Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 160,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ødegårdslia 39A – en moderne og gjennomført enebolig på ett plan
I et rolig og barnevennlig boligområde på Slemmestad finner du denne velholdte eneboligen fra 2002 med tilhørende dobbelgarasje. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan, gode oppholdsrom, tre soverom, to bad/wc, praktiske boder og fine uteplasser. Tomten på 1051 m² er pent opparbeidet med gårdsplass, plenarealer, belegningsstein og både overbygde og åpne uteområder.
Oppsummering
Eiendommen ligger sentralt til i populært boområde i Slemmestad med gangavstand til skole, barnehage og off. kommunikasjon. Fra boligen har du nærhet til flotte turmuligheter i marka og kort avstand til Oslofjordens bade- og båtliv gjør området til et populært sted. Innen ti minutters gange finnes Rortunet kjøpesenter med alt av fasiliteter som blant annet SATS treningssenter. I tillegg finnes Coop Extra og Kiwi innen kort rekkevidde.
Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Røyken er kjent for sin vakre natur og i området er det flere fine turmuligheter både langs kysten og i marka. Naturskjønne Kjekstadmarka byr på både turstier og hyggelige fiskeopplevelser ved blant annet Skapertjern og Stordammen. Det er ellers kort vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Ved Torvbråten skole starter lysløpet hvor man har milevis med preparerte skogsløyper. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og ski. Langs fjorden finner du flere hyggelige badeplasser, blant annet Høvikvollen, som er verdt et besøk på sommerstid. For golfentusiaster er det kort vei til Asker golfklubb eller til Kjekstad Golfklubb med flott 18-hullsbane og 9-hullsbane. Det er for øvrig flere ridesentre i området, samt en flotte svømmehaller på Risenga, Røykenbadet og Holmenbadet. Videre finnes Aktiv fysioterapi og trening samt. Actic treningssenter innen kort rekkevidde for innendørstrening.
På Slemmestad brygge ligger Odden Marina / gjestehavn og Oddeberget badeplass. Fra Slemmestad kan du gå kyststien til både Nærsnes og Vollen. Bødalen IF og Slemmestad IF har et aktivt idrettsmiljø for barna. Videre finner man Vollen sentrum fremstår som en "sørlandsperle", med badestrender, marina, bakeri og hyggelige spesialforretninger.
Asker er en kommune i vekst og Slemmestad har både bibliotek, filmklubb, innbyggertorg og Slemmestad MEK(kulturscene). Arbeidet med Kystbyen Slemmestad er nå i gang og vil gi flere nye tilbud til folk i området. Hurtigbåt for pendlere tar deg til Oslo på 30 minutter og det er gratis pendlerparkering like ved. Tilbudet er planlagt utvidet i tråd med utvikling av kystbyen
Enebolig over en etasje bestående av:
Entré, vaskerom/toalettrom/teknisk rom, gang, 3 soverom, baderom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til nordvest-vendt innglasset terrasse. Utgang fra kjøkken/spisestue til nordvest-vendt uteplass belagt med belegningsstein.
Frittstående garasje fra 2003 med bod og tilstøtende åpent skjul.
Arealer enebolig:
P-rom: 109 kvm | Entré, vaskerom/toalettrom/teknisk rom, gang, 3 soverom, baderom, kjøkken, spisestue og stue.
Entré
Fra det overbygde inngangspartiet ønskes du velkommen inn i en romslig entré med garderobeplass og flislagt gulv med varme. Herfra har du adkomst videre til både gang, vaskerom og oppholdsdelene.
Kjøkken og spisestue
Boligens kjøkken er både funksjonelt og sosialt, og er innredet med profilerte fronter, kjøkkenøy og god benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator, samt kjølehjørne. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en vestvendt uteplass på ca. 30 m² – ideelt for solrike dager og hyggelige kvelder. I tilknytning ligger en lys og trivelig spisestue med god plass til langbord og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.
Stue og vinterstue
Stuen er romslig og har et godt møbleringsrom for både sofagruppe og TV-løsning. En peisovn med kleberstein gir både varme og koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med varmekabler i gulv – en lun og skjermet vinterstue som kan brukes store deler av året. Her kan du nyte utsikten mot hagen og de rolige omgivelsene.
Soverom
Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet ligger skjermet til og byr på plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Bad og vaskerom
Badet har flislagte overflater, varmekabler og et tidløst uttrykk med servantinnredning, dusjhjørne og toalett. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, ekstra toalett og direkte adkomst fra entréen – en svært funksjonell løsning i hverdagen.
Entré / gang:
Flislagt gulv med varme. Vegger med malte, slette flater. Himling med malt, slett flate. Profilerte innerdører. God plass til garderobeoppsett.
Stue:
Gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater i lyse fargetoner. Himling med malt, slett flate. Peisovn med kleberstein gir både varme og stemning. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. Utgang til innglasset terrasse/vinterstue.
Vinterstue (innglasset terrasse):
Støpt gulv med fliser og varmekabler. Skyvedører med 2-lags glass i aluminiumsrammer. Vegger og himling malt i lyse nyanser. Terrassevarmer, belysning og stikkontakter. Lunt og brukbart rom store deler av året.
Kjøkken:
Gulv med laminat. Vegger med malte flater og flisfelt mellom benk og overskap. Himling med malt, slett flate.
Soverom 1 (hovedsoverom):
Gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater. Himling med malt, slett flate. Plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Soverom 2:
Gulv med laminat. Vegger med malte flater. Himling med malt, slett flate. Brukes som barnerom/kontor.
Soverom 3:
Gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater. Himling med malt, slett flate. Brukes som barnerom eller gjesterom.
