Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lettstelt og moderne leilighet i 2. etasje med gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig romfølelse, og fra stuen er det direkte utgang til en lun og skjermet veranda. Herfra nyter du en råflott utsikt mot Sortlandssundet og fjellene rundt, et utsyn som gir boligen et ekstra løft i hverdagen.
Leiligheten har to gode soverom, praktisk bad/vaskerom og en funksjonell kjøkkendel med integrerte hvitevarer. Planløsningen er enkel å trives i, og boligen fremstår som lett å holde i orden.
Til leiligheten følger egen carport med tilhørende bod, som gir både trygg parkering og ekstra lagringsplass. En fin kombinasjon av komfort, utsikt og praktiske løsninger.
Elvebakken 54C ligger i et attraktivt og rolig boligområde like ved Sortland sentrum. Her bor man i et etablert og barnevennlig nabolag med kort gangavstand til butikker, kaféer, treningssenter, bussforbindelser og alle sentrumsfasiliteter. Samtidig ligger leiligheten tilbaketrukket i et stille område uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en behagelig og trygg hverdag.
Fra leiligheten har man en fantastisk utsikt mot Sortlandssundet og de vakre fjellene rundt, et utsyn som skaper en lys og luftig atmosfære og som kan nytes både fra stuen og den lune verandaen. Området byr på flotte turmuligheter langs nærliggende grøntområder, og det er kort vei til populære turområder, lysløypa og nærliggende fjelltopper.
Dette er en beliggenhet som kombinerer sentrumsnær komfort med rolige omgivelser, vakker natur og praktisk nærhet til alt man trenger i hverdagen.
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2 og bod.
I tillegg disponeres bod i tilknytning til carport.
Andelen/leiligheten er ifølge tilstandsrapporten utført med normal standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder, hvor rom og arealfordeling fremstår som opprinnelig.
Andelen/leiligheten er blitt noen år, og fremstår med normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet hensyntatt alder.
Svikt som er påvist skyldes ifølge tilstandsrapporten i hovedsak normal elde og bruksslitasje samt avvik i utførelser ved byggeår.
Ut ifra alder er det ifølge tilstandsrapporten rimelig å forvente at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring.
BAD/VASKEROM
Våtrom fra 2007, byggeår. Teknisk forskrift 1997 er lagt til grunn for utførelsen.
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran.
Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.
Overskap og underskap.
Integrerte hvitevarer.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Gulv i oppholdsrom, med unntak av våtrom, er generelt utført med laminatgulv og parkett. Stedvis vinylbelegg.
Vegger i oppholdsrom, med unntak av våtrom, er generelt utført med fabrikkmalte plater.
Himlinger i oppholdsrom, med unntak av våtrom, er generelt utført med malte himlingsplater.
På bad/vaskerom har veggene baderomsplater og taket himlingsplater. Gulvet er flislagt.
Det er ikke opplyst om nyere håndverkstjenester på boligen de siste 5 år i tilstandsrapportens lovlighetsdel.
I egenerklæringen er det ikke gitt særskilte opplysninger om oppussing eller påkostninger.
Adkomst via Elvebakken.
Parkering i egen carport.
Bod og carport er del av felles bygg i rekke, felles for flere boenheter.
Bod er utført i uisolerte konstruksjoner med blant annet vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning, betonggulv, pulttak med undertak og innlagt strøm.
Adkomst til bod fra carport.
Eiendommen selges med fullmakt.
Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om.
Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Det er opplyst at eier selv har bodd i boligen. Det er opplyst at det er ukjent for fullmaktshaver hvor lenge eier har eid leiligheten. Leiligheten har vært ubebodd siden eier flyttet på aldershjem høsten 2025.
I egenerklæringen er det under punktet for eventuell informasjon om boligen opplyst: Ingen.
Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget for å eie andelen, og kjøper må betale en årlig medlemsavgift fastsatt av boligbyggelaget.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyansiennitet
2 - Medlemskap i Nobl
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
"Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.»
Våtrom (Bad/vaskerom)
Overflater vegger og himling
«Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.»
«Våtromsplater er ikke montert fagmessig.»
«Overflaten har fuktskade.»
Overflater gulv
«Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.»
Kjøkken
Overflater og innredning
«Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.»
Tekniske installasjoner
Vannledninger – rør‑i‑rør
«Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør‑i‑rør‑system.»
Varmtvannstank
«Avløpet fra sikkerhetsventilen fremstår som provisorisk, da det delvis er utført med plastslange.»
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2007.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong/veranda i trekonstruksjon med spaltegulv. Rekkverk i trekonstruksjon.
Bod og carport er del av felles bygg i rekke, felles for flere boenheter.
Carport og bod er utført i standard/vanlig utførelse iht. byggeår og gir generelt et tilfredsstillende helhetsinntrykk, hensyntatt alder.
Bod er utført i uisolerte konstruksjoner, blant annet vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning, betonggulv, pulttak med undertak og innlagt strøm.
Adkomst til bod fra carport.
Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
2073,70 kvm.
Eiet tomt.
Eiendommens areal er opplyst til 2 073,7 m².
Hjemmelshaver er Øvre Myrland Borettslag.
Matrikkelrapporten opplyser bygningsstatus: Midlertidig brukstillatelse, datert 08.01.2008.
Bygningsstatushistorikk viser rammetillatelse 26.09.2007, igangsettingstillatelse 03.10.2007, tatt i bruk 06.11.2007 og midlertidig brukstillatelse 08.01.2008.
Tilstandsrapporten opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligbygg med flere boenheter, som stemmer med dagens bruk.
For bod og carport opplyser tilstandsrapporten at det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv. Nærmere undersøkelser må foretas, dokumentasjon må innhentes, forholdene må avklares og eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik i byggetegninger.
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen i de tilfeller som fremgår av borettslagets vedtekter.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Oppvarmingstype er opplyst som strøm.
Bad/vaskerom har elektriske varmekabler.
Oppvarming for øvrig skjer ved elektrisitet.
Energikarakter: C - Lys grønn
Kostnader til strøm, innboforsikring og eventuelle abonnementer/tjenester som ikke inngår i felleskostnadene kommer i tillegg.
Felleskostnadene dekker ifølge tilstandsrapporten blant annet andel fellesgjeld, TV/internett, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, ikke innbo/løsøre, renovasjon, drift og renhold av fellesarealer.
Innvendige vannledninger er dels av kobber.
Innvendige vannledninger er dels av plast, rør-i-rør. Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i underskap i kjøkkeninnredning.
Elektrisk anlegg fra byggeår, med normal kapasitet og antall kurser hensyntatt alder. Sikringsskap med automatsikringer.
Prisantydning kr 1 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 135 384,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 936 474,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 135 384,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 14 051,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Inngår i felleskostnadene.
Totale felleskostnader inneværende måned er opplyst til kr 14 051,-.
Felleskostnader fordeles slik:
Renter lån 2: kr 259,-
Drift/vedlikehold: kr 3 714,-
Avdrag lån 1: kr 5 605,-
Avdrag lån 2: kr 213,-
Renter lån 1: kr 3 644,-
TV/Internett: kr 616,-
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.
Boligselskapet har TV og internett inkludert i sine felleskostnader.
Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan.
Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen.
Renten på fellesgjelden og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget gjennom året.
Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten.
For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned.
Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr. 31.12.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andel fellesgjeld er kr. 1 135 384,- pr. 24.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
15 951 231,- pr. 24.06.2026.
Ajourført andel fellesgjeld pr. 24.06.2026 er opplyst til kr 1 135 384,-.
Gjeld siste årsoppgave er opplyst til kr 1 136 029,-.
Annen formue/ligningsopplysning for 2025 er opplyst til kr 49 290,-.
Andel fellesformue utgjør kr. 317 456,- pr. 24.06.2026.
Lån 15319313, Husbanken:
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2026: 4,06 % p.a.
Saldo per 24.06.2026: kr 15 108 933,-.
Andel av saldo: kr 1 075 431,-.
Siste termin 30.06.2038.
Flytende rente.
Lån 16364593612, DNB Bank ASA:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2026: 5,15 % p.a.
