Totalt bruksareal: 106,0 m²

• BRA-i: 67,0 m²
• BRA-e: 39,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89,0 m²

Arealene er fordelt slik:
Hytte
BRA-i: 67 kvm
TBA: 72 kvm
(Hytten har også en hems, men pga lav takhøyde er dette ikke måleverdig areal)

Naust
BRA-e: 16 kvm

Utebod og utedo
BRA-e: 8 kvm

Grillstue
BRA-e: 8 kvm
TBA: 17 kvm

Redskapsbod
BRA-e: 7 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Leirbotnvatn Nord 60!

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en tilnærmet ny og eksklusiv helårshytte fra 2022, plassert i naturskjønne og fredelige omgivelser. Hytta holder en gjennomgående høy standard og er designet for å være et fristed hvor man kan senke pulsen og nyte stillheten. Med sin unike beliggenhet ved vannet, er dette det perfekte utgangspunkt for fiske, turer og et rikt friluftsliv året rundt. Eiendommen er praktisk og tilrettelagt for enkelt vedlikehold. Som en unik bonus medfølger naboeiendommen gnr. 46, bnr. 169, en fradelt tomt på 844 kvm, slik at pakken totalt inneholder 9072 kvm med selveiertomt. Eiendommen består i tillegg av naust, grillstue, utebod, redskapsbod og egen flytebygge. Grip sjansen til å eie et stykke fristed i Alta.

Eiendommen har en tilbaketrukket og unik beliggenhet ved Leirbotnvatn i Alta kommune, et område kjent for fin natur og sine rike friluftsmuligheter. Plassert i et stille og rolig landskap, tilbyr denne eiendommen en følelse av fred og privatliv, med kun én nabohytte i umiddelbar nærhet. Dette er et ideelt sted for de som ønsker å komme seg bort fra hverdagens kjas og mas og finne roen.

Området byr på et variert terreng som inviterer til aktivitet gjennom alle årstider. Sommerstid er det flotte forhold for fotturer i skog og mark, samt gode muligheter for jakt, bær- og soppsanking. Nærheten til Leirbotnvatn og elven gir utmerkede muligheter for fiske og rekreasjon ved vannet. På Leirbotnvann er det tillatt med robåt, men ikke motor. Tomten strekker seg helt ned til vannkanten og inkluderer en egen flytebrygge.

Vinterstid forvandles landskapet til et vinterparadis med gode forutsetninger for skiaktiviteter. For de som er interessert i alpint, ligger Sarvesalta Alpinsenter kun ca. 10 minutters kjøretur unna. Eiendommen er også tilknyttet lovlig snøscooterløype, som knyttes sammen med scooterløype i Kviby.

Selv om beliggenheten er usjenert, er det kort vei til nødvendige fasiliteter. Nærmeste dagligvarehandel finnes på Coop Marked i Rafsbotn, ca. 10 minutter med bil. For et bredere utvalg av tjenester og butikker, er Alta sentrum ca. 30 minutters kjøretur unna. Alta lufthavn er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på ca. 25 minutter, noe som gjør eiendommen praktisk for tilreisende. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: avskjermet ro i naturen og nærhet til urbane bekvemmeligheter.

Fritidsbolig over to plan som inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og entré.
Loft: To soverom og gang.

Loftsetasjen er innredet, men arealet er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

--

Utebod og utedo
Grillstue
Redskapsbod
Naust

Entré
Hytta har et innbydende inngangsparti som leder inn i en praktisk entré. Rommet er utformet for å gi en varm velkomst og har gode løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med slitesterkt laminat, og det er gulvvarme som strekker seg gjennom hele første etasje, noe som gir en lun og komfortabel start på hytteopplevelsen. Vegger og tak er kledd med panel, som skaper en koselig atmosfære. Fra entreen er det også direkte utgang til den store terrassen, noe som gir en praktisk forbindelse mellom inne- og uteområdene. Videre fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som fungerer som et bindeledd til hyttas øvrige rom i første etasje.

Stue og kjøkken
Hjertet i hytta er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Dette er et lyst og luftig allrom med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten. Rommet er designet for å være et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med en planløsning som inviterer til hyggelig samvær.

Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement, hvor man kan slappe av og nyte roen. En sentralt plassert peisovn med glassdør bidrar med ekstra varme og skaper en lun stemning på kjølige kvelder. Det er også god plass til et stort spisebord, som blir en perfekt ramme for felles måltider og sosiale sammenkomster. De lyse panelkledde veggene og taket, kombinert med laminatgulvet med gulvvarme, gir en helhetlig og moderne hyttefølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en svært romslig terrasse på hele 72 kvadratmeter, som utvider boarealet betydelig i sommerhalvåret.

Kjøkkenet er en integrert del av allrommet og er levert av HTH. Innredningen har profilerte fronter som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Her er det lagt vekt på funksjonalitet, med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold. Benkeplaten i laminat er både praktisk og lett å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, noe som gir et ryddig og sømløst inntrykk. Den nedfelte kjøkkenvasken med armatur er elegant plassert i benkeplaten. Over benken er det montert belysning og rikelig med stikkontakter for praktisk bruk. En stilren glassplate bak kokesonen og vasken beskytter veggen og er enkel å rengjøre. En ventilator i overskapet sørger for effektivt avtrekk under matlagingen.

Bad
Hyttas baderom er moderne og funksjonelt, med materialvalg som er både stilfulle og praktiske for hyttebruk. Gulvet har et slitesterkt belegg med behagelig gulvvarme, som gir god komfort. På veggene er det en kombinasjon av baderomsplater i dusjsonen og panel ellers, noe som skaper et lunt og delikat uttrykk. Taket er kledd med panelbord. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med god oppbevaringsplass og en elegant, ovenpåliggende servant med moderne armatur. Over servanten henger et speil med integrert bakbelysning og stikkontakt. Et vegghengt høyskap gir ytterligere lagringsplass. Toalettet er vegghengt, noe som forenkler renholdet og gir et ryddig inntrykk. Dusjhjørnet er romslig, med praktiske dører og et vegghengt dusjarmatur som inkluderer både hånddusj og en avslappende regndusj.

Vaskerom
I tilknytning til de øvrige rommene i første etasje finner man et separat og praktisk vaskerom. Også her er det gulvbelegg med gulvvarme, samt panel på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med en gulvstående servantinnredning med en nedfelt utslagsvask, ideelt for håndvask og andre praktiske gjøremål. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1. etasje
I første etasje er det et hyggelig soverom. Rommet har laminat på gulvet med gulvvarme, og panel på vegger og i tak, i tråd med hyttas gjennomgående stil. Her er det plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Fra dette rommet kan man våkne opp til flott utsikt ned mot vannet.

Loftsetasje / Hems
En solid tretrapp leder opp til loftsetasjen, som er innredet for å maksimere utnyttelsen av arealet. Loftsetasjen inneholder en gang og to koselige rom som er innredet som soverom. Gulvene her er belagt med et mykt vegg-til-vegg-teppe, som gir en lun og behagelig følelse. Vegger og tak er kledd med panel. Rommene har plass til senger og oppbevaringsløsninger. Oppvarming skjer via panelovner.

Bod
Hytta har en romslig innvendig bod i første etasje som er tilknyttet vaskerom. Dette rommet gir rikelig med lagringsplass for utstyr, verktøy og andre nødvendigheter, og bidrar til å holde orden i resten av hytta. Rommet har egen inngang utenfra.

Adkomst til eiendommen med båt eller ved å gå/sykle på stier til hytten. På vinteren er det snøscooterløype. Det er etablert et veilag som organiserer brøyting og vedlikehold av vei og felles parkeringsplass mot en årlig avgift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja, nytt arbeid.
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Er gravd drens bak hele hytten mot bakken som ligger bak hytte. Drens ligger til fylt med singel og fiberduk rundt. Er også gravd drens rundt hele naustet.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Vann pumpes fra selvlaget brønn ved elven som renner på nedsiden av hytten, og toalett er tilkoblet en tett septiktank. Alt gråvann er tilkoblet egen tank med overløp/drenering i.
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Hele hytten med tilhørende bygninger er arbeid som er utført av meg selv med hjelp fra venner og familie, alt fra snekring, rørlegging og elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget har jeg kjøpt og fått sluttkontroll fra Elektriker 1 i Alta.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Følgende bygninger på eiendommen er ikke søkt eller meldt inn til kommunen: - Utedo/utebod - Grillstue. - Badstue - Naust. (Er søkt tillatelse til å bygge naust og har godkjenninger på det, men er ikke bygge meldt i ettertid. - Utebod bak hytte. (Midlertidig bod fra gammel hytte) Følgende bygninger på eiendommen er ikke marksiolert under: - Grillstue - Badstue - Utebod bak hytte

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten tilstrekkelig feste av hjørneprofil, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er ikke benyttet vanntett sjikt på deler våtrommets veggflater (bak servant og sikkerhets sone utenfor dusjsone). Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig. Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Septiktank og tett avløpstank: Det vurderes at boligens septiktank ikke er godkjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens kan være pålegg om sanering og i verstefall fjerning av tanken. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstand, omfang og andre relevante forhold for tanken og det tilhørende systemet. Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fasadematerialer har enkelte skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Kort avstand fra underkant av søyler til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktoppsug i nedre del av søyle. Konsekvens er at materialet er utsatt for en pågående nedbrytning, og at forholdet forverres ytterligere hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Basert på fremlagt bildedokumentasjon og opplysninger fra eier vurderes konstruksjonsoppbygningen av taket å være korrekt. Utførelsen kunne imidlertid ikke kontrolleres ved befaringen. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelig informasjon og på forhold som lot seg visuelt kontrollere. Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport er hytta oppført i 2022. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres oppmerksom på at rommene på loftet ikke er byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRAD 2, 3 OG IU:

TG2 - Vesentlige avvik:
- Våtrom - Bad, Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten tilstrekkelig feste av hjørneprofil.
- Våtrom - Bad, Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er ikke benyttet vanntett sjikt på deler av veggflater (bak servant og utenfor dusjsone).
- Kjøkken, Vannrør: Vannrørene (rør-i-rør) er ikke plugget mot varerør.
- Loft - innredet, Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Vinduer og ytterdører, Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Stikkledninger og tanker, Septiktank og tett avløpstank: Det vurderes at boligens septiktank ikke er godkjent, og det foreligger ingen dokumentasjon.
- Andre byggverk - Naust, Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Andre byggverk - Utebod og utedo, Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Andre byggverk - Grillstue, Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Andre byggverk - Redskapsbod, Helhetsvurdering: Bygningen er vurdert med en samlet helhetsvurdering som omfatter stedvis kort avstand fra kledning til terreng, enkelte skader på fasadematerialer, slitasje på yttertak, fuktoppsug i søyler og aldersrelaterte skader på vinduer/dør.

TGIU - Ikke undersøkt:
- Yttertak, Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres ved befaring.
- Grunnmur, fundament, Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning.

For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten i sin helhet.

Annet:
Fra reguleringsplan: "Maksimalt omfang av bebyggelsen (hytte + uthus) skal være 80m². Uthus skal ikke overstige 25m². Det tillates kun to bygg på hver tomt. Utedo kan komme i tillegg."
Det gjøres oppmerksom på at antall bygg og total areal overstiges, og at øvrige bygg utenom hytten ikke er byggesøkt.

Det er ikke søkt og godkjent innlagt vann i hytten.
Det vurderes at boligens septiktank ikke er godkjent.

Kjøper overtar risiko og ansvar på forhold nevnt ovenfor.

Denne tomten er eiet.

9072,00 kvm.

Eiendommen består av to ulike gnr/bnr

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fritidsbolig, datert 03.07.2026. I følge tillatelsen gjenstår avklaringer angående BYA og BRA i reguleringsbestemmelser. Søknad om ferdigattest er innsendt og forventes behandlet i august 2026 iflg info fra Alta kommune.

Boligen er oppvarmet med vedfyring, varmekabler og panelovn. Lys og strømstyring styres via app som gjør bruken av hytta veldig enkel.

Energikarakter: Ingen -

Prisantydning kr 4 995 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

124 870,00,- (Dokumentavgift)

1 090,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

1 090,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

520,00,- (Gebyr panteattest (2 stk))

_______________________________________________________

5 122 570,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 608,- for 2026.

Eiendommen er tilknyttet Leirbotnvann hytteforening og kostnad pr år er 200,- (Valgfritt medlemskap) Er veilag som ordner med brøyting og vedlikehold av parkeringsplassene. Koster p.t. 2000,- i året.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 263 236,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vann fra privat borehull. Avløp til privat septiktank som må tømmes ved behov. Dette er ikke søkt godkjent hos Alta kommune.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 2810029, tgl. 30.07.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om erverv at rettigheter for bygging av 420 kV ledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Leirbotnvatn Nord 60.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 169 og gnr. 46, bnr. 76 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89260141.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 7 250,00

Ubegrenset antall visninger: 1 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Vederlag er summert til kr. 66 640,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Oppgjørshonorar 5 000,00

Opplysningspakke kommunen 3 094,00

Tilstandsrapport - Fritidsbolig, hytte 17 500,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 500,00

Utlegg er summert til kr. 26 094,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 92 734,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no / Advanti & Partners, Alta.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.