Bad:
Flislagt gulv med varme. Vegger med fliser i nøytrale fargetoner. Himling med malt, slett flate. Innredning
Vaskerom / teknisk rom / toalett:
Flislagt gulv med varme. Vegger med malte, slette flater. Himling med malt, slett flate.
Bod:
Praktisk bod med laminatgulv og malte flater. Brukes til oppbevaring. Sentralstøvsuger plassert her.
Loft (kaldloft):
Adkomst via luke i gang. Isolert mot underliggende etasje. Synlige W-takstoler og undertak med sutaksplater. Delvis gulvlagt med panelbord.
Garasje / bod:
Støpt gulv. Vegger med trekledning. Saltak tekket med takstein. Elektrisk leddport i metall, innlagt strøm og belysning. Bod og skjul i bakkant.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har en frittstående garasje på 33 m² oppført i 2003, med elektrisk leddport, belysning og bod i bakkant. Det er i tillegg god plass til biloppstilling på egen gårdsplass.
Det opplyses om at oppføringen av vinterstuen ikke er meldt inn til Asker kommune.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2012
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Tok ut badekar og bide. Montert dusjvegger
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Lekkasje fra vannrør under kjøkkenbenken
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Skiftet vannrør
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Omega Vvs Berger
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
16.1.2 Årstall 2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Service på varmeanlegg
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggerkompaniet
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak: Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Skjønner ikke spørsmålet. Sommerstua er på 14,2 M/2
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
25.1.1 Navn på arbeid: Sommerstue
25.1.2 Årstall 2016
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Grønt Fokus monterte
25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Grønt Fokus
25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflater gulv: Glippe mellom laminaten og antydling til svelling er registrert ved oppvaskkum. Glippe/brudd i skjøt ved dør til entré. Ellers normal brukslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Løs i stikkontakt ved/i overlys over servant på baderommet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Våtrom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksempelvis i dusjsonen og ved toalettet. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er i tillegg registrert slitte/manglende flisfuger i dusjsonen. Utbedringer/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er registrert en oppkant ved terskel på ca. 20 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant bak terskellisten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak vurderes til å ikke være nødvendig, men jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke etablert tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på avtreksviften. TG2 settes på grunn av alder og lite avtrekk fra baderommet. Service anbefales.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved pipe, gradrenne og gjennomføring av ventilasjonsrør. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Dette kan være gamle fuktmerker, men dette kan ikke sies med sikkerhet. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak, omfang og aktuelle tiltak. Kostnader for utbedringer bør påberegnes.
Dører og vinduer:
- Annet: Det mangler beslag på vannbord. Økt risiko for inndriv av vann i konstruksjonen og forkortet levetid på vindu og vegg. Beslag bør monteres.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Det registreres ellers ved stikkprøvekontroll enkelte svakheter/åpninger musebåndet. Musesperre bør etableres/utbedres. Lister og panel rundt vinduer er montert uten glippe ned mot vannbrettet. Økt risiko for oppsug av vann i endeved og forkortet levetid av listert/panel rundt vinduer. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot boligen. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på boligen. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Bortledning av takvann: Det kan ikke verifiseres at takvannet er ledet vekk fra boligen i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning mot boligen. Oppfølging og ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Taktekkingen bærer noe preg av værslitasje og det registreres en del mose på taksteinen. Vedlikehold og eventuelle utbedringstiltak bør påberegnes. Det registreres i tillegg fuktskjolder og tegn på lekkasje ved takgjennomføringer og noe fuktskjolder ved gradrenner ved inspeksjon på kaldtloft. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak, omfang og aktuelle tiltak. Kostnader for utbedringer bør påberegnes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre fra byggeår. Enkel og dobbel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet (vannbåren gulvvarme). Naturlig
ventilasjon via luftespalter i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom, vaskerom og kjøkken.
Denne tomten er eiet.
1051,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, forstøtningsmur og gangsti med belegningsstein. Den innglassede balkongen og uteplassen utenfor kjøkkenet gir fine soner for både sol og skygge, og gjør det enkelt å nyte utelivet gjennom hele sesongen.
Ferdigattest datert 31.10.2022. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen har vannbåren gulvvarme i store deler av rommene, supplert med elektrisitet og vedfyring. .
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var18 400 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Eier har i dag avtale med Viken Fiber på kr 899,- pr mnd for levering av Tv/internett.
Varmtvannsbereder fra 2020, sentralstøvsuger og rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken kombinert med naturlig ventilasjon. El-anlegget har automatsikringer og kursfortegnelse.
Prisantydning kr 5 580 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
150 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 751 230,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 296,- for 2024.
Fakturert beløp i 2024
Avløp kr. 4 067,-
Feiing kr. 326,-
Renovasjon kr. 5 032,-
Vann kr. 3 871,-
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
3 000
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 246 653,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 986 610,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .
Påbygg av sommerstue i 2016.
Ny varmtvannstank (ny i 2020).
Termostat skiftet i forbindelse med årlig service.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplanen for Ødegårdsmarka. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ingen kjente
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 15282, tgl. 19.08.2004 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veirett
Dnr. 17557, tgl. 22.09.2004 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17561, tgl. 22.09.2004 - Målebrev
Målebrev
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ødegårdsskogen Vel
3 000
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes.
Års kontingent går til blant annet: Brøyting, strøing, generelt drift og vedlikehold med mer.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Ødegårdslia 39A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 240, bnr. 360 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250042.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 9 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Betalingsutsettelse: 4 000,00
Markedspakke Premium: 23 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.