Saldo per 24.06.2026: kr 842 298,-.
Andel av saldo: kr 59 954,-.
Siste termin 30.09.2041.
Flytende rente.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Primær formuesverdi kr. 808 943,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 235 771,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Øvre Myrland Borettslag, Orgnr: 991 976 418
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.
BORETTSLAGET
Øvre Myrland Borettslag.
Organisasjonsnummer: 991 976 418.
Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl, som er forretningsfører.
Andelsnummer: 14.
Pålydende: kr 5 000,-.
Opprinnelig innskudd: kr 460 000,-.
Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.
Styret er ifølge protokoll fra ordinær generalforsamling 2026 sammensatt slik:
Styreleder: Eskil Arntsen, valgt i 2025 for 2 år.
Styremedlem: Marita Jensen, valgt i 2025 for 2 år.
Styremedlem: Håkon Storrøsten, valgt i 2026 for 2 år.
Varamedlem: Steinar Abrahamsen, valgt i 2026 for 1 år.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyansiennitet
2 - Medlemskap i Nobl
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.
Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Kjøper skal godkjennes av styret i boligselskapet.
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.
Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Borettslagets vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Øvre Myrland Borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl. Borettslaget har vedtekter som regulerer blant annet andelseiers rettigheter og plikter, forkjøpsrett, bruksoverlating (utleie), vedlikeholdsansvar, felleskostnader og ordensregler. Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og deretter øvrige andelseiere i Nobl. Utleie krever styrets godkjenning, med unntak av delutleie. Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold, mens borettslaget har ansvar for bygningens ytre konstruksjoner og felles installasjoner. Borettslaget har legalpant i andelen for ubetalte felleskostnader. Borettslaget har husordensregler fastsatt av styret. For nærmere detaljer vises det til borettslagets vedtekter.
Andelseier har ansvar for:
Borettslaget har ansvar for:
Dette må med i salgsoppgaven fordi det påvirker kostnader og ansvar.
Borettslaget har gjennomført nødvendig vedlikehold de siste årene. I 2023 ble det utført større vedlikeholdsarbeider på bygningene, mens 2024 kun hadde mindre løpende vedlikehold. Styret opplyser at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å ivareta bygningenes verdi, og det foreligger ingen vedtatte større prosjekter eller planlagte investeringer. Borettslaget følger årlige HMS- og vedlikeholdsplaner. Generalforsamlingen har i 2025 godkjent eksisterende solskjerming som permanent fasadetiltak. Borettslaget har byggforsikring og er tilknyttet sikringsfond for felleskostnader. For detaljer vises det til årsregnskap, noter og protokoller.
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 03.09.2015.
Delareal 2 074 m² er opplyst som boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Øvre Myrland III, tomt 14/30.
Planid: 2001173.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 21.06.2001.
Delarealer er blant annet opplyst med formål konsentrert småhusbebyggelse, annet fellesareal, felles avkjørsel og gangvei.
Planrapporten viser også treff på reguleringsplan Prestdalen.
Planid: 2010261.
Plantype: Områderegulering.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 11.02.2010.
Delareal 21 m² er opplyst med formål gang-/sykkelvei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er ikke funnet særskilt VA-rapport for Elvebakken 54 C i dokumentene jeg har gjennomgått.
Tilstandsrapporten opplyser at det er innvendige vannledninger dels av kobber og dels av plast, rør-i-rør.
Det er avløpsrør av plast.
Adkomst skjer via Elvebakken.
Kommunale avgifter/restanseopplysning fra Sortland kommune viser ingen restanse pr. 30.06.2026.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Møbler som står i leiligheten kan kjøpes etter nærmere avtale dersom ønskelig.
Postkassen er skrudd ned, den medfølger dermed ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Elvebakken 54 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 373, andelsnr. 14 i Øvre Myrland Borettslag i Sortland.
Andelsnummmer: 14.
Vårt oppdragsnummer er 75260105.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 80 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr fra forretningsfører fra kr 0. Pris varierer utfra forskjellige sameier og borettslag. 6 725,00
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av informasjon forretningsfører fra kr 0. Pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 178,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 21 038,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 101 418,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.