Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 385,0 m²
Areal
Enebolig
Bruksareal: 250 m²
Garasje, Anneks, Drivhus, Bod
Bruksareal: 135 m²
Totalt bruksareal (BRA): 385 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bergsmyrene 8, en stor, landlig og innholdsrik enebolig over tre etasjer. Omgivelsene er idylliske, med umiddelbar nærhet til busstopp, gårdsbutikk og flotte turmuligheter i skogen. Boligen ligger usjenert til, på en stor tomt med drivhus, anneks, idyllisk vanndam og en rekke soner for familien. Utearealene inkluderer en stor veranda og en sørvendt balkong med fint utsyn.
Underetasjen består av en utleiedel (ikke godkjent) som genererer gode leieinntekter. To stuer gir ekstra fleksibilitet i 1. etasje, en med rentbrennende peisovn og en med nyere varmepumpe. Det er to flislagte bad, og boligen har vaskerom, fire soverom og et kjølerom ved kjøkkenet. Hovedoverommet har skap, eget bad og utgang til balkongen. Parkeringen er god, i eller utenfor en dobbelgarasje med innredet (godkjent) hybel.
Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig over tre plan.
- Ingen direkte innsyn til boligen.
- Godkjent utleiedel i garasjen.
- Dobbelgarasje m/innredet hybel.
- Stor tomt med usjenert hage.
- Drivhus, anneks og utvendig bod.
- Veranda på ca. 33 kvm ved stuen.
- Romslig terrasse ved vaskerom.
- Egen terrasse tilknyttet annekset.
- Balkong ved hovedsoverommet.
- Entreen har et stort hjørneskap.
- Landlig kjøkken med spiseplass.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Kjølerom og integrerte hvitevarer.
- To tilstøtende stuer i 1. etasje.
- Hovedstue med varmepumpe.
- Varmepumpen montert i 2018.
- Nyere peisovn i den andre stuen.
- To flislagte bad med varmekabler.
- Et bad ved hovedsoverommet.
- Det andre badet fornyet i 2019.
- Vaskerom med egen utgang.
- Fire soverom i hoveddelen.
Eiendommen ligger usjenert i landlige omgivelser på Kana, ca. 2,5 km fra Holmsbu i Asker kommune. Stedet er utmerket for aktive barnefamilier, med umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter. Fra boligen tar det ca. 15 min å sykle til Ertsvika, Norges mest romantiske vik. Den andre veien, ved Holmsbu, finner du familievennlige Bugtestranda og Holmsbu havn.
Holmsbu er en maritim perle med «sørlandsidyll», hvitmalte småhus og lang historie som sjøfartsby. Tettstedet ligger der Drammensfjorden møter Oslofjorden, og var et yndet feriested for eliten på 1800-tallet. Stedet har inspirert mange forfattere og malere med sitt vakre landskap og spesielle lys. I dag preges tettstedet av turisme, og har flere fritidsboliger enn helårsboliger.
Kyststien passerer forbi Holmsbu og fører blant annet videre til Trepottodden badeplass med svaberg. Det er for øvrig en rekke andre badeplasser langs fjorden og mulighet for gode naturopplevelser både langs kyststien og i marka like utenfor døren. Fra boligen tar det ca. 14 min å kjøre til Sandungen, det største vannet i gamle Hurum kommune. Her er det gode muligheter for padling, i tillegg til fiske av gjedde, abbor, røye og ørret.
Stikkvannshytta er et populært turmål hele året, med servering i helgene i vintersesongen. I Holmsbu sentrum kan du besøke lokalbutikken for ferske reker, spise lunsj på Café Juno, høre konserter på Privaten om sommeren, eller delta på Lørdagsjazz på Badehotellet. Det tradisjonsrike Badehotellet har røtter tilbake til 1880-årene og ligger rett over Holmsbu havn.
Skal du unne deg noe ekstra er Schulestedet restaurant stedet å dra om sommeren, og is på Bryggekjøkkenet er en sommerrutine de fleste sverger til. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Holmsbu kunstmuseum anbefales. Med båt og bil er det kort vei til Holmestrand, Son og Drøbak. Sjarmerende Villa Malla på Filtvet og Oscarsborg festning anbefales. Holmsbu IL har Tuftepark og tilbud innen blant annet allidrett, innebandy og fotball med mer.
Det er umiddelbar nærhet til en av Norges beste økologiske gårder, Bergsmyrene, med egen gårdsbutikk. Det er også kort vei til Biffgården med nydelig kjøtt fra glade kuer. Nærområdet har også flere besøksgårder, og for planteentusiaster er Fiori Blomstergård eller Ravnsborg Gartneri verdt et besøk. Stedet er perfekt for deg som liker økologiske og kortreiste produkter.
1. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken, vaskerom, kjølerom, bod og 2 stuer.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Underetasje: Entré, bod, kjøkken, bad, teknisk rom, 2 stuer, soverom og trapperom.
