Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 256,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Midtkleiva 2 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ulset i Åsane. Boligen ligger usjenert til og kan skilte med gode sol- og utsiktsforhold. Beliggenheten i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, gjør at en trygt kan slippe ut barna for lek og moro. Perfekt for barnefamilien, med gangavstand til skoler, barnehager og fritidstilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Ulset eller Kiwi Tertnes, som begge er i gangavstand fra boligen. For et ytterligere servicetilbud er det også kort vei til Åsane- og Horisont senter med et bredt utvalg fasiliteter og butikker. En kan også kjøre til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, rekreasjonsområder og og kulturelle tilbud, på under 15 minutter.
Beliggenheten er svært praktisk med få minutters gange til kollektivtilbud. Nærmeste busstopp ligger bare få minutters gange fra boligen, hvor linje 30 går mellom Tertnes og Åsane terminal. Fra Åsane terminal kan bussene ta deg i alle retninger.
For aktive og turglade er det mange muligheter i nærområdet. Åstveit idrettspark ligger rett nedi veien, hvor en finner Åstveithallen med muligheter for svømming, håndball og andre aktiviteter. Fjellturen kan legges til eksempelvis Geitanuken eller til Nukane. Foretrekker en å ta treningsøkten innendørs, er MOVA Åsane og Modu Åsane ikke langt unna. Det er heller ikke langt til Bergen Golfklubb.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Følgende er inkludert i BRA-i:
1. Etasje
Kjellerstue hoveddel: (15,1m²), innredet rom(9m²).
Kjellerstue hybelleilighet: Gang(7,5m²), mellomgang(2,2m²), mellomgang(5,2m²), bad(3,3m²), soverom(10,6m²), soverom(11,5m²), stue(28,7m²), kjøkken(3m²).
2. Etasje: Entré(8,5m²), gang(13m²), trappegang(1,5m²), bad(3,4m²), bad(7,8m²), vaskerom(8,7m²), soverom(8,3m²), soverom(9,8m²), soverom(14m²), soverom(11m²), stue(38,6m²), kjøkken(13m²), bod(3,7m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang(10,1m²).
Velholdt og moderne enebolig med separat hybelleilighet – vesentlig oppgradert de siste årene
Velkommen til en attraktiv og innholdsrik enebolig med egen hybelleilighet – ideell for storfamilien, generasjonsbolig eller utleie. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de siste årene og fremstår som meget velholdt, både utvendig og innvendig.
Hoveddelen av huset byr på lyse og luftige oppholdsrom, et moderne kjøkken fra 2023, fire soverom og to pene bad som også ble oppgradert i 2023. I tillegg ble vaskerommet pusset opp samme år, og en ny varmtvannsbereder ble installert. Boligen har god planløsning og fremstår som gjennomgående moderne og funksjonell.
I underetasjen finner du en separat hybelleilighet med egen inngang. Denne inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad – perfekt for utleie eller som en egen boenhet til familiemedlemmer. Badet i leiligheten ble pusset opp i 2007.
Vesentlige oppgraderinger:
Kort oppsummert:
Dette er en bolig som virkelig bør sees – velkommen til visning!
Garasje på 29 kvm. Utover dette kan man stå parkert på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Tertnesgruppen har bygget 2 bad og vaskerom
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Tertnes gruppen. Badene ble revet og bygget opp på ny ved påbygg.
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
-Ja. Buksendring utleie kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Kommunen godkjente ikke peis i hoved etasje. Dette ble senere trukket tilbake og peis har vært i bruk siden.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Riss i grunnmur utside
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Sjeggkre og sølvkjede etter bygging 2023. Dette er behandlet 2024 og gift har blitt lagt ut av skadedyr firma (rentox) garanti på 4år.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Tertnesgruppen. Hele taket ble rekonstruert og lagt på nytt inkludert hette til pipe ved påbygg. Hele jobben er gjort av tertnes gruppen.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
-Tertnesgruppen og elektro team as. Ventilasjon fra bad og vaskerom 1 hoved etasje. Tertnesgruppen og elektro team as Sikringsskapet er oppdatert og utvidet ved høva elektro. Er også lagt inn eget sikringsskap til utleieleilighet. Høva elektro.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ligger i mappe i dør til sikringsskap. Samt garantier på varmekabler i gulv
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Oljetank er fylt igjen og gravd ned i ca.2012 av firma.
Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
-Den er fylt igjen
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
-Godkjent hybel. For godkjent til utleie settes enkelt inn dør i lettvegg i gangen. (Som vist på tegning)
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21
-Hybel er godkjent med dør mellom enhetene. Men dør er ikke satt inn. Dette kan enkelt gjøres
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Søkt om og behandlet av kommunen
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
-Ble tatt før utbygging (2022)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
På bakgrunn av alder (1970) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Det er registrert riss/sprekk i grunnmuren, vedlikehold må utføres.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen er risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
Våtrom 1.etasje Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.
Våtrom 1.etasje Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Våtrom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Det anbefales bruk av dusjkabinett. Sluket er ufagmessig plassert på utsiden av dusjsonen.
Våtrom 2.etasje Overflate gulv:
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning i leiligheten. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber (leiligheten). Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.
Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.
Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen i leiligheten er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er liten tilkomst til varmtvannsberederen i leiligheten, det må etableres enklere tilkomst. Enkel tilkomst er viktig dersom skader plutselig skulle oppstå
Resterende har fått TG1.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og lecakonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
1331,00 kvm.
Oppgitt tomteareal er hentet fra målebrev.
Ferdigattest datert 19.1.1979. Ferdigattest gjelder for garasje.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring av bolig datert 07.05.2025.
I tegninger vedlagt ferdigattest for bruksendring og tilbygg er kjøkkenet i hybelen beskrevet som bod. Endringen fra bod til kjøkken er ikke omsøkt og kjøper overtar ansvar og risiko.
Kjellestue i hoveddel er betegnet som bod i byggetegninger. Endringen fra bod til kjellerstue er ikke omsøkt og kjøper overtar ansvar og risiko.
Deler av boligen er utleid (hybelleilighet). Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger.
I dette tilfellet er kjøkkenet innredet til beboelsesrom (bod i byggetegninger) uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Resterende rom i hybel ( to soverom, bad, gang og stue er godkjent slik det fremstår i dag.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene, ellers elektrisk oppvarming.
.
Energikarakter: E - Oransje
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
El. Anlegg: Sikringsskapene inneholder automatsikringer. Sikringsskapene er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør, i leiligheten er det benyttet
kobberrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 9 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
231 250,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
9 442 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 365,- for 2025.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 259 483,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 037 930,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring
Eiendommen er regulert til frittliggende småhus etter reguleringsplan ÅSANE.TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN (planid: 50530000, dekningsgrad: 93,5 %).
Andre reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 50290000
Plannavn: ÅSANE.TERTNES, ØVRE TERTNES HAGEBY
Ikrafttrådt: 23.02.1963
Dekningsgrad: 6,5 %
Planid: 17600000
Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 865 OG GNR 209 BNR 285, TERTNESVEIEN 24, ÅSTVEIT STADION
Ikrafttrådt: 15.11.2004
Saksnr: 200309941
Dekningsgrad: < 0,1 % (1226,0 m²)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 50290001
Plannavn: ÅSANE. GNR 186 BNR 1 OG 5,TERTNES, MINDRE VESENTLIG ENDRING
Ikrafttrådt: 15.01.1968
Kommuneplan:
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (98,0 %) og grønnstruktur (2,0 %) etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 44,1 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 55,9 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 50320000
Plannavn: ÅSANE.TERTNES MIDTKLEIVA
Planid: 50320100
Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 5,TERTNES, REKKEHUS OG FORRETNING
Planid: 50320200
Plannavn: ÅSANE.TERTNES - BOTNANE - FOSSEKLEIVA
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 186/701
Bygningsnr: 139664019-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.06.2024
Saksnr: 202413193
Eiendom: 186/726
Bygningsnr: 139664191-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 01.07.2022
Saksnr: 202220280
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 504123, tgl. 30.06.1967 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 1036217, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 503214, tgl. 26.05.1967 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tarek André Bergfjord per e-post tab@partners.no eller sms: +47 46 63 62 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Geir B Torkildsen.
Eiendommens adresse er Midtkleiva 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 186, bnr. 761 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250034.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00
Markedspakke : 17 000,00
Oppgjørshonorar : 4 000,00
Tilrettelegging: 4 900,00
Visning/overtakelse: 0,00
Meglerpakke kommune: 4 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.