Totalt bruksareal: 209,0 m²

• BRA-i: 209,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bodøveien 2516! En flott og innholdsrik enebolig over fire plan med garasje. Boligen inneholder blant annet fire soverom av god størrelse, en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn i stue, et tidløst kjøkken med lys innredning, to flotte bad, samt fire boder i kjelleretasjen. Loftsetasjen er uinnredet per i dag, og har blitt renovert i perioden 2024-2026.

Eiendommen har en beliggenhet i Gamøyran. Området kjennetegnes av en blanding av eneboliger og fritidsboliger. Bebyggelsen er luftig og spredt, noe som gir en følelse av åpenhet og nærhet til naturen. For den aktive er det flere turmuligheter i nærområdet. Beliggenheten gir tilgang til sjø og fjell.

Velkommen på visning!

Eiendommen har en beliggenhet i Gamøyran. Området kjennetegnes av en blanding av eneboliger og fritidsboliger. Bebyggelsen er luftig og spredt, noe som gir en følelse av åpenhet og nærhet til naturen. For den aktive er det flere turmuligheter i nærområdet. Beliggenheten gir tilgang til sjø og fjell.

Nærmeste servicetilbud finnes på Tverlandet, som ligger en kort kjøretur unna. Her finner man blant annet dagligvarebutikker som Rema 1000 (ca. 8,8 km) og Coop Extra (ca. 10 km). Tverlandet har også skole for 1. til 10. trinn (ca. 9,9 km) og flere barnehager, deriblant Tverlandet kirkebarnehage (ca. 9,9 km).

Enebolig over fire plan som inneholder:
Loft: Uinnredet loft.
2. etasje: Gang, tre soverom og bad.
1. etasje: Gang, vindfang, soverom og stue/kjøkken.
Kjeller: Gang, fire boder og bad.

Inngangspartiet i hovedetasjen består av et praktisk vindfang og en tilstøtende gang som fungerer som et naturlig knutepunkt i hjemmet. Herfra ledes man videre inn til boligens sosiale soner, samtidig som det gir adkomst til etasjens soverom.

Hovedetasjen er utformet med tanke på et sosialt og funksjonelt familieliv, der stue og kjøkken er samlet i en åpen og luftig løsning. Dette skaper en fantastisk romfølelse og gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær. Stuedelen har god plass til en sofagruppe, perfekt for avslappende kvelder med familie og venner. Vedovnen i stuen sørger for en jevn og behagelig varme på kalde dager.

Kjøkkenet er både tidløst og funksjonelt, med en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter som gir rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Benkeplaten gir gode arbeidsflater, og det er satt av plass til alle nødvendige hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Løsningen er designet for å gjøre hverdagens matlaging til en glede, med alt innen rekkevidde. Den åpne planløsningen sikrer at den som lager mat, alltid er en del av samtalen og aktivitetene i stuen.

I hovedetasjen finner man også et allsidig soverom. Dette rommet er av god størrelse og kan enkelt innredes som soverom, gjesterom eller et funksjonelt hjemmekontor, alt etter familiens behov.

I boligens 2. etasje finner man en gang som gir adkomst til tre gode soverom og et praktisk og tidløst bad. De tre soverommene i 2. etasje er alle av god størrelse, noe som gir fleksible innredningsmuligheter. Her er det god plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en skrivepult. Rommene er lyse og trivelige, med overflater som skaper en rolig og avslappende atmosfære.

Badet i 2. etasje ble pusset opp rundt 2015 og fremstår som praktisk og tidløst. Rommet er helfliset med lyse fliser på vegger og mørkere fliser på gulv, noe som gir et stilrent og lettstelt uttrykk. For ekstra komfort er det installert elektriske varmekabler i gulvet, som gir en behagelig varme året rundt. Innredningen består av en servant nedfelt i et praktisk baderomsmøbel, et toalett og et funksjonelt dusjkabinett.

Boligens kjelleretasje er en verdifull del av eiendommen, med et stort potensial for diverse oppbevaring. Her finner man en romslig gang, fire boder og et stort, kombinert vaskerom og bad. De fire bodene gir enestående lagringsmuligheter for alt fra sportsutstyr og verktøy til sesongklær og hobbyartikler, og bidrar til å holde resten av boligen ryddig og organisert.

Badet i kjelleren fungerer som både et bad nummer to og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er også flislagte, noe som gjør rommet robust og enkelt å vedlikeholde. Innredningen er svært funksjonell med servant, toalett, et dusjhjørne og selvsagt opplegg for vaskemaskin.

Loftsetasjen er uinnredet. Det åpne arealet på loftet sørger for gode møbleringsmuligheter enten man skulle trenge en ekstra tv-stue eller et eget areal for barn eller gjester.

I tillegg til de innvendige arealene disponerer eiendommen en stor frittstående garasje. Garasjen er bygget på en støpt plate og har isolert bindingsverk med stående kledning og et solid tak tekket med stålplater. Her er det god plass til parkering av bil, i tillegg til ekstra lagringsplass for dekk, sykler og hageutstyr. Garasjen gir også muligheter for å etablere en liten verkstedkrok for den nevenyttige.

De siste årene har boligen blitt betydelig renovert.
- Drenering skiftet 2005
- Nytt bad/vaskerom kjeller 2013
- Bordkledning og vinduer skiftet i tidsrommet 2014-2018
- Nytt bad 2.etg 2015
- Nytt kjøkken 2017
- Nytt sikringsskap med automatsikringer 2018
- Nytt takbelegg og nye takrenner 2019

Ellers er boligen mer eller mindre totalrenovert overflatemessig i første og andre etasje fra 2014-2020.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Det er litt fukt på den ene veggen i kjelleren, men det er ingen synlige tegn til økt luftfuktighet siden vi flyttet inn i huset.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

24.1.2 Årstall: 2026

24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vi kjøpte huset med uinnredet loft. Nye tilleggsbjelker med 20 cm isolasjon er montert. Fuktsperre og gipsplater. Dette er en jobb utført av en venn som er profesjonell snekker og to venner som er profesjonelle malere. Renoveringen startet i november 2024, men ble utsatt på grunn av mitt lange sykehusopphold. Arbeidet ble fullført i juni 2026

24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet.

Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Vi kjøpte huset med uinnredet loft. Nye tilleggsbjelker med 20 cm isolasjon er montert. Fuktsperre og gipsplater. Dette er en jobb utført av en venn som er profesjonell snekker og to venner som er profesjonelle malere. Renoveringen startet i november 2024, men ble utsatt på grunn av mitt lange sykehusopphold. Arbeidet ble fullført i juni 2026. Jeg har mange bilder av hele renoveringsprosessen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon:

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist. Manglende musebånd gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen og gjøre skade.

Takkonstruksjon/Loft:

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

Vinduer:

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Store deler av forventet levetid er oppbrukt på 2 vinduer i vindfang, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer.

Pipe og ildsted:

Vurdering av avvik:

• Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak

• Tettingen rundt pipa må undersøkes.

Rom Under Terreng:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

2. ETASJE > BAD > Overflater Gulv:

Vurdering av avvik:

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

KJELLER > VASKEROM > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent alder og dokumentasjon gir usikker fremtidig funksjon.

KJELLER > VASKEROM > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmåling ga forhøyet utslag i bunnsvill mot baksiden av dusjsone, konstruksjonen står plassert i eldre kjeller som kan være årsak til høye fuktnivå.

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN > Overflater og innredning:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Vannledninger:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder for de eldre gjenværende kobberør i boligen.

Avløpsrør:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral:

Vurdering av avvik:

• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak

• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Manglende service og vedlikehold av varmepumpen vil gi økt risiko for defekter og kortere forventet levetid.

Varmtvannstank:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Septiktank:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn og kjellervegger av plasstøpt betong/mur. Yttervegger er oppført som tømmervegger, kledd med stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel.

Garasjen er oppført med støpt plate mot mark, isolert bindingsverk kledd med stående kledning og saltak tekket med stål/alu plater.

Denne tomten er eiet.

800,10 kvm.

Det er ikke utstedt ferdigattest for eneboligen, i følge kommunen finnes det ikke ferdigattest i deres arkiver.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I følge kommunen foreligger det ikke byggetegninger av boligen i deres arkiver. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det er varmepumpe og vedovn i stue 1.etg. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 3 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

95 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

3 916 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 220,- for 2026.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 491,-

Septikk: 2746,2,-

Slamanlegg: 983,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5 417,48,- inkl. mva.

3 371

491,00

Primær formuesverdi kr. 1 242 638,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 970 553,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 00032702653.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat septiktank.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 200794, tgl. 09.03.1965 - Bestemmelse om veg

Tvangsforretning i anledning avståelse av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bodøveien 2516.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 114, bnr. 49 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85260096.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Hjemmelserklæring: 545,00

Vederlag er summert til kr. 91 935,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 7 500,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 178,00

Opplysningspakke kommunen 4 350,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 17 813,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 109 748,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no / Advanti & Partners Bodø.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.