Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 84,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv endebeliggenhet på Mæhlumsløkka!
Denne flotte leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning, gode romløsninger og et behagelig lysinnslipp fra flere himmelretninger. Endebeliggenheten gir en ekstra luftig og privat atmosfære, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig bolig.
Leilighetens hjerte er den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen, som skaper en sosial og innbydende ramme for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og rommets utforming gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov.
Fra stuen er det utgang til en solrik og overbygd balkong hvor du kan nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på fine utsiktsforhold samt skjermede omgivelser som innbyr til avslapning, morgenkaffe eller hyggelige sommerkvelder.
Boligen har et moderne, flislagt bad med gulvvarme, to romslige soverom med garderobeskap samt et praktisk bod- og teknisk rom. Dette rommet gir gode oppbevaringsmuligheter, men kan også egne seg godt som hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra disponibelt areal etter behov.
Leiligheten fremstår som velholdt og lettstelt, med lyse overflater og en tidsriktig fargepalett som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på hjemmet. Her kan du flytte rett inn og nyte en komfortabel hverdag fra første dag. Til leiligheten følger egen utvendig bod ved inngangspartiet samt garasjeplass i felles anlegg, noe som gir både praktiske og ettertraktede oppbevarings- og parkeringsløsninger.
I Klukhagan borettslag bor du i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til sentrum, butikker, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter. Området kombinerer det beste av to verdener – en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.
Her ligger alt til rette for en komfortabel, praktisk og lettstelt tilværelse – enten du er førstegangskjøper, ønsker en enklere bosituasjon eller ser etter en moderne leilighet med sentral beliggenhet.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Klukhagan i Hamar. Området er preget av en variert boligbebyggelse og byr på et trygt og trivelig nærmiljø. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, barnehager, skoler og øvrige servicetilbud.
For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, samtidig som Hamar sentrum ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Området har gode adkomstforhold og et velfungerende kollektivtilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.
3.etasje: Entrè, Stue/kjøkken, bad, soverom 1,
soverom 2 og bod (benyttet som gjesterom).
- Utvendig bod.
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Boligen har en funksjonell planløsning og holder gjennomgående
god standard. montert under overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Plass til frittstående: Kjøleskap. komfyr. Oppvaskmaskin.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte, laminerte fronter. Flislagt vegg
mellom benkeplate og overskap. Benkeplate er laminert. Belysning
Bad: Servant med underskap og overskap med tilhørende belysning.
Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Flis på vegg og gulv.
Malte plater i himling. Plastsluk. Ventilasjonsvifte i tak. Dusjdører.
Varme i gulv. Tilluft i dør.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Himling består i hovedsak av:
Malt betong. Malteplater.
Vegger består i hovedsak av:
Betong. Tapet. Flis.
Gulv består i hovedsak av:
Parkett. Flis.
Boligen har etasjeskille i betong.
Innvendig har boligen
formpressede dører.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget, innmleding koster 500kr.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 11
TG 2: 7
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
• Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
Oppsprekking og skade i slukmansjett ved slukets klemring. På grunn av
påvist skade i slukmansjett frarådes fortsatt dusjing med vannbelastning
direkte på gulv inntil avviket er utbedret. Deler av bygningsdelen er
skjult for inspeksjon. Bygningsdelen har en alder som medfører økt
risiko for skjulte feil og mangler, samtidig som gjenværende funksjonstid
må anses som usikker. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte
forhold. Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
Det må foretas utbedring av slukmansjett og tettesjikt rundt sluket for å
hindre vannlekkasje til underliggende konstruksjoner. Inntil utbedring er
utført, bør dusjing med direkte vannbelastning på gulvet unngås for å
redusere risikoen for fuktskader. Alderen på bygningsdelen og begrenset
inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte feil og usikker gjenværende
levetid. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av lokal utbedring
av påvist avvik ved sluk. Det anbefales å innhente tilbud fra kvalifiserte
fagforetak for å fastsette endelig kostnad, da pris og omfang kan variere
avhengig av valgt løsning, konstruksjonsoppbygging og eventuelle
forhold som avdekkes ved nærmere undersøkelser. Eventuelle
følgeskader eller behov for mer omfattende rehabilitering er ikke
inkludert i estimatet.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht
gjeldende forskrift om brannforebygging.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Oppmålt med lasermåler.
