Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 178,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Søndre gate 54 – eldre enebolig med sentral beliggenhet på Stokmarknes
Her bor du med gangavstand til det meste av daglige nødvendigheter og med kort vei til både sentrum og flotte turområder.
Boligen er innholdsrik og går over tre plan. Samlet i loftetasjen finner du tre soverom og et bad. Hovedetasjen består av stue og kjøkken, med utgang til balkong fra stuen. Kjelleren har gode lagringsmuligheter.
Boligen har behov for oppgradering og fremstår i hovedsak med eldre standard.
Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til skole og dagligvarehandel. Stokmarknes sentrum ligger ca. 1,3 km unna. Det er også gode turmuligheter i nærområdet, inkludert lysløype og variert naturterreng.
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen ligger i et etablert og rolig nabolag, med gangavstand til det meste av daglige nødvendigheter. Like i nærheten finner du fine turmuligheter i variert terreng, med kort vei til både populære turområder og lysløype. Stokmarknes sentrum ligger kun ca. 1,3 km unna.
Boligen går over 3-plan og inneholder:
Loft: 3 Soverom, Bad/vaskerom og Gang m/trapp
Hovedetasje: Kjøkken, Stue, Trapperom, Vindfang og Entré m/trapp
Kjeller: 3 boder, Gang / vindfang og Bod / Gang m/trapp
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning i med profilerte fronter i heltre (furu). Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Innredningen har noe bruksslitasje. Kjøkkenventilator med avkast til det fri. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøkkenet har fint plass til kjøkkenbord med tilhørende stoler.
Bad/vaskerom
Rommet er opplyst totalrenovert i 2015. Badet har baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv. Badet har panelovn som varmekilde. Taket er malt. Rommet har innredning med servantplate, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via veggventil og vindu.
2010 Modernisering Ny drenering
2010 Modernisering Ny utv. kloakkledning
2015 Modernisering Bad loft renovert
Eiendommen har adkomst direkte fra Søndre gate, som er en offentlig vei (FV82). Avkjørselen til eiendommen er gruslagt, noe som gir enkel og praktisk tilgang med bil. Det er parkering på egen tomt, og området rundt eiendommen består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
vet ikke, Kommentar: Pusset opp av firma /snekkere vet ikke navn på firma. Se takst
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja.
Firmanavn: Granly
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet sluk i kjeller og bad nytt rørledning hovedkloakk
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktnisig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Se takst Drenering har vært skiftet og vorteplast lagt på, men tetthetslist er ikke helt tett så fukt noen plasser.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, Kommentar: Ny sotluke montert
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, Kommentar: Se takst Ble avdekket div under befaring
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, Kommentar: Se takst Ble avdekket div under befaring
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja, Kommentar: Ifjor var det mus i forbindelse med åpent kjellervindu
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, Kommentar: Se takst Ble avdekket div under befaring
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Vet ikke
Firmanavn: Snekker Roger Paulsen skiftet div vinduer og tak
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har vært skiftet bordkledning og ytter og hverandadør huset har vært påbygd. Ukjent hvem som utførte
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Vet ikke, Kommentar: Er ikke oljetank
Tilleggskommentar:
Det er utført en grundig takst av eiendommen og noen av spørsmålene jeg har besvart er på bakgrunn av denne taksten. Så huset må anses som et oppussingsobjekt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Overflater og innredning
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig fra 1962 med loft, hovedplan og kjeller. På et ukjent tidspunkt er det oppført et tilbygg mot nord på hovedplanet (stue). Boligen bærer preg av manglende eller utsatt vedlikehold og oppgraderinger, og en del renovering og oppussing må påregnes.
Utvendig
Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeår, med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer fra 1991/2014 med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Det er hovedinngangsdør i tre.
På loftet er det en eldre, dobbel balkongdør i tre. Balkongdør på hovedplan er av nyere dato. Det er balkong på loftet, med adkomst fra soverom. Balkongen har tett gulv med ukjent tekke, og plastfliser. Tett rekkverk.
Balkong hovedplan har adkomst fra stue. Det er plastfliser på gulvet. Det er betongtrapp/-repos foran hovedinngangen.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater og innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue og i kjellerbod. Ny feieluke er installert. Kjeller: Gulvet er av betong. Veggene er hovedsakelig i murverk/betong, stedvis kledt med panel. Hulltaking er ikke foretatt.
Rommene har en konstruksjon med synlige murvegger som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp mellom hovedplan og loft. Innvendig har boligen finèrdører og fyllingsdører.
Det er lagt inn fiberkabel fra Trollfjord.
Denne tomten er eiet.
634,50 kvm.
Tomten på ca. 634,5 m² ligger helt inntil Fylkesveien med en gruslagt avkjørsel som gir enkel adkomst til eiendommen. Uteområdet fremstår som en naturtomt med noe overgrodd vegetasjon, noe som gir et utemiljø preget av naturlig vekst og mindre opparbeidelse. Tomten har et noe uregelmessig preg, og det må påregnes vedlikehold og rydding for å få et mer ryddig og tilgjengelig uteområde. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (Planidentifikasjon SM1), og det pågår en reguleringsprosess som planlegger å beholde tomten til boligformål i ny plan. Offentlig vei, vann og avløp er tilknyttet eiendommen via private stikkledninger fra 2010.
Det er ukjent byggegrunn. Selger opplyser at dreneringen ble skiftet i 2010. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er gruslagt avkjørsel. Uteområdet fremstår som en naturtomt, og er noe "overgrodd". Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er montert varmekabler på vannledningen. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Rekvirent opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade datert 10.07.1984
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.02.1962, disse avviker fra dagens bruk. Da stuen har blitt bygget ut og det har blitt bygget en garasje. Det foreligger tegninger på utbygget stue, men disse tegningene er ikke stemplet godkjent.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er eiet og kan fritt leies ut.
Boligen har vedovn i stue. Det er installert luft-luft varmepumpe med inne-del i stue hovedplan. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er påvist i kjellerbod. Det er montert vannmåler.
Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det er installert luft-luft varmepumpe med inne-del i stue hovedplan.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Enkelt el-anlegg av eldre årgang (byggeår) , med skru-sikringer.
Huseier er et dødsbo, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.
Prisantydning kr 1 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
30 000,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 570 892,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 141,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 1254,40,-
Vann: 3503,-
Avløp: 5514,-
Eiendomsskatt: 6870,-
6870,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 613 442,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 453 766,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 8156042.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplanens arealdel, plan id: KP_HADSEL
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 442, tgl. 15.02.1961 - Rettigheter iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Søndre gate 54.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 477 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75250117.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering