Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 59,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Apeltunhaugene 193 har en nydelig beliggenhet i et familievennlig område. Her bor du usjenert og rolig til, i en gate uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen kan du nyte svært gode solforhold, og en nydelig, langstrekt utsikt. Nærområdet er kjent for sine trygge omgivelser og nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Apeltun, som ligger i gangavstand fra boligen. For et utvidet handletilbud er Laguneparken innenfor kort avstand, både til fots via opparbeidet snarvei, og med bil. Her finner en god parkeringsdekning og over 200 virksomheter, deriblant et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen.
Det er et godt kollektivtilbud i området, med gangavstand til nærmeste bussstopp på Apeltunhaugane. Herfra går linje 76 mellom Smørås og Nesttun terminal. Om en går ned til Lagunen terminal kan bussene ta deg i alle retninger, og bybanen går til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord. Fra leiligheten er det også kort vei til flere store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Svært praktisk beliggenhet for barnefamilien, med gangavstand til både skole og barnehage.
For den aktive og turglade er det mange gode muligheter i nærområdet. I eget nabolag finner en lekeplasser og kunstgressbane, i tillegg til tursti til Stendafjellet. Fra leiligheten har en gangavstand til Smøråsfjellet, hvor en også finner Frisbeegolfbane og rasteplass ved Bjørnevatnet. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Fana stadion, med løpebane og fotballbane. Her kommer også nye Gneist Arena. For golfspilleren er det ca. 12 minutter å kjøre til Fana Golfklubb, og ca. 13 minutter å kjøre til Fanarangen. Ønsker en å ta treningsøkten innendørs, er det kort vei til både SATS Lagunen og SATS Nesttun.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (4,8 m²), bad/vaskerom (5,9 m²), soverom (9 m²), stue og kjøkken (29,5 m²), bod (3,5 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Ekstern bod.
Gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og innbydende gang på 4,8 m². I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Gjennomgående for leiligheten er et tidløst uttrykk med lyse farger, parkettgulv og svært gode rom.
Stue / kjøkken
Leiligheten har en moderne og luftig åpen stue/kjøkkenløsning på 29,5 m². Rommet har en praktisk utforming, med god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn en flott langstrakt utsikt over Bergen Sør.
Pent og lyst kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner en keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også kjøleskap, godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken.
Soverom
Leilighetens soverom måler 9 m², og har god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig soveromsmøblement.
Fra soverommet er det utgang til balkong på 8,4 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er vestvendt, som gjør at en kan nyte både utmerkede solforhold og den flotte utsikten.
Bad / vaskerom
Lyst og helfliset bad på 5,9 m². Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med varmekabler i gulv.
Bod
Tilhørende leiligheten er det både en intern bod på 3,5 m², samt en ekstern bod.
Gulv: Badet har flislagt gulv, boden har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast egen parkeringsplass i garasjeanlegg.
Egen parkeringsplass for gjester.
Tomten er ubebygd, og arealet ligger i område som i reguleringsplan er regulert til annet enn LNFR, eller som i kommuneplanens arealdel er lagt ut til bebyggelse og anlegg. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Feil på baderomsinnredning og elektrisk utstyr.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Reklamasjon på levert baderomsinnredning. Servant ble byttet pga sprekk i servant. Overskap/speil var montert skjevt og ble avrettet etter så godt som mulig uten at det måtte borres nye hull i fliser.
Reklamasjon på stikk kontakter på badet. Stikk løsnet fra veggen ved bruk. Riktige utforingsringer montert.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Montert utelys.
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Det var diverse mangler etter overtakelsen, disse ble utbedret. Noen av disse ble kom med i rapport fra El-tilsynet.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Montert 4 spotter i tak på badet. Montert 4 spotter i tak i gang. Montert tak lampe og dimmer på soverommet. Montert tak lampe og dimmer på kjøkkenet. Montert 2 stk tak lamper og dimmer i stue. Byttet taklokk på bad, i gang og på kjøkken da taklokk med «stikk kontakt» ikke var nødvendig. Montert 4 veis stikk i stue.
Byttet 4 stk defekte spotter i baderomsinnredning. Byttet samtidig 4 spotter i taket på badet for å få felles dimmer system. Byttet 4 stk spotter i taket i gangen, montert dimmer til spotter. Montert nytt armatur under overskap på kjøkkenet, dette er direktekoblet så bryter på armatur må benyttes for å tenne og slukke lyskilden. Montert utelys på altanen og bryter for utelys.
Byttet 2 stk tak lamper i stuen. Byttet tak lampe på kjøkkenet. Byttet taklampe på soverommet.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ventilasjonsanlegget ble renset.
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Det skal bygges bak blokken. Det kan sikkert føre til sjenanse for noen.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Rekkverk på terrasser og altaner er blitt dårlig. Det må sikkert påregnes at dette må utbedres eventuelt skiftes. Kostnaden er vanskelig for meg å uttale meg om, det blir opp til hvordan styret løser det. Men kostnader må påregnes. Lys i fellesområdene må oppgraderes da lysrør ikke lenger er tilgjengelig. Kostnader for denne oppgraderingen må påregnes. Bygget har nådd en alder hvor vedlikehold eller oppgradering må påregnes. Kostnader ved dette må påregnes.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Oppvaskmaskin ble byttet i 2018. I 2020 ble det lagt fram felles opplegg for elbil ladere i garasje anlegget. Det ble ikke montert Elbil lader tilhørende leilighet da behovet ikke var tilstede.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende/lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Balkonger, verandaer og lignende:
Det er misfarging/punktering nederst på glassene på rekkverket, for utbedring må glassene skiftes ut.
Det er påvist rustdannelser på rekkverket, vedlikehold må påregnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmur og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelse. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.
Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
2315,00 kvm.
Oppgitt tomteareal er hentet fra målebrev, registrering av grunn og arealoverføring.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk (leilighetsbygg), datert 08.10.2013.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
91 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 092 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 007,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Dugnad (100,-), TV og bredbånd gjennom Telenor (774,-), og sameieavgift (2 133,-): varmtvann, heis, trappevask og vedlikehold inkludert.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 235,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 25.08.2025.
Selskapets har ikke gjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 27 664,- pr. 25.08.2025.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 740 713,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 962 852,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Utsikten 2 Apeltunhaugene, Orgnr: 911 987 104
Forretningsfører: Vestbo
Sameiet består av 14 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/23.
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det kreves ikke styregodkjennelse, men nye beboere skal meldes styret.
Vi gjør oppmerksom på at en må være medlem i Vestbo for å kjøpe bolig i boligselskap som er tilknyttet Vestbo. Årlig medlemskap koster kr. 300,-.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000747735.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 765 072,-
Driftskostnader kr. 622 002,-
Årsresultat kr. 152 611,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 636 276,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 31 433,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Informasjon fra styreleder:
Det skal etableres 2 lyktestolper på parkeringsplass. Det arbeides med å hente inn pris og anbud på dette, men dette er ikke mottatt enda.
Diverse utvendige rekkverk må erstattes. Styret holder på med å utarbeide kostnader for dette. Dagens rekkverksløsning er av stål og selges ikke lenger. Grunnet slitasje skal det denne gangen bestilles rekkverk av aluminium. Foreløpig er det tiltenkt at beboerne skal betale differansen mellom stål og aluminium. Det er ikke satt en pris på dette enda, men innhenting av priser er igangsatt.
På sikt må lys på vegger i fellesarealer byttes ut. Sameiet har belysning på lager, så dette trenger ikke å kjøpes inn med det første.
Kostnader for det overnevnte dette må påregnes.
Fra innkalling til årsmøte 2025:
Styrets arbeid:
Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av: sikker og god økonomisk styring av sameiets ressurser.
I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: Daglig drift, følge opp utbedring av rekkverk og utebelysning.
Vedlikehold og påkostninger:
Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver:
Daglig drift og vedlikehold.
Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført:
Kostnad rundt utebelysning og kostnad rundt utbedring av rekkverk.
Det er i løpet av året utført dugnadsarbeid på fellesområdet. Styret arrangerte en felles dugnad, beboerene har utover dette utført dugnad etter behov og evne.
De viktigste arbeidsoppgavene som er utført på dugnad er: Luking og beplantning i bed, kosting og vasking på gangveier og parkeringsplass. Feiing i garasje og kjeller.
Det er tillatt å holde kjæledyr som ikke strider med norsk lov og som ikke kan utgjøre en fare for andre beboere. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Styret skal informeres om anskaffelse av dyr.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 15170009
Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 175, 176 MFL., APELTUN BOLIGOMRÅDE
Ikrafttrådt: 15.08.2007
Saksnr: 200710736
Dekningsgrad: 99,8 %
- Blokkbebyggelse
Planid: 15170008
Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 120, APELTUN BOLIGOMRÅDE
Ikrafttrådt: 05.10.2005
Saksnr: 200506709
Dekningsgrad: 0,2 %
- Blokkbebyggelse
Planid: 15170000
Plannavn: FANA. DEL AV GNR 84 APELTUN OG GNR 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE
Ikrafttrådt: 20.09.1999
Saksnr: 199614807
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
- Friluftsområde
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (99,9 %) og grønnstruktur (0,1 %).
Kommuneplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
- I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
- Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 87/177
Bygningsnr: 23672170-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.12.2016
Saksnr: 201637079
- Gjelder Apeltunhaugene 191
På gnr/bnr 87/176 er det gitt rammetillatelse til følgende bygg:
Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Stort frittliggende boligbygg på 2 etg.
Stort frittliggende boligbygg på 2 etg.
Garasjeuthus anneks til bolig
- Gjelder tomt videre inn i gaten, mot øst.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørtvav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 127647, tgl. 13.02.2013 - Seksjonering
SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2 / 46
Dnr. 308705, tgl. 03.04.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 308705, tgl. 03.04.2007 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 308705, tgl. 03.04.2007 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1408691, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende løsøre medfølger handelen:
Kjøleskap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Apeltunhaugene 193.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 178, snr. 11 i Bergen.
Sameiebrøk: 1/23.
Vårt oppdragsnummer er 84250109.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.