Totalt bruksareal: 126,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Elgveien 24, et pent og romslig rekkehus over to etasjer. Her bor man trygt og rolig, med nærhet til skoler, dagligvare og flotte turmuligheter i skogen. På baksiden finner man en hage med gressplen for lek, der en hyggelig uteplass har nyere markise og et areal på ca. 30 kvm. Parkeringen er praktisk, i en egen rekkegarasje og på en p-plass rett utenfor inngangsdøren. Ved sistnevnte ble det i 2021 installert en lader for elbil.
Stuen er åpen og innbydende med nyere peis og varmepumpe, mens kjøkkenet har spiseplass, mye oppbevaring og de fleste hvitevarer integrert i en moderne innredning fra 2021. Det er to flislagte bad i hver sin etasje, innredet med dusjkabinett og varmekabler. Tre soverom ligger på samme plan, hvor det ene har garderobeskap og tilhørende kontor.
Kort fortalt
- Attraktivt rekkehus over to plan.
- Følger med egen rekkegarasje.
- P-plass rett utenfor inngangen.
- Lader for elbil ble installert i 2021.
- Hyggelig uteplass på ca. 30 kvm.
- Markise fra 2022 på uteplassen.
- Uteplassen vender mot sydvest.
- Sol til og fra – fra morgen til kveld.
- Parkettgulv fra 2021 i 2. etasje.
- Entreen er utstyrt med gulvvarme.
- Kjøkken med egen spiseplass.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Innbydende stue med ulike soner.
- Varmepumpe og en peis fra 2023.
- Varmepumpen ble montert i 2022.
- To flislagte bad i hver sin etasje.
- Begge badene har varmekabler.
- Nytt dusjkabinett på badet nede.
- Ny baderomsinnredning etablert.
- Tre soverom sammen i 2. etasje.
- Kontor innenfor hovedsoverommet.
- Lagring på loft og i utvendig bod.
Populært boligområde med kort vei til Slemmestad sentrum. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til flere ulike fritidsaktiviteter, tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til barnehage, skoler, ballplasser, lekeplasser samt Oslofjorden. Slemmestad ungdomsskole med tilhørende idrettsarena med blant annet kunstgressbane og idrettshall ligger innen kort avstand fra boligen. Nærhet til offentlig kommunikasjon. Om man skal til Oslo kan man også benytte seg av hurtigbåten til Aker brygge.
I Slemmestad finner man et nye, store og flotte Rortunet kjøpesenter som stod ferdig høsten 2021 og er allerede blitt et flott knutepunkt med alle servicetilbud man skulle trenge. Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst til den 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne kan tas som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fotturer. Det er også mulig å gå på umerket, spennende sti store deler av veien mellom Gyssestad og Holmen.
På Slemmestad brygge ligger Odden Marina / gjestehavn og Oddeberget badeplass. Videre i Vollen sentrum finner man også flere fine badesteder. Vollen badestrand har en fin sandstrand, samt en hyggelig gressplen. Perfekt for en dagstur med bading og grilling. Det er ellers kort vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og ski. For golfentusiaster er det kort vei til Asker golfklubb. Det er for øvrig flere ridesentre i området, samt en flott svømmehall på Risenga. Videre finnes Actic treningssenter og sats innen kort rekkevidde for innendørstrening.
Vollen sentrum fremstår som en "sørlandsperle", med badestrender, marina, bakeri og hyggelige spesialforretninger. Vollen sentrum byr bl.a. på klesbutikker, smykkebutikker, interiørbutikker, frisørsalong og flere gallerier. Det er i tillegg flere kafeer samt restaurant på marinaen. Vollen Marina fremstår i dag som et topp moderne marinaanlegg i indre Oslofjord. Her er det gjestehavn for båter, samt en hyggelig restaurant i vannkanten.
1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og kontor/soverom.
Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm ved inngangen. Krypkjeller med tilgang via luke på terrassen og et kaldloft som har adkomst via en takluke med stige.
Entré
Velkommen inn et velholdt og funksjonelt familiehjem. Ytterdøren er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen gråmalte panelplater, downlights i himlingen og varme under mørke gulvfliser. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og entreen glir sømløst over i en gang med samme type overflater.
Kjøkken
Flisene fra gangen fortsetter inn på et pent og romslig kjøkken med trivelig atmosfære. Under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, som innbyr til rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er fra 2021, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.
Innredningen er stilren og moderne, med sorte, glatte fronter, overskap i sotet glass og sort oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Benken har pop-up stikk, og for et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen. Integrert i innredningen er det platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn i høyskap. Kjøkkenet har en kombinert kjøl/frys, og over kokesonen er en sort plate og en stilig ventilator etablert.
Stue
Stuen er åpen og romslig, med fin atmosfære og godt lysinnslipp i front. Vinduene inkluderer en glassdør fra 2022 til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen, og parkett på gulvet kombineres med vegger malt i hvitt og en delikat gråtone. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. Badet nede er oppgradert med nytt dusjkabinett og en ny innredning, bestående av servant med hvite skuffer og tilhørende speil. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og sorte gulvfliser og hvite veggfliser gir en fin kontrast i rommet. Badet er ellers utstyrt med toalett, downlights og varmekabler.
Bad 2
Badet oppe er innredet med lysegrå veggfliser og terrakottafargede fliser på gulvet. Nyere downlights er installert i taket, og badet har toalett, dusjkabinett og varmekabler. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et matchende veggskap og et speil med belysning.
Soverom og garderobe
Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Skråhimlinger med ekstra takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Rommene fikk nytt 1-stavs parkettgulv i 2021, og veggene er malt i en mørk jordfarge; lunt og avslappende.
På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, og rommet har et hvitt garderobeskap med dels speilfronter. Innenfor rommet finner man et hendig kontor med samme type skap. Boligen har ekstra lagringsplass på loftet og i en utebod ved inngangen.
Fra Oslo/Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter Sundbyveien inn til venstre og kjør mot Nærsnes. Kjør oppover bakken og ta Elgveien inn til høyre. Ta så andre stikkvei til venstre. Boligen ligger så på høyre side. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen disponerer en garasje i felles rekke, med et areal på ca. 14 kvm. Rett utenfor inngangsdøren finner man en asfaltert biloppstillingsplass, og i 2021 ble en lader for elbil installert på husveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: Var noe rundt sluk oppe på bad, før jeg kjøpte.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Vil legge frem dokumentasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp nye rør til dusj nede på bad.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt på avtrekkshatt fra kjøkkenvifte.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Datek instalasjon as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021. Ny kurs og el opplegg på kjøkken. El bil lader. Flere stikkontakter oppe. Byttet spotter og opplegg på bad oppe. Ny bryter avtreksvifte oppe/ nede på bad. Gått gjennom hele el anlegget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 56%
TG 2: 37%
TG 3: 1%
TG IU: 6%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Frittstående byggverk - Bod
Bod. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Kan ikke verdifiseres bruk av membran bak eikelist på terskel.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. Badets alder er usikker så restlevetiden på tettesjiktet er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Våtrom - Bad 2.etasje:
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Riss/sprekker i flisfuger observert rundt sluk. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Sluk er fylt med byggskum. Ikke mulig å foreta undersøkelser av sluk. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: sluket er tettet med byggskum så vannsøl eller lekkasjevan har ikke fri tillgang til sluk. Sluk må renses for byggskum.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Øvrige rom - 1.etasje.:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkett gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte gulvfliser i entre er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.
Loft - uinnredet / råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre er ikke kontrolert grunnet ingen tilgang. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for tillgang bør påregnes.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: 2stk på soverom1. Utskifting av glass anbefales. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje og stedvis mosegroing. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflate er stedvis slitt og har sprekker trenger overflatebehandling. Tiltak anbefales.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Terrasse i 1.etasje oppmålt til 30 m2 (TBA).
Boligen inneholder 107 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tomannsbolig med garasje beliggende i Slemmestad i Asker Kommune. Delvis flat tomt opparbeidet med belegningstein i gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Markterrasse på baksiden av boligen mot sydvest. Boligen er oppført med runnmur av betong og søylefundamenter. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med glassfelt. Vinduer og terrassedører med to-lags glass og karmer/rammer av
tre.
Denne tomten er eiet.
171,60 kvm.
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Tomten er inndelt med en hage på baksiden og et asfaltert gårdsrom foran huset. Inngangssiden har belysning, elbillader og en bod for praktisk lagring utendørs. Hagen er opparbeidet med trær, busker, gressplen og et hvitmalt gjerde.
Stuen har utgang til en markterrasse i hagen, vendt mot sydvest og delvis overbygget. En ny markise ble montert i 2022, og terrassen har levegger og et areal på ca. 30 kvm. Det hyggelige uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Til og fra er solen på uteplassen fra klokka 10 til klokka 20 på kvelden.
Ferdigattest datert 23.12.1981. Ferdigattest gjelder for nybygg våningshus.
Utleie er tillatt.
Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2022 i stuen, supplert av gulvvarme på badene og i entreen. For vedfyring er det en peisovn fra 2023 i stuen.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 14 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er fra 2018, rommer ca. 110 liter og er plassert under kjøkkenbenken.
Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i entreen. Hele el-anlegget ble gjennomgått av fagfolk i 2021. Oppgraderinger inkluderte ny kurs og nytt el-opplegg på kjøkkenet, i tillegg til ny elbillader, flere stikk i andre etasje og nye brytere til avtrekksviftene på begge badene. Belysningen og el-opplegget på badet oppe ble også byttet ut.
Prisantydning kr 4 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
114 120,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
4 435 260,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 821,- for 2024.
Avløp: kr. 4.170,-.
Feiing: kr. 326,-.
Renovasjon: kr. 5.358,-.
Vann: kr. 3.967,-
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet. Selger har hatt abonnement fra Nexgentel og har hatt kostnader på ca. kr 868/mnd.
Selger har hatt et årlig energiforbruk i 2024 på ca. 14.000 kwh.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold. Kostnaden har vært på ca. kr 2.300/år.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
2 300
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 107 539,00.
Sekundær formuesverdi kr. 430 157,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 4421394.
Eiendommen inngår i reguleringsplan "Sørmarka", ID: 062762756002BB, som trådte i kraft 09.01.1978. Delareal 172 kvm er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen inngår i kommuneplan for Asker 2023-2035, ID: 2020100, som trådte i kraft: 13.06.2023. Delareal 172 kvm er avsatt til boligbebyggelser, nåværende. Delareal 172 kvm ligger i område #8 nullvekst nord "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav"
Ingen kjente
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 400588, tgl. 24.01.1980 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Sørmarka Velforening
2 300
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Elgveien 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 238, bnr. 201 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250029.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering