Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bergby &Partners v/Fabian Haukedal har gleden av å presentere Brugata 28!

Dette er en moderne leilighet med gjennomgående god kvalitet og smart planløsning. Boligen preges av store vindusflater og generøs takhøyde, noe som gir en lys og luftig atmosfære. Den ligger i et stille og fredelig område med kort gangavstand til bussforbindelser, dagligvarebutikker, treningssenter, Oseana og øvrige servicetilbud i Os sentrum. I tillegg har du flotte turområder like i nærheten.

Kort fortalt:

Her bor du svært sentralt, midt i hjertet av Os sentrum, med kort gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen.

For deg som setter pris på friluftsliv, finnes det flotte turmuligheter rett utenfor døren. Os har et rikt naturlandskap med tilgang til sjø, elver, skog og fjell – noe for enhver smak. Foretrekker du å trene innendørs, har du Actic – Osbadet kun en kort kilometer unna, mens Aktiv365 Xpress Os ligger nesten vegg i vegg. I tillegg finnes det et bredt idrettstilbud i området med fasiliteter som svømmehall, idrettshall og fotballbane, som dekker behovene for både barn og voksne. Er du glad i golf, tar det kun fem minutter med bil til Bjørnefjorden Golfklubb

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplasser i begge retninger kun få meter unna. Den nye E39 mellom Bergen og Os gjør at man kan kjøre til Lagunen på rundt 15 minutter.

Kun et par minutters biltur unna ligger Amfi Os, som huser det meste innen service og handel. Her finner du blant annet apotek, spisesteder, kafeer og et bredt utvalg butikker. Vinmonopol finner du også i sentrum.

Når det gjelder dagligvarehandel, har du Coop Extra rett utenfor døren. I tillegg byr Os sentrum på flere hyggelige kafeer, nisjebutikker og det kjente Oseana Kunst- og kulturhus, som er et viktig samlingspunkt for bygden. Her tilbys alt fra kino og konserter til teater, musikk- og kulturskole, revyer og dans – et rikt kulturliv rett i nærområdet.

BRA-i:

3. Etasje: Gang(6,1m²), bad/vaskerom(3,6m²), soverom(7,3m²), stue og kjøkken(22,9m²), bod(2,9m²).

4. Etasje: Gang(2,6m²), stue(10,3m²).

BRA-e:

3. Etasje: Ekstern bod(5,6m²).

3. Etasje:

Entré/gang

Vel inne blir du møtt av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Stue og kjøkken

Lys og åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en god romfølelse og naturlig plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate, med laminatplate også på veggen over benken for et helhetlig uttrykk. Stål oppvaskkum og ventilator er integrert i innredningen. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer: induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap. Løsningen gir en praktisk og moderne hverdag i et sosialt og åpent oppholdsrom.

Bad/vaskerom

Badet har varmekabler samt flislagt gulv og vegger, som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer og slette fronter, samt dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet både funksjonelt og praktisk i hverdagen.

Soverom

Boligen har et pent og moderne soverom på 7,3m². Rommet er malt i et moderne fargevalg og har rikelig med naturlig lysinnslipp.

Bod

Innvendig bod på 2,9m².

4. Etasje:

I 4. etasje finner man et trivelig og stort soverom, malt i moderne farge. Rommet kan også brukes som for eksempel stue.

Bod:

Ekstern bod på 5,6m²

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminat og 1-stavs parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra rekvirent:

- Laminatgulvene ble lagt i 2025.

- Malt overflater i 2025.

Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkering.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Kommentar: Jeg har aldri bodd i leiligheten og heller aldri fått opplyst om skader av leietaker

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Kommentar: Jeg har aldri bodd i leiligheten og har heller ikke fått opplyst fra leietaker at det har vært feil på vann/avløp.

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Vet ikke. Kommentar: Jeg kan ikke huske å ha få fått informasjon om dette

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. kommentar: Jeg har aldri bodd i leiligheten og heller aldri fått opplyst om skader/problemer av leietaker

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Kommentar: Jeg har aldri bodd i leiligheten og heller aldri fått inntrykk av at dette har vært noe problem fra leietaker

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei. Kommentar: Jeg har aldri bodd i leiligheten og heller aldri fått opplyst om sopp/råte av leietaker

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei. Kommentar: Jeg har aldri bodd i leiligheten og heller aldri fått opplyst om liknende av leietaker

10.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Kommentar: Jeg har aldri bodd i leiligheten og heller aldri fått opplyst om skader av

leietaker

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Kommentar: Jeg har aldri bodd i leiligheten og heller aldri fått opplyst av leietaker

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Vet ikke. Kommentar: Jeg har aldri bodd i leiligheten og heller aldri fått opplyst om skader av leietaker

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Overflate vegger og himling

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.

Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.

Det er registrert riss/sprekker i enkelte av gulvfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette

blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning

Membran, tettesjiktet og sluk

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er tuført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet og felles for sameiet.

3169,00 kvm.

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2015 vedrørende bruksendring fra næring til 6 husvære og fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest for annen kontorbygning, datert 17.12.2020

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energikarakter: G - Rød. Selger har ikke energimerket boligen og får dermed automatisk dårligste energimerke.

• El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
• VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 2 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

70 000,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 931 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 695,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Regnskap/revisjon, TV/internett fra Canal Digital, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, renhold og diverse drift av bygget.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 14 677,- for 2025.

Sameiet har ikke lån.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 716 003,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 864 012,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Handle- og Bjørnegården, Orgnr: 989 628 607

Forretningsfører:

Sameiet består av 42 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 65/7521. Største delen av sameiet er næringsseksjonen med sameiebrøk på 6681/7521

Det er ikke styregodkjenning eller forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP1923839.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 059 505,-

Driftskostnader kr. 1 705 881,-

Årsresultat kr. 353 624,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men på siste styremøte ble det drøftet behov for å skifte ut den ene heisen og utbedre problem med saltutslag i trappehus. Det arbeides med å innhente priser. Det er ikke avgjort, men det kan bli en økning i felleskostnadene på grunn av dette. Det er eller normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Dyrehold er tillatt

Området er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål ifølge Bjørnafjorden kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til senterområde ifølge Bjørnafjorden kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1391316, tgl. 19.10.2018 - Reseksjonering

SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65 / 7409

Dnr. 7224, tgl. 23.07.1992 - Best. om båt/bryggeplass

RETT TIL BÅTFESTE PÅ ANGITT STED.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7224, tgl. 23.07.1992 - Bruksrett

BRUKSRETT TIL ELEKTROKRAN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 729806, tgl. 12.08.2015 - Resek/deling av seksjon

OPPDELING AV:
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 6681/7521

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/7521

Dnr. 1350662, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Brugata 28.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 7, snr. 10 i Bjørnafjorden.

Sameiebrøk: 65/7521.

Vårt oppdragsnummer er 84250046.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 45 000,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.