Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 584,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i kjelleren er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er tilgjengelige i hoveddelen. Stue er ikke etablert, men spisestue. Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.
2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 73 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.
2.etasjen i låven oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som bruksarealer. 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 77 m2, men grunnet skråk/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 35 m2. Det gjøres oppmerksom på at arealene i låven ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at bygningen ikke oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at bygningen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.
Overbygd inngangsparti er oppmålt til 3 m2 (TBA). Platting er oppmålt til 23 m2 (TBA).
Boligen inneholder 190 m2 P-ROM og 34 m2 S-ROM.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Småbruket Breiva inneholder ett bolighus med utleiedel i kjelleren, en låve med koselige oppholdsrom, stor vinterhage og en grillhytte. Uten boplikt.
Eiendommen ligger idyllisk til kun 10 minutter kjøring fra Bø sentrum i Midt-Telemark kommune. På Breiva har du ingen innsyn og du ligger fredelig til i (skogen) landlige omgivelser ved foten av Lifjell. Tunet er solrikt og opparbeidet med forskjellige vekster, sitteplasser og stier igjennom furuskogen. En kort spasertur på 15 minutter fra Breiva tar deg til ÅseÅa med sine små fossefall og «hemmelige» badeplasser. Kun 12 km fra Breiva ligger Lifjell med sine flotte vandreruter, alpinanlegg og langrennsløyper.
Boligen er fra ca. 1943 med ett tilbygg fra 2013. Det er blant annet fire soverom, stue, vannbåren varme i 1. etasje, nytt kjøkken i 2012 og to bad fra henholdsvis 2012 og 2014. I utleiedelen i kjelleren har vi ett kjøkken, soverom, bad, vaskekjeller, teknisk rom og bod.
Låven har blitt oppgradert i senere tid og har vært brukt som felleslokaler for glampinggjester. Her finner dere et stort og stilig kjøkken, oppholdsrom, isolert vinterhage, to baderom og ett toalettrom. Selve låverommet er blitt brukt til brylluper og ulike retreats. Den gamle kjelleren er laget om til verksted. Lokalene kan brukes som atelier, hjemmekontor, yogastudio eller til ulike hobbyrom. Låven ble innredet i 2018-2019 og har en fin stil, en blanding mellom gammelt og nytt.
Tidligere eiere har drevet stedet som et unikt overnattingsted med glampingtelt. Det har vært retreats, selskaper og overnatting for sommerturister. Kun 3 km til Bø Sommerland og klatreparken høyt og lavt. Det er mulig å kjøpe 2 av glampingteltene. Da har kjøper muligheten for å arrangere små retreats, leie ut til sommergjester eller la familie/venner bo i teltene. Teltene har de siste årene hatt en årlig inntjening på litt over 200 000 kr.
Dette er et småbruk med mange muligheter.
Breiva gård ligger fint til i Årmotdalen som hører til Bø i Midt-Telemark kommune. Kun 10 minutter kjøring fra Bø sentrum. Det er ingen innsyn på gårdstunet og man kan nyte naturen i fred og ro. På tunet er det sol hele dagen. Morgenkaffen kan nytes på terrassen foran huset. Midt på dagen står solen på sydveggen. I tillegg kan man nyte kveldssolen som går ned bak Lifjell.
Lifjell ligger 15 minutter unna, og der er det mye liv på vinteren. Det kjøres det opp 8 mil med langrennsløyper og på Lifjell Skisenter er det 4 nedfarter, 2 skitrekk og terrengpark. Lengste nedfart er 1 km med 300 m fallhøyde. På sommerstid kommer det flere turister til Bø for å kjøle seg ned i Skandinavias største vannpark, Bø Sommarland! Gjennom året er det også forskjellige arrangement i Telemarkshallen, som bruktmarkeder og Sommarland Cup. Ved Sommarland ligger også klatreparken Høyt og Lavt som kan gi skrekkblandet fryd til klatreglade barn og voksne. Alt dette er kun 5 minutter kjøretur unna Breiva.
I Bø sentrum finner man det meste man kan trenge. Matbutikker, kjøpesenter, apotek, helsesenter, kino, badebasseng, restauranter, kafeer, og mye mer!
Boligen inneholder følgende (224 kvm):
Kjeller: Entre, spisestue, kjøkken, bad, bod, vaskekjeller, teknisk rom og ett soverom. (75 kvm)
1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, to bad, bod og ett soverom. (82 kvm)
2. etasje: Gang, bod og tre soverom. (67 kvm)
Låven inneholder følgende (360 kvm):
Underetasje: Verksted og lagring (42 kvm)
1. etasje: kjøkken, to bad, toalettrom, selskapslokale, teknisk rom og to boder. (172 kvm) I tillegg innglasset veranda / vinterhage (37 kvm)
2. etasje: lagringsloft (42 kvm)
Loft: lagringsloft (67 kvm)
Bolig
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Opprinnelig del er oppført i laftet tømmer. Tilbygg i reisverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning.
Vinduer med ett-glass + 2-lags isolerglass i kjeller og tilbygg. Fra 2012. Koblede ett-lags glass i 1. etasje og 2. etasje. Vurdert å være fra byggeår. Rammer og karmer i tre. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Fra 2011 mot entre, utleiedel. Fra 2011 mot entre, enebolig. Fra 2013 mot gang, enebolig.
Saltak tekket med tegltakstein. Yttertaktekking med ukjent alder. Selger opplyser at undertak, sløyfer og lekter er skiftet i 2011 med egeninnsats. Takrenner og nedløp, samt takhatt for ventilasjon og skorstein i metall. Stigetrinn og snøfangerutstyr på tak.
Overbygd inngangsparti/veranda på 3 m2. Verandaen har støpt betongdekke og rekkverk av tre med stående spiler. Utebelysning og stikkontakter. Utgang fra gang til platting på 23 m2. Plattingen er belagt med skiferheller. Utebelysning og stikkontakter.
Dreneringen er opplyst fra selger å være fra 2011. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) observeres stedvis. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Skrånende tomt.
Bolig (1. og 2. etasje)
Gulvflater belagt med gulvbord. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Vannbåren radiatorvarme i 2. etasje. Vegger med laftet tømmer og malt trepanel. Himlinger/skråtak med malt, beiset og ubehandlet trepanel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Stue
I stuen finner vi en peisovn av merket Aduro. Stuen har to vinduer, ett som vender mot sør og ett mot vest, dette gjør at rommet er lyst og fint.
Kjøkken
Kjøkken fra 2012 med åpen løsning mot spisestue. Rommet er lyst og luftig med vindu mot sør og øst. Gulv med malte gulvbord. Vegger med laftet tømmer. Himling med malt trepanel. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Veggmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Vedkomfyr av merket Oslo Metallstøberi No 29 på kjøkken.
Soverom
Det er fire soverom, ett i 1. etasje og tre i 2. etasje.
Soverom 1 ligger i 1. etasje og har ett vindu mot nord og ett mot vest. Her får du inn kveldssola.
Soverom 2 ligger i 2. etasje og har vindu mot øst. Her får du inn morgensola. Det har også tilknytt en liten bod.
Soverom 3 har vindu mot vest. Her får du inn kveldssola. Det er også en vedovn av merket Ulefos No 72.
Soverom 4 ligger innenfor soverom 3, og har også vindu mot vest.
Bad
Boligen har to bad i 1. etasje.
Bad nr. 1 er fra 2012 ifølge selgers opplysninger. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malt trepanel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.
Bad nr. 2 er fra 2014 ifølge selgers opplysninger. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt gulv med oppkantfliser og vannbåren varme. Vegger med våtromsplater. Himling med ubehandlet trepanel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.
Bolig (underetasje)
Underetasjen er innredet. Gulvflater belagt med fliser og gulvbord. Vannbåren gulvvarme i entre. Ubehandlet betongdekke i deler av etasjen. Vegger med malte flater. Ubehandlet betong og trepanel i deler av etasjen. Himlinger med malte, slette flater. Ubehandlet trepanel og gips i deler av etasjen. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entre. Vaskekjeller med veggmontert utslagsvask i metall, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Stue/spisestue
Utleiedelen har åpen løsning kjøkken og stue/spisestue. Vedovn av merket Dovre i spisestue.
