Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 317,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Å bo i Hjelmelandsgata 59 er ideelt for barnefamilier som ønsker både trygghet, nærhet til skoler og barnehager, samt tilgang til et rikt fritidstilbud.
I umiddelbar nærhet finner du et godt utvalg av barnehager: Biå Steinerbarnehage og St. Svithun barnehage ligger kun 7 minutters gange unna, mens Varden barnehage er 8 minutter unna. For skolebarn er det flere alternativer innen kort gangavstand – Nylund skole, Storhaug skole og Lervig skole (helt ny) dekker barneskolebehovet, mens St. Svithun ungdomsskole tar barna videre gjennom ungdomstrinnet. Videregående skoler som Bergeland (12 min) og Godalen (15 min) er lett tilgjengelige, det samme gjelder St. Olav. .
Området er stille og familievennlig, samtidig som det er kort vei til Stavanger sentrum. Alt av servicetilbud, dagligvarebutikker (Coop Prix Storhaug og Joker Jelsagaten), kaféer, kulturliv og kollektivtransport finnes i nærområdet. Det pulserende livet i Øst er bare en 15 minutters spasertur unna. Restauranter (Brøl, Ry, Monella, Oransjeriet og Ostehuset), Take-away plasser (The Shack, Fortou og Pizzabakeren, Kanelsnurren) nabolagspuben ØST, Tou Scene er eksempler på hva du finner der.
I området finnes 2 store Coop Extra butikker, Rema 1000, Europris-butikk, IMS (Internasjonalt matsenter) med eget Naan-bakeri, 2 apotek, 3 treningssenter (Sats, Evo og Storhaug treningssenter), Jivamukti Yoga og Padelon Stavanger.
Nærheten til byen, og ikke minst Pedersgata kan ikke fremheves nok.
I Pedersgata (15 min gange) finnes 2 Michelinrestauranter, et bredt utvalg restauranter fra alle verdenshjørner, Veranda vinbar, og de koselige barene Matros og Palmen - med mye, mye mer.
Det tar i underkant av 20 min å gå til Rogaland teater, Breiavannet, biblioteket og til Vågen.
Fritidstilbudene er mange og varierte – her er det kort vei til både Brodd fotballklubb, Storhaug idrettshall og Stavanger skatehall – steder som engasjerer barn og unge i trygge og aktive fellesskap. I tillegg er nærområdet rikt på grønne og blå opplevelser. Hele familien kan nyte turer langs Storhaugs kystlinje, bade på Godalen, Vaisenhusstranda eller Rosenli, og oppdage naturperler som Ramsvig kolonihage og det tilhørende hundeluftingsområdet.
For familier som ønsker både ro og liv, natur og by, aktivitet og trygghet – er dette et sted som virkelig leverer. Her får dere det beste av Stavanger – for både små og store.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, hall, toalettrom, spisestue, stue,
kjøkken, platting og veranda.
2. etasje: Gang, bad/vaskerom, 4 soverom, bad og balkong.
Kjeller: uinnredet
Garasje og bod
Tak, kledning og alle vinduer (med unntak av kjellervinduer og 2 «spesialvinduer» i 1. etasje) skiftet i 2016. Arbeid utført i dialog med byantikvaren for å sikre tilbakeføring til original stil.
Nye, identiske glasserte takpanner som originalt
Koblede vinduer (med isolerglass) med tidsriktig, gjennomgående sprosseinndeling
Ny høvlet kledning på hele huset
95% av elektrisk anlegg og røropplegg skiftet i perioden 2008 – 2012.
90% av tak og vegger innvendig er platet om med gips i perioden 2008 – 2016
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og forøvrig på egen tomt.
Ingen løse krukker med planter følger i utgangspunktet med salget.
Installert El-billader i januar 24.
Nedgravd parafintank i hagen. Vil bli tømt og forsvarlig sanert etter gjeldende lover og regler av NorTank i regi av selger. Rapporteres inn som utført til kommunen etter dette.
Følger ikke med: 2 * foscarini Caboche taklamper, 3 * Flos Glo ball taklamper, 4 * Flos Glo ball mini vegglamper
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn: TT Bygg/ Alfa Rør.
2 bad oppusset i hhv 2010 og 2012(?). Begge ribbet inn til reisverk og bygget opp igjen etter gjeldende normer. Byttet servantskap og servant/armatur på hovedbad i 2025
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Noe fukt i deler av kjeller. Det ble lagt ny drenering av tidligere eier, men kjeller er ikke knusk tørr.
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Huset er fra 1912, og er påbygget i flere omganger. Det er flere skjeve gulv og vegger enn rette.
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Har hatt noe skrukketroll i kjeller. Dog i all hovedsak døde.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Vanninntrenging over kjøkkenvindu mot øst ved ekstremnedbør i kombinasjon med vind fra øst.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn; Byggmester BOB + FixIT Oppussing og vedlikehold AS
Nytt tak på hus (2016) utført av Byggmester BOB. Nye vinduer, isolasjon, kledning, +++ (2016) utført av FixIT Oppussing og Vedlikehold AS Nytt takk på garasje lagt ved egeninnsats, godt hjulpet av kompetent kamerat.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn: Runestad Elektro AS / E-Tech Installasjon AS / Harestad Elektriske
Sikringsskap flyttet fra loft til 2 etg. i 2007. Trukket om alle kabler. Ifm innvendig totalrenovering i 2011 ble sikiringskap utvidet, og det aller meste av elektrisk lagt skjult. (ETech Installasjon AS). Harestad Elektriske har lagt opp noen utelamper, og E-Tech har installert elbil-lader i nyere tid.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
I Boligmappa og i sikringsskap.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
El-anlegg kontrollert av Lyse Elnett AS i 2016.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Zaptec - installert av E-Tech AS, januar 2023.
-Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Kommunen har ikke gitt dispensasjon, men prosess er igangsatt, og tank vil bli fjernet / sanert etter gjeldende regelverk før salg av bolig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 52%
TG 2: 39%
TG 3: 0%
TG IU: 9%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte vannrør i U.etg er fra 1990 tallet og vurderes til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrørene som er fra 1990 tallet og eldre er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Fukt, soppvekster og sotskjolder på skorstein på loft. Ukjent om dette er pågående fuktproblematikk eller fra før takfornyingen i 2016. Se også punkt "yttertak" under avsnitt"skorstein" i rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales. Informasjon: Skorstein ved kjøkkenet er ikke i bruk, skorsteinen kan heller ikke tas i bruk.
Våtrom - Bad/vaskerom. :
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Fuger bør fornyes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under en gulvflis ved døren. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved vinduet. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Deler av underetasjen er ikke tilstrekkelig fuktsikret på utsiden og synlige fuktmerker/soppvekster er observert på vegger. Ettersom etasjen ikke er innredet med treverk er skaderisikoen redusert, men fukt bør varig stoppes. Se også punkt "drenering" i rapporten. Soppvekster bør fjernes grunnet skaderisiko og helsemessige forhold. Lagrede gjenstander bør holdes en avstand fra vegger/gulv. Etasjen er ikke egnet til innredning slik etasjen fremstod på befaringstidspunktet.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer i kjelleren og entré/kjøkken 1.etg er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftning. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Entrédør og kjellerdøren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Det er ukjent om boligen har krypekjeller under deler av kjøkkenet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i enkelte rom i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i spisestuen ble målt til 47 mm, kjøkken ble målt til 29 mm og soverommet i 2.etg ble målt til 65 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Øvrige rom:
- Innerdører: Enkelte dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm, eksempelvis bad 2.etg som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilstrekkelig ventiler i boligen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket er noe malingslitt, overflatebehandling anbefales. Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Tiltak anbefales. Lufteledningen til avløpssystemet går igjennom tettesjiktet, dette er uheldig med tanke på lekkasjesikkerhet og kondensproblematikk. Tiltak anbefales. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Yttertak:
- Skorsteiner over tak: Skorsteinene har synlige slitasjesymptomer og sprekkdannelser i murpussen. Årsak er ikke avklart. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.
Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele garasjen på grunn av alder/slitasjegrad og feil utførelse. Det er blant annet registrert følgende avvik: Taksteinen (over boden) er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet. Trekledningen bærer preg av manglende vedlikehold, vedlikehold/overflatebehandling bør påregnes. Garasjeport, vinduer og ytterdører bærer preg av høy alder/slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er stedvis lite lufting/luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje (avflassing). Overflatebehandling bør påregnes.
Utvendige trapper:
- Annet: TG2: Trappen mangler rekkverk/håndløper. Tiltak anbefales. TGIU: Det var ikke mulig og vurdere trappen fra hagen ned til veien da denne var overgrodd.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannledninger med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 101 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 98 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig fra 1912.
Støpt gulv mot grunn.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Grunnmur i betong, naturstein, sparesteinsmur og teggelstein.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Vinduer og dører med et-og to-lags glass.
Yttertak belagt med glasert takstein.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Avtrekk fra kjøkken og våtrom.
I tillegg har boligen følgende: Frittstående garasje med bod. Platting i trekonstruksjon. Veranda i betongkonstruksjon. Balkong 2.etg i trekonstruksjon.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1260,00 kvm.
Unik tomt med flott utsikt og store områder med gress til glede for hele familien.
Tomten har sol fra morgen til kveld, hagen er stor og skjermet.
Rikelig med parkering i flott nedkjørsel.
Flere herlige uterom til familien og til store selskap.
Her er man skjermet og privat, samtidig som det er en stille beliggenhet i gangavstand til sentrum. For en fantastisk plass!
Om tomtens beplantning:
Store trær
Andre trær
Klatreplanter
Frukttrær
Blomster
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke opprinnelige plantegninger for huset, disse antas mistet i brannen i Stavanger byarkiv.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med 2 ildsted, varmepumpe og elektristitet/varmekabler i vårrom. Ildsted numemr 3, i gang, er ikke i bruk.
Huset er godt isolert, og varmes i all hovedsak opp av varmepumpen med unntak av de skikkelig kalde vinterperiodene.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var 33 949 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 17 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
452 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
18 373 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 22 900,- for 2025.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 668 396,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 673 585,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 31670047.
Planident: 1235 Ikrafttredelsesdato: 23.4.1990
Boligformål.
Hensynssone Bevaring kulturmiljø
Hensynsonenavn H570_23
Beskrivelse trehusbyen
Planidentifikasjon KP 2023-2040
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1017, tgl. 30.03.1957 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hjelmelandsgata 59.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 316 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204250064.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Markedspakke Deluxe: 31 900,00
Visningshonorar: 1 990,00
Foto: 20 390,00
Andre kostnader: 16 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.