Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 160,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Rostadmoen 76 - en trivelig enebolig med landlig og fredelig beliggenhet, kun få minutters kjøring fra Rena sentrum. Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 13,3 dekar med god plass til utfoldelse, hage, hobby eller mindre dyrehold, samtidig som du har flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren.
Boligen har en praktisk planløsning med gang, stue og spisestue, kjøkken, bad, bod og to soverom i hovedetasjen. I loftsetasjen finner du ytterligere et soverom, gang og bod, som gir ekstra plass til familie, gjester eller oppbevaring. På eiendommen står også et uthus.
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med peisinnsats og varmepumpe som sørger for en lun og behagelig atmosfære gjennom hele året. Fra boligen er det utgang til en hyggelig terrasse hvor du kan nyte rolige omgivelser og gode solforhold.
Boligen er oppført i 1955 og har gjennom årene fått enkelte oppgraderinger, blant annet på kjøkken og deler av bygningsmassen. Samtidig må det påregnes vedlikehold og modernisering, noe som gir nye eiere en fin mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen og utvikle den videre etter egne ønsker og behov.
Eiendommen har en fin og skjermet og fri beliggenhet i enden av en veg, i et rolig og etablert boligområde i utkanten av Rena sentrum. Her bor du med nærhet til både servicetilbud og flotte naturopplevelser året rundt.
Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv, enten du foretrekker turer til fots, på sykkel eller på ski. Like i nærheten finner du preparerte skiløyper som knytter seg til det omfattende løypenettet mot blant annet Skramstadsætra, Hedmarksvidda og Sjusjøen. Rena er også kjent som vertskap for Birkebeinerrennet og Birkebeinerrittet, og området er et populært utgangspunkt for aktive dager i naturen.
Rena sentrum ligger ca. 3,3 km fra eiendommen og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, spisesteder og øvrige fasiliteter. Her finner du også Prestsjøen - en populær badeplass med fine rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret.
For den som er glad i alpint ligger Digeråsen Alpinsenter ca. 13 km unna, med flere nedfarter og gode muligheter for både ski- og friluftsaktiviteter. Sorknes Golfpark, med 18-hulls golfbane, driving range og en kortere 6-hulls bane, ligger ca. 9 km nord for eiendommen.
Rena er også et viktig utdannings- og forsvarssentrum med både Campus Rena og Rena leir, som bidrar til et aktivt lokalmiljø. Beliggenheten midt i Østerdalen gir dessuten kort vei til vakre naturområder og et rikt tilbud av jakt-, fiske- og friluftsopplevelser.
For et enda bredere utvalg av butikker, kultur- og servicetilbud ligger Elverum sentrum omtrent 35 km fra eiendommen.
Boligen er over to plan + dels kjellerrom under opprinnelig bygg og inneholder:
1. etasje: Gang, stue/spisestue i vinkel med utgang til terrasse og hage, stort kjøkken, gang, bod, bad med utgang terreng og to soverom.
2. etasje: Gang, soverom, bod.
Kjellerrom med utvendig adkomst består av to rom.
Eldre og frittstående uthus som man må påregne utbedringer på. Bygget er sefrak-registrert (rødt merke).
Velkommen
Du ønskes velkommen inn via et hyggelig inngangsparti. Innenfor møtes du av en romslig gang med flislagt gulv og god plass til å etablere en praktisk garderobeløsning. Gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom, og leder deg videre inn til den lyse og trivelige stuen.
Stue
Lys og innbydende stue malt i delikate farger, med en lun og hyggelig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement, og peisovn samt varmepumpe sørger for behagelig oppvarming gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til terrassen, hvor du kan nyte rolige omgivelser. Trappen til boligens 2. etasje er også plassert i stuen og binder etasjene naturlig sammen.
Kjøkken
Pent og innbydende kjøkken med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Rommet har en funksjonell innredning med godt med skap- og benkeplass, og det er fin plass til et spisebord. To vinduer over kjøkkenbenken gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig arbeidsplass. Kjøkkenet ble renovert i 2021 og fremstår som praktisk og innbydende.