Kjøkken
Kjøkken fra 2014 med åpen løsning mot spisestue. Gulv med gulvbord. Vegger med malte flater. Himling med malt, slett flate. Innredning med profilerte fronter, benkeplate i tre, nedsenket oppvaskkum i porselensmateriale og ett-greps armatur. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Veggmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad
Bad fra 2014 ifølge selgers opplysninger. Det foreligger ingen dokumentasjon. Gulv med belegg og varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med mdf panel. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil og overlys. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.
Låve
Bygningen er oppført på grunnmur og søylefundamenter i betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Låven er delvis innredet med kjøkken, innglasset veranda, to bad, toalettrom, selskapslokale og teknisk rom. Det foreligger godkjent brann- og rømningsplan for 68 personer. Stikkontakter og belysning. Innlagt vann tilknyttet eget borrehull, og avløp.
Kjøkken
Gulv med polert betong. Vegger med laftet tømmer. Fliser mellom benkeplate og overskap. Himling med ubehandlet trepanel. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Nisje for oppvaskmaskin, to komfyrer og kjøleskap. To veggmonterte avtrekksvifter. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
Toalettrom
Gulv med polert betong. Vegger med malt trepanel. Himling med beiset trepanel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.
Bad
Det er to bad i låven; ett lite og ett stort.
Det store badet fra 2014 ifølge selgers opplysninger. Det foreligger ingen dokumentasjon. Gulv med polert/lakkert betong og varmekabler. Vegger med malt trepanel. Himling med beiset trepanel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i himling.
Det lille badet er fra 2014 ifølge selgers opplysninger. Det foreligger ingen dokumentasjon. Gulv med polert/lakkert betong og varmekabler. Vegger med laftet tømmer og malt trepanel. Himling med beiset trepanel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i himling.
Selgers kommentar til oppussing:
2010: Vi kjøpe huset, det hadde det stått og forfalt lenge. Så alt ble pusset det opp. Det ble bygget et lite tilbygg til gang og ekstra bad. Strøm, Sanitet, Rehabilitering av pipe, Renseanlegg 5 PE, Vannbrønn, energibrønn og all rørledning. Dårlige bunn-stokker med skiftet og taket tettet med sutak mm
2014: Bygget utleie leilighet i kjeller.
2018-19: Ombygning av låve med sanitær anlegg, kjøkken/oppholdsrom. I tillegg til all strøm/rørarbeide. Fikk vi en ny vannbrønn som forsyner låven. Vi fikk et større renseanlegg 40 PE biovac. og hele strømnettet ble forsterket.
2019: Oppstart av glamping i skogen rundt tunet, Teltene står på plattinger og har innlagt strøm.
2023: Bygget vi vinterhagen som en tilbygg til låven.
Kommende vedlikehold/påkostning:
Når det regner, kan det komme vann ned i vinterhagen. Det kommer inn via siderne i låvebrua. Det anbefales at låvebrua overflatebehandles, så den blir vanntett. Pr i dag ligger det en presenning, den holder vannet ute.
Innkjøring via privat stikkvei til gruset gårdsplass med oppstillingsplasser for flere biler.
Det er lagt fibernett inn i huset og på låven. Dekoderen følger med.
Leverandør: Midt Telemark energi / Altibox
Kostnad pr mnd.: 1467,-
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Haugestøl VVS, Espedalen VVS. Jon Heldal, min mann er utdannet snekker. Det er laget 2 baderom i huset ca 2012.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja: Espedalen Murmester. Espedalen lagde membran på det ene bad. Min mann lagde det på det annet bad.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja: Vi har samsvarserklæringer på arbeidet.
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ja: Alt arbeide er godkjent med ferdigattest fra kommunen.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært: Haugestøl VVS Huset/kjellerleilighet. Rørleggermesteren Sanitær på låven. Murmester Espedalen. HÅ maskin Vestviken brønnboring (huset). Sør-Norsk brønnboring (Låven). Det var ingen bad/toalett i huset da vi overtok. Så alt er lagt inn nytt siden vi overtok huset i 2010. 2 baderom huset 2012. 1 baderom kjellerleilighet 2014. 3 baderom låve 2019. Satt inn renseanlegg 40 PE Biovac 2019 2 egen vannbrønn.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei: Piben ble rehabiliteret i 2012.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei: Bunnstokkene, da vi kjøpe huset. disse ble skiftet og det ble lagt inn isolasjon mellom grunnmur og de nye stokke.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja: Det er husbukk i noen av tømmerveggene. Vi hadde skjeggkre med de ble fjerne ved hjelp av skadedyrfirma, ingen forekomst de siste årene. Det kan komme inn enkelte mus ind før snøen legger seg.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja: Taket på låven har vært utett, er tettet. Taket i vinterhagen ved samlingen til låvebrua, er utett. det ligger pt presenning på låvebrua.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Espedalen. Espedalen: Ordnet med pipe/ovn i vinterhagen. Min Mann Jon Heldal har bygget vinterhagen og satt inn vinduer i det gamlefjøset.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Bø installation As. Det var ikke et fungerende eklektisk anlegg da vi overtok. Så alt elektrisitet er nytt. både i huset, kjelleren, låven og ut til glamping teltene. Hele ledningsnettet til egendommen ble også oppgradert før glampingen åpnet i 2019.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Midt-Telemark Energi
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Kjellerlejlighet.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja: Låven er omregulert til oppholdsrom for glamping gjester og selskaps/utleje lokale. Denne er godkjent og det liger en Brannteknisk report fra Branningeniøren AS v/ Christian Frost. Vinterhagen ble bygget 2023.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja: Låven er omregulert og godkjent. Vinterhagen er godkjent
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Vet ikke: usikker, mener vi tok en i kjellerleiligheten, men finner ikke dokumentasjon. Skal undersøke det mer.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja: Vi satte huset til salg i 2014. Men trakk en fra markedet igen og drev stedet videre. der ble foretatt en tilstandsrapport av Jørn T Hansen, Skien takst.
Det vil bli en tinglyst bruksrett på de 2 plattinger til glamping telt som står litt på tomten til skogseier. Samt en tinglyst bruksrett på etter-poleringsgrøften fra renseanlegget, den løper inn på skogseiers tomt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 63 %
TG 2: 30 %
TG 3: 0 %
TG IU: 7 %
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad nr. 1 (1. etg.)
Ventilasjon:
Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Slukets plassering:
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskad.
Overflater vegger:
Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran:
Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.
Fallforhold: Gulvet er tilnærmet flatt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
Bad nr. 2 (1. etg)
Ventilasjon
Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Overflater vegger
Det vurderes at det er benyttet fugemasse i plateskjøter. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er observert skader i nedre del av platene. Levetiden vil derfor være redusert.
Overflater gulv
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsyn. Enkelte flisfuger har behov for utbedring
Fallforhold (gulv)
Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Bad (u.etg)
Sanitærutstyr / innredning
Servantskap har fuktskader. Servantskap må skiftes ut.
Overflater vegger
Det vurderes at det er benyttet fugemasse i plateskjøter. Det er observert skader i nedre del av platene. Levetiden vil derfor være redusert.
Bad (stort, låve)
Ventilasjon
Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Overflater gulv
Enkelte sprekker er observert. Bør holdes under oppsyn
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Fallforhold (gulv)
Gulvet er tilnærmet flatt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
Bad (lite, låve)
Ventilasjon
Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Fallforhold (gulv)
Gulvet er tilnærmet flatt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.
Kjøkken (låve)
Innredning
Kjøkkeninnredningen har en del slitasje. Utskifting av enkelte deler kan vurderes.
Kjøkken (1. etg)
Overflater gulv
Gulvoverflaten bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken (u.etg)
Overflater gulv
Gulvoverflaten bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innredning
Kjøkkeninnredningen har en del slitasje. Utskifting av enkelte deler kan vurderes.
Toalettrom (låve)
Ventilasjon
Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre redusert luftkvalitet.
Øvrige rom (1. og 2. etg)
Overflater gulv
Enkelte gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Underetasje
Overflater vegger
Enkelte hakk/merker er observert. Det er observert fuktmerker og kalk/saltutslag i bod. Kan skuldes kapillært oppsug. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn. Det registreres riss/sprekker på vegg i teknisk rom, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Selger opplyser at forholdet oppleves som stabilt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater gulv
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Gulvbord bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og gulv som er opplektet. Konstruksjonene er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 80,3 %, temperatur 12,1 grader C og duggpunkt 8,9 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
Innerdører
Innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.
Annet
Det er ikke etablert membran/tettesjikt i vaskekjeller. Vaskekjelleren oppfyller derfor ikke dagens krav til våtrom, og rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Tiltak bør påregnes.
Loft (bolig)
Kontroll av diffusjonssperre
Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Bør holdes under oppsyn.
Konstruksjonsoppbygging
Det er observert spor etter aktivitet av gnagere og treskadeinsekter. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
Innvendige trapper
Innvendige trapper
Rekkverkshøyden i 2.etasje er lavere enn dagens krav. Trappene er slitt/aldringspreget. Trapp i eneboligen har ikke håndløper på begge sider. Trapp i utleiedelen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
Etasjeskiller (bolig)
Skjevhetsmåling
Det er noe merkbare skjevheter i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 3 er målt til 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
VVS anlegg
Varmtvannsbereder
På bakgrunn av berederens alder fra 2012 er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Radon
Radon
Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten
Yttervegger (bolig)
Fasader ink. kledning
Aldersslitasje er observert på kledningen og tømmerfasader. Sprekker i endeveden. Angrep fra treskadeinsekter er observert. Bør holdes under oppsyn. Musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner har behov for utbedringer. Det er observert skader etter tidligere angrep fra hakkespett flere steder på vindskier. Fare for fukt i konstruksjonen. Enkelte råteskader er observert på lafteknuter. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.
Dører og vinduer
Vinduer
Vinduer er i all hovedsak av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
Yttertak (bolig)
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taktekkingen er noe moseodd. Det er observert enkelte knekte takstein. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Konstruksjon
Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS3600.
Inspeksjonsmulighet
Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan og stigetrinn på tak, med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner
Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Det er etablert snøfangerutstyr kun på deler av taket. Snøfangerutstyr er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer.
Grunnmur
Grunnmur
Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved tilbygg og på nordvestlig hjørne. Skråriss er observert i teknisk rom. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering
Terrengfall fra grunnmur
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Låve
Helhetsvurdering
Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er observert enkelte setningsskader. Råteskader er er observert på kledning, samt i vegg- og takkonstruksjon. Taktekkingen bærer preg av alder.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Bad nr 2 (1.etg)
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Dokumentasjon er ikke fremlagt. Bør anskaffes hvis mulig. Slukmansjett er observert under klemring i sluk.
Bad (u.etg)
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Dokumentasjon er ikke fremlagt. Bør anskaffes hvis mulig. Belegg er observert under klemring i sluk.
Fukt i tilliggende konstruksjoner
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Bad (stort, låve)
Fukt i tilliggende konstruksjoner:
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Bad (lite, låve)
Fukt i tilliggende konstruksjoner
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Kjøkken (låve)
Innfelte/gjennomgående installasjoner
Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
Kjøkken (u.etg)
Innfelte/gjennomgående installasjoner
Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
Tekniske anlegg
Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
Byggegrunn
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i kjelleren er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er tilgjengelige i hoveddelen. Stue er ikke etablert, men spisestue. Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.
2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 73 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2. 2.etasjen i låven oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som bruksarealer.
2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 77 m2, men grunnet skråk/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 35 m2. Det gjøres oppmerksom på at arealene i låven ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at bygningen ikke oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at bygningen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.
Overbygd inngangsparti er oppmålt til 3 m2 (TBA). Platting er oppmålt til 23 m2 (TBA).