Annet:
Anneks på ca. 13 kvm, drivhus på ca. 44 kvm og utvendig bod på ca. 15 kvm. Krypkjeller på nordre side av huset.
Garasje: Entré, kjøkken, bad og stue.
Entré
Velkommen inn i et romslig og fleksibelt familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Boligen harmonerer godt med de landlige omgivelsene. Ytterdøren er overbygd på verandaen, og vel inne har entreen flislagt gulv og lysegrå vegger. Jakkene ryddes enkelt bort i et stort hjørneskap med tilhørende benk.
Stue
Boligen har to pene, tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Rommene skilles av en tofløyet glassdør, og hovedstuen er et åpent og luftig oppholdsrom med godt lysinnslipp fra tre sider. De store vinduene inkluderer en dobbel glassdør til verandaen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.
Stuegulvet har 1-stavs parkett, mens hvitmalte veggflater gir et godt utgangspunkt for innredningen. En varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Den andre stuen har elegant tapet, heltre gulvbord og en peisovn for ekstra hygge.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger innenfor den minste stuen, med samme type gulv og tapet på veggene. En spiseplass innbyr til rolige morgenstunder, og selve kjøkkenet er oppført med god skap- og skuffeplass i en smart u-form.
Innredningen har en landlig stil, med beige, profilerte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en flislagt benkeplate. Hvite fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en innfliset hetteventilator. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har eget kjølerom, og det er dør inn til et hendig vaskerom.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på et bad ved entreen, et bad i andre etasje og et eget vaskerom innenfor kjøkkenet. Badet nede ble pusset opp av fagfolk i 2019. Grå vegg- og gulvfliser gir et stilrent uttrykk, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et åpent dusjhjørne med regnfallsdusj. Baderomsinnredningen består av en skuffeseksjon med flislagt benk og toppmontert servantskål. Servantskapet er plassert under et rundt speil med tilhørende lampetter.
Bad 2
Badet oppe ligger i tilknytning til hovedsoverommet – en behagelig hverdagsluksus. Lyset strømmer inn via et takvindu, og badet er innredet med vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. På badet er det både en dusjnisje og et hjørnebadekar med dusjløsning. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og en plassbygd innredning, bestående av nedfelt servant med underskap og et speil med tilhørende lys.
Vaskerom
Vaskerommet har gulvbelegg, egen bod og arbeidsbenk med nedfelt utslagsvask. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fra rommet er det praktisk utgang til en stor terrasse vendt mot øst.
Soverom og garderobe
Hoveddelen har fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue.
Oppe har hovedsoverommet egen balkong, og ligger i suiteløsning med badet. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Soverommet nede er innredet med en åpen garderobeløsning, bestående av hyller, skuffer og klesoppheng. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i annekset og i en utvendig bod på ca. 15 kvm.
Utleiedel(ikke godkjent)
I hele underetasjen har boligen en utleiedel, bestående av entré, bod, kjøkken, bad, teknisk rom, soverom og to stuer. Kjøkkenet ligger i tilknytning til den ene stuen. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av heltre og beslag med dobbel oppvaskkum.
Over benken er det grå fliser, og kjøkkenet har ventilator og nisje for oppvaskmaskin. Badet er helfliset, innredet med toalett, gulvvarme og åpen dusjnisje. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med underskap og et speil med tilhørende lys.
Innredet garasje
Tilknyttet garasjen finner man en innredet hybel som er godkjent for utleie med entré, kjøkken, bad og stue. Kjøkkeninnredningen er fra 2015, med profilerte fronter og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Fliser er montert over benken, og kjøkkenet har flislagt gulv, vegghengt ventilator og bærbar koketopp i dobbel utførelse.
Badet ble etablert i 2015, innredet med gulvfliser, varmekabler og malte veggflater. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og dusjkabinett. En heldekkende servant har underskap og tilhørende speil med belysning.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på den lokale butikken Holmsbu handel som er søndagsåpen. I tillegg til dagligvarer, lokale varer og ferske reker i sesong, byr butikken på kaffe og fersk bakst. For bredere utvalg kan man besøke Tofte, Sætre eller Klokkarstua. Gårdsbutikken på Bergsmyrene gård nås på kun tre minutter til fots.
Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Bergsmyrene, som ligger ca. 6 min unna. Med bil tar det ca. 45 min til Drammen, 40 min til Asker og 1 time til Oslo sentrum. Fra boligen er det ca. 1,9 km til Folkestad barneskole og Folkestad barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Tofte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og kommunen har et godt utvalg barnehager.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering i en dobbelgarasje med elektrisk portåpner fra 2024. Deler av garasjen består av en innredet hybel med stue, bad og kjøkken. Foran garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2019
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt bad i hovedetasjen
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hurum mur og flis, Hansen rørteknikk.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: I 2019 opplevde vi lekkasje inn på soverommet under det slake taket i hovedetasjen. Ble utbedret med nytt tak, ny isolasjon og himling.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gammel sten ble byttet ut med ny samt papp på den slake delen av taket som var av en dårlig kvalitet. Noe nye sløyfer og lekter, og ny blikk.
