Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 78,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bergby &Partners v/Fabian Haukedal har gleden av å presentere Strandgaten 195!
En lys og pen 3-roms selveierleilighet med høy standard beliggende i et svært ettertraktet område på Nordnes. Sameiet deler en felles takterrasse hvor du kan nyte solrike dager og en flott utsikt over nærområdet. Her bor du sentralt, med gangavstand til det meste byen har å tilby
Høydepunkter:
- Ingen TG2 eller TG3
- Felles solrik takterrasse med utsikt
- Bygget ble totalrenovert i 2020
- Nytt bad og kjøkken 2020
- Balansert ventilasjon
- 1-stavs parkettgulv
- Både intern og ekstern bod
- Kort gangavstand til Bergen sentrum og Torgallmenningen (ca. 650 meter)
- Rolig gate – til tross for sentral beliggenhet
- Nærhet til Nordnesparken og Nordnes sjøbad
- Et trivelig nærmiljø med butikker, kafeer og kulturtilbud
- Gode kollektivforbindelser
- Dagligvare kun 3 minutter gange fra boligen
Leiligheten ligger svært attraktivt til på vakre og historiske Nordnes – et område som er høyt verdsatt for sin unike sjarm og nærhet til sentrumskjernen av Bergen. Beliggenheten gir deg kort gangavstand til byens fulle spekter av fasiliteter og tilbud, samtidig som du bor i rolige og innbydende omgivelser. Fra den romslige felles takterrassen kan du nyte både solrike dager og flott utsikt over nærområdet.
Strandgaten, hvor bygget ligger, er en enveiskjørt gate med lav fart, noe som bidrar til en rolig atmosfære til tross for den sentrale beliggenheten. Det tar kun rundt 650 meter å gå til Torgallmenningen, hjertet av Bergen sentrum, hvor du finner et mangfold av butikker, kafeer og kulturtilbud. Nordnes kombinerer det urbane med det intime – her får du følelsen av landsbystemning midt i storbyen.
Området byr også på mange muligheter for aktiviteter og sosiale møteplasser. Nordnesparken ligger i umiddelbar nærhet og er et populært sted for både tur, rekreasjon og piknik. I tillegg er det kun et kvarters spasertur til Nordnes sjøbad, som byr på helårsåpent, oppvarmet utendørsbasseng – perfekt for en dukkert uansett sesong.
Nordnes passer godt for dem som ønsker en balansert livsstil – nært bylivet, men med en fredelig og sjarmerende atmosfære. Det brede utvalget av aktiviteter og det levende nærmiljøet gjør området attraktivt for mennesker i alle aldre.
BRA-i:
Entré(8,8m²), bad/vaskerom(5,6m²), soverom(7,1m²), soverom(10m²), stue og kjøkken(34,8m²), bod(3m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(4,8m²).
Entré
Nøttveitvegen 190
Stue
Stuen fremstår som svært stilren og gjennomført, med en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en luftig og romslig følelse. Planløsningen gjør det enkelt å møblere etter ønske. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig opplevelse av rommet. Det hele kompletteres av et elegant 1-stavs parkettgulv som gir et eksklusivt preg.
Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med en moderne innredning og integrerte hvitevarer. Det har slette, tidløse fronter og en slitesterk laminat benkeplate. Over benken er veggene malt i en ren og enkel stil som gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, som gir et ryddig og praktisk kjøkken. Oppvaskkum og ventilator er pent plassert og gjør kjøkkenet enkelt å bruke.
Bad
Badet ble oppgradert i 2020 og fremstår som moderne og funksjonelt. Det er helfliset med fliser på både gulv og vegger, og har en størrelse på 5,6 m². Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffeløsning i slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet praktisk som kombinert bad og vaskerom.
Soverom
Boligen har to soverom på henholdsvis 10m² og 7,1 m² – begge med god størrelse og smarte planløsninger. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Rommene er malt i en moderne, dus fargetone som gir en behagelig stemning, og som harmonerer godt med resten av boligen. Her er det enkelt å møblere med seng, nattbord og annet ønsket møblement.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2020 med blant annet:
- Nytt bad.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Nytt el.anlegg.
- Gulvvarme og ventilasjonsanlegg.
- Nye overflategulv.
- Oppgradert vegg- og himlingsflater.
- Montert nye innerdører og listverk.
Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.
Boligen ligger i parkeringssone 5: Nordnes
Pris: Bil 1: Kroner 582 per måned. Bil 2: Kroner 873 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun faglært
Firmanavn : Nydal Bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kjøpte leiligheten fra Nydal bygg i 2022, som i sin eiertid foretok en rehabilitering av hele gården.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja. Komentar: Fikk dokumentpakke fra Nydal bygg i forbindelse med kjøp av leiligheten
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Ja. Kommentar: Har mottatt nabovarsel 26.02.2024 for endringer på Strandgaten 193.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
-Ja. Kommentar: Mottok tilstandsrapport ved kjøp av leiligheten
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Ingen forhold har fått TG2 eller TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger:Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater eller overflatebehandlet med puss og maling.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet og felles for sameiet.
440,00 kvm.
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Det foreligger ferdigattest for vindusendring, datert 05.03.80
Det foreligger ferdigattest for innredning i 7. etasje for iskremfabrikk, datert 25.08.1959
Det foreligger ferdigattest for 8 etasjes kontor- og lagerbygg i armert betong, datert 04.01.1965
Det foreligger ferdigattest for ominnredning, datert 23.07.90
Det er gitt ferdigattest for følgende:
Tillatelse datert 26.04.2018, tillatelse til endring datert 30.03.2020, 21.08.2020 og innvilget fravik fra TEK17 11.12.2020.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, balansert ventilasjonsanlegg
Energikarakter: A - Grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 5 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
133 750,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 634 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 117,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-tv/bredbånd, sameieavgift
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 17 895,- for 2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 10 370,- pr. 31.12.2024.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 400 957,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 603 827,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Munkegården, Orgnr: 925 710 032
Forretningsfører: Vestbo
Sameiet består av 41 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 36/1529.
Ingen forkjøpsrett eller styregodkjenning
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003129692.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 976 284,-
Driftskostnader kr. 1 057 142,-
Årsresultat kr. -73 284,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 513 707,- per 31.12.2024.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styret har i løpet av året 2024 utført følgende vedlikeholdsoppgaver:
-Diverse vedlikehold - flekkmaling, fjerne tagging, ryddig/rent ved inngangsparti og i
fellesrom, rense sil/nedløp på takterreassen, feste/reparere nyinnsatt lås til Lydgalleriet mv.
Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld, utenom en liten økning på 60kr i måneden for TV/brebånd.
Dyrehold er tillatt
Eiendommen er regulert til forretningsbygninger, lettere industri, håndverk, lager osv. etter reguleringsplan BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA (planid: 10090000, dekningsgrad: 99,3 %).
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål - Byfortettingssone (BY1)
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2027
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner:
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: 1944-området
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:
Hensynssonetype: KpBåndleggingSone
Hensynssonenavn: H730_1
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 29,5 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad:70,5 %
Arealet er avsatt til boligområder (59,1 %) og annet byggeområde (40,9 %) etter kommunedelplan BERGENHUS. KPD SENTRUM (planid: 15780000, dekningsgrad 100 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 18740000
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Saksnr: 200512751
Planid: 4000100
Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING
Saksnr: 200104261
Planid: 10030000
Plannavn: BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE
Planid: 4060000
Plannavn: BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN,YTRE MARKEVEIGRENDEN
Planid: 10330000
Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES
Saksnr: 202412318
Planid: 62020000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN
Saksnr: 201015772
Planid: 7340000
Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET
Saksnr: 190001274
Planid: 10420000
Plannavn: BERGENHUS.TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL
Eiendom: 165/71
Bygningsnr: 139285492-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Kjøpesenter varehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.11.2024
Saksnr: 202417429
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2041473, tgl. 29.01.2020 - Seksjonering
SNR: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72 / 3058
Dnr. 7364, tgl. 09.11.1954 - Bestemmelse om bebyggelse
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1013163, tgl. 19.11.2014 - Bestemmelse om bebyggelse
Knyttet til fullføring av tilfluktsrommet.
Opprinnelig tinglyst 11.07.1962 med dokumentnummer 5206.
Innført etter tingl. § 18. 19.11.2014. C.B.R.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1081312, tgl. 03.10.2023 - Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3874, tgl. 15.04.1958 - Rettighet
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
MED FLERE BESTEMMELSER
UOPPSIGELIG
30 ÅR
TRANSFORMATORKIOSK TIL DISP FOR STRØMFORSYNING AV D E
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer følgende fortidsminne/ annet ….... på denne eiendom. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.
Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.
Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det presiseres at IKEA PAX garderobe i gang og på det minste soverommet ikke medfølger handelen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Aurora M Thunes Truyen.
Eiendommens adresse er Strandgaten 195.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 165, bnr. 67, snr. 27 i Bergen.
Sameiebrøk: 36/1529.
Vårt oppdragsnummer er 84250023.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 10 000,00
Markedspakke : 20 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 6 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.