Kart
La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGår du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 73,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Øyjordsveien 75A ligger i et attraktivt og barnevennlig område. Her får en meget solrik beliggenhet med nydelig panoramautsikt over Byfjorden. Området er rolig og tilbaketrukket fra støy og mas, men samtidig med kort vei til alt en måtte trenge i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Helleveien eller Spar Øyjorden, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Har du behov for et ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesenter, restauranter, og kulturelle tilbud.
Nærmeste busstopp er i kort gangavstand fra boligen. Her går linje 16E med hyppige avganger fra Øyjorden gjennom Bergen sentrum og til Nesttun terminal. Ellers er det i underkant av 15 minutter å gå til busstoppet ved Handelshøyskolen flere busser har hyppige avganger i retning Bergen sentrum og til Åsane.
God beliggenhet for studenten, med gangavstand til Handelshøyskolen, og kort reisevei til eksempelvis Høgskulen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI og UiB med alle sine fakulteter.
For den friluftsglade finnes det mange gode alternativer i nærheten. Her kan blant annet turer ved Hellen Festning, Øyjordsfjellet og videre mot Munkebotn og Sandviksfjellet trekkes frem. Kort vei også til Stemmemyren idrettsanlegg. Dersom du heller vil ta treningsøkten innendørs, er det gangavstand til Trene Sammen Lehmkuhl og NEXT Nyhavn.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Følgende er inkludert i BRA-i:
3. Etasje: Gang (5 m²), soverom (9,4 m²), kontor (4,9 m²).
4. Etasje: Stue og kjøkken (39 m²), bad/vaskerom (5,2 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (2,4 m²), ekstern bod (2,3 m²).
Loftsbod: Ekstern bod (5 m²).
Stue / kjøkken
Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning med et areal på hele 39 m². Her kan en enkelt innrede i flere sosiale soner, med sofaseksjon og spisebord. Rommet er gjort i tidsriktige farger, som gir et moderne preg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den flotte utsikten over Byfjorden. I 2022 ble det lagt nytt laminatgulv i rommet.
Fra stuen er det utgang til balkong på 9,3 m², med god plass til å innrede med sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er sørvestvendt, som gjør at en kan nyte svært gode solforhold.
Lys og stilren kjøkkeninnredning, med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen består av integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl- og frys, stål oppvaskkum, og ventilator.
Soverom
Leiligheten har to soverom på henholdsvis 9,4 m² og 4,9 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annen ønskelig soveromsinnredning. På hovedsoverommet ble det montert garderobe med speilfronter i 2025, som gir godt med oppbevaringsplass. Soverom 2 er i dag innredet som kontor. Deilig gulvteppe er lagt på gulvet på begge soverommene.
Bad
Stilrent og helfliset bad på 5,2 m². Badet ble totalrenovert i 2013. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass, og opplegg for vaskemaskin. Det er oppvarming med varmekabler i gulvet.
Eksterne boder
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod på loftet på 5 m².
Tilhørende leiligheten er det to boder i kjelleren på henholdsvis 2,4 m² og 2,3 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har gulvbelegg, laminatgulv og teppe.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2013.
- Lagt nye laminatgulv og montert listverk i 4.etasje i 2022.
- Montert skyvedørsgarderobe i gangen i 2022, på soverommet ble det montert garderobe i 2025.
- Beiset gulvet på balkongen i 2025.
- Aksjelaget utførte fasadevask i 2025.
- Malt vegg og himlingsflater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligselskapet har ca. 60 parkeringsplasser. Ingen faste plasser og ingen betaling. Det er etablert 32 ladestasjoner for El-biler. El-bileiere som ønsker å benytte seg av dette kan tegne eget abonnement på Aneo (leverandør) sine hjemmesider.
