Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 77,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger idyllisk til i flotte omgivelser ved ettertraktede Sandviken Brygge. Sameiet har flotte utearealer med sjøpromenade og grøntarealer, her kan man nyte de flotte dagene med et hopp i sjøen eller bare nyte den flotte utsikten over byfjorden. Fra leiligheten har man enkel tilgang til alt man trenger av daglige servicetilbud. Dagligvarebutikk (1 min unna), treningssenter (2 min unna), kafeer og restauranter ligger alt innen kort avstand fra leiligheten. Fra busstoppet "Ludebryggen" er det svært gode forbindelser til sentrum og Bybanen, samt i motsatt retning til Åsane forbi NHH og Eidsvåg.
Det tar ca. 20 minutter å gå inn til sentrum, her finner man det meste man skulle ønske innenfor shopping, restauranter, uteliv og servicetilbud. Nærområdet byr også på mange flotte turområder, blant annet Sandviksfjellet, Munkebotn, Stoltzekleiven og Fjellveien. Gamle Bergen og Sandviken sjøbad ligger også like i nærheten og er koselige steder å ta seg en tur på de fine dagene.
Boligen inneholder:
7. etasje: Entré/stue/kjøkken(40,3m²), bad/vaskerom(7,8m²), soverom(13,4m²), soverom(6,4m²), bod(3,5m²).
Bod med adkomst fra balkong(3,1m²).
Fast garasjeplass med elbil-lader.
Felles sykkelbod på utsiden av bygget.
Velkommen til Måseskjærveien 10! En meget lekker toppleilighet i maritime omgivelser. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, og ble betydelig oppgradert i 2021.
Entrè - Velkommen inn! Det første som møter deg er en åpen entrè inn mot stue/kjøkken. Her består overflatene av en pen 1-stavs parkett på gulv. Ellers slette malte vegger i en lun og moderne farge. På venstre side av entrèen er det en praktisk walk-in/skyvedørsgarderobe på 3,5 kvm.
Vi taren turen videre inn til den åpne stue/kjøkkenløsningen på hele 40,3 kvm. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig dagslys og skaper en god romfølelse. Her kan det enkelt møbleres med sofa, stuebord og spisegruppe. Fra stuen er det tilkomst til en herlig terrasse med fantastisk sjøutsikt fra øverste etasje. Terrassen måler 7 kvm og har god plass til en hyggelig sittegruppe. Her kan de fine vår-og sommerdagene nytes. Føler man for en dukkert er det bare å ta heisen ned , hvor det er direkte tilkomst til sjøen. På terrassen er det en praktisk bod på 3 kvm.
Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum, ventilator. I 2021 ble det montert ny seksjon samt Kvik benkeplate på kjøkkenet. Den åpne og sosiale løsningen gir massevis av benk- og skapplass.
Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. En ekstra kvalitet som mange vil sette pris på er at det er integrert vinskap som alltid gir perfekt temperert vin.
Baderom - Lekkert og lyst baderom på 7,8 kvm. Badet ble pusset opp i 2021 av fagfolk. Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass, opplegg for vaskemaskin.
Soverom - Leiligheten har to trivelige soverom. Hovedsoverommet måler hele 13,4 kvm. Her er det et deilig vegg til vegg teppe på gulv - som ble lagt i 2024. I 2021 ble det også montert en flott garderobeløsning og spilevegg. Det andre soverommet måler 6,4 kvm og kan enkelt møbleres med seng, nattbord og garderobeløsning.
Gulv: Badet har flislagt gulv, ett av soverommene har teppe, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2021.
- Åpnet opp mellom stue/entré/kjøkken, samtidig ble det montert ny seksjon samt benkeplate på kjøkkenet, arbeidet ble utført i 2021.
- Skiftet stikkontakter og brytere i 2021.
- Lagt nye 1-stavs parkettgulv i 2021.
- Malt vegg og himlingsflater i 2021 og soverom i 2024
- Montert nye innerdører i 2021.
- Montert garderobeløsning og spilevegg på ett av soverommene i 2021.
- Montert nye spotter i himling i 2024.
- Lagt teppe på ett av soverommene i 2024.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg (nr.124). Installert elbil-lader i 2021.
Kostnader for lading avregnes av styret hver tredje måned.
Gjesteparkering på utsiden.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad
Balkong
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Varmtvannsbereder
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Bygningen har gulv mot grunn av støpt betong og asfaltert. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner(isolert bindingsverk), utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og malt betongfasade.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveisepapp/folie. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Denne tomten er eiet.
4531,00 kvm.
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen ifølge Bergen kommune.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Nybygg Garasje/ Carport, datert 02.05.2001.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er fastsatt i vedtektene til sameie at det ikke er tillatt med mer enn 60 døgn i året.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter: E - Oransje
VVS:
Tekniske installasjoner:
Prisantydning kr 6 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
185 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 686 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 169,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Tv og internett (grunnpakke), felles byggforsikring, vedlikehold, gartner, drift og forretningsførsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utdrag fra protokoll (årsmøte 2025):
Styret har fått tilbud og anbefaling fra Kone Heiser om utskifting av vesentlig heiselektronikk som har en antatt levealder på 15-20 år (og våre heiser er 24 år) samt bærewire og brems. Utsettelse av denne utskifting kan medføre begrenset tilgang på reservedeler og ved teknisk havari unødvendig lang nedetid for heisen. Styret har besluttet at sameiet vil foreta denne utskifting i henhold til KONE`s anbefaling. Stipulert kostnad for samtlige 5 heiser utgjør ca.4 mill inkl. mva. Styret vil sammen med KONE og berørte sameiere planlegge gjennomføring og vi ser for oss følgende rekkefølge for utbedring: Måseskjærveien 6, Blokk A, høsten 2025, Blokk C, Måseskjærveien 8 og 10, vår, sommer, høst 2026 og Blokk B, Måseskjærveien 2 og 4, vår, sommer, høst 2027. Finansiering vil skje ved permanent økning av sameieavgiften med henholdsvis ca. 22% i 2026 og 2027. Dette er basert på langidsprognosen og er ikke endelig besluttet. Kostnaden for oppdatering av heis i Blokk A, nr. 6 vil bli forsøkt dekket innenfor årets 2025 budsjett, men med forbehold om endringer.
I telefon med styreleder nevnes det at det må påberegnes at felleskostnadene vil øke tilsammen 50& de to enste årene for å finansiere heisene. Det tas forbehold om at dette kan avvike.
Kr. 14 768,- for 2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr.
.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 852,- pr. 31.12.2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 153 524,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 614 096,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Seksjonssameiet Madam Felle, Orgnr: 983 404 375
Forretningsfører: Vestbo
Sameiet består av 125 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 365/47692.
Det er ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP735800.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4 936 263,-
Driftskostnader kr. 5 518 841,-
Årsresultat kr. -525 129 ,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 680 537,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 897 385,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Utdrag fra protokoll (årsmøte 2025):
Vedlikeholdsprognose for perioden 2025-2033 Vedtak:
Vedlikehold er en vesentlig kostnad for sameiet. Sameiet besitter store verdier i bygningsmassen som det er viktig å bevare og oppgradere. En av styrets viktigste oppgaver er å drive en aktiv og langsiktig vedlikeholdsforvaltning av sameiets bygningsmasse og fellesareal. Planmessig vedlikehold bidrar til å bevare felles verdier over tid, gir riktigere og billigere vedlikehold og reduserer risikoen for uforutsette hendelser og kostnader. Styret foretar løpende tilstandsvurdering av bygningsmassen og fellesarealer, som grunnlag for effektiv drift og planmessig vedlikehold. De kommende år må det påregnes økende vedlikehold bl.a. knyttet til:
• Heiser
• Takbelegg
• Maling og fuging av fasader
• Tiltak mot vannlekkasjer og utbedring av disse
• Utskifting av tre/bod fasader
• Vinduer og dører
• Innvendig vedlikehold av ganger og korridorer
• Uforutsett
Styret har fått tilbud og anbefaling fra Kone Heiser om utskifting av vesentlig heiselektronikk som har en antatt levealder på 15-20 år (og våre heiser er 24 år) samt bærewire og brems. Utsettelse av denne utskifting kan medføre begrenset tilgang på reservedeler og ved teknisk havari unødvendig lang nedetid for heisen. Styret har besluttet at sameiet vil foreta denne utskifting i henhold til KONE`s anbefaling. Stipulert kostnad for samtlige 5 heiser utgjør ca.4 mill inkl. mva. Styret vil sammen med KONE og berørte sameiere planlegge gjennomføring og vi ser for oss følgende rekkefølge for utbedring: Måseskjærveien 6, Blokk A, høsten 2025, Blokk C, Måseskjærveien 8 og 10, vår, sommer, høst 2026 og Blokk B, Måseskjærveien 2 og 4, vår, sommer, høst 2027. Finansiering vil skje ved permanent økning av sameieavgiften med henholdsvis ca. 22% i 2026 og 2027. Dette er basert på langidsprognosen og er ikke endelig besluttet. Kostnaden for oppdatering av heis i Blokk A, nr. 6 vil bli forsøkt dekket innenfor årets 2025 budsjett, men med forbehold om endringer.
Vedtak:
Årsmøtet tok styrets orientering om sameiets vedlikeholdsplan for perioden 2025-2034 til etterretning. Årsmøtet var også enig i behovet for utvidet vedlikehold av sameiets 5 heiser og forslag til finansiering.
Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse.
Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 15625000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.06.1999
Saksnr: 199900958
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsplaner under grunnen
PlanID: 15625000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.06.1999
Saksnr: 199900958
Dekningsgrad: 75,3 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Reperbanen
Dekningsgrad: 0,2 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Bestemmelseshjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 0,5 %
Kommunedelplan
PlanID: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Ikrafttrådt:
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 64290000
Plantype: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1944 MFL., LEHMKUHLBODEN
Planstatus: 5
Saksnr: 202220474
PlanID: 71720000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken
Planstatus: 1
Saksnr: 202416958
PlanID: 71870000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus,E39 Fløyfjelltunnelen - tunnelramper Sandviken
Planstatus: 0
Saksnr: 202512912
PlanID: 70670000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLTUNNELEN - RIGG- OG ANLEGGSOMRÅDE
Planstatus: 3
Saksnr: 202220720
PlanID: 65810000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Planstatus: 3
Saksnr: 202220562
Det er flere planer i området
For mer informasjon se vedlagt planinformasjon.
Styreleder opplyser om at det er kalt inn til beboermøte om en måneds tid for orientering av byggeplaner i nærheten av eiendommen,
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 13707, tgl. 07.05.2001 - Seksjonering
SNR: 124
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 730 / 95384
Dnr. 13707, tgl. 07.05.2001 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Måseskjærveien 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 2020, snr. 124 i Bergen.
Sameiebrøk: 365/47692.
Vårt oppdragsnummer er 84250107.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.