Bad
Romslig bad med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme sørger for god komfort. Fra badet er det direkte utgang til terreng, en praktisk løsning som gjør rommet godt egnet ved omkledning etter hagearbeid eller andre utendørsaktiviteter. Det må påregnes renovering av badet.
Soverom
Boligen har tre soverom, hvorav to ligger i hovedetasjen og ett i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige soverommene er også av god størrelse og kan innredes etter eget ønske og behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Tidligere garasje i uthus er ikke i bruk grunnet alder på bygget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Baderom fra 1995, baderommet har overskredet sin forventet levetid. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, det registreres svakt fall til sluk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å oppnå riktig fallforhold til sluk. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert
med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. Fuger bak dusjkabinett med generell slitasje, oppsprekking i fuger samt at det registreres gjennomgående sprekkdannelser ved flere gulvfliser og enkelte fliser med boom/mangelfull heft. Det er blitt utført lokale utbedringer med mykfug, veggfliser med mangelfull heft/løse fliser. Mykfuger mot innvendige hjørner i overgang gulv og veggfliser med oppsprekking og lokal slitasje. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for fukt- og følgeskader, og behov for totalrehabilitering. Utbedringer og refuging må påregnes i påvente av renovering av badet må påregnes. Rekvirent opplyser at funksjon ved varmekabler i gulv har vært varierende men at de fungerer nå. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater og tettesjikt ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Baderommet må påregnes og renoveres grunnet elde og påviste forhold.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales
Badet må totalrenoveres. I påvente av renovering må bruk av dusjkabinett videreføres med avløp ført direkte til sluk.
Kostnadsestimat 200 000 - 500 000
Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Lovlighet / HMS
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del, men det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygg mot vest (gang) samt tilbygg mot nord (soverom og bad), datert 19.10.1975, 20.05.1977 og 11.06.1995. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.
Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Håndløper må ettermonteres for å lukke avviket.
Rekkverk ved utvendige trapper er ikke etablert gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Tiltak vil være å ettermontere rekkverk ved terrengtrapper.
Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.
Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn på takkonstruksjonen tilknyttet vindfang. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Krav om ettermontering ved tilsyn må påregnes.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Bolig med fult bruksareal innenfor yttervegger i 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Kjellerrom med innvendig adkomst uten målbart areal grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Målt himlingshøyde på 1,56-1,88 meter. Terrasse er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i areal beskrivelsen. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Uthus med diverse boder er medregnet som Bra-e i arealoversikten, inntrekt inngangsparti tilknyttet uthuset er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i areal beskrivelsen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppgitt fra 1955, planløsning med 1½ etasje og delvis kjeller. Byggningsmasse med blandet alder med enkelte oppgraderinger de senere år med blandt annet utskiftning av 2 vinduer, yttervegg mot vest utvendig opplyst utvendig påforet samt etterisolert i 2021 i forbindelse med renovering av kjøkken samt diverse innvendige overflatebehandlinger. Grunn- og sokkelmurer på opprinnelig del med sparesteinsbetong, grunnmur tilbygg mot oppført med på Leca grunnmurer. Yttervegger oppført i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledningsbord, liggende kledningsbord i gavlene. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon på opprinnelig, vindfang med sperrekonstrukjsoner. Taktekking utført med metallplater. Renner og nedløp i metall, snøfangere er ikke montert. Takkonstruksjon med kaldtloftløsning ved uinnredet rom med adkomst via bod, store deler av takkonstrukjsonen uten etablert adkomst. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad. Boligens primære oppvarming med strøm og vedfyring. Ildsted med peisinnsats i murt omramming i stue, montert luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i stue. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler og luftespalter i øvre del av vinduskarm. El- installasjoner og vannførende installasjoner med blandet alder. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid. Det ble gjennomført fuktsøk på stubbloftkonstruksjon/etasjeskille i kjeller. Målingen viser høyt fuktinnhold med fare for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Det ble målt fuktprosent på 21.3% (se bilde i rapport). Utbedring av ventilasjon i kjeller må påregnes og god utlufting må ivaretas. Krypkjeller under hele boligen uten etablert adkomstmulighet. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng med høy
skadefrekvens. Inspeksjons muligheter må etableres for å besikte og kartlegge tilstanden i krypkjeller. Uten slike undersøkelser kan du/dere risikere
betydelige og uforutsette kostnader. Bygningsmasse med normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Noe oppgraderinger, vedlikehold og påkostninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold. For øvrige kommentarer og tilstands grader vises til rapporten.
Uthus
Frittstående uthus med diverse boder. Gulv med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Saltak tekket med metall plater. Renner/nedløp og snøfangere er ikke montert. Enkle malte tredører, vindu med enkle glass og transparent PCV-plate Bygning vurderes som kondemnerbar, forøvrig ingen vurderinger. Uthuset er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Det tas spesikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS3600. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for kartlegge tilstand og evt hvilke kostnader dette kan medføre. Forøvrig ingen vurderinger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
13306,80 kvm.
I følge Nibio's gårdskart består eiendommen av 9,6 daa dyrka mark, 2,3 daa skog, 0,2 daa annet markslag og 1,2 daa bebygd areal.
Tilnærmet flat tomt rundt bolig og svakt hellende tomt fra innkjøring. Tunet rundt huset er delvis inngjerdet med skigard. Eiendommen ligger landlig og fritt til innerst i veien og har en hyggelig hagedel med nyoppført skigard og fritt utsyn mot utmark og områdene rundt. Eiendommen oppleves som skjermet og har en luftig og fri følelse. På tomten står et eldre og tidligere garasjeutuhus som trenger oppgraderinger som er sefrak-registrert (rødt merke). Hagen har gressplen og det er noen trær og busker på tomten. Det er gruset innkjøring og biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Eiendommen er solrik og for deg som er glad i nærheten til naturen er dette en perfekt plass for deg og dine. I ytterkant av tomten er det markert i kart at det går en sti. Ett uthus som tilhører nabo står dels over på denne tomten.
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden huset ble oppført. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger tegninger av tilbygg med gang, datert 20.05.1977, samt tilbygg med vaskerom/bad og soverom, datert 11.06.1995.
Det foreligger tegninger av uthuset, datert 1975. Tegningene samstemmer med dagens bruk foruten at fasade avviker fra tegningene når det gjelder plassering av vinduer, dører og porter.
Det foreligger ikke tegninger som viser hele planløsningen for eneboligen, man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligens primære oppvarming er med strøm og vedfyring. Ildsted med peisinnsats i murt omramming i stue, montert luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i stue.
Varmtvannsbereder på ca 200L er plassert i kjeller. Ukjent alder på bereder.
Energikarakter: E -
Det foreligger ikke opplysninger fra brann/feiervesen om når siste tilsyn eller feiing ble utført.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 1 550 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
38 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 610 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 296,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, samt vann- og slamgebyr.
Renovasjon kr 5476,- og faktureres direkte fra SØIR.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
I tillegg til kommunale avgifter, vil det påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.
Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 382 900,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 531 599,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger i et område under kommuneplan 2016 - 2030 med planid. 20150300, samt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 med planid. 20130500 og reguleringsplan for "Grinihagen Endring" med planid. 2009155. Området er regulert til Spredt boligbebyggelsei LNF, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende og Landbruksområde.
Området ligger under hensynsone H320 for flomfare. Det er iht kart hos kommunen tegnet inn en sti fra rundkjøringen og inne på denne tomten.
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet. Ingen opplysninger om utførte radonmålinger, målinger bør utføres for å kartlegge område for radonaktivitet og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat avkjørsel og innkjøring.
Boligen er tilknyttet privat vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg. F.eks. kan nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende, og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull/brønner.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 4615, tgl. 17.07.1978 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 0429-0006-010(LÅVE, VESTA, VENSTAD, ROKSTADMOEN) og 0429-0006-011(FJØS, VESTA, ROGSTAD MOEN) i SEFRAK-registeret.
Låven er merket med rød trekant(meldepliktig bygg) og fjøset er merket med grønn trekant(bygning er fjernet).
De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet. For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Bygningen med rød trekant er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres oppmerksom på at jorda er drivepliktig.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rostadmoen 76.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 43 i Åmot.
Vårt oppdragsnummer er 99260200.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Vederlag er summert til kr. 108 000,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 095,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no / Rustad & Partners .
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.