Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Holmenveien 5 –

Enebolig beliggende i landlige og rolige omgivelser på Holmen ca. 9 km fra Sortland sentrum.

Boligen har enkel standard, men byr på et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg og skape et trivelig hjem i landlige omgivelser.

Boligen har to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning i 1.etg., samt fire boder i kjelleren.

Eiendommen er på over 2 mål og ligger i et rolig og fint område med kort vei til barnehage, lekeplass og idrettsbane. Maurnes skole ligger ca. 4 km unna, og det tar under 10 minutter med bil til Sortland sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av handels- og servicetilbud.

Området er svært barnevennlig og rolig, med gode solforhold gjennom hele dagen.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger landlig og rolig til på nordsiden av Hognfjorden, ca. 9 km fra Sortland sentrum. Området preges hovedsakelig av eneboliger, noe som gir et fredelig bomiljø. Adkomst skjer via kommunal vei, og det er kort vei til dagligvarebutikker og servicetilbud i Sortland. For barnefamilier ligger Maurnes skole (1.–7. klasse) ca. 3,7 km unna, med ungdomsskole og videregående skole ca. 9 km fra boligen. Holmvannet barnehage, ligger innen gangavstand på ca. 900 meter. Området byr på en fin kombinasjon av landlig idyll og praktisk nærhet til sentrumsfunksjoner.

Boligen inneholder:

1.etg.: vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.

Kjeller: 4 boder.

Kun deler av kjeller er målbar.

Krav for rom til varig opphold

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Dagslysflaten på ene soverommet er for liten.

Høyde i 1.etg er fra 2,19-2,29 m. Høyde i kjeller er fra 1,87-1,91 m.

Garasje på 22 kvm.

INNVENDIG

Overflater 1.etg

Gulv: Belegg i VF og bad/vaskerom, laminat i resterende rom.

Vegger: Malte plater i alle rom.

Himling: Malte himlingsplater i alle rom.

Overflater kjeller

Gulv: Betongdekke. Bortsett fra rom mot vest, ser dekke relativt nytt ut.

Vegger: Pussflater og OSB-plater.

Himling: Asfaltplater mot øst og vest, OSB-plater i midten.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På kart fra NGU er området beskrevet med "moderat til lav" aktsomhet mtp radon.

KJØKKEN

Innredning med profilerte fronter (2 typer). Benkeplate i spon med laminat. Ca 3 m benk inkl ca 76 cm benkebeslag med 2 kummer.

Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr og kjøle-/fryseskap.

Videre ca 1,95 m benk (delvis "hjemmelaget") med ca 43 cm bredde mot stua.

Ca 1,6 m overskap samt skap med krydderhylle for avtrekksvifte.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

BAD/VASKEROM

Det er malte plater på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak.

Det er vinylbelegg på gulv (minimum 2 lag). Oppvarming med stråleovn på vegg.

Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er trebjelkelag med påviste skjevheter og knirk i flere rom. Skjevhetene er relativt store, med høydeforskjeller opp mot 3,8 cm i enkelte rom. Kjelleren har fire boder med betonggulv og pussede vegger, lav takhøyde og naturlig ventilasjon. Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og vegger, og ventilasjonen bør forbedres. Dørene i kjeller er hjemmelagde og enkle.

Det elektriske anlegget har automatsikringer, men er vurdert å være under dagens standard med behov for oppgradering. Det anbefales å gjennomføre en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet.

Pipe i teglstein er trolig fra byggeår og har to løp, hvorav det ene er tettet. Det er ikke montert ildsted i boligen, og pipebeslag ble skiftet i 2019. Pussen på pipe har flassing som bør utbedres. Det mangler tilfredsstillende adkomst for feier, og det anbefales å montere takstige.

Tilbygg / modernisering

2008 Modernisering Oppussing utført av tidligere eier, omfang er ikke kjent

2014 Modernisering Ny VV-bereder

2019 Modernisering 2 nye vinduer i kjeller

2019 Modernisering Ny pipehatt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei
Kommentar: Er ikke helt våtromstandard

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Kommentar: Tett utløp en gang ut fra tank

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Kommentar: Er litt saltutslag. Å er ikke plast under to av gulvene.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei
Kommentar: Er ikke i bruk

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Kommentar: Gammelt hus.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja
Kommentar: Er lekkasje inn ved altandør ved uvær. A mulig lekkasje ved pipe fra eternittak på hus

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja
Kommentar: Mus kommer seg av å til inn i kjeller

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Kommentar: Gammelt eternittak. Vanninnkom ved vind å regn mot altandør

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Kommentar:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja
Kommentar: Ble utbedret en del etter at vesterålskraft hadde vært på kontroll

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei
Kommentar: Vet ikke

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Kommentar: Vesterålskraft har hatt kontroll

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja
Kommentar: Gammel drenering som ble halvveis utført

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja
Kommentar: Lån i bank

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Kommentar: Mus i kjeller å garasje. Sett tegn til maur, men er usikker på opprinnelse.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekkning

I eldste del er det A-tak, plassbygde takstoler i tre. Undertak av tro-bord. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 10 cm Glava.
Adkomst via luke i gang.

Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i tre ved inngangsparti.
Det er støpt ned flere fester, som trolig var beregnet for en ny veranda. Tilsvarende fester er støpt ned mot vest.

Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Det er påvist andre avvik:
Veranda står på 3 'søyler' i tre, der i hvert fall den ene bare står løst oppå bakken.
Stedvis råteskader i dekke. Det mangler flere dekkebord ytterst.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Veranda bør rives og ny settes opp.
Det bør da sørges for lufting mellom veranda og kledning på vegg, samt at dekke er senket ca 10 cm i forhold til terskel på dør.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller er trebjelkelag etter byggeårenes normale oppbygning. Mengde isolasjon er ikke kjent.

Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Større og mindre skjevheter i alle rom. Skjevheter i eldre bygg må betegnes som 'forventet', men her er det uansett relativt store skjevheter.
Størst skjevhet i gang med 2,9 cm, i stue med 3,6 cm og i soverom mot nordøst med 3,8 cm. I gangen er det 2 cm skjevhet over 1,2 m i del mot øst (tilbygget del).
En del knirk i flere rom.

Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som denne. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Generell > Bad/vaskerom
Rommet ble ifølge hjemmelshaver trolig pusset opp av forrige eier i 2008. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Ut fra tilstanden settes det en generell TG3 for badet.
Det er malte plater på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak.
Det er vinylbelegg på gulv (minimum 2 lag). Oppvarming med stråleovn på vegg.
Rommet har sluk i plast. Gulvbelegget skal fungere som membran.
Innredning med slette fronter (2 typer). Ca 90 cm benk med integrert vask, skap under. 2 stk 15 cm speilskap, lyslist.
Ca 60 cm klesskap, delvis på føtter, delvis skrudd fast til vegg.
Toalett, dusjkabinett med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Årstall: 2008 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Himlingsplater trykket ned over deler av himlingen. Stedvis er plater spikret synlig. Trolig har det vært lagret noe mellom undergurter, eller så har noe 'tråkket utfor'.
Det er boret hull i himling over dusj, ikke kjent hvorfor.
Merker/skader i veggplate der det tidligere har vært vindu (tidligere yttervegg).
Det er ca 7-8 mm motfall fra dør til sluk. Total skjevhet ca 1 cm. Høyest ved yttervegg mot nord, lavest ved dør.
Belegget er for det meste brettet opp på vegg.
Øverste belegg har ligget oppå tidligere belegg. Øverste belegg har store hull og mangler stedvis. Hull er 'lappet' med nedre type belegg.
Tidligere belegg på et vis er klem ut ved sluk, det er skåret rundt. Det er mulig tidligere belegg på et vis er klem ut ved sluk, men det er ikke klemt med klemring.
Det er åpninger i belegg der avløp fra vask/vaskemaskin går i rør gjennom gulvet.
Noe mindre slitasje i vasken. Klesskap ser ut til å løsne fra veggen.
Det er ingen ventiler eller tilluft.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Hele rommet må oppgraderes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Branntekniske forhold
Boligen har et slokkeapparat.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ukjent Det er ikke merking av produksjonsår på slokkeapparatet. Det anbefales å kjøpe nytt.

3. Er det mangler på røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja Det er ingen røykvarslere i boligen.

4. Er det skader på røykvarslere?
Nei

Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

På eldste del er det taktekke av bølgeeternitt. Alder er ikke kjent, men eternitten kan være fra byggeår.
Undertak av tro-bord, pålagt papp.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er påvist andre avvik:
Det er en del slitasje, sprekker og mindre skader i taktekket, mest mot sør.
Ut fra det som ble sett på befaringen, har det tidligere vært lekkasje rundt pipa.
Begynnende råte i vindskibord, bord løsner stedvis (øst).

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ut fra det som ble sett på befaringen, vil det være fornuftig å bytte taktekke.
Hvis man velger å beholde taktekket, må vindski/bord mot øst byttes.
Det samme gjelder panel i overgang til tilbygget (øst).
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Taktekking - 2
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

På tilbygg mot øst er det metallplater. Det er ikke lagt undertak.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Det er påvist andre avvik:
En del rust i nedre del av takplater, samt på takspiker.
Takplater er for korte mot sør.
Råte i panel i overgang mot eldste del.
Det er ikke montert vindskibeslag/bord oppå taket. Taktekket er (delvis) trukket ut over vindski.
Slitasje i nedre del av vindskibord.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ut fra det som ble sett på befaringen, vil det være fornuftig å bytte taktekke. Da må det også monteres undertak.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Nedløp og beslag
Det er ikke takrenner/nedløp. Det har trolig vært montert tidligere; det er rester etter takrenner og enkelte rennekroker mot nord.
Det er montert rør i bakken som ser ut til å være tilknyttet drenering.

Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Det er ikke montert takrenner, nedløp, snøfangere eller takstige.
Siden pipa ikke er i bruk er ikke takstige et vesentlig avvik. Takstige for inspeksjon av taket er uansett greit å ha.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det anbefales at det monteres snøfangere på hele taket, men det bør ses i sammenheng med bytting av taktekke.
Det samme gjelder takstige og takrenner/nedløp.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Veggkonstruksjon
Yttervegger i tre, nøyaktig utførelse er ikke kjent. Vegger er kledd utvendig med liggende panel.
For det meste 'nyere' kledning, eldre kledning på eldste del mot nord.

Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist andre avvik:
Veldig varierende lufting. OK mot vest, manglende mot øst og eldste del mot nord, delvis lufting mot sør. I tilbygg mot nord er det veldig god lufting (5 cm). Her er det montert musbånd, men det dekker bare ca halve åpningen. Store åpninger også i hjørnekasser.
Stedvis en del slitasje i kledning, f.eks ved inngang. Maling flasser på eldste kledning, kan være pga manglende lufting. Hjørnebord mangler mot nordvest.
Mulig råte ved dør mot vest. Hjemmelshaver sier at det kan komme inn vann her når været står på.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
All kledning må gås over. Deler av kledning må sannsynligvis byttes, men omfanget er ikke kartlagt i detalj. En eventuell bytting av kledning bør ses i sammenheng med bytting av vinduer.
Der det er 5 cm lufting bør det gjøres tiltak slik at musbånd dekker hele åpningen.

Takkonstruksjon/Loft - tilbygg
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Tilbygget har A-tak, takstoler i tre. Taktekke av metallplater.
Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 15 cm Glava.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert undertak. Dette medfører fare for kondensering.
Under takluken er det montert en vegg som deler åpningen i to. Det var derfor bare mulig å inspisere denne delen fra stige i åpningen.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ved bytte av taktekke må det legges undertak.
Det bør vurderes å flytte plassering av takluken, slik at det lar seg gjøre å inspisere arealet på ordentlig vis. Alternativt kan det lages åpning i vegg mot eldste del.
Det settes ingen kostnad på dette punktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater
Overflater 1.etg
Gulv: Belegg i VF og bad/vaskerom, laminat i resterende rom.
Vegger: Malte plater i alle rom.
Himling: Malte himlingsplater i alle rom.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Generelt slitasje i alle overflater. Avvik nevnes ikke i hvert enkelt tilfelle.
Laminat har større og mindre skader i alle rom. Selv om slitasje i f.eks stua er begrenset til mindre områder, bør laminat i alle rom byttes.
På vegger er det tilsvarende; fra mindre slitasje til større slitasje/skader. I flere rom kan nok overflater berges med vedlikehold, men i hovedsak bør overflater byttes ut.
Noe mindre slitasje i himling. Enkelte merker etter skruer (tilsv) i flere rom. Fuktmerker i himling på kjøkken, etter tidligere lekkasjer rundt pipa.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det må påregnes at all laminat, samt deler av overflater på vegger, må byttes. resterende veggoverflater trenger vedlikehold.
Mtp himling, så kan nok en stor del berges med vedlikehold. Hvis himling i stue/kjøkken byttes, bør det legges diffusjonssperre samtidig.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På kart fra NGU er området beskrevet med 'moderat til lav' aktsomhet mtp radon.

Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Radonmåling kan utføres, men det vil være komplisert å få montert radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Pipe og ildsted
Det er 2-løps pipe i teglstein, trolig fra byggeår. Det er ikke montert ildsted i boligen.
Sotluke i kjeller.
Utvendig beslag er montert, det ene løpet er tettet. Pipebeslag nytt 2019.
Siden det ikke er montert ildsted, betales det ifølge hjemmelshaver heller ingen feieavgift.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
En del flassing i puss i 1.etg.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Puss bør utbedres.
Ved eventuell montering av ovn må man påse at riktig løp velges. Pipehatt må trolig også endres mtp feiing.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’

Overflater kjeller
Gulv: Betongdekke. Bortsett fra rom mot vest, ser dekke relativt nytt ut.
Vegger: Pussflater og OSB-plater.
Himling: Asfaltplater mot øst og vest, OSB-plater i midten.
Dette er en grovkjeller der kun deler er målbare, kjelleren er vurdert ut fra dette.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er påvist andre avvik:
Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi i gulv og vegger. Det er mest sannsynlig ikke lagt plast i grunnen før støping.
Til dels mye oppsprekking i gulv i rom mot vest.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Fuktnivået er det lite å gjøre med fra innsiden, god lufting kan hjelpe på.
Gulv i rom mot vest kan vurderes utbedret.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendige dører
Innvendige dører i 1.etg er fyllingsdører i tre. Glassfelt i dør mellom VF/gang og gang/stue,

Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Slitasje på flere vridere og enkelte terskler.
Slitasje (kloring) på flere dørblad.
Enkelte dører tar i karm/terskel, spesielt dør til soverom mot nordøst.

Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må påregnes.
Det kan nok være utfordrende å få dører med mest slitasje til å bli bra, bytting av enkelte dørblad kan ikke utelukkes.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige dører kjeller
I kjeller er det 2 hjemmelagde dører at tre og/eller OSB.
Dørene er ikke direkte vakre, men de oppfyller hensikten.

Skap og reoler
Ca 95 cm klesskap i VF.
Ca 95 cm klesskap på soverom mot sørøst.
En del hyller/reoler i kjeller.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Klesskap i gang har mindre fuktskader, trolig lagret på plass med forhøyet fuktverdi.
Klesskap på soverom mangler 2 håndtak. Rygg/bakvegg løsner.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Noe vedlikehold er nødvendig. Det settes ingen kostnad.

Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Ventil i yttervegg i stua, samt en del vindusventiler.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Varmtvannstank
Ca 200 l VV-bereder montert i kjellerrom.

Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Elektrisk anlegg
En del under dagens standard mtp stikk og kurser. Sikringsskap i gang, automatsikringer.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 0:
Vinduer kjeller
I kjeller er det malte vinduer med 2-lags glass.
Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt

Gulv mot grunn
I kjeller er det støpt plate på mark. Selv om dette er en grovkjeller, ble det gjort målinger i de 2 rommene der det er mulig.
En del ujevnheter i betongen, som må forventes. I rom med sluk er det ca 7 cm fall mot sluk.
Se også 'Rom under terreng'.

Innvendige dører kjeller
I kjeller er det 2 hjemmelagde dører at tre og/eller OSB.
Dørene er ikke direkte vakre, men de oppfyller hensikten.

Andre innvendige forhold
Det går et rør fra soverom i 1.etg til kjeller. Dette var ment ifm trekking av kabel for internett.

Varme generelt
Stråleovn på vegg på bad/vaskerom (ikke testet).
Resterende oppvarming med panelovner (tilsv).

Ifølge hjemmelshaver bør det stå en panelovn/olje-ovn/tilsv på i kjelleren gjennom vinteren for å unngå at vannrør fryser.

Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Tak

På eldste del er det A-tak, plassbygde takstoler i tre, taktekke av bølgeeternitt. Alder er ikke kjent, men eternitten kan være fra byggeår. Undertak av tro-bord, pålagt papp. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 10 cm Glava. Adkomst via luke i gang. Tilbygget har A-tak, takstoler i tre. Taktekke av metallplater. Det er ikke lagt undertak. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 15 cm Glava. Det er ikke montert takrenner/nedløp, men det er montert rør i bakken som ser ut til å være tilknyttet drenering.

Yttervegger

Yttervegger i tre, nøyaktig utførelse er ikke kjent. Vegger er kledd

utvendig med liggende panel.

For det meste "nyere" kledning, eldre kledning på eldste del mot

nord.

I eldste del er yttervegger i kjeller av betong med sparestein.

I tilbygget ser det også ut til å være støpt, men dette er ikke fastslått

100 %.

Vinduer og dører

I 1.etg er det malte trevinduer med 2-lags glass av forskjellig årgang.

Vinduer mot vest er fra 1984, stue mot sør fra 1983 og 88, mot nord

fra 85, vindu på kjøkken og bad/vaskerom er fra 1991.

Inngangsdør med glassfelt (2019).

Dør med glassfelt (1995) fra stue mot vest.

I kjeller er det malte vinduer med 2-lags glass.

Enkel, panelt kjellerdør.

Annet utvendig

Veranda i tre ved inngangsparti.

Det er støpt ned flere fester, som trolig var beregnet for en ny

veranda. Tilsvarende fester er støpt ned mot vest.

Trapp i tre til veranda ved inngang.

Garasjen på tomten er i dårlig stand og anbefales revet og erstattet.

Denne tomten er eiet.

2224,60 kvm.

Solåpen og tilnærmet plan tomt på ca. 2224,6 m² med delvis gruset innkjørsel og parkeringsareal. Området nærmest bebyggelsen består av grøntareal med busker og trær, som gir en naturlig og lun ramme rundt boligen. Resten av tomten er naturtomt, som gir en rolig og landlig atmosfære. Tomten ligger utenfor reguleringsplan og er avsatt som LNFR-areal i kommuneplanen. Et lite hjørne mot nordvest er innenfor båndleggingssone for kraftledninger. Eiendommen har privat septiktank og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Tomten er solåpen og tilnærmet plan med delvis gruset innkjørsel og parkeringsareal. Området nærmest boligen består av grøntareal med busker og trær, som gir en naturlig og lun ramme rundt eiendommen. Resten av tomten er naturtomt, og området er avsatt som LNFR-areal i kommuneplanen. Et lite hjørne mot nordvest ligger innenfor båndleggingssone for kraftledninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Bolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er fremlagt en eldre tegning av 1.etg, men det har skjedd en god del ombygging etter den tid.

For kjeller er det ikke fremlagt tegning. Ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.

Garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Fremlagte skisse stemmer ikke helt med dagens utforming.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.

Stråleovn på vegg på bad/vaskerom (ikke testet). Resterende oppvarming med panelovner (tilsv).

Energikarakter: G - rød

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

34 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 005 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 021,- for 2024.

Herav utgjør:

Eiendomsskatt 4 387,52 kr

Vann 633,60 kr

I tillegg kommer renovasjon og slam

4387,52

729,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 554 192,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 216 768,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen har privat septiktank med overløp til grøft og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilstanden på septiktank og utvendige vann- og avløpsrør er ukjent.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4251, tgl. 05.11.1953 - Erklæring/avtale

RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om torvrettigheter

Dnr. 900107, tgl. 17.07.1930 - Rett til utskilt tomt

BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: DEN EV LUTH FRIMENIGHETS HUS

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Holmenveien 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 106 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250115.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.