HAMAR SENTRUM

Bekkegata 24

Stor og gjennomgående 3-roms selveier med sentral beliggenhet i Hamar| Terrasse | Parkering | Heis | 2 bad/WC

HAMAR SENTRUM

Bekkegata 24, 2317 HAMAR

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Velkommen til Bekkegata 24 - en romslig og attraktiv 3-roms selveierleilighet, beliggende i populære Torghjørnet Terrasse midt i Hamar sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet.

Leiligheten fremstår med en meget god og arealeffektiv planløsning og byr på store, åpne rom med gode møbleringsmuligheter. Romslige stue er med god plass til flere sittegrupper og spisestue.

Kjøkkenet er praktisk utformet med rikelig skap- og benkeplass, og halvøy som gir en naturlig inndeling mot stue/spisestue. To romslige soverom gir gode bruks- og oppbevaringsmuligheter.

Boligen har et stort bad, vaskerom og eget toalettrom - en praktisk løsning. Fra stuen er det utgang til en inntrukket og delvis overbygget terrasse, som gir en skjermet uteplass med noe utsyn.

Det medfølger parkeringsplass under tak.

Velkommen til visning - husk påmelding!

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkering

Kabel-TV

Heis

Offentlig vann/kloakk

Utsikt

Vaktmester-/vektertjeneste

Sentralt

Bredbånd

Nøkkelinfo

Prisantydning

4 900 000,-

Omkostninger

133 840,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 033 840,-

Totalpris ekskl. omkostninger

4 900 000,-

Felleskostnader

3 356,-per mnd

Andel fellesformue

57 618,-

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1999

Soverom

Bad

Bruksareal

125m²

Internt bruksareal

125m²

Eksternt bruksareal

5m²

Terrasse-/balkongareal

12m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1066m²

Etasje

Energimerke

FINN-kode

459100134

Presentert av

John Morten Engø

Faglig leder / Eiendomsmegler MNEF

+4792202273

engo@partnerseiendomsmegling.no

Lill Cathrin Dagrød

Eiendomsmegler MNEF

+4795786299

lill@partnerseiendomsmegling.no

Visninger

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 125,0 m²

BRA-i: 125,0 m²
BRA-e: 5,0 m²
BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til en stor og luftig leilighet på hele 125 m², beliggende i Torghjørnet Terrasse - midt i hjertet av Hamar. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samtidig som boligen byr på en rolig og komfortabel atmosfære.

Leiligheten har en svært god og gjennomtenkt planløsning med generøse rom og gode møbleringsmuligheter. Den romslige stuen er et naturlig samlingspunkt og utmerker seg med sin størrelse, med plass til flere sittegrupper og hyggelige sosiale soner.

Kjøkkenet er innholdsrikt og funksjonelt med rikelig benkeplass og gode oppbevaringsløsninger. En praktisk halvøy skaper en fin overgang mellom kjøkken og spisestue, perfekt for både hverdagsmåltider og selskap.

Boligen har to store og komfortable soverom, samt et romslig bad utstyrt med dusjhjørne, badekar, toalett og servantinnredning. I tillegg finnes et eget gjestetoalett, som gir ekstra komfort i hverdagen.

Fra stuen har du utgang til en inntrukket og delvis overbygget terrasse, hvor du kan nyte frisk luft og noe utsikt – skjermet og behagelig gjennom store deler av året.

Leiligheten har eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode lagringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod.

Parkering i lukket anlegg med plass til én bil og motorsykkel følger med, og det er heis fra gateplan som gir enkel adkomst til leiligheten.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor og praktisk leilighet med sentral beliggenhet og gode kvaliteter!

Beliggenhet

Bekkegata 24 har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på Torghjørnet, midt i hjertet av Hamar sentrum og i umiddelbar nærhet til Stortorget - byens naturlige møteplass. Her bor du i en levende og pulserende del av sentrum, med direkte tilgang til gågaten hvor et variert utvalg av butikker, hyggelige caféer, restauranter og servicetilbud ligger rett utenfor døren. Området byr på en urban og praktisk hverdag hvor alt du trenger er innen kort rekkevidde.

Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser. Fra eiendommen er det kort og behagelig gangavstand til Mjøsa, Norges største innsjø, hvor du finner både båthavn, flotte turstier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. På Koigen kan du nyte solrike dager ved badeplassen, grøntområder og ulike arrangementer, mens Domkirkeodden byr på vakre, historiske omgivelser med store friarealer, fine turmuligheter og kulturelle opplevelser.

Området er også godt tilrettelagt med offentlig transport, tog- og bussforbindelser i nærheten, noe som gir enkel pendling til omkringliggende områder. For den aktive finnes det flere treningssentre og fritidstilbud i nærområdet, samtidig som kulturtilbud som kino, teater og konserter er lett tilgjengelig. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en enkel og urban livsstil, kombinert med nærhet til vann, natur og gode rekreasjonsområder - midt i sentrum av Hamar.

Innhold

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder:
Entre, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, soverom 1, soverom 2 og bod.

I tillegg er det utvendig bod og parkeringsplass.

Standard

3-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje i et kombinert bygg med boliger og kjøpesenter. Til leiligheten medfølger en utvendig bod samt parkering i felles parkeringsanlegg. Adkomst til leiligheten er via felles hovedinngang og trapperom med heis. Leiligheten fremstår i hovedsak med standard fra byggeåret.

Overflater

Innvendige overflater består av:
Gulv: Overflater bestående av parkett og vinyl.
Vegg: Overflater bestående av plater med strietapet.
Tak: Overflater bestående av malte plater.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass under tak, plass nr. 5.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger i fullstendig form som vedlegg.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 7

TG 2: 10

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Bad - overflater:
Manglende fall til sluk og stedvis motfall er registrert. Det er også påvist bom i gulvflis, sprekk i flis/fuger ved døråpning samt redusert restlevetid på veggoverflater grunnet alder på underliggende membran. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Det er risiko for fukt- og følgeskader i en lekkasjesituasjon. Alder og påviste forhold på bad tilsier at badet må påregnes rehabilitert. Kostnadsestimat gjelder totalrehabilitering.
Kostnadsestimat overflater: 200 000 - 500 000.
Innvendige overflater: Misfarging/skjolder på veggplater i garderobeskap mot yttervegg samt forhøyede fuktverdier ved måling.
Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak til registrert fukt og eventuelt skadeomfang i veggkonstruksjonen. Veggkonstruksjonen bør åpnes og kontrolleres av fagkyndig. Eventuelle fuktskadede materialer må skiftes og årsak til fuktproblemet utbedres.
Utbedringskostnader: 20 000 - 100 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting.
Vinduer og dører.
Toalettrom.
Avløpsrør.
Vannledninger.
Varmtvannsbereder.
Ventilasjon
Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
Våtrom: Vaskerom - Overflater
Våtrom: vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Byggemåte

Tilstandsrapporten er utført for å avdekke feil eller mangler ved boligen med utgangspunkt i utvalgte bygningsdeler. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets/ borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft. El-installasjoner er ikke vurdert utover enkle visuelle vurderinger da dette krever spesialkompetanse. Rørinstallasjoner er ikke vurdert utover å sjekke for aktive lekkasjer og enkle visuelle vurderinger da dette krever spesialkompetanse. Pipe og ildsted er ikke vurdert utover enkle visuelle vurderinger da dette krever spesialkompetanse.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1066,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2007. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer over ens med dagens bruk.

Adgang til utleie

Iht. sameiets vedtekter har eier full råderett over sin seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: C -

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:

- Vanninntak, hovedstoppekran og vannmåler plassert i bod. Boligen er utstyrt med brannslange.
- Synlige avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.
- Varmtvannsbereder på 198 L fra 199.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

122 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 033 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 3 356,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, revisjonshonorar, heis, bredbånd, renovasjon, vask og vedlikehold av fellesareal iht. opplysninger fra selger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Iht. opplysninger fra selger så var det etterheng på avgifter for vann og avløp fra 2024 som gjorde at kostnadene for 2025 ble høyere enn normalt.

Kr. ,- for 2025.
Kommunale avgifter er oppgitt for 2025 og fordelte seg slik:
Avløp: 20 241,31,-
Eiendomsskatt: 10 512,-
Feiing: 519,-
Vann: 16 731,06,-

Betalingssatser for 2026:
Abonnementsgebyr vann: 1.451,00 kroner

Forbruksgebyr vann: 42,71 kroner pr. m3
Abonnementsgebyr kloakk: 2.041,00 kroner
Forbruksgebyr kloakk: 47,45 kroner pr. m3
15 % mva. er inkludert i prisene

En person bruker vanligvis 40–60 vann og avløp i året iht. ssb.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
For mer info vedr. kommunale avgifter, se kommunens egne hjemmesider: https://www.hamar.kommune.no/faq-prisliste-kommunale-tjenester/vann-og-kloakkgebyr-prisliste

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 57 618,- pr. 08.04.2026.

Eiendomsskatt

10512,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 044 385,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 177 541,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet Bekkegata 24.

Sameiet består av 9 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Regnskap

Forsøkt innhentet, men styreleder hadde ikke anledning til å sende over dette.

Megler vil fortsette med å forsøke å innhente dette, og det vil ettersendes når det foreligger.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter følger vedlagt. Husordensregler er forsøkt innhentet.
Megler vil fortsette med å forsøke å innhente dette, og det vil ettersendes når det foreligger.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Det er problemer med lekkasje fra terrasse som skaper istapper på vinterstid. Dette bør fikses og vil bli ny eiers ansvar.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, iht. svar fra styreleder datert 07.04.2026.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan).
Delareal: 1066 m2.
Bevaring Kulturmiljø
Dealareal164 m2.
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 1066 m2.
KPFare: Radon.
Delareal: 1066m2.
Krav vedrørende infrastruktur.
Delareal 1066 m2.
KPFare: Annen fare.
Dealareal: 1066m2.
Kjøpesentergrense.KPBestemmelseHjemmel: Fysisk utforming av anlegg.
Delareal: 1061 m2.
Sentrumsformål, Nåværende.
Delareal 4m2. Veg, Nåværende.

Kommunedelplan for Hamar sentrum (mindre endring på høring til 29.mars 2026) Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.05.2023
Delareal 1 066 m BestemmelseOmrådenavnKvartalsbyen KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 352 m KPHensynsonenavnH320_ KPFare 2 Flomfare Delareal KPAngittHensyn 1 066 m 2 Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnSentrum Delareal 1 061 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 4 m ArealbrukVeg,Nåværende Delareal 2 2 1 066 m 2 BestemmelseOmrådenavnKjøpesentergrense KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

For mer informasjon vedr. regulering, se kommunens hjemmesider eller ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer som er i leiligheten medfølger i handelen.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Finansiering

Vi samarbeider med Tolga OS Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bekkegata 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 67, snr. 3 i Hamar.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 95260009.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 23 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 13 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 113 500.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

John Morten Engø

Faglig leder / Eiendomsmegler MNEF

+47 922 02 273 engo@partnerseiendomsmegling.no

Bestill verdivurdering

Lill Cathrin Dagrød

Eiendomsmegler MNEF

+47 957 86 299 lill@partnerseiendomsmegling.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

20%

Er gift

31%

Har høyskoleutdanning

38%

Har inntekt over 200.000

36%

Eier sin egen bolig

Eier hytte

60%

Har bolig mellom 60-120 kvm

77%

Av boligene er eldre enn 20 år

100%

Av eiendommene har pris over 5 mill

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2