Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 68,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bergby &Partners v/Fabian Haukedal har gleden av å presentere Inndalsveien 106!
Dette er en utrolig koselig leilighet med mange gjennomtenkte og sjarmerende detaljer. Kjøkkenets benkeplate er laget av det opprinnelige treverket fra veggen som en gang sto der – en personlig og bærekraftig løsning som gir rommet karakter. Eksponert teglstein og en gjennomgående fargepalett gir leiligheten et helhetlig og varmt uttrykk. Ved oppussingen er det lagt vekt på kvalitetsmaterialer og bærekraftige valg. På balkongen kan du nyte morgenkaffen i solen.
Kort fortalt:
- Rentbrennende peis
- Koselig balkong
- På tomten: stor hage eid av Bergen kommune med masse sol og grillmuligheter, samt lekeplass
- To boder i kjeller og en på loft
- Felles vaskekjeller hvor man kan sette ned egen vaskemaskin/tørketrommel
- Svært gode kollektivforbindelser
- Gangavstand til dagligvare, SATS, restauranter, Sletten senter, barnehager, skoler
- Ulriken, Fløyen og Løvstakken er lett tilgjengelig fra boligen
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Inndalsveien 106, med kort gangavstand til både Wergeland og Brann stadion bybanestopp. Sletten senter ligger kun ett stopp unna med bybanen og 16 minutter gange. Høgskulen på Vestlandet nås enkelt til fots, og nærmeste dagligvarebutikk (Bunnpris) 1 min gange fra boligen. I tillegg er det kun 6 minutters gange til Rema 1000 på Wergeland.
Området har et godt utvalg av spisesteder, som blant annet isushi, Nawabs og pizzeria. SATS Wergeland ligger også i umiddelbar nærhet. Brann stadion, samt tur- og friluftsområdene Ulriken, Fløyen og Løvstakken, er lett tilgjengelige fra boligen. En fottur til Fløyen tar omtrent en time fra eiendommen.
Tveitevannet ved Sletten senter byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Det finnes både barneskole, ungdomsskole, vidergående og barnehager i gangavstand.
BRA-i: Gang(3,8m²), bad/vaskerom(4,4m²), soverom(6m²), soverom(11,3m²), stue(19,2m²), kjøkken(6,9m²).
BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(6,8m²), ekstern bod(3,2m²). Loft: Ekstern bod(5,3m²).
Entré
Vel inne blir du møtt av en flott gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg uteklær.
Stue
Stuen er innbydende og gjennomført med en vedovn som gir både varme og hygge. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til den lyse og luftige atmosfæren. Det stilfulle tregulvet tilfører rommet karakter og gir et tidløst uttrykk. Veggene er malt i et fargevalg som skaper en lun og innbydende helhet. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe, TV, spisebord og stoler.
Fra stue er det utgang til en trivelig balkong på 1,9m². Her kan man nyte utsikten.
Kjøkken
Kjøkkenet har en tidløs og gjennomført innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et solid og varmt uttrykk. Over benkeplaten er det brukt en kombinasjon av panel og teglstein, som tilfører både karakter og en rustikk sjarm til rommet.
Kjøkkenet ble montert i 2017 og er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Det er også installert ventilator og oppvaskkum.
Bad
Badet ble pusset opp i 2017 og fremstår som moderne og funksjonelt. Det er lagt varmekabler i gulvet for økt komfort.
Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer og slette fronter, samt dusjdører i klart glass. Det er opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet er plassert på badet.
Soverom
Hovedsoverommet er på 11,3 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og eventuell ekstra møblering. Det andre soverommet er 6 m² og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har godt med lysinnslipp og er malt i behagelige fargevalg
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har tregulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2017.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2017.
- Enkelte av overflatene ble oppgradert i 2017.
Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er i utgangspunktet offentlig parkering i området. I tillegg disponerer borettslaget følgende parkeringsplasser:
Tildeling av plasser skjer etter ansiennitet. Når en plass blir ledig, går tilbudet til den beboeren som har bodd lengst i sameiet/borettslaget og som har meldt interesse
Det er lagt opp til elbil-lading i garasjene, samt at det snart kommer én felleslader for borettslaget ved garasjen i Bendixensvei.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Ove Oppedal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tekst fra forrige eier: "Helt nytt baderom med toalett, dusj og plass til vaskemaskin og tørketrom mel. Nytt rør i rør system med rørskap på bad, ny sluk og avløpsror, nytt blandebatteri og vask, nye dusjdører, nytt vegghengt toalett, nytt gulv med varmekabler. Alt gjort i 2017. Ove lagde alle rør og koblet alle kraner, sluk, dusj". Tidligere eier: "... gjorde snekkerarbeid, murarbeid og hjalp Ove.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Firmanavn: Ove Oppedal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tekst fra forrige eier: "Nytt sluk og røranlegg i dusj, membran på badet i henhold til Norsk standard."
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Kommentar : Hos Ove Oppedal
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ja. Kommentar : Ikke søknadspliktig
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Kommentar : Originalt tregulv som har bruksmerker etter stoler
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn : Borettslaget hadde ansvar
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: ny balkongdør 2017
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Fagelektrikeren
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fra tidligere eier: "Helt nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten (ledninger, sikringer, stikkontakter, brytere, pluss ny baderomsvifte, elektrisk for kjøkkenvifte og varmekabler på bad."
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar : Fra Fagelektrikeren
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Ja. Kommentar : Fana Varme & Skorsteinservice installert ny peis under forrige eier
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Kommentar : Tekst fra tidligere eier: "Fra februar 2017 til Nov. 2017 til 2018 har (forrige eier) gjort tømrerarbeid og murarbeid som inneholder: Sett opp vegger, skyvedører, pusset og fixert gulv, montert ventilrør i kjøkken, isoler ut- og innervegger, sett opp kjøkkeninnredning, lagde benkeplate, oppbevaringshylle ved ytterdør og innredning på bad, lagt fliser på gulv på badet, flislagte bad og kjøkken."
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. Kommentar : Isolert tilfelle i leilighet H201 før 2021. Anticimex kom og fjernet skjeggkre.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom
1.1.1 Overflate vegger og himling
Merknad/vurdering av avvik: Det er registrert mindre riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader
1.1.2 Overflate gulv
Merknad/vurdering av avvik: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Merknad/vurdering av avvik: Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside.
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,79m. Dagens krav er på 1 meter.
6.2 Varmtvannsbereder
Merknad/vurdering av avvik: Det er ikke etablert tilkomst til varmtvannsberederen. Det må etableres tilkomst for inspeksjon og kontroll av varmtvannsberederen. Enkel tilkomst er viktig dersom skader plutselig skulle oppstå, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet og felles for borettslaget
402,60 kvm.
Det foreligger ferdigattest for 3 etasjes murbygning, datert 22.09.1939
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: E - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 149 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 750 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 149 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 317,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Avdrag og renter på fellesgjeld, TV, bredbånd, eiendomsskatt, husforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesområde, strøm på fellesområdene
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 149 000,- pr. 01.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 15 036 090,- pr. 10.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 812,- pr. 31.12.2024.
Lånenr :HANBA2-95287176547 A
Type :A
Restsaldo :6.214.909,-
Restløpetid :20 år 3 md.
Term pr. år :4
Avdr.frihet til og med :
Type rente : Flyt
Rente :5,74%
Lånenr :HANBA3-95287181753 A
Type :A
Restsaldo :8.821.181,-
Restløpetid :16 år 6 md.
Term pr. år :4
Avdr.frihet til og med :
Type rente :Flyt
Rente :5,74%
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagtn opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato
Primær formuesverdi kr. 747 233,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 988 933,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
MINDE BORETTSLAG, Orgnr: 942 553 447
Forretningsfører: OBOS .
Det er forkjøpsrett og styregodkjenning.
Forkjøpsretten utlyses i etterkant av salget.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 90407888.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 3.938.841,-
Driftskostnader kr. 2.464.753,-
Årsresultat kr. 794.245,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 827.830,- per 31.12.2023.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noe kommende vedlikeholdsarbeid.
Det er tillatt å holde dyr i borettslaget, men dersom dyret er til sjenanse for noen av beboerne kan styret pålegge eieren å kvitte seg med dyret.
Tomten er uregulert.
Iht. Bergen kommune er området avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen, Hensynssoner Faresone i kommuneplanen, Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen og Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID : 65270000
Hensynssonetype : KpAngittHensynSone, KpFareSone , KpStøySone og KpStøySone
Hensynssonenavn : H570_3 , H390_1 , H220_3 og H210_3
Beskrivelse : Minde-Nymark , Luftkvalitet - rød sone , Vei støy - gul sone og Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad : 100,0 %, 100,0 %, 7,2 % og 23,1 %
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 4856, tgl. 15.07.1938 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver parseller
Dnr. 771, tgl. 28.01.1939 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4014, tgl. 05.09.1940 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot næringsvirksomhet
Rettighetshaver BDS Pensj.fond
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Dnr. 4565, tgl. 03.10.1940 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Dnr. 792405, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 4856, tgl. 15.07.1938 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Inndalsveien 106.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 436, andelsnr. 6 i MINDE BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250039.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.