Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 63,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Løbergsveien 34 har en flott beliggenhet på Danmarksplass, med kort avstand til alt en trenger i hverdagen. Her bor du i et tilbaketrukket nabolag, samtidig som det er svært sentralt. Perfekt beliggenhet både for studenten og etablerte, med kort vei til studieinstitusjoner, store arbeidsplasser, samt tur og natur.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Bøhmergaten eller Coop Extra Danmarksplass, som begge ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Innenfor kort radius finner en også en rekke restauranter og kaféer på Danmarksplass. Har du behov for et ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud.
Det er et godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp bare 100 meter fra boligen. Her går linje 10 med hyppige avganger mellom Wergeland, gjennom Bergen sentrum og Mulen. Ellers er det ca. 8 minutter å gå til bybanestoppet på Danmarks plass, hvor bybanen har hyppige avganger i retning Bergen sentrum og til Flesland.
God beliggenhet for studenten, med korte avstander til eksempelvis Høgskulen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI og UiB med alle sine fakulteter.
For den friluftsglade finnes det mange gode alternativer i nærheten. Den nye Løvstien begynner en liten gåtur unna leiligheten, og går mellom Melkeplassen og Fjøsanger. Flere turmuligheter finner du på eksempelvis Løvstakken, Fløyen og Ulriken. Dersom du heller vil ta treningsøkten innendørs, er det en rekke gode treningsstudioer i nærheten, som for eksempel Family Sports Club, SATS og Trene Sammen. Det er også kort avstand til en rekke flotte rekreasjonsområder, som Bystranden ved BI, Nygårdsparken og de øvrige byparkene.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang (5,4 m²), bad/vaskerom (6,1 m²), soverom (12,3 m²), stue (23,9 m²), kjøkken (6,3 m²), bod (3,5 m²).
Ekstern bod: (4,4 m²).
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stav parkett og vinylfliser i gang.
Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Malt himlinger i alle rom utenom på soverom i 2025.
- Malt veggflater på badet i 2025.
- 1-stav parkett i stue, kjøkken og på soverom fra 2025
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har 2 gjesteparkeringer.
Det er ellers soneparkering like ved.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet.
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
4.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på de eldste vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn:
Gulv mot grunn av betong. runnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med korrigerte stålplater, mindre parti med trekledning.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i pvckarmer
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Denne tomten er eiet.
8078,00 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier, plen og diverse beplantning.
Ferdigattest datert 27.12.1982 Ferdigattest gjelder for nybygg av bolig
Ferdigattest datert 27.08.2003 Ferdigattest gjelder for bruksendring av bolig
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet, strøm, innboforsikring, etc.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 090 000,-
Andel fellesgjeld kr 321 302,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 422 602,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 321 302,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 275,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Gangvask, internett, felleskostnader og varmtvann.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 321 302,- pr. 14.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 97 423 274,- pr. 14.03.2025.
På ekstraordinær generalforsamling 1. november 2023 ble det vedtatt rehabilitering, som vil starte september 2024. Den vil være ferdig til våren 2026. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 245 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 265 millioner kroner, som utgjør ca kr 1,08 millioner i snitt per andel. Blir økning i husleie hver januar fremover. Solheim Borettslag har to parkeringsanlegg. En med innkjøring fra Løbergsveien og en med innkjøring fra Solheimsgaten. Noen andeler har egen garasjeplass i disse. Parkeringsplass følger andel ved salg eller kan selges til annen andelseier. Øvrig parkering i laget er forbudt foruten to gjesteparkeringer i Skrivergaten ment for gjester. Generell infrastruktur på elbillading er på plass, men enkeltladere kan monteres av beboere eller leies. ELAWAY er leverandør.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95257373585
Lånebeskrivelse: Refinansiering/utvidelse av lån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Rentetype:
Andel av saldo: 60 760,03
Total saldo lån: 18 423 274,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95257402062
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - total rehabilitering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,40%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 260 542,29
Total saldo lån: 79 000 000,00
Innfrielsesdato: 31.12.2054
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i andel fellesutgifter.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Primær formuesverdi kr. 765 169,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 060 676,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
SOLHEIM BORETTSLAG, Orgnr: 953 459 361
Forretningsfører: Bob BBL.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.
Det er krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det kreves fysisk oppmøte for styregodkjenning. Kontortid hver tirsdag 18:00-19:00 i Løbergsveien 36.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP763718.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 15 293 454,-
Driftskostnader kr. 12 746 087,-
Årsresultat kr. 1 648 756,-
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -90 064 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
På ekstraordinær generalforsamling 1. november 2023 ble det vedtatt rehabilitering, som vil starte september 2024. Den er estimert ferdig til våren 2026. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 245 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 265 millioner kroner, som utgjør ca kr 1,08 millioner i snitt per andel. Blir økning i husleie hver januar fremover.
Dyrehold er tillatt, men dette må søke til styret.
Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR (planid: 4845300, dekningsgrad: 100,0 %).
Kommuneplan:
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 0,1 %
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 14,3 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 17,1 %
Kommunedelplan:
Arealet er avsatt til boligområder (95,2 %) og veiareal (4,8 %) etter kommunedelplanen ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET (planid: 17330000, dekningsgrad: 100,0 %).
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 10860000
Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN
Planid: 61930000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN
Saksnr: 202220439
Planid: 10880000
Plannavn: ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN - LØVSTAKKVEIEN
Saksnr: 202412318
Planid: 63790000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65
Saksnr: 202220438
Planid: 16980000
Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND
Saksnr: 201014884
Planid: 4840002
Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, REGULERINGSENDRING FELT C 3
Planid: 16970000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI
Saksnr: 200208974
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/550
Bygningsnr: 139225465-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.06.2023
Saksnr: 202008552
Eiendom: 159/550
Bygningsnr: 139225465-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.06.2023
Saksnr: 202216858
Eiendom: 159/37
Bygningsnr: 9480765-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Ukjent
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 25.02.2025
Saksnr: 202415032
Eiendom: 158/334
Bygningsnr: 139215079-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 18.11.2024
Saksnr: 202411993
Eiendom: 159/926
Bygningsnr: 300634802
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 17.10.2017
Saksnr: 200908451
Eiendom: 158/280
Bygningsnr: 139214536-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 07.03.2025
Saksnr: 202418631
Eiendom: 158/272
Bygningsnr: 301378073
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 01.11.2024
Saksnr: 202413768
Eiendom: 158/270
Bygningsnr: 139214439-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Rammetillatelse
Dato: 22.02.2024
Saksnr: 202317968
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3178, tgl. 07.02.1980 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 25 934 800
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 3176, tgl. 07.02.1980 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5962, tgl. 07.03.1980 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 36615, tgl. 19.11.1985 - Rettighet
LEIEAVTALE
TRANSFORMATORKIOSK
MED FLERE BESTEMMELSER
Dnr. 3176, tgl. 07.02.1980 - Kjøpekontrakt
RETTIGHETSHAVER: B.O.B.
KJØPESUM KR. 350 PR. M2
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN PÅ VISSE VILKÅR
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1164852, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 15650, tgl. 11.07.1979 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Løbergsveien 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 278, andelsnr. 17 i SOLHEIM BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250053.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 900 inkl. mva
Markedspakke : 19 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 3 400,00
Oppgjørshonorar : 6 990,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Re annonsering / Ny Finn annonse : 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25/ tm@partners.no.