Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 36,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,8 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Herman grans vei 47 har en sentral beliggenhet på Laksevåg. Her kan en nyte flott utsikt over Puddefjorden og mot Bergen sentrum, samt mange flotte soloppganger og -nedganger. Fra leiligheten har en også gangavstand til alt av servicetilbud en måtte trenge i hverdagen, samt kort vei inn til Bergen sentrum. Perfekt beliggenhet for enhver som ønsker å bo behagelig og sentrumsnært.
Dagligvarehandelen er enkel og praktisk med Rema 1000 Laksevåg senter og KIWI Hamrehjørnet i nærheten. Gangavstand også til Laksevåg Senter, som har et variert butikk- og servicetilbud. Har en behov for et ytterligere servicetilbud er det kort vei inn til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesentre, serveringssteder, og kulturelle tilbud.
For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten også gunstig. BI Bergen ligger på den andre siden av Damsgårdssundet, og det er også kort vei til blant annet Høgskulen på Vestlandet og UiB med alle sine fakulteter.
Ca. 5 minutters gange fra leiligheten finner du Laksevåg busstopp, med hyppige avganger til sentrum på ca. 10–15 minutter med buss nr. 6 og 20.
For den friluftsglade og aktive finnes det mange gode alternativer i nærområdet. Her kan det skiltes med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng på Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Lerkeskogen, samt Løvstien som er perfekt for jogge- og spaserturer. Ønsker en å ta treningsøkten innendørs, er det gangavstand til både Energi Treningssenter og SATS Damsgård. Gangavstand også til Bergen klatresenter, som er svært populær blant store og små.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (2,5m²), bad/vaskerom (3,4m²), bod (3,8m²), stue (16,8m²), kjøkken (7,2m²).
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod på loftet med et gulvareal på 8,4m², boden er ikke måleverdig grunnet skråhimling.
Velkommen til Herman Grans vei 47!
Inngangspartiet- Det første som møter deg når du kommer til leiligheten er en stor og åpen terrasseplatting på 22,8 m² i trekonstruksjon. Her kan en nyte sene sommerkvelder. Det er god plass til å innrede med utemøblement av god størrelse.
Entre/gang- Det første som møter deg er en gang på 2,5 m². Her består overflatene av malte flater. Det er i dag innredet med et stort garderobeskap.
Bod på 3,8 m² er i dag innredet som soverom.
Bad/vaskerom- Til venstre for stuen finner du et helfliset bad på 3,4m², med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Stue- Lys og romslig stue, med et areal på hele 16,8 m². Her er det god plass til å innrede i soner, med både sofaseksjon av god størrelse og ønskelig mediemøblement. Vindusflatene sørger for med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den pene utsikten mot Puddefjorden. Et fint oppholdsrom for avslapping og sosiale sammenkomster.
Kjøkken- Lys og innbydende kjøkken 7,2 m². Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, to av overskapene har glassfronter, plastlaminat benkeplate som er foliert, over benkeplaten er det benyttet kitchenboard, oppvaskkum av stål og ventilator.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har gulvbelegg og laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater og tak-ess plater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble oppgradert i 2022.
- Rør-i-rørsystem fra 2022.
- Varmtvannsberederen ble montert i 2022.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Sameiet disponerer felles én biloppstillingsplass.
Gateparkering i boligsone 13.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Beskriv feilen og omfanget :Litt fukt på bod (som brukes som soverom). Veggen går under bakke og grenser til bod og vannrør.
. Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært. Det er gjort utskifting av ytterdør og kjøkkenvindu.
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært. Det er bygd nytt entretak foran ytterdør.
Beskriv omfanget: Fukt i vegg på bod (soverom).
Ja, nytt arbeid i 2012 utført av faglært. Arbeidet ble gjort før jeg flyttet inn. Usikker på firma og årstall, har ikke dokumentasjon.
Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært. Utbedret våtrom.
Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært. Utbedring etter BKK rapport.
Nytt arbeid utført i 2022 utført av faglært. Det som er blitt gjort er utskifting av alt på bad, ny stoppekran i leilighet.
Feil eller endring: Ildsted er tettet og fjernet i alle enheter i sameiet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad - Overflate vegger og himling
Vinduer og ytterdører
Balkonger, verandaer og lignede
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende punkt gjelder for Andre rom:
Vegg under terreng
Topplist på grunnmursplasten/knotteplasten
Støpejern
På bakgrunn av alder (1937) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes det i sin helet som en risikokonstruksjon. Takstmanns prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 100.000.- og 300.000.-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Yttrevegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer:
Isolerglass i malte trekarmer.
Tak:
Valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet. Felles for sameiet.
652 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 1 våningshus i 2 etasjer og kjeller, datert 16.08.1939.
Det foreligger ferdigattest vedrørende vindusendring bolighus, datert 22.03.1978.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring - bolig, datert 16.09.2004.
Det foreligger ferdigattest vedrørende endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2, datert 20.06.2023.
Vi gjør oppmerksom på at det er avvik fra godkjente tegninger og dagens planløsning.
På godkjente byggetegninger, datert 1939 er følgende avvik:
Rom som benyttes som soverom i dag er på byggetegninger godkjent som bod. Bod rom er ikke godkjent for varig opphold, for å få dette godkjent som oppholdsrom må det søkes om bruksendring til kommunen.
Bad er på godkjente byggetegninger WC, garderobe og entré. På godkjente byggetegninger var det en dør fra entré til fellesareal.
Vinduene på taket er ikke inntegnet i godkjente tegninger og utgjør et avvik.
Megler kan ikke se at endringene er søkt om til kommunen. Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Ta kontakt med megler for å få tilsendt byggesaksdokumenter.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert..
Energikarakter: G - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
68 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 269 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles bygningsforsikring, skadedyrkontroll og generell vedlikehold.
Felleskostnadene er fordelt etter sameiebrøk i henhold til vedtekter, og betales inn til felles konto som styreleder har oversikt over.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 8 078,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring, internett og TV i tillegg til opplyste fellesutgifter. Kostnadene vil variere ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.26. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 517 159,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 068 635,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Herman Grans Vei 47, Orgnr: 927 843 161
Forretningsfører: Styreleder
Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 4/30.
Det er et lite sameie, så lett å holde kontakten. Det brukes en lukket Facebook-gruppe til generell kommunikasjon i fellesskap, innkalling til husmøter, viktig informasjon osv.
Styregodkjenning: Nei
Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenr. 80705155.
Det føres ikke et offisielt regnskap, men styreleder er forretningsfører og har oversikt over årlige inntekter og utgifter.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 48 180,00,-
Driftskostnader kr. 46 534,48,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr.16 366,45- per 31.12.25.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 645,25,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut, samt at sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er for tiden ingen planer om vedlikeholdsarbeid eller oppgraderinger. Det har vært diskutert å installere en ny felles stoppekran for alle enheter, men siden hver enhet allerede har egen, er dette ikke planlagt gjennomført.
Dersom arbeid blir nødvendig, vil disponible midler benyttes så langt de rekker.
Dyrehold er tillatt. I henhold til sameiets husregler skal hold av kjæledyr avklares.
Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørevei (12%) i følge Bergen kommune. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg- ytre fortettningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40280000
Plannavn.LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED TILKNYTNINGSVEI
Ikrafttrådt: 14.12.1965
Dekningsgrad:12,0 %
-12% av tomten er regulert til offentlig kjørevei. Resten av tomten er uregulert.
Kommuneplanen:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
-Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg- ytre fortettningssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø i kommuneplanen; Historiske senter Laksevåg (Dekningsgrad: 100,0 %)
-Bebyggelsens egenart, særpregede kulturmiljø og historiske trekk skal sikres og opprettholdes, slik at eksisterende bebyggelse blir premissgivende for høyder og volum i nye tiltak.
Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone (Dekningsgrad: 19,8 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Bestemmelseshjemmel: B5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %
-Bestemmelsen påvirker regler hvor byggninger kan plasseres, hvor store de kan være, og hvilke krav til f.eks. universell utforming, uteområder og parkering i området.
Kommunedelplan:
Planid: 65110000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Ikrafttrådt: 22.10.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
-Planprogrammet skal skape rammer for en bærekraftig byutvikling med fortetting, næringsutvikling, transformasjon og forbedret bymiljø.
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST
Saksnr: 202220469
-Kommunedelplan for kollektivsystemer mellom Bergen sentrum og Bergen vest anbefaler et helhetlig og overordnet kollektivsystem med både buss og bybane.
Planid: 40360000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 187/304
-Område i reguleringsplanen er regulert til lekeplass, offentlig kjøreareal og prosjektbebyggelse.
Planid: 40080000
Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING
-Arealet i planen er regulert til prosjektbebyggelse, offentlig bygg og garasje.
Planid: 40020100
Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE
Saksnr: 200501775
-Planforslaget skal legge til rette for videre drift av Laksevåg verft gjennom utvikling av en marin næringsklynge med nødvendig infrastruktur. Nye lager- og kontorlokaler skal styrke det industrielle miljøet med verftet som base.
Planid: 64940000
Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2
Saksnr: 202220462
-Målet med utbyggingen er å utvikle et sentrumsområde som bidrar positivt til å bedre levekår og oppvekstsvilkår også utenfor planområdet i indre Laksevåg.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 153/271
Endring: Ombygging
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 23.09.2025
Saksnr: 202415914
-Endring av bolig (utvendig fasade og innvendig bærekontruksjoner i bygg og våtrom).
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3073, tgl. 26.01.2005 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4 / 30
Dnr. 403485, tgl. 14.11.1940 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3073, tgl. 26.01.2005 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin og kjøleskap.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Herman Grans vei 47.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 153, bnr. 343, snr. 5 i Bergen.
Sameiebrøk: 4/30.
Vårt oppdragsnummer er 84250215.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.