Målt takhøyde i etasje: Varierende, målt 2,45 m.
Følgende areal er medtatt i åpent areal(TBA):
Areal balkong: 15m2.
Bod: 5m2.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enkel bygingsbeskrivelse:
Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i
trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Fasade plater.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Balkongdør med 2-
lags isolerglass.
Balkong mot vest:
Konstruksjoner og overflater i metall. Flislagt på gulv. Rekkverk av
metall og glass. Overbygd. Belysning. Solskjerming.
INNVENDIG Gå til side
Himling består i hovedsak av:
Malt betong. Malteplater.
Vegger består i hovedsak av:
Betong. Tapet. Flis.
Gulv består i hovedsak av:
Parkett. Flis.
Boligen har etasjeskille i betong. Innvendig har boligen
formpressede dører.
Denne tomten er eiet.
7411,00 kvm.
Felles tomt med lett skrånende terreng, opparbeidet
med plen, beplantning, asfalterte gårdsplasser og felles
parkeringsarealer.
Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2006 for Boligbygg 3 til 4 etg., Boder og garasjeanlegg.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med strøm og vannbåren varme fra sentralfyringsanlegg.
Energikarakter: B - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Opplysinger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Prisantydning kr 3 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 85 978,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 997 018,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 85 978,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 144,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, kontingenter, drift og vedlikehold, TV/Internett, styrehonorar, forretningsførsel, forsikringer mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter betales som en del av de månedlige felleskostnadrene og faktureres borettslaget/ sameiet.
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i sameiet i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 85 978,- pr. 15.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr. .
Bank: Husbanken
Lånenummer: 11501070
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
IN-avtale: JA
Bank: Husbanken
Lånenummer: 11497290
Restsaldo: 82266,99,-
Kapitalkostnader: 727,63
IN-avtale: JA
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208191705
Restsaldo: 3 710,73
Kapitalkostnader: 142,92
IN-avtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 85 977,72,-, pr. dags dato.
Andel fellesformue utgjør kr. 17 765,- pr. .
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11501070
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,04%
Restsaldo 3 371 170,00
Innfrielsesdato: 30.09.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11497290
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,04%
Restsaldo 8 327 084,00
Innfrielsesdato: 30.09.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208191705
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Restsaldo 201 354,00
Innfrielsesdato: 30.09.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på to av tre lån, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.
Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Forfall på IN-lån er 30.3 og 30.09.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 993 245,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 972 981,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
KLUKHAGAN BORETTSLAG, Orgnr: 986 864 237
Forretningsfører: OBOS Forkjøp.
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart. Forkjøpsrett vil bli utlyst etter budaksept.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenr. 35378499.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 5 310 133,-
Driftskostnader kr. 3 140 527,-
Årsresultat kr. 3 618 980,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 900 035,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det må sendes søknad til styret før anskaffelse av husdyr. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret.
Kommuneplanens arealdel 2018-2030.
Vedtatt reguleringsplan: Bebyggelsesplan for felt B1 og felt B2, Klukstuen.
Det anbefales at kjøper gjør seg kjent med gjeldende reguleringsforhold og eventuelle planlagte endringer som kan ha betydning for
eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat adkomst, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg til offentlig nett.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende medfølger i handelen:
- Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.
- Vaskemaskin medfølger.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Olav Trygvasons gate 84 G.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 183, andelsnr. 84307 i KLUKHAGAN BORETTSLAG i Hamar.
Andelsnummmer: 84307.
Vårt oppdragsnummer er 95260032.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00
Vederlag er summert til kr. 107 400,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Eierskiftegebyr 6 725,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tilstandsrapport 10 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 18 820,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 220,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lill Cathrin Dagrød / +47 95 78 62 99 / lill@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Hamar.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.