Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 265,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Talviksvingen 17, en sjarmerende enebolig beliggende i det attraktive Midtbakken-området i Alta. Med en romslig og pent opparbeidet tomt på ca. 844 m², byr eiendommen på et frodig og innbydende utemiljø med asfaltert innkjørsel, skiferheller med fug, variert beplantning og plenareal. Her kan du nyte rolige stunder på den sørvendte terrassen, perfekt for solfylte dager og hyggelige sammenkomster.
Interiøret byr på en funksjonell planløsning over flere etasjer, inkludert kjellerstue, bad, boder, stue, kjøkken, soverom og dobbelgarasje med hems. Boligen representerer en unik mulighet til å modernisere etter egen smak.
Nabolaget Midtbakken er kjent for sin trygghet og et godt miljø, ideelt for familier, etablerere og eldre. Med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode turmuligheter, får du en komplett bo-opplevelse.
Velkommen til visning for å oppdage mulighetene som venter!
Velkommen til Talviksvingen 17, en sjarmerende enebolig i Midtbakken-området i Alta kommune. Dette er et veletablert og barnevennlig nabolag som er høyt vurdert av lokalkjente, spesielt anbefalt for familier, etablerere og eldre. Herfra har du under 10 minutters gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, aktivitetshaller og treningssenter. Her har du alt nødvendig innenfor korte distanser.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Kjeller: kjellerstue med murt peis, bad, fire boder. 1. etasje: stue, kjøkken, bad, to soverom, omkledningsrom, entre, tre boder og dobbelgarasje med hems. Loftsetasje: uinnredet loft.
Entrè
Boligen har en entrè tilkoblet stuen.
Stue
Boligen har en lys stue koblet til entréen med store vindusflater for en god atmosfære. Det er plass til alt av nødvendig møblement og utgang til terrasse. Varmepumpe og peisovn i stue.
Kjøkken
Innredningen er fra 1991. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, veggplater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad
Baderom fra 1996 Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Soverom
Boligen har to soverom, noe adskillelige i størrelse og form. Begge befinner seg i hovedetasjen.
Eiendommen har enkel adkomst direkte fra Talviksvingen, som er en offentlig vei. Fra Talviksvingen fører en asfaltert innkjørsel frem til eiendommen, videre leder til boligen og den integrerte garasjen. Dette sikrer praktisk og lett tilgjengelig adkomst for både kjøretøy og fotgjengere. Det foreligger ingen spesifikke avtaler om vegadkomsten utover den offentlige veien.
Parkering på biloppstillingsplass og i integrert dobbelgarasje.
Rundvask er gjennomført, boligen blir ikke vasket yttligere etter visning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Har du selv bodd i boligen?:
Ja
4. Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:,
Nytt hus i 1966
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:
Ja, Beskriv feilen og omfanget
BF lira oppløftsventil rektangulær 08.02.25. Feil på utløpsventil
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:
Ja
2.1.1 Navn på arbeid:,
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall:,
2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:,
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:,
Byttet ut spotter bad, bod og stue, bevegelse sensor garasje 100070.6061
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:,
Elektriker 1 Alta a.s
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:
Ja
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:
Ja
4.1.1 Navn på arbeid:,
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall:,
2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:,
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:,
Skifta nytt takbelegg, shingel, på garasjetak.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:,
Mannsverk Bygg AS, 9517 Alta
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:
Ja
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:
Ja
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?:
Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?:,
Tømt og vasket
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:
Ja, Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Sprekker i mur tilbygg.
Vet ikke om tiltak er gjort
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:
Ja, Beskriv feilen eller endringen
Murt ny pipe og skjerming rundt over tak
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?:
Ja
25.1.1 Navn på arbeid:,
Nytt arbeid
25.1.2 Årstall:,
30+
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:,
Faglært
25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:,
Påbygg kjøkken, soverom og mindre rom,
25.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:,
Bygningsarbeidere
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?:
Ja
Tilleggskommentar:
Ikke angitt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom - Bad kjeller: Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer.
Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse. Det registreres enkelte baderomsplater som ikke er tilstrekkelig festet. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran gulvflater i våtrommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Det registreres lekkasje i toalettsisterne.
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Krypekjeller: Innvendig inspeksjon:
Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i klemlekt (piggmåling: 21,0 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Eksakt årsak er ikke kjent, men redusert ventilasjon vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 1. etasje: Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.
Det observeres sprekker i overflatebehandling til enkelte veggfliser. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.
Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Relativ fuktighet ble målt til 41,0 prosent, ved 21,3 celsius.
Kjøkken: Vannrør:
Se punkt 'Vannrør' under avsnitt om teknisk anlegg.
Kjøkken: Innredning:
Benkeplate har enkelte synlige hakk og riper. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig.
Kjøkken: Avløpsrør:
Se punkt 'Avløpsrør' under avsnitt om teknisk anlegg.
Øvrige rom: Overflater vegger:
Veggflater har enkelte synlige skader på soverom mot garasje. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom: Overflater gulv:
Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og stedvise gliper. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - Garasje og bod: Overflater vegger:
Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - Garasje og bod: Overflater gulv:
Det registreres sprekker i betong gulv, noe som kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. Sprekkene er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.
Rom under terreng: Overflater vegger:
Veggflater har enkelte synlige skader på boder. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng: Overflater gulv:
Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og det registreres stedvise skjevheter/kuler i kjellerstue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking).
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen.
Relativ fuktighet ble målt til 65,5 prosent, ved 18,9 celsius og duggpunkt ved 12,4 celsius.
Rom under terreng: Innerdører:
Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.
Krypekjeller: Utvendig inspeksjon:
Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.
Loft - uinnredet / råloft: Kontroll av diffusjonssperre:
Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone over gammel del. Konsekvens er fare for kondensering.
Til informasjon:
Dampsperren ble kontrollert over tilbygg ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik.
Ildsteder / skorsteiner innvendig: Ildsteder inne i boligen:
Sprekk i teglstein, inne i peisovnens forbrenningskammer i kjeller. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.
Innvendige trapper: Innvendige trapper:
Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som smal.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling:
Det er registrert skjevheter i stue og i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 19 mm i stue, og 35 mm i kjøkken. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Til informasjon:
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning:
Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes.
Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer: Vinduer:
Enkelte vinduer på soverom og bod bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Dører og vinduer: Dører:
Ytterdør i bod: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.
Ytterdøren har løs dørvrider. Tiltak bør påregnes.
Yttertak - Hoved tak: Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte knekte takstein. Det observeres tegn til slitasje og rust på enkelte beslag og takrenner. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Yttertak - Garasje tak: Beslag, renner, nedløp og snøfangere:
Vannbord har symptomer på slitasje og elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):
Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Terrasser / platting på terreng: Annet:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Utvendige trapper: Helhetsvurdering:
Trapp mangler rekkverk på en side og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.
Grunnmur, fundamenter: Grunnmur:
Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.
Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Drenering: Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.
Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Radon: Radon:
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Grunnmur, fundamenter: Byggegrunn:
Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig beliggende på Midtbakken, Alta kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, skiferheller, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Integrert garasje.
Boligbygg oppført i 1966. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein og shingel. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Enebolig over 3 etasjer bestående av: Kjeller: Kjellerstue, bad og fire boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom, omkledningsrom, entre, tre boder og garasje. Loftsetasje: Uinnredet loft over garasje. Utgang fra stue til terrasse.
Denne tomten er eiet.
844,00 kvm.
Eiendommen presenterer en attraktiv, flat og pent opparbeidet eiet tomt på ca. 844 m² i det veletablerte Midtbakken-området i Alta kommune. Tomten er utformet med en funksjonell og innbydende karakter, med asfaltert innkjørsel og gangbaner som sikrer enkel adkomst. I tillegg finnes skifer med fug som bidrar til et ryddig og estetisk uttrykk. Et variert utvalg av beplantninger og plenareal skaper et frodig og grønt utemiljø, ideelt for rekreasjon og utendørs aktiviteter. Støpte veier og trapper leder elegant frem til boligen og den integrerte dobbelgarasjen, noe som understreker eiendommens praktiske løsninger. En romslig terrasse på terreng gir utmerkede muligheter for utendørs opphold og sosiale sammenkomster i hyggelige omgivelser. Dette er en tomt som tilbyr både funksjonalitet og et behagelig ytre, perfekt for den som verdsetter et velstelt og innbydende uteområde.
Ferdigattest foreligger for tilbygg.
Det foreligger stempla byggetegninger, disse avviker med dagens bruk.
Badet nederst i dagens plantegning var før et soverom, og der det i dag er omkledningsrom var det før et bad og en wc.
I kjelleretasjen ser det ut som at det før var en sperrevegg som nå er borte i kjellerstuen.
Varmepumpe samt peisovn i stue.
Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i bod.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert på bad og bod i kjeller.
Varmtvannsbereder på 190L (fra ukjent eksakt årstall) plassert på bod.
Sentralstøvsuger plassert i bod.
Varmepumpe i stue.
Prisantydning kr 4 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
150 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 061 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 418,- for 2024.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 4 186,64,-
Avløp: kr. 6 496,32,-
Eiendomsskatt: kr. 4 302,00,-
Feiing: kr. 469,69,-
Renovasjon: kr. 5 963,76,-
Prognose: 6453,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 067 473,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 269 893,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (Plan-ID: 20170001), vedtatt 15.02.2021.
Kommunal renovasjonsordning.
Info fra kommuneplan:
"Skal ikke fortettes [3. Områder angitt med bestemmelsesområde [3 skal ikke fortettes med flere bygninger. Eksisterende bebyggelsesstruktur (høyder, plassering, volum) skal bevares."
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen:
Øvrige hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Talviksvingen 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 385 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250145.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 800 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 86 650,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.