Boligselskapet har 10 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Kr. 300,- pr. mnd. for leie. Depositum på kr. 2 500,-
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært. Firmanavn: Mjelstad VVS
Nytt bad i 2013 av faglært. Fjernet badekar og hengt opp ny dusjvegg i 2022 som egeninnsats.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Firmanavn: Mjelstad VVS
Totalrenovering av bad 2013
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Delvis dokumentasjon på arbeid gjort i 2013.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Fløysand tak
Skiftet tak i regi av sameiet, 2021.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Felles parkeringsplasser med Aneo som leverandør av el-lader der man tegner eget abonnement og kan bruke alle ladebokser i sameiet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.
Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader.
Det er uviss årsak til valgt løsning i dusjsonen (det er bygget kasse under dusjen).
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter.
Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det anbefales enklere tilkomst til varmtvannsberederen, enkel tilkomst er viktig dersom skader plutselig skulle oppstå.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2014.
Dører
Altandør med felt av isolerglass, fra 2014.
Tak
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er festet.
2354,40 kvm.
Oppgitt tomteareal er hentet fra målebrev.
Tomten er felles for aksjelaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plen og diverse beplantning.
Bortfester: Bergen Kommune.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 4-5 etasjes murbygning, datert 26.06.1956.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.
Selger har ikke energimerket boligen.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plast til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 163 540,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
3 750,00,- (Notering av pant)
7 750,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 774 990,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 163 540,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 785,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, forsikring av bygning, administrasjon, ytre vedlikehold, kabel-tv, dugnad, snømåking + kosting / spyling utenomhus, og vask av fellesarealer.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 163 540,- pr. 04.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
9 040 427,- pr. 04.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 3 257,- pr. 04.04.2025.
Boligselskapets fellesgjeld:
Handelsbanken kr. 3 390 000,- Rentefot er 5,65% p.a. (28.02.2025)
Husbanken kr. 5 650 427,- fast rente lik 2,7% p.a. (28.02.2025)
Primær formuesverdi kr. 1 033 422,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 133 687,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
AS Øyjorden Boligselskap i, Orgnr: 931 613 634
Forretningsfører: Headwind Økonomi AS.
Det er gjennomført omfattende rehabilitering/vedlikehold de siste årene. Blant annet skiftet rør-i-rør system, utskiftning av tak, og nye ytterdører.
Aksjelaget har 8 hybler de leier ut, som er en flott inntektskilde. Derfor har aksjelaget svært sunn økonomi.
Ny eier skal godkjennes av styret.
Det er ingen forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP 397783.8.1.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 2 673 962,-
Driftskostnader kr. 2 195 829,-
Årsresultat kr. 190 164,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 418,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av aksjelaget for at ervervet skal bli gyldig overfor aksjelaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Boligselskapet har en restriktiv praksis mot dyrehold. Søknad skal sendes til styret.
Eiendommen er underlagt reguleringsplan BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE ØYJORDEN (planid: 10450000, dekningsgrad: 94,0 %). Megler har forsøkt å tyde reguleringsplanen, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til.
Eiendommen er også berørt av reguleringsplan BERGENHUS. NORDRE ØYJORDEN, ØVRE DEL (planid: 10940000, dekningsgrad: 1,2 %).
Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (99,9 %) og LNF (0,1 %) etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - friluftsliv: Byfjellsgrense - sentrale byfjell. Dekningsgrad: 0,1 %
Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad: 76,9 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 43,6 %
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 18930000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1510, ØYJORDEN BARNEHAGE
Saksnr: 200602098
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/1564
Bygningsnr: 139340094-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.04.2022
Saksnr: 202205383
Eiendom: 168/1647
Bygningsnr: 139341007-1
Endrning: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 06.06.2024
Saksnr: 202413432
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Fabian Haukedal per e-post fh@partners.no eller sms: +47 90 63 57 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Fredrik Andersen.
Eiendommens adresse er Øyjordsveien 75 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 1519, aksje nr. 16 i AS Øyjorden Boligselskap i i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 10 000,00
Markedspakke : 20 000,00
Meglerpakke forretningsfører: 3 750,00
Oppgjørshonorar : 7 990,00
Tilrettelegging: 10 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28/ fh@partners.no.