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Husker det var en jordingsfeil i bod som ble utbedret.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2011
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fikk satt opp flere stikkontakter samt gjorde om på noen kurser.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro og automasjonsteknikk.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Nei, ikke som jeg kjenner til.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Tidligere var det eget renseanlegg og brønnvann. Hadde da noe problemer med det. Fikk lagt inn offentlig vann og kloak i 2023
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2023 13.1.3
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koblet på offentlig vann og kloakk.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hurum rør
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
16.1.2 Årstall 2018
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Klimateknikk as
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
16.2.2 Årstall 2024
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av innvendig og utvendig del på varmepumpe.
16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Klimateknikk as
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: En sprukket flis på badet i øverste etasje.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Satt inn ny rentbrennende ovn i 2013.
Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Hybel i garasje.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
25.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
25.1.2 Årstall 2017
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Kledd inn overbygd lagerrom og åpnet inn mot vaskerom
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke
27 Er det utført radonmåling? Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad Underetasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres bomlyd og løse gulvfliser og fuger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som kan være betydelige. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Sluk og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket før det vil renne ut av dør. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 57,7 %, temperatur 20,5 grader C og duggpunkt 12,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det foreligger det ingen dokumentasjon på utførelsen av membran, med den risiko dette innebærer.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det kan være at det er benyttet sealingbag på innebygget sisterne. Dette må eventuelt dokumenteres.
- Annet: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Vindu er av treverk og det er risiko for fuktinntregning. Vindu bør skjermes.
Våtrom - Bad 2.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ingen høydeforskjell fra sluk under badekar til topp overflate gulv ved dør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 52,7 %, temperatur 23,4 grader C og duggpunkt 13,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales.
Kjøkken - Underetasje:
- Vannrør: Det anbefales montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Annet: Komfyrvakt bør etableres.
Kjøkken - 1.etasje:
- Overflater gulv: Gulvoverflater har slitasjer. Tiltak anbefales.
- Vannrør: Det anbefales montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Lys er deffekt.
- Innredning: Stedvise sprekker i flisfuger på benkeplate.
- Annet: Komfyrvakt anbefales etablert.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvise slitasjer. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) gulvfliser i entre 1.etasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Stedvise sprekker i flisfuger. Tiltak anbefales.
- Innerdører: Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.
- Annet: Rom betegnet som vaskerom er vurdert som et grovkjøkken. Rommet tilfredsstiller ikke kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet. Bruk av vann bør gjøres med forsiktighet. Innredning og overflater har slitasjer. Det bør etablere mekanisk avtrekk fra rommet. Tiltak bør påregnes.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Ventilasjon: Manglende ventilasjon. Kun åpningsbare vinduer. Ventilasjon bør utbedres. Eksempelvis med luker i vegger.
Loft - innredet - 2.etasje:
- Innerdører: Enkelte dører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Etasjeskiller - Underetasje, 1.etasje og 2.etasje :
- Skjevhetsmåling: Skjevhet i gulv mellom stuer i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Stedvise rustmerker og irr/korrosjon i fordelerskap og på røropplegg. Fordelerskap har åpninger/utettheter. Konsekvens vil være fuktskader i konstruksjonen hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet bør etableres. Tiltak bør påregnes.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløprør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Radon:
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Det gjøres oppmerksom på at radonmåling er påkrevd ved utleie.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Stikk og bryter i garasje har ufagmessig utførelse. Løs stikkontakt og ledning på soverom 1.etasje. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet/kledningen er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Underkant kledning har kort avstand til terreng/veranda. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av kledningen med tanke på fuktskader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Deler av undertak har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Manglende tekking på tak mot nord over bod. Risiko for fukt/fuktinntregning i konstruksjonen. Stedvis knekte takstein i gradrenner bør byttes. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Manglende tetting/åpninger i takstein rundt kvistene. Risiko for fukt/fuktinntregning i konstruksjoner. Tiltak bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Stedvise slitasjer. Råteskader observert i bjelker. Tiltak anbefales.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gulvoverflater har slitasjer. Tiltak anbefales. TGIU: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Platting ved ved vaskerom har slitasjer. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av mur/betong har slitasjer. Tiltak anbefales.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Deler av stikkledninger fra ukjent årstall. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden til bygningene Det er blant annet registrert følgende avvik: Drivhus har vesentlig slitasje og stedvis manglende glass. Anneks og garasje med leilighet har slitasjer. Sprekker og riss obervert i bod i terreng. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Slitasjer og avskalling på garasjetak. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Våtrom - Bad garasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller tilstandsgrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Dusjkabinett er ikke flyttet grunnet inventar. Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Dører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Kjøkken - Garasje:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Det anbefales mekanisk avtrekk ut av rommet.
- Annet: Komfyrvakt bør etableres.
Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Krypkjeller er stedvis ikke inspisert pga. manglende/redusert tilkomstmulighet. Det bemerkes at krypkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at tilstekkelig inspeksjon ikke kan foretas. Oppbygningen er ukjent. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader i krypekjelleren. Det observeres råteskader i bjelkelag under veranda. Ytterliger undersøkelser anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rom betegnet som vaskerom er innredet som et klassisk grovkjøkken og ikke vurdert som et våtrom. Rommet er omtalt under punktet "Øvrige Rom".
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 79 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Selger opplyser at leilighet i garasje og tilbygg bod ved vaskerom ikke er meldt/omsøkt til kommune.
Det gjøre oppmerksom på at deler av bygningen med to boder står utenfor tomtegrense. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Boligen inneholder 226 m2 P-ROM og 24 m2 S-ROM.
Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi og produkter i boligen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker, mur-/betongkonstruksjon og teglstein og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.
Denne tomten er eiet.
2483,00 kvm.
Omgivelsene er landlige og fredfulle; her finner man enkelt roen i en hektisk hverdag. Boligen ligger usjenert til blant trær og store åkre, med umiddelbar nærhet til gårdsbutikk og helårs turområder. Tomten er over 2,4 mål, en skrånende naturtomt med plenarealer og diverse beplantning. Fra hovedveien har boligen en gruslagt innkjørsel, som ender på en gårdsplass foran garasjen.
I hagen finner man et stort drivhus på 44 kvm, og en liten dam med tilhørende uteplass understreker idyllen. Eiendommen oppleves som en privat oase, med mye boltreplass for store og små. Selve huset passer utmerket inn, med teglstein og rødmalt kledning. Taksteinen og deler av undertaket ble byttet ut i 2019. Stuen har utgang til en delvis overbygd veranda over to nivåer, med et samlet areal på ca. 33 kvm.
Belysning er montert, og verandaen oppleves skjermet med fint utsyn over alt det grønne. Sommerdagene tilbringes også på en sørvendt balkong og på en markterrasse utenfor vaskerommet. Balkongen måler ca. 9 kvm og har adkomst fra hovedsoverommet. Terrassen vender mot øst, og med sine 30 kvm innredes den i ulike soner. Utenom huset og garasjen består bebyggelsen av en bod og et hendig anneks. Sistnevnte har en terrasse på ca. 35 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.02.1989. Midlertidig brukstillatelse gjelder for garasje m/hybelleilighet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjent byggetillatelse for uthus/hønsehus og drivhus datert 22.10.1992. Dette gjelder for uthus/hønehus på ca. 16 kvm og drivhus på 32 kvm.
Ferdigattest datert 22.03.2010. Ferdigattest gjelder for tilbygg bolig og garasje.
Utleieenheten i garasjen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Det samme gjelder for leiligheten i underetasjen.
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene og en varmepumpe fra 2018 i hovedstuen. Service ble utført på varmepumpen i 2024. For vedfyring har stuen ved kjøkkenet en rentbrennende peisovn fra 2013.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ____34 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Selger har hatt abonnement fra Viken fiber og har hatt kostnader på ca. kr 999/mnd.
Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. ….. kwh.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Ventilasjonen er naturlig, i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er fra 2015, rommer 198 liter og er plassert på det tekniske rommet. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget ble noe oppgradert i 2011, og utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2023.
Prisantydning kr 7 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
186 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
8 007 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 32 986,- for 2024.
Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.
Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. NUF-39.
Taket har fått ny papp på den slake delen av taket samt nye sløyfer og lekter der det trengtes, og ny taksten. Videre er det lagt nytt dreneringsrør på tvers av veien, baderom i 1. etg er nytt, det er lagt inn offentlig vann og kloakk, og fibernett. Huset er malt utvendig og innvendig, og det er bygd inn en bod i tilknytning til vaskerommet. Garasjen har fått ny motor til porten, og det er bygd en hybel i tilknytning til garasjen. Det er også satt inn ny rentbrennende ovn.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Asker kommune er avsatt som et LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan 2023-2035 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Ingen kjente
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 306366, tgl. 29.04.2010 - Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Dnr. 615518, tgl. 08.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Dnr. 615577, tgl. 08.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
En lampe over benken i gangen, samt lampe over spisebordet og kjøkkenbenken tas med. Ønsker også å ta med den gamle saken med glasskuffer til tørrvarer som jeg har hengt opp på kjøkkenet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bergsmyrene 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 322, bnr. 21 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250034.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 122 900,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering