avgiftene er beregnet til 11264.- for 2026.
Fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 3125,-
Avløp: kr. 3860,-
Eiendomsskatt: kr. 4279,-
Renovasjon kommer i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andel fellesformue utgjør kr. 146 300,- pr. 08.08.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 761 602,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 046 408,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Slettentomta, Orgnr: 992 658 037
Forretningsfører: Nils Kvammen
Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 106/1189.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Salg skal meddeles styret til registrering med minst 14 – fjorten – dagers varsel før innflytting/overtakelse av leiligheten.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65 med polisenr. 4744055.
Kan fås på forespørsel.
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ja under visse betingelser. Det må søkes om til styret, dyreholdet skal ikke være til ulempe for øvrige seksjonseiere.
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for Slettentomten, gnr. 15 bnr. 1917, vedtatt 18.03.2002. Planområdet er regulert til boligbygg, felles trafikkområde og garasjeanlegg, felles adkomstveier samt grøntområde for fritid og lek. Eiendommen ligger innenfor område avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplan og bestemmelser følger salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Lampe over spisebord medfølger ikke.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er i.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Slettenveien 4 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1917, snr. 5 i Sortland.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 75260110.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 80 880,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av informasjon forretningsfører fra kr 0. Pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 1,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 500,00
Re-annonsering Finn.no 1 900,00
Tilstandsrapport takstmann 0,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 10 936,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 91 816,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.