Boligen inneholder 190 m2 P-ROM og 34 m2 S-ROM.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med laftet tømmer og stående trekledning. Saltak tekket med tegltakstein. Vinduer med koblede ett-lags glass og to-lags glass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med glassfelt.
Denne tomten er eiet.
10299,90 kvm.
Se vedlagt matrikkelkart
Ferdigattest / brukstillatelse
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Byggetegninger:
Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiver for:
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vannbåren gulv- og radiatorvarme med jordvarme, samt vedfyring.
Det er gulvvarme i 1. etasje i boligen. I 2. etasje er det fast monterte ovner. I tillegg har boligen to vedovner samt en gammel vedkomfyr på kjøkkenet.
På låven er det gulvvarme i fellesrommet og på to av toalettene. Vinterhagen oppvarmes med vedovn.
Energikarakter: F - Lys grønn
Energiforbruk for 2023 + 2024 var 16 300 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. Huset ble brukt til utleie, så det har vært veldig varierende i bruk.
Sist utførte tiltak:
Tilsyn: 22.11.2016
Feiing: 01.09.2021
Avvik: ingen
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2012
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i vaskekjeller. Fordeling i entre, utleiedel.
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt tilknyttet låven er plassert på teknisk rom i låven. Fordeling i bod i låven.
Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.
Avløpsrør av plastmateriale.
Hovedstoppekran, trykktank, samlestokker for rør-i-rør systemet og vannbåren varme, varmtvannsbereder av merket OSO Super S 200 fra 2012 tilknyttet enebolig og utleiedel.
Jord/vann varmepumpe av merket Thermia tilknyttet vannbåren varme plassert på teknisk rom.
Samleskap for rør-i-rør systemet på bad, utleiedel. Siklemikk på baderomsvegg.
Hovedstoppekran, trykktank, samleskap for rør-i-rør systemet og varmtvannsbereder av merket OSO S 300 fra 2018 tilknyttet låven plassert på teknisk rom.
Drenering fra samleskap på vegg i teknisk rom.
Naturlig ventilasjon
Prisantydning kr 4 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
137 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
5 108 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 959,- prognose for 2025.
De kommunale avgiftene inneholder gebyrer til feiing, renovasjon og slam. I tillegg kommer gebyr på eiendomsskatt.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
8177,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 730 163,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 920 650,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 1245896.
Eiendommen er ikke regulert men er avsatt i kommuneplan til fritids- og turistformål, fremtidig. Se vedlagt kommuneplankart.
Kommuneplan
Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033
Id: 202001
Ikrafttredelse: 21.06.2021
Det er ikke tilkoblet kommunalt vann eller avløp.
Det er septiktank på eiendommen. Eiendommen har eget 40 PE renseanlegg fra Biovac. Dette skal tømmes en gang i året, via kommunen.
Boligen har privat stikkledning tilknyttet borrehull. Privat minirenseanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst å være fra 2011.
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning. Fremlagt dokumentasjon, datert 15.05.2023. "Referanse: Låven" viser følgende: Kimtall: 190. Grenseverdi: 100
Tinglyst rett til å ta ut grunnvann som kommer fra eiendommen gbnr. 9/58 der brønnen ligger. Se vedlegg.
Eiendommen har adkomst via kommunal veg, med privat innkjørsel/veg. Det må påberegnes kostnader med å holde innkjørselen vedlike, brøyting, osv. Prisen for brøyting varierer litt alt etter mengde snø, men ca. 12 000 kr pr år.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 955855, tgl. 11.12.2009 - Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Dnr. 150961, tgl. 26.02.2010 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 1666, tgl. 30.05.1984 - Rettighet
LEIEAVTALE
AVGIFTSBESTEMMELSER
BOLIG SAMT ET LITE HUS
LEIEAVTALEN KAN IKKE AVLYSES/UTLØPE UTEN SAMTYKKE FRA
DISTRIKTENES UTBYGGINGSFOND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Skjelbreidvegen 179.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 501 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 48250051